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通りすがり
[更新日時] 2009-04-21 18:37:00
年収に対して無謀なローン その１０
レスが1000を超えていますので立てました。
無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その１０)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)
しやすいです。)
例）
■世帯年収
本人 500万円
配偶者 400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 5歳
■物件価格
3500万円
■住宅ローン
・頭金 500万円
・借入 3000万円
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
[スレ作成日時]2009-01-31 22:16:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
全都道府県 |
| 交通 |
None
|
| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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年収に対して無謀なローン その１０
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462
匿名さん
>>461 余裕とは言わないが、無謀でも無いね。
あと500万ほど値下げしてもらったら？それか、住宅ローン減税が
実際に実施されるのを確認してから契約したら？
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463
契約済みさん
土地手付け済みで、近々家を立てる予定です。
■世帯年収
本人 1,060万円
配偶者 500万円
■家族構成
本人 33歳
配偶者 30歳
■物件価格
6700万円（本体工事＋付帯工事＋諸費用込みの総額）
■住宅ローン
頭金 1700万円
借入 5000万円 35年 変動(優遇後1.075%)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
100万円（家具、家電など購入予定なし）
■昇給見込み
年20万円ペースで増加
■その他
・他ローン無し。
・返済期間は定年までの25年で完済（目標）
・妻の復職後の収入は当てにしない。（将来の学費、生活費、万一の備え）
上記計画、診断願います。
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464
匿名さん
手付け実行済みなら突っ走るんだろうけど、
残貯金が少なく見えるが、再度の貯金計画も織り込み済み？
子供の記載が無いのに、その他で復職後と学費って言葉があるから、
近々子供が生まれる予定とお見受けした。
だとすると、奥さんの収入を当てると思ってもしばらく無理だろうから、
ここから数年の万が一の出費に備えるためローンを増やしてでも
頭金を貯金に残すべきでは？相応に貯金してから繰り上げする。
今から家の設計見直しとか、設備のグレードダウンはしたくないだろう。
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465
匿名さん
>>463
>>449さんのをコピペしてつかっているんですか？
６７００万に土地代金ははいっていないの？コピペするならもっと気を使いましょう。
年収１０００万ではとても５０００万のローンは考えられないけれど、奥さんがいるならどうにか。
子ども産み終えてからもローン完済までは５００万の年収を得られるのだったら大丈夫でしょう。
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466
申込予定さん
>年収１０００万ではとても５０００万のローンは考えられないけれど
えっ？ そうなの？
年収1200(手取り)で，6500のローン組む予定なんですが・・・
無謀ですか？
生前贈与，断っちゃったしなぁ。
嫁さんは資格があるのでその気になれば300位は稼げるんですが
子育てに専念していただいてる・・働いてもらわないといけないですかね？
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467
匿名さん
よくシミレーションしてからローン組めばいいのに・・・
年収1000万チョイで、6500万とかって、しんどいっすよね
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468
匿名さん
>>466
手取り１２００あればかなり違うから大丈夫。
通常にローン支払い以外に、年間３００万を１０年返せば繰り上げだけで３０００万の元金が減る。
通常支払い分も仮に金利２％で３５年だとしても、年間２５０万支払えば１０年で１５００万は減っているから、１１年以降に残る残債は２０００万位。
という訳で１５年もかからず返せますよ。
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469
匿名さん
>>465
>年収１０００万ではとても５０００万のローンは考えられないけれど、
なんで？年収の５倍までなら無謀じゃないと思うよ？
しかも年収が５００万の人が２５００万のローン組むのとは意味が違うし。
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470
匿名さん
>>469
今どき「給料の３倍の婚約指輪」みたいに、単に５倍なら無謀じゃないって…
年収１０００万、手取り年収いくら？
固定資産税、管理費修繕費（駐車場）、生活費、教育資金、貯金、老後貯金、生命保険・・・
手取りから出て行くのは住宅ローンと繰り上げだけじゃないですよ。
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471
匿名さん
>466
額面1000と手取り1200じゃ全然違うでしょ
まぁ そんなにラクでもないだろうけど
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472
466
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473
匿名さん
手取り年収1200万ぐらいあれば、半分の600万ぐらいを5年ぐらい貯めて3000万の頭金を作って、それでローン組むわ。利息だけでも大変そうだわ。
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474
匿名さん
貯蓄少なすぎ。
無駄遣いやめて、もっと貯金しなさいよ。
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475
購入検討中さん
これから土地購入、家を建てる予定です。
■世帯年収
本人 １２００万円
配偶者 ４００万円
■家族構成
本人 ３９歳
配偶者 ３５歳
子供３ ８歳 ３歳 ０歳
■物件価格
６２００万円（土地、建築費、諸費用込み）
■住宅ローン
・頭金 １２００万円
・借入 ５０００万円
■貯蓄 (購入後の残貯金)
３００万円
■昇給見込み
多少
■その他事情
・今後妻が会社を辞めて本人の単独収入になる可能性あり。
・他に現在のマンション売却益で４００万ほど出る予定。
（残債１５００万、売却金額１９００万想定）
・その他ローンなし
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476
匿名さん
>>475
本人単独の年収になれば厳しいですよ。
うちも同じ年収なのでわかりますが、法定控除ばかり引かれて手取りが少ない。
しかもあなたがサラリーマンならあと２１年の間に、完済させ、子どもを大学卒業させる。
仮に退職まで年収が下がらないにしても、ローンを繰り上げて完済させるのに精一杯で、貯金や、学資の支払いは大丈夫かな？
キャッシュフロー表を作って良く検討して考えてください。
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477
匿名さん
>>475
年齢高いし、子どもがまだ小さいのに3人いるし・・・ちょっとキツそう
2馬力でずっといけるといいですね。
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478
匿名さん
>>470
> 固定資産税、管理費修繕費（駐車場）、生活費、教育資金、貯金、老後貯金、生命保険・・・
>
> 手取りから出て行くのは住宅ローンと繰り上げだけじゃないですよ。
そういうのを考慮に入れても年収が１０００万もあれば普通にやっていけます。
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479
スレ違いですみません
今日知人から上場企業の旭○成関連製造工場は定時前15時で強制帰宅。手取り給料20万切る話を聞かされました。一部だけ、製造業だけかも知れませんが、この様な雇用状況で今からローンを組むのは全て無謀に感じ、一歩前にが、一歩後に進む心境です。
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480
匿名さん
これ見てると皆さん結構厳しいねえ。
新築マンションは
年収８００〜１０００万の方々しか買えんのね…
５００万以下だと中古か郊外ですね…はぁ〜
新築マンションも売れないわけだ。
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481
匿名さん
>>478
>年収１０００万ではとても５０００万のローンは考えられないけれど、
>>なんで？年収の５倍までなら無謀じゃないと思うよ？
とりあえず、現在はやっているというだけで、将来の事を考えていないんでしょう。
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