世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？

夫39歳500万/年 妻32歳300万/年
子供2人(5歳/1歳)もう一人欲しい。
新築2700万
頭金100万
着工着手金900万(自己資金)
ローン1700万。
預貯金残500万
厳しいでしょうか？

878
880

お二方、楽勝ですよ。

878です。ありがとうございます。

880です。楽勝ですか?!ありがとうございます。団信保険入れるかな？俗に言う痛風なんです。どなたか わかりませんか？

夫 年収450万
妻 年収500万
子どもなし
退職金なし
貯蓄750万

ローン3400万は無謀ですか？

妻が正社員で不定期にボーナスが出るので、
運がよければガンガン繰り上げ出来そうですが、
子が出来たときの世帯年収ダウンが心配です

夫　　40歳　年収1000万　（外資　現在海外勤務）
妻　　33歳　専業主婦
子供　2歳　

退職金なし。国民年金、国保　自分払い。車なし
離婚歴あり　月7.8万円　養育費支払（残り10年、公正証書あり）

兵庫　新築マンション　4800万円（諸経費込）
　　　頭金　3600万　親族から借金　1200万円
　　　ローンなし（ローン審査　通りません。涙）
　　　貯蓄残　1800万円

実は　本命6400万のマンションが別にあって、一度は　購入しようか考えたのですが、
将来不安と養育費支払で　気持ちがチキンになり、立地も部屋の広さも　自分の中で　
水準を落としました。無理をしてでも　本命を買うべきだったのか、それとも　今の選択が
正解だったのかは　分らないです。

884さん子供できたらツラいですね。生活水準をめちゃくちゃ下げてギリギリか無謀か... 奥さんの収入をあてにしないといけないようなので。

頭金＋残金をご夫婦で貯められたのなら立派だと思います。
駅近のタワマン、資産価値が保たれるような物件なら、いざ売却と
なっても分譲価格に近い価格で売れると思いますよ。
２８００万なら、ご主人の年収の５倍ぐらい、いけると思いますけど。

広さはどのくらいなんですか？

夫　　33歳　年収460万　（団体職員） 　定年時　退職金　2,500万 　昇給は政令指定都市職員にペッグ
妻　　36歳　年収460万 （大手金融） 福利充実みんな復職しています。　
子供　2歳　今後もうひとりほしい

頭金　　1,600万 （親援助500万含む）
ローン　2,600万

政令指定都市　注文住宅（夫実家徒歩圏内）

信託銀行再優遇金利変動0.725％を想定しています。
毎年繰り上げを100万円程度と考えています。

もしくは、全期間固定金利2.0％。

無謀ではないと思うのですが、変動か固定で悩んでいます。

奥さん金融でしょ!?ここに書き込む意味あるの？自己責任の範囲だし...。固定か変動か悩むって言っても→一般の人よりわかるでしょ?!逆に書き込んだ人にアドバイスしてあげたら
良いと思いますが...冷たいレスで申し訳ありません。

>889
それは、個人の性格によるから、答えはない。
リスクテイカーなら、変動。
リスクアバージョンなら、固定。

自分で決めるしかない。

890
奥様が金融でも業務内容次第では全く分からないものだよ。

892さん
確かに業務的にわからない持ち場もアルでしょう。しかし融資担当に直接聞けば良いでしょう。一般の方より,はるかに情報を得やすい方では無いでしょうか？私の知人でも似たような方が二人いましたので 意見させて頂きました。変動か固定かなんて,誰も答えられないですよ…
891さんの言う通りだと思われます。

＞893
892だけど、あなた推測出来ないの？
そんなもん、奥様が訊けたら訊いてるよ。
でも、職場で訊くと、家買うの？とか逆に訊かれるのを避けたい人もいるんだよ。
こんな匿名の掲示板で訊いてるのは、
そういう事情があるのかも知れない。
または、奥様が職場で情報を訊けたとしても、他にも意見を訊いてみたいというのが人情というもの。

推測出来ないから書いたと推測出来ないのかと、逆にあなたに問いたい。

もともと889さんの書き込みは，変動か固定金利を悩んでるとの事でしたから→それに答えられる人はいないのでは??
やはり自分たちで決めるしかないでしょ!他スレで変動と固定,意見しあってますよ!

