労金に気をつけて

私、2年前に労金で2600万借りました。保証料、保険料、火災保険料
込みで良かったと思います。今も後悔はしていませんが、
ただ気になるのがグッドローン・・・なかなか魅力を感じます。
私も労金のどこが悪いのか早く聞きたいです。

グッドローンですか、結局、初期の手数料がかかりますよ。
はじめに手数料をたくさん払うと利率が安くなる仕組みですよね。
計算すると、そんなに得ではないことが判明します。
だって、ローンを変更するということは、抵当権の再設定の費用が発生します。
その費用だけで、また●0万円かかりますよ。それでもお得だと思いますか？

そうですか〜グッドローンは初期手数料がかかるんですね。
私は、借り換えなどは考えていないので・・・。
ただ初めて融資を受ける時に、労金とグッドローンが目の前に
あったらどちらを選んでいたかわからなかったかもです(^^;

HPでみてくださいね。
低金利をうたっている一般のローンは、どこかでお金がかかるしくみになってます。
繰り上げ・借り換えを行う場合、よくよく比べると、それほど得にならないことがあります。
ちゃんと調べて決めましょう。

労金でローンを組もうと思っていましたが
このスレを見て、悩んでいます。
労金で何があったのですか？
労金は、火災保険料も含まれ、繰り上げ返済も無料なので
魅力を感じています。

>>26
労金でも特に問題ありません。
問題ある問題あるといっている人が若干一名いますが、実際に何が問題なのかは説明していません。
単に労金で組ませないようにしているだけと思われます。

同感です。私も問題弊害は無いと思います。
ただ一つだけ問題が・・たいした事では無いのですが
火災保険料も含まれているのですが、地震保険が付帯されていません。
地震保険は火災保険とセットでしか入れ無いので、労金が加入している
火災保険につけたいところですがつける事が出来ないらしいです。
ですから、 別に民間などで火災保険にもう一つ入らないといけない
みたいです。まだ詳しくは聞いていませんが、出来れば労金さんが
加入した火災保険に地震保険も付帯できれば助かるのにな〜・・もちろん
地震保険加入料は個人負担ですがね。
あと26さんのスレで繰り上げ返済は無料ですか?手数料が無料って事ですよね?
私が加入した際に聞いた時は手数料は数万円かかると聞いたのですが・・
無料になったのでしょうかね〜・・だったらいいのですが・・・

全労済の地震保険がお得だよ。
どうお得かは、興味のある人が調べればいい。
一般の保険会社のよりも、メリットが大きいと思いますよ。

私も労金でローンを組みました。初期費用も安く特に問題はありませんでした。
非常に辛い思いをしたのなら、ちゃんとご説明されたほうがこの掲示板の趣旨にあってると思います。
当方としては労金さんは快適でした。

先日保険について労金さんと全労災の方へ行ってきました。
やはり労金の保険は火災だけに適用されて、ローン残金分にしか適用し
ないみたいです。で、地震保険を付け加える事も出来ないのです。
ここまでは想定していたのでいいのですが、そのあと全労災に
行って火災保険自然災害保険付きに入りたい事を相談したら
入れないとの事。では、地震で倒壊したらどうなるの?って聞いたら
それは自己負担で建て直してください・・もちろんローンの残金も
支払っての事ですけどね。もう話してて・・・まったくお役所仕事しか
出来ないって感じでかなりムカつきました。
今まで労金で借りて良かったぁ〜と思っていましたが、今回の件で
凄く残念に思いました。せめて何か良い方法を考えてくれても
よさそうなのに・・まぁ世の中ってそんなもんですよね。
この辺も借りる前にしっかり検討しておけば良かったのですが・・
ものを知らなかった自分が悪いと思うしかないですね。

全労災の火災保険自然災害保険付きに入れないというのはどういうことでしょうか？
先日、ろうきんの窓口に行ってきましたが、入れますとのことでした。
また、ローン残金分以上適用される保険があるのですか？
素人みたいな質問ですいませんが、教えてください。

>ろうきんで検討していますさんへ
ろうきんで検討してますさんは初めて労金さんで借りるんですか?
まだ借りていないんですよね?でしたら火災保険に地震保険を付ける
事は可能だと思います。最初で付けていない人は入れません。
労金(全労災)の保険と民間の保険との違いは、労金さんの方は
ローン残高に対して保険がおります。ですからもし火事になったと
して、その時にローンの残高が10万だったら10万円しか保険が
おりないのです。ですから建てかえるとなると新たにローンを組まないと
いけません。民間の場合は、すべてがそうじゃないかもしれませんが
保障金額を決めていたら何事もなくすんなりと行った場合は、それなりに
保険が出ます。ですから民間の場合はローン残金では無いので、そちらの
方が安心です。説明が下手ですみませんm(_ _)m
ただ今回感じたのは、借りる前に保険とかいろいろもっと良く考えてから
借りる所を決めればよかったと後悔しています。

