世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？

うちは地方都市
俺850万39歳
妻0円39歳専業主婦
子供1人中1
ミニバン1台

昨年、賃貸マンションから3300万の新築マンションを35年フルローンで購入。元々浪費癖があり、週２の外食や季節毎のバーゲン衝動買いなど生活レベルを落とせず、預貯金も乏しいので年収のわりに物件レベルはこんなものです。浪費を減らせば、4000万のマンションも視野に入ったでしょうが、購入した物件には満足してます。

夫38歳 450万円
妻31歳 380万円
子供5歳
セレナ ローンなし
阪神間
マンション2400万円
住宅ローン2000万円
20年ローン

今年引き渡し受けたばかりだけど
想定以上に生活が厳しいわ。

おこづかい2万円

スレ違い？
購入検討中。無謀でしょうか。

夫：30歳 年収650万
妻：30歳 年収350万
子：今夏第一子誕生予定／第二子希望

物件：23区内新築マンション5600万円

頭金：600万円
ローン：5000万円 完済年齢65歳

自家用車あり／ペットなし

間違いなく厳しいね。

>>842
大幅な昇給や、相続、援助がない場合は、
誘惑の多い都内で、子供を持ちながらはかなり辛いでしょうね…

お稽古事や教育など、選択肢の多い環境で、
我慢・諦めが前提での子育ては厳しそう…

賃貸と違い、部屋の中の設備維持も自分持ち。
もしガス給湯器があれば、10数年毎に30～50万円掛かるなど。

固定資産税も軽減が終われば高くなりますし、
修繕積立金も、もし当初の設定が甘ければ数年後には値上げされます。

ローン返済を35年にされているようですが、
当然、繰り上げ前提の設定ですよね？
そうなると繰り上げ返済分の確保も必要になり…

共稼ぎ続行なら、育休中の収入減や保育園問題もありますね。

夫 40歳 年収1100万 定年70
妻 40歳 専業主婦
子 2歳

物件 23区内新築マンション7000万
頭金500万 ローン6500万 35年ローン

車なし
長男長女 両親首都圏に持ち家

>83
相続をあてにしているかのような…

退職金がそれなりにあるならいけそうな気がします。
管理費、修繕積立金は？

夫39歳　年収580万
妻45歳　年収410万
子供ナシ／車ナシ

中古マンション3800万円（築13年／城南エリア）
諸経費・リフォーム・家具等で総額4400万円

ペアローン：夫1900万円／妻1200万円
購入後預金残350万円

子供いない人、考えてない人ってどんな感じ？

夫 38歳 年収1000万
妻 41歳 専業主婦
子 5歳

物件 千葉マンション5600万
頭金500万

このあたりを参考にしてるけど
http://heikinnenshu.jp/tokushu/manshon.html

だいたい約5000万～5500万円かな。

>>848

千葉だと5000万以上って駅前タワーしかないよね。

豊洲のタワマン

みんなのローンみてたら元気が出てきたよ。

夫 850万円
嫁 450万円
39才
35才
子供5才 3才

大阪市内
3800万円新築 ローン3500万円
軽自動車

この世帯収入多そうだけど、退職金とか相続次第で相当違うよね。考えてないとか言っても、実際計算内だろうし。

この年収って、実は児童手当の所得制限に掛かったり、税率も高めだから以上や以下の方々より生活感はあまり良くない感じがする。アベノミクスにピンポイントで狙われたターゲットかも。

子どもが小学生になるのを期に
都内マンションから、妻の実家のある埼玉(かなり田舎)に
引っ越しを考えています。

夫　33歳　会社員　年収500万
妻　32歳　公務員　年収400万
子ども　５歳、２歳、０歳

マンションを６年前に購入。
残債と新たに組むローン合わせて
注文住宅4000万で
計画中。

子どもは、私立の学校等考えておりません。
大学も行きたいと言えば、行かせてあげられれば
というスタンスです。
子どもが多いので、旅行といっても
キャンプくらいです。。。