あれ、嫁の職業の件で荒れてますね。
「金融」という書き方が悪かったですね。
カード会社勤務ですよ。
ですので、住宅ローンについては全くの無知です。

土木技術者でも構造設計者と現場監督では全く違いますから、
そんなものと思って下さい。

そうですよね、変動か固定かは自分で決めるしかないですよね～。

895
論点のすり替え。
レベル低いな。

899さん
ローン審査通ってしまえば何とかなるさぁ。子供できたらツラいかなぁ

子供が産まれてから買えばいいのに

不妊とか流産とか不安定要素が多すぎ

夫婦だけだとマンションが便利だし

夫:41歳・営業・年収1000万円
(今後100〜200の伸びは有るハズ)
退職金2000万円？予定。

妻:41歳・専業主婦
高1中1、子供二人。

4900万円・都内駅近マンション・頭金と諸経費こみ2000万円で購入。引越しと家具の購入で100万円近く散財し、子供の大学進学費用として準備した1000万円以外、残金500万円もありません。不安です。身の丈にあってませんか？

>903

これ書いてるのは奥さんのほうなのかね。
数字の詳細がさっぱり伝わってこないよ？

＞4900万円・都内駅近マンション・頭金と諸経費こみ2000万円で購入。

てことは、
物件価格　4900万円
頭金+諸経費　2000万円
借入金（諸経費200万円として）　3100万円
てことかね？

家計簿の内訳まではしらんけど、それくらいなら別に分不相応じゃないんじゃないですかね。
まあ、これが築40年の120平米のマンションで管理費修繕積立金が別で毎月10万円取られるとかなら
話は別でしょうけど、、、。

あとは、ご主人の収入が営業で、歩合の割合が多く、年収の振り幅が大きいのだとすると不安かもですね。

903です。

借入額を出していただきありがとうございます。住宅ローンの部屋でなんですが、子供の学費も大学入学までに一人500〜1000万円準備などという話を良く聞きますので、もしや分不相応な物件を購入してしまったのか？と不安に思いまして。

マンションは、新築3LDKです。

パートか派遣で250万円くらい稼げば？
中学なんだし

夫 32歳 年収800万
妻 31歳 年収250万
子 3歳、0歳
車なし、ペットなし。

物件 23区5000万新築マンション

頭金500万
ローン4500万

無謀でしょうか…？

35年変動0.775として管理費、修繕積立金を含めて月に14万位の返済ですか？
奥様が働くなら大丈夫に思えます。

オール変動は…貯蓄残高は？こども小さいから、今が一番お金かからない。教育費もいるね。

ちょっとのオーバーだから別に良いんじゃないの？

そうだよ。ギリギリ1200万円いくか？の場合、1200万円〜1500万円の版だと最下層で、共感しにくい。1100万円前後ならこの版の方が参考になる。

世帯年収780万円の俺はどこへいったら？

夫 33歳 年収500万
妻 29歳 年収500万
子どもなし⇒近いうちに二人くらいは欲しいです。

物件 戸建
借入 4600万
頭金 700万
貯金残高1000万

車一台あり（ローンなし）

二人とも育休などはとりやすい状況です。

いかがでしょうか？無謀ですか？

915さん
どちらか一人で組むにはツラいのでは...
ローン審査通るかな
微妙な感じが...
生活は大丈夫だと思うけど。

915です。
ローンは、二人で半分ずつのペアローンです。
住宅ローン減税もなるべく使いたかったので！
大丈夫そうでしょうか？皆さんの見てると、もう少し借入少なかったほうがよかったかなと！