労金で借りてます男さんへ
アドバイスありがとうございます。
初めて労金で借りる予定です。まだ借りてないです。
掛け捨てで安いということで、全労災を検討していましたが、
民間の方も検討したいと思います。ただ、高いというのがネックになりそうですが。
今後に関わることなので、じっくり検討したいと思います。
ありがとうございました。

>ろうきんで検討していますさんへ
はい、全労災に比べると確かに民間は高いかもしれませんが
安心度は大きいです。労金で借りるって事は自然と全労災の
保険となりますが保障が小さいので安心を得るには結局は
民間も入らないといけなくなります。最初で、全労災に入らず
その分金利を差し引いてもらえるようだったら民間の保険を
質権にしてくれれば一番良いような気がします。
労金の保険は、保険の控えすらもらえないからどんな保険に
入っているのかもわからない・・そんな感じです。
でも、取り敢えず労金で借りて全労災の保険を労金に払って
もらい、その後不安でしたら民間に入ればいいですけどね。
とにかく労金の場合は実行してしまったら後々融通がきかない
ので不安に思うところがありましたらどんどんしつこく質問
した方がいいと思いますよ。それと長期固定で検討されてる
んですか?現在の金利は?

>36さんへ
逆恨みとは・・まぁそのようにとられても仕方ありませんが
36さんは三月にローンを組まれた時に自然災害共済を付帯
されたんじゃないでしょうか?私の場合はローンを組んで二年
ぐらいしてから付帯したいと申し出たのですがダメだったのです。
新たに(二重になりますが)全労災の火災保険と自然災害も入れるとの事でしたが
保障が微々たるものでした。それでは安心は買えないと思い
民間にしたんです。もし36さんもローンを組んだ後に追加出来た
のでしたら保障額などを確認された方がいいと思います。
それで満足でしたらいいと思いますが、私には民間と比べると
到底納得できる保障ではありませんでした。
逆恨みする程憎んでいるわけでもなく、ただ労金さんを凄く気に入って
いただけに、今回の対応で幻滅しただけです。
審査自体はそんなに厳しいとは思いませんでしたよ。

それがですね〜私と同じ時期に家を建てた同僚は、福○銀行でローンを組んだ
のですが、その同僚も火災保険しか入っておらずに今回地震保険をその火災保険
に付帯できたらしいのです。追加保険金額が年額6000円弱らしいです(軽量鉄骨組
なので安いです)。まぁどうのこうの言っても入れないものは入れないので諦めて
いますが、全労災の受け付けの方も、私も納得できないのですが
今の全労災では無理との事・・確かにおかしいと思います・・本当にすみません・・
民間で十分な保障が得られるのでしたらそちらに入られた方が安心
だと思います・・と言ってました。一応連休明けに東京海上の住宅総合火災保険に
入ろうと思っています。因みに掛け金が年額4万5千円ぐらいだったと思いますが
台風や地震が来るたびに金銭的な心配をするより少しはいいかなと思っています。
あとこれを期に借り換えなどを含めてローンの見直しをしていこうと思っています。
決して労金さんの条件が悪いとは思っていませんが、もっと良い条件があったら・・
と思っています。

そうですか〜一度見せてもらいます。
話によると、建物の火災保障が1800万で、地震はその半分の900万
だそうです。その同僚も付帯できるのか心配だったそうですが
すんなりと付帯できたそうです。日生の営業のおばちゃんにも聞いて
みたのですが、火災保険に入っていれば地震保険を付帯するとなると
木造だと年額12000円ぐらいで火災保険の50%保障だと言ってまして
軽量鉄骨とか鉄筋だとやはり6000前後だと思いますと言ってました。
私も自分の目で保障内容を確認していないので自信は無いのですが・・・

>40さんへ
あっ、因みに自信保険の一般例が記載してありました
のでよかったら見てください。本当にこの通りなのか
はわかりませんが・・・・
http://www.oooka.gs/kasaihoken/ks_jihoken.htm