貯金は500万程ですが、
教育費に置いておきたいので
頭金としては、
諸経費分くらいしか出せません。



中古住宅という選択肢もあるのですが
(中古住宅にすると、築6年で残債合わせて2700万程)
土地が狭くなってしまうので
悩んでいます。


私は収入が下がりも上がりもそこまで
しない予定ですが、
妻は働き続けることを前提に
4000万ローンは、カッツカツになるでしょうか。
ご意見お聞かせください。

>856
年間150～200万円が住宅経費になるわけで子供3人てことを考えると金銭的に余裕があるとは言い難い。でも3人も子供いれば賃貸で暮らすにもそれなりの広さが必要だから住宅コストは買っても借りても大差ないのでは。

戸建ても毎月2万円くらいずつ積み立てておかないと修繕費で泣くことになるから気をつけてな。
つか二馬力900で子供3人いて4千万円は無謀とは言わないけど、かなりチャレンジャーだよね。

奥さんがフルタイムで働ければなんとかなるかな。無論、奥さんの実家の協力が不可欠ですね。金銭以外全般で。

千葉県に

夫３３歳　年収：770万
妻　専業主婦
子供　８歳　３歳
貯金　５００万
子供が幼稚園に行ったら妻も働く（パート）予定です。年１００万いかないくらいです。

ローン４０００万
３５年　金利2.2％

２世帯住宅の予定なので、光熱費や食費は抑えられます。

銀行はOK出てるのですが少し不安です。

どうなのでしょうか？？

>>860
20〜25年で退職金当てにせず繰り上げ完済できる余裕があると思えるなら大丈夫じゃ無いですかね。
無理そうだと思うならちょっと背伸びって事で。

お子さん二人いて500貯めたなら大丈夫では？
一般サラリーマン家庭を考えると、手取り35程度で、
4000借りるとちょいきついですね。
利率によるけど、返済が13万くらいになりますよね。
なんとかなる、くらいでしょうか。

ありがとうございます。

嫁も将来働くこと、２世帯なので親にも２万円程度援助もらうことになりそうなので現実味が出てきました。

あとは、ローンを５年固定にするか、１０年か３５年かで悩んでいます・・・

都内から千葉へお引越しです。。

夫40歳 会社員 年収700万
妻 35歳 パート 年収100万
子供 1歳
購入物件 3300万
貯金700万、うち頭金手数料に400万
ローン2900万 金利変動0.557 35年

繰上げ含め20年返済予定です。
問題無いでしょうか。。

変動で0.557。そんな安いとこあるんですか？
教えて下さい。0.775ではないですか？

現在ローン返済中。
残債９００万。
（４年前中古戸建を買いました）
当時のローン状況
頭金：１０００万円
ローン：１３００万円


建替え検討中です。

夫（３８歳）：年収５５０万円
妻（３８歳）：年収３６０万円
　　　　　　→４年後フルタイムに戻れば４２０万円
　　　　　　　（下の子どもが小学校入学に合わせて）

子ども（６歳、３歳）
ペットあり


貯蓄：１０００万円



この状況で新たに３０００万円のローンは無謀でしょうか？
建替え予定のため、仮住まい費用、解体費用がかかるので
少々建物予算が多くなっています。

建替えなので工務店、HM、まだまだ選択肢はいろいろありますので
予算も上下させられます。

よろしくお願い致します。

23区内在住です。

夫　：37歳 年収650万（昇給はありますが、最終的な年収は不明。60歳定年 退職金2000万？あり、65歳まで継続雇用あり)
妻　：38歳 290万(1年後には380万位 60歳定年まで勤務予定、退職金あり)
貯金：２人で1400万(社宅住まいなので、来年の住宅購入までにあと300万貯める予定)
子　：2歳 保育園児 /一人っ子予定
車　：無し 今後所持する予定なし

物件：4790万のマンション(諸費用込み)
頭金：1000万 (諸費用200万含む)
ローン形態はまだ未確定ですが、10年固定で検討中
3790万のローンとなり、毎月13万(管理費、修繕積立金入れて)くらいの支払いになります。

残預金:700万

贈与はありません。

子どもが小さいうち、また、年齢のこともあるので、そろそろ住宅購入を考えています。
退職金には手をつけたくないので、頑張って繰り上げ返済していくつもりです。
しかしながら、やはりこのローンは無謀でしょうか、、、。