>915
子供が生まれてから買えば？
何人できるか、いつできるか？障害児だったら？不妊症だったら？
どうするの？

変化の大きい可能性が高いうちは賃貸がいいと思うよ。

転勤、転職、リストラも含めてね。

あと、子供が産まれてからじゃないと解らないとこもあって
奥さんが本当に理想通り2人産んだあとに
35年間共働きできるかどうかだね。

夫41歳 年収1000万
妻41歳 専業主婦
子 7歳と3歳

貯蓄 社内預金2500万
銀行貯蓄2000万
投資信託1500万
合計 6000万
＠年間の貯蓄額 300万（➕投資信託の分配金150万程）

主人も私も若い頃からなんとも平凡な社宅生活をしていたら自然に貯蓄が増えていました(^_^;)
そろそろマイホームをと考えているのですが、物件価格6500万くらいと思っています。
年齢も含めて考えると、頭金とローン年数はどのくらいが妥当でしょうか。

できれば、投資信託はまだ解約したくないです。
毎月の分配金（12万程度）をローン返済の足しにしたいなと思っているので・・・

>919

単純に借りる金利よりも預ける利子が超えるなら、
頭金にいれないでもいいんでしょう。
あとはもう詳細のライフスタイル次第になると思います。

お子さんの進学先希望は私立でしょうか、
高校からでしょうか、中学校や小学校からでしょうか。
将来親御さんを引き取る予定があるのか、ないのか。
子供も独立・仕事リタイア後の生活もそのマイホームで過ごされるのか、
または田舎に越されるのか、海外リタイアするのか。

そんなライフスタイルが見えないと一概にいえないでしょう。

それを無視してアドバイスするなら、
「物件価格の1割以上、リスクヘッジに残したい預貯金以外の全額」
としか言えないかもです。

まあでも、住宅ローン減税をフルで受けられる程度にはローンにして、
還付終了後に残りを返済するのが得かもですね。

〉920さん

アドバイスありがとうございました。
たしかに今後のライフスタイルによりますよね。
教育面で私立に拘りはなく、できれば小中は公立に行き、高校でもレベルの高い公立高校へ行かせたいというのが理想ですが、そううまくは行きませんよね(^_^;)
学力がついていくかどうか・・・
大学は私立でも国立でも好きな大学に行ってもらえたらと思ってます。

主人は次男、私も次女なので親の面倒を見ることもなく、定年後に海外移住なんてこともなく、マイホーム購入後はごくごく平凡な生活をすると思います。

とは言え、人生何がおこるか分かりません(^_^;)
なので、ある程度の貯蓄を手元に残して置いた方が良いのかなと思うこともあります。
920さんのアドバイスのように、住宅ローン減税をフルに受けられる程度のローンを組み、還付終了後に繰り上げ返済するのが最善かもしれませんね。

あとは、『マイホームに6500万は高すぎるんじゃない？』という、義理母をどう説得するかです(^_^;)

>921

うちも反対されました。価格も似たような感じで、高すぎるっていうんですね。
将来の資産性、収入に対するローンに無理がないこと、諸々説明したけど、わかってもらえませんでした。
しまいには、他の兄弟が持ち家じゃないのに、お前だけはズルいまで言われました( ；´Д｀)

まあ、要は駄目なものは駄目って論理なので、説得は難しいかもですよね。うちの両親みたいに頑固バカでないことをお祈りします。
ちなみに、うちは結局、両親がなんといおうと知るもんかで買うことにしました。

>921
次男、次女だろうが、介護は平等の負担ですよ。
もちろん、相続も平等ですよ。

>919
その年収でその資産は運用に成功したのか
倹約家なんか解りませんが凄い！

フルローンで考えて
年収だけ見れば5500万円くらい、
子供2人を追加すれば4500万円くらい、
60歳完済なら4000万円くらい。

一般的にはこんな感じでしょうね。
頭金2000万円入れないと6500万円は厳しいんじゃないかな。

>923

あのさあ、、、。
貯金が6000万円あるひとに、「頭金が2000万円ないと厳しい」って、なにが厳しいって意味で言ってんの？
子供の学資についても、すでに貯まってるんだから、別にしとけばいいだけ。
単純に割り振りをどうするのが得か、リスクヘッジかで考えるんでいんでない？

919です。
みなさん、ご意見ありがとうございます。
うちは、資産運用に成功したわけではないです・・・
ま、安い社宅生活ですから(^_^;)
次男次女ですが、もちろん必要であれば親の介護もするつもりなので、やはり多少は手元に残しておくべきですね。

うちは親の反対を押し切ってまで購入できないかもしれません。
なんとか納得してもらえるよう頑張ります。
ただ、今度は私の実母が、方位だけは見なさいよと言い出して(^_^;)
方位は気にして購入するのが常識ですか？？？

なんの愚痴やねん！
そういう話なら読売小町に行けば？

皆さん、潤沢な資金をお持ちで羨ましい。。

夫　40歳　上場企業勤務、年収1000万
妻　39歳　専業主婦
子供　3歳と1歳

現預金　800万
有価証券等　100万程度

子供が生まれるまで、ずっと賃貸で気楽に行こうと、貯金もロクにして来なかったので心許ない蓄え。

現在、4200万位のマンションを検討中。
もう少し安い物件探した方が良いのか。。。

》927さん

ご主人が上場企業にお勤めとのこと。40歳にしてこれだけの収入があるということは、定年まで年々収入も増えていくことでしょう。
だとしたら、4200万の物件価格でしたら問題なく購入できると思います。
お子さんが生まれてからは少しずつ貯蓄もされてきたのでしょうから、生活レベルは極端に変わることもないような気がします。

私も40です。子供二人です。
頭金2000万を入れ6000万のマンションを購入しました。
4000万を25年ローンで返済開始です。
余裕が出来たら繰り上げ返済していくつもりでいます。

>929

たこ焼き費がない。やり直し。

夫３５才　年収税込み８２０万
妻３５才　専業主婦　子供　１才
軍資金２４００万（うち６００万円が両親からの支援）
諸費用込５０００万の家に申し込みをしようと思っています。　
ローン３０００万円、このスレを見るまではまぁいけるとふんでいたけど、甘かったかなぁ。

いけるでしょ。

＞931が無理なら、ローン払えない人が多発する。
このスレは、他人事だから厳しい意見が多いよ。
みんな、自分に甘く他人に厳しいんだよ。

931です。軍資金という書き方がまずかったかな。
2400万は、援助分も含めた全資産で、全てが預貯金です。
うち2000万を頭金にしようと思っています。

>934

みんなって誰だよ。どうして自分は特別にしたがるかな、、、。
しいていうなら、あんたは確かに自分に甘いわ。ゴルフだなんだと独身時代云々のくだりみたいな、糞どうでもいい浪費を懐かしむことに驚きだわ。独身時代に沢山の男にチヤホヤされたことを忘れられないクズ女と同じレベル。
おれは独身時代に浪費したことをむしろ恥ずかしく、将来の子供のために使わなければ良かったと悔やむくらいだわ。

>919
金額は建物の本体価格だけで話し進めて総額の話はしなきゃいい
方角は 気にしたようにしてそれを口実に旅行すればいい

年収900万円弱です。
6200万円の戸建てを買います。
内訳は、土地4480万円、注文住宅1720万円です。

まあ、近い将来嫁さんにも働いて貰わんと養育費が心許ない、、、。

返済頑張ります。

全額ローンじゃないよね？

>942
それを聞いてどうするのかね？

4人家族で世帯年収1000万（1馬力）　11000万の家を建設中。
土地5500万、家5500万　（6000万ローン）
家くらいしかお金がかかるものに興味がないため問題ないと思ってる。

>944

うお、これはまじで裏山。
5000万円ほどの資金は相続からとかですか？それとも二馬力で貯金していた？

上物だけで５５００万とは豪気だね。１００坪くらいなのかな？
となると土地は１５０坪くらい？土地代坪５０万くらいって地方？

>944
男だね～。応援しちゃう♪

944です。39才　士業ですが平均すると900～1000くらいです。
土地は27坪で建延べ150㎡
生前贈与1000万で相続はあてにしてません。後は貯金です。
（生前贈与の1000万も実際は残してあります）
車は国産車で十分満足。子供は大学まで国公立の予定。
夫婦共趣味にお金がかかりません。読書やハイキングにＢ級グルメくらいかな。

>946の計算が意味不明すぎてワロタ。
建物が坪単価80万円とかで総床70坪の3階建てとかで、建坪30坪程度、建ぺい率60%とすれば土地50坪、坪単価110万円くらいになる。これならまあ、都内の京王沿線あたりなイメージ。
建物がRCで坪単価110万円で総床50坪の3階+地下で、建坪18坪で建ぺい率70%なら土地26坪程度で坪単価200万円超えると、まあ、都内でも東急沿線なイメージ。

つまりまあ、なんともいえんよ。

書いてた間に本人が投稿してたorz

>子供は大学まで国公立の予定。

子供が何人いて何歳かしらんけど、それは「お金がかからない」ではなくて「かからないように子供にお願いしたい」にならんかね？
まあ、実際子供が私立にしたいといっても大丈夫くらいの稼ぎはあると思うけどさ。

ご、ごせんまんえん貯金から、ですか。
お見事です。

うちも年収850万、ローン4000万。
夫婦共にお金のかかる趣味が無いので、賃貸時代より余裕が持ててます。

なるほど。

ほぼいっしょだ。自分も860万でローン4300万。

余裕はありますか？

うちは年収1050万でローンは2900万。
余裕は全くありませんよ。

うちもほぼ一緒です。余裕ありません。

借りたのは2500万。老後の貯蓄も考慮すると、余裕はないかも。

↑書き忘れ・・。世帯年収は1000万です。

うちは、世帯年収1000万で、ローンが3000万。貯金なんて、できないかも。

年収1000で3000のローンが余裕無いなら、リーマンはローン組むのが厳しいよな。

年収900万円だが、ローン額5800万円で、貯金もそれなりにできてる。
悪いが、それ以下で余裕ないとか言ってる奴は浪費癖が問題でローンのせいではないとしか思えん。

子どもの年齢にもよるでしょ。
マンションのローン3000万と戸建てのローン3000万でも違うでしょ。

維持管理費とか、車とかですかね？

小六年と中三年の子供がダブル受験とかして塾いってたら平気で月10万は教育費かかるからね。

1000万じゃなく、1500万だったら、かなり楽ですよね。

生きていくのに最低限必要なお金って、ありますからね。

夫28歳　年収570万（税込）システムエンジニア
妻27歳　年収360万（税込）事務職
子2歳　保育園

物件　3200万
借入　3190万
貯蓄　100万
子供用貯蓄　80万

ペアローンで持分・ローン共に
夫2/3（35年固定）、妻1/3（35年変動）。



諸費用・引っ越し等で使ってしまったので
現在の貯蓄は100万。。。

狭いが、駐車場もあるので
余裕ができたら中古の軽で良いので欲しいなと。。。

あともう一人子供が欲しいので
子供が増えたら生活がきついなぁ。。。と思っています。

できれば繰り上げ返済したいけれど
貯金できるかなぁ～。。。。。

まだ若いし頑張って下さい！

＞970さん
ありがとうございます。
がんばります。。。。

972さん、生命保険返戻金っていつもらうの？ローンあるのに生命保険でお金積み立ててるの？？大損してない？？？

自営業でも法人税を所有していれば、法人契約の生命保険に加入することにより、保険料の一部を損金算入出来る。

一般的に生命保険の予定利率は住宅ローンの金利より高いし、事業の利益圧縮効果もありかなり有益。

リーマンの厚生年金に当たるものを会社が退職金積立なる名目で保険に加入したと思われる。

法人税→法人格に訂正。

＞皆さんなら何年で、完済しますか？

44歳でローン実行。
20〜25年で完済予定。

つか、実際35年で組んでほんとに35年かけて払い続けるひとって少ないらしいよ。
平均で20年くらいとか聞いたことあるな。
親の遺産が入って繰り上げしたり、住み替えでローン返済中に売ったりとか、
そういうのを入れての話だとは思うけど。
（もしかすると団信利用でのローン消化も込みかもしれんが、、、）

それだけ貯金できてますし問題無いですね。

>977

全然無問題と思うが、ややスレチだな。
無謀スレにでもいけばどうかな。