労金で借りてます男さんへ
たびたびアドバイスありがとうございます。
保険は民間を中心に検討したいと思います。
35年固定を検討していますが、金利は2.75です。
みなさんはろうきん以外では、どのローンを検討されましたか？

35年固定で金利2.75でしたら、グッドローンのフラット35
などはいかがですか?確か現在2.15みたいですが。

グッドローンですか。確かに魅力ですね。
手数料が高いというのが、悩むポイントです。
あと、東京三菱の超長期ローン2.62も悩みます。

手数料が高くても総返済額はグッドローンが最強だと
思うのですが。

グッドローンが最強とのことですが、
ろうきんに決められた方はどうしてろうきんにされたのでしょうか？
教えてください。

47さんへ
私が労金さんにした当時は、長期固定金利では公庫か労金だったので
労金に決めました。もちろん私にとって一番都合の良いローンでしたが
最近になってグッドローンの公庫買取証券化ローンが出てきて、すごくうらやましく
思います。35年固定でこの金利・・確かに手数料等は高いですが、それでも
長期固定金利等を考えるとぜんぜん安いと思います。ただ80％しか融資してくれ
ないところがネックですが、金利においては本当にうらやましいです。

労金の質権火災共済は無料なのではなく、
金利に上乗せして利用者が支払う仕組みですよね。
これにくらべて一般の銀行ローンの火災保険は一括前払いが必要
なので最初に数十万なりの保険料が必要ですが、労金で35年間払い
続ける場合、保障の割りに保険料が高いと聞きました。
私の友人は差額を払うから普通の全労済の火災共済と自然災害共済の
セットに加入したいと交渉したそうですが、事務的に「無理っす」と
断られたそうです（私も無理だとは思いますが・・）。
ローンを組んだばっかりで、すっからかんの友人は今もし地震がおきたら
自己破産するとかいっていましたが、これで良いのでしょうか。

レスありがとうございます。
もちろん全労済で自然災害付火災共済には入れますよね。
火災の際に二重で給付を受けることはできるのでしょうか。
ローンが減った分の差額くらいはもらえそうですね。
質権火災の掛金を既に自己負担しているのに
自腹で無駄な火災部分に再度加入しないといけないのは、
同じ貧サラリーマンとして友人がかわいそうな気がします。
50の匿名さんはローン返済がうまくいっていて、追加加入
するメリットがあるのかもしれませんね。
どなたか無駄と割り切って追加加入している方は
いらっしゃいますか？

こんばんは。
火災の際に二重で給付を受けることはできないようです。
それが火災保険だそうです。
私はこれからろうきんに申しこみますが、
全労災か民間の火災保険に入るつもりです。
ろうきんの売りは火災保険も生命保険も込みなところですが、
それで不安であるなら別で入らなければならないです。。
それでもろうきんには他の金融機関と比べてメリットがあると
思い、ろうきんに決めました。
あまり、ロッキーちゃんの回答にはなってないですが、
そんな感じです。

こんばんは。今　住宅ローンを労金か民間かに悩んでいるものです。
民間は、35年で火災保険を41万円を払うと、ローン残金では無くすべてに適用になるみたいですが、労金は、
ローン残高が減ればそれしか保障がなくなるんですよね。
トータルで考えると、やはり民間の銀行で借りた方が火災保険は安く済むんでしょうか？？
火災保険ってだいたい年にしていくら位の支払いをしなければならないんでしょう？？
もちろん、住宅の構造など色々な条件にもよってことなるんでしょうが。。
労金だとしたら、ローンを契約する前に、全労災や民間の保険会社にきちんと見積もりたててもらってから、
契約したほうがいいんでしょうか？？
あまりにも勉強不足でお恥ずかしいのですが、本を読んだりネットで検索したりしても
どうも今ひとつ分からないのです。どうぞよろしくお願いします。。

01さんのお気持ちにまったく同感です。
具体的にはよくわかりませんが、労金は「うそつき」です
一度貸す、と他の銀行への相談を止めさせ土地等の契約を行ってから
本部決済駄目でしたと嘘をつきます。
ローン特約は有効だとしても、HMに対する手付や印紙代など返ってこないものは
沢山あります。
手付には営業経費などもあるので、ローン特約外です。
そういう意味での被害に01さんも遭われたんだと思います。
営業妨害ではなく、事実を述べているだけです。

「来週末にはお返事できると思います」
１７日前、申し込みに行ったときにろうきんの担当者さんから
言われた言葉です。
”仮”審査の返事のことです。

あれから２週間。なんの返事もありません。
さすがに不安に思いはじめて、週明けに確認の電話をしてみようと思っています。
遅れているのならば、何らかの返事をくれてもいいのでは・・・。
と少し不信感が芽生えはじめました。