子供を小学校から私学はダメでしょうね。

夫39歳　年収1000万円　（65歳定年時　推定1800万円　退職金3000～4000万円）
妻34歳　年収600万　（年収変動なし　退職金1500万円）
子/車　なし

検討物件　7000万円
頭金　1200万円
ローン（30年）　5800万円

今の家賃が激安（14万円）なので不安です。
月々の返済+管理費などで25万円ほどになってしまいますが、
上記で検討中です。

869は世帯年収で1000万オーバーしてるでしょ。完全なスレチ。

869です。
投稿するところを間違えました。申し訳ありません。

夫40歳500万公務員
妻35歳350万民間
子6歳、4歳
建物2500万+土地1500万＝4000万
頭金2000万
ローン予定2000万（20年ローン、固定予定）
残預金500万
車1台（今後も1台でやっていく）


現在の賃貸が徐々に手狭になってきたので、購入を考えるようになりました。

家についてはまだ勉強を始めたばかりでよくわかりません。
アドバイスや感想など聞かせて下さい。

楽勝でしょう。
羨ましいです。

夫35歳 1000万円/年、60歳定年4000万円退職金、65まで再雇用あり
妻0円
子ども3歳、零歳

リストラリスクなしと仮定。

5000万円のローン組みますが、かなり茨の道かも…

一部上場企業なら、同じような人が幾らでも居ますよ

>873さん

楽勝ですか。。
嬉しいのですが、それでも2000万の借金は不安です。。
ありがとうございます。

>>872
超楽勝。相談するのが嫌味ととられるレベル。

>>874
奥さん次第で楽勝。
一生専業主婦ということでなければ別に心配するようなことはない。
（子供が4人欲しいとかでなければ）

夫の立場から言うと、4-5年も耐えれば奥さんの稼ぎでどんどん繰り上げ返済できるようになるので楽。
なので、ローンプランは変動金利をおすすめしたい。

35歳独身 年収950万円
離婚歴有り月10万円の養育費支払い中
頭金0円
4200万円フルローンで検討中
無謀でしょうか？

ありがとうございました。数年、我慢ですね…

夫39歳500万/年 妻32歳300万/年
子供2人(5歳/1歳)もう一人欲しい。
新築2700万
頭金100万
着工着手金900万(自己資金)
ローン1700万。
預貯金残500万
厳しいでしょうか？

878
880

お二方、楽勝ですよ。

878です。ありがとうございます。

880です。楽勝ですか?!ありがとうございます。団信保険入れるかな？俗に言う痛風なんです。どなたか わかりませんか？

夫 年収450万
妻 年収500万
子どもなし
退職金なし
貯蓄750万

ローン3400万は無謀ですか？

妻が正社員で不定期にボーナスが出るので、
運がよければガンガン繰り上げ出来そうですが、
子が出来たときの世帯年収ダウンが心配です

夫　　40歳　年収1000万　（外資　現在海外勤務）
妻　　33歳　専業主婦
子供　2歳　

退職金なし。国民年金、国保　自分払い。車なし
離婚歴あり　月7.8万円　養育費支払（残り10年、公正証書あり）

兵庫　新築マンション　4800万円（諸経費込）
　　　頭金　3600万　親族から借金　1200万円
　　　ローンなし（ローン審査　通りません。涙）
　　　貯蓄残　1800万円

実は　本命6400万のマンションが別にあって、一度は　購入しようか考えたのですが、
将来不安と養育費支払で　気持ちがチキンになり、立地も部屋の広さも　自分の中で　
水準を落としました。無理をしてでも　本命を買うべきだったのか、それとも　今の選択が
正解だったのかは　分らないです。

884さん子供できたらツラいですね。生活水準をめちゃくちゃ下げてギリギリか無謀か... 奥さんの収入をあてにしないといけないようなので。

頭金＋残金をご夫婦で貯められたのなら立派だと思います。
駅近のタワマン、資産価値が保たれるような物件なら、いざ売却と
なっても分譲価格に近い価格で売れると思いますよ。
２８００万なら、ご主人の年収の５倍ぐらい、いけると思いますけど。

広さはどのくらいなんですか？

夫　　33歳　年収460万　（団体職員） 　定年時　退職金　2,500万 　昇給は政令指定都市職員にペッグ
妻　　36歳　年収460万 （大手金融） 福利充実みんな復職しています。　
子供　2歳　今後もうひとりほしい