労金でフラット３５（全期間2.45%）がでているけどどうなのかな？
借りた人いますか？

>>55
自分は申込みをしてから１週間程で連絡がありました。
連絡が有った時、「取り敢えず仮審査はOK」と２〜３回話の合間に連呼していましたよ。
本審査は必要事項を記入した用紙をFAXして頂けるとの事でした。

審査が厳しい人は特に要注意だ。
２週間ならまだしも、３ヶ月かかったぞ。
何が起こると思う？
気に入った土地も期限切れだよ。
絶対頼んじゃ駄目だ

55です。
本日、確認したところ
「本部の審査」が”全体的に”遅れているとのこと。
今週末には必ず返事できるとのことでした。
「基本的にはお取り扱いできると思います。」
とのことでした。
でも、やっぱり待たされるのか・・・。

>59
かわいそうに。ここにも犠牲者がいたのね。
待って待って、良い結果ならばいいけど、
あんまりおかしければ職場の労組幹部から強く
言わせればいいよ。労金は職場に入り込んでいるから
労組を敵に回すのが一番いやだから。
それにしても、全国的におんなじことしてるんだ。
本当に、どんなところなんだろう。
民間、っていえるのかな。
土地探しからはじめているスピード勝負の人は、
絶対に避けるべき。

＞56さん
労金にフラットの相談をしにしたら“よくわからない”“あまり使ってる人いませんよ”と言われました。
フラットの相談に言ってるのに、固定３年を強く勧められました。

＞６１さん
結局フラットの話は聞かなかったのですか？
今までの流れ読むとあまり対応よくないのですかね？
やる気がないのかな。

どのＢＫもフラットはあまりメリットがないので、勧めないですよ。
もちろん、窓口の担当者にもよりますが。
おまけに、ろうきんは最近フラットを扱い始めたばかりなので、ろうきんにフラットの話を聞きに行く人自体
少ないですから知識も少ないでしょう。

労金のフラットの仮承認が取れました。
審査には3週間以上かかり、不安でした。
9月実行ですが、このままの金利であって欲しいものです。

労金って、やっぱり８０％までしか融資してくれないんですかね
急遽、家を買うことになりそうなので、今、必死にローン比較してるんですけど
どこも一長一短で、ソニバンがよさげと思ったら、中古取り扱ってなかったりで
ひじょーに選択が難しい。フラット35は頭金が5％くらい足らない・・。鬱だ死なんけど。

ひと括りに労金といっても、労金自体は地域ごとで別の銀行みたいなもの。
だから、労金が一概に悪いとは言わない方がいい。
うちは静岡県で借りる予定だが、審査期間自体は普通だっだ。
審査期間が長く掛かっている方は、結構厳しい財布の状況で建てているのではないかい？
５８氏が言っているが、無理していると見られる借り方をしようとするなら、
労金でなくても、かなり掛かる。
その辺の見分け方は、どこかのＨＰにあったと思うから確認してみるといい。

まあ、俺の場合はトータルで労金で決めようと思っている。

2006年１月から取扱いが始まった『労金住宅ローン専用火災共済』ではなく、従来の『労金質権火災共済』（労金が掛金負担している火災共済）を利用している契約者に警告します！！実際に火災でも風水害でも罹災が発生した場合、全労済からの共済金の全額は資産保全のためローン残高にかかわらず、労金に支払われます。別枠で共済金の15％のみが臨時費用共済金として契約者に支払われます。おそらく労金担当者は契約締結時に書面でちゃんと説明したと言うでしょうが、大部分の契約者は実際に罹災してから、その事に気付き、家屋の修復のため２重ローンをする羽目に陥っています！！

>>68
＞大部分の契約者は実際に罹災してから、その事に気付き、
家屋の修復のため２重ローンをする羽目に陥っています！

一度ろうきんの窓口で詳しく説明してもらいなさい。
理解力のない君にも優しく教えてくれるから・・・

ろうきんで住宅ローンを組みました。
対応は？？？？でした。
不安だらけで失敗しました。
もっと、顧客を大事にしてください・・・。
声を大にしていいたい。

お利口な人間はろうきんで大丈夫と言う事ですね？

人がそれぞれあるように銀行にもそれぞれあります。人によってまちまちですから必ずしも一番いいなんて言えません。言い切れる事は安いものはそれなりだという事ですよ。

全労災の自然災害の支払い割合は火災共済の加入額の30％、地震保険にいたっては5％です。要は2000万の火災保険で自然災害で全損で支払いは満額600万、同様に地震の場合は100万円が出るという事です。地震が来て火災が起きて全焼して100万出してもらっても残りのローンは当然払わなければなりません。世の中の仕組みを考えて地震保険料年間12000円を上乗せして払っただけで数千万円の債務を肩代わりしてくれるはずが無いでしょう。

ついでに試算しますと半壊扱いの場合は50％出ますので自然災害ですと300万円が降りる訳です。
2000万の内の損害額が1000万（半壊）ですので1000万−300万を引いた700万が自己負担になるわけです。（新価特約ありの場合）
再取得評価されない場合は仮に10年落ちで7割の評価をとられた場合、2000万加入していても計算式は0.7掛けされますので支払いは300万×0.7で210万となりますので自己負担金は790万となるわけです

労金のエアローンって知ってる？今借りなくても、枠だけ作っておけば
今必要なくても、入用になった時、すぐにお金貸してもらえるという便利なヤツ。
これには落とし穴があって、例えば３００万円の枠を作ると、今借りて無くても
３００万円借りている事になってしまいます。
だから、住宅ローンを銀行系から借りる時、もし労金で枠を作っていると、
本審査で、「あなたは３００万円借金してますよ。」って事になる。
実際に借りて無くても、信用審査会社からは３００万円の借金とみなされます。
たから、審査が通らなかったり、融資額を減らされる可能性があります。
これは、お金を借りる事の出来るクレジットカードを持つ事も同じ扱いにされます。

もし、労金で枠を作っていて、銀行系で住宅ローンを組みたいという人は、
労金の担当者に聞いてみて下さい。

ろうきんのネガティブキャンペーンご苦労様です。
賢い人が良く調べればろうきんは最高です。

79です。
私は別に労金に恨みを持っている訳ではありません。経験者です。
>>80氏は、賢い人が良く調べればと言っていますが、
まさか枠を作るだけで借金とみなされるとは思いませんでした。
本審査で、借金があるからと言われてビックリしている所です。
「枠を作るだけで良い、組合役員が入って、初めて一般組合員にアピールできる。」と言う
労金担当者の言葉で、特に借金する気も無く、入ったまでです。
労金担当者の説明不足だと思うのですが、安易に枠を作った私が甘いのでしょうかね。
私の組合では、こういう事実を知らずに結構な人数が枠を作っています。
営利目的ではない労金は、働く者の味方と思っていたのに。
勧めるからにはこういう事実も説明するべきと思う。

79です。
>>82氏へ。ローンは通っています。ただ、そういう事実があると指摘されただけです。
82氏は労金で住宅ローンも借りているので何も問題ないのです。
仮に82氏が銀行系でローンを組んだとしたら、本審査の時に指摘されたはずです。
審査に通る、通らないの問題ではなく、そういう指摘をされたら気分的に嫌じゃないですか。
借金なんかしていないのに。
収入の低い若い組合員なら、ローンが通らない可能性もあります。
その辺を、労金の担当者は説明すべきといっているのです。

　はじめまして！

　自分は、労金から住宅ローンをしているものです。(もちろん、契約時は組合員でした。)
　労金から借り入れる際に、暗に「カードを多めにお持ちではないですか？」と聞かれ、
　「審査に引っかかるので、使用していないようであれば、一部解約頂けませんか。」と
　言われました。
　借り入れ後に、改めて担当の方と話をしたところ、「借り入れ枠があると、住宅ローン
　の返済に、さらに借り入れてしまうということがあるため、持っている借り入れ枠も
　審査の対象になる。」との事でした。

　恥ずかしながら、自分も使用していない複数のカード等で、信用枠が500万以上に
　なっていました。
　(借り入れ時までに、信用枠を10分の1程度までにカード類を解約しましたが・・・。)
　ご参考まで・・。

労金の住宅ローンって火災保険込みって初めて知りました。今契約書書いてる所ですが、火災保険は労金から損保ｼﾞｬﾊﾟﾝを紹介されました。労金によって違うんですかね。

引っ越し最中ですが マイホームローンは、今更労金に契約間違えてましたと言われ…契約やり直しだったり、ミスしたのはあちらなのに 余計に必要になる経費が必要だったり(T_T)散々ですわ(T_T)
世間知らずの 頭悪い人間は 損しますね(T_T)