頭金　　1,600万 （親援助500万含む）
ローン　2,600万

政令指定都市　注文住宅（夫実家徒歩圏内）

信託銀行再優遇金利変動0.725％を想定しています。
毎年繰り上げを100万円程度と考えています。

もしくは、全期間固定金利2.0％。

無謀ではないと思うのですが、変動か固定で悩んでいます。

奥さん金融でしょ!?ここに書き込む意味あるの？自己責任の範囲だし...。固定か変動か悩むって言っても→一般の人よりわかるでしょ?!逆に書き込んだ人にアドバイスしてあげたら
良いと思いますが...冷たいレスで申し訳ありません。

>889
それは、個人の性格によるから、答えはない。
リスクテイカーなら、変動。
リスクアバージョンなら、固定。

自分で決めるしかない。

890
奥様が金融でも業務内容次第では全く分からないものだよ。

892さん
確かに業務的にわからない持ち場もアルでしょう。しかし融資担当に直接聞けば良いでしょう。一般の方より,はるかに情報を得やすい方では無いでしょうか？私の知人でも似たような方が二人いましたので 意見させて頂きました。変動か固定かなんて,誰も答えられないですよ…
891さんの言う通りだと思われます。

＞893
892だけど、あなた推測出来ないの？
そんなもん、奥様が訊けたら訊いてるよ。
でも、職場で訊くと、家買うの？とか逆に訊かれるのを避けたい人もいるんだよ。
こんな匿名の掲示板で訊いてるのは、
そういう事情があるのかも知れない。
または、奥様が職場で情報を訊けたとしても、他にも意見を訊いてみたいというのが人情というもの。

推測出来ないから書いたと推測出来ないのかと、逆にあなたに問いたい。

もともと889さんの書き込みは，変動か固定金利を悩んでるとの事でしたから→それに答えられる人はいないのでは??
やはり自分たちで決めるしかないでしょ!他スレで変動と固定,意見しあってますよ!

あれ、嫁の職業の件で荒れてますね。
「金融」という書き方が悪かったですね。
カード会社勤務ですよ。
ですので、住宅ローンについては全くの無知です。

土木技術者でも構造設計者と現場監督では全く違いますから、
そんなものと思って下さい。

そうですよね、変動か固定かは自分で決めるしかないですよね～。

895
論点のすり替え。
レベル低いな。

899さん
ローン審査通ってしまえば何とかなるさぁ。子供できたらツラいかなぁ

子供が産まれてから買えばいいのに

不妊とか流産とか不安定要素が多すぎ

夫婦だけだとマンションが便利だし

夫:41歳・営業・年収1000万円
(今後100〜200の伸びは有るハズ)
退職金2000万円？予定。

妻:41歳・専業主婦
高1中1、子供二人。

4900万円・都内駅近マンション・頭金と諸経費こみ2000万円で購入。引越しと家具の購入で100万円近く散財し、子供の大学進学費用として準備した1000万円以外、残金500万円もありません。不安です。身の丈にあってませんか？

>903

これ書いてるのは奥さんのほうなのかね。
数字の詳細がさっぱり伝わってこないよ？

＞4900万円・都内駅近マンション・頭金と諸経費こみ2000万円で購入。

てことは、
物件価格　4900万円
頭金+諸経費　2000万円
借入金（諸経費200万円として）　3100万円
てことかね？

家計簿の内訳まではしらんけど、それくらいなら別に分不相応じゃないんじゃないですかね。
まあ、これが築40年の120平米のマンションで管理費修繕積立金が別で毎月10万円取られるとかなら
話は別でしょうけど、、、。

あとは、ご主人の収入が営業で、歩合の割合が多く、年収の振り幅が大きいのだとすると不安かもですね。

903です。

借入額を出していただきありがとうございます。住宅ローンの部屋でなんですが、子供の学費も大学入学までに一人500〜1000万円準備などという話を良く聞きますので、もしや分不相応な物件を購入してしまったのか？と不安に思いまして。

マンションは、新築3LDKです。

パートか派遣で250万円くらい稼げば？
中学なんだし

夫 32歳 年収800万
妻 31歳 年収250万
子 3歳、0歳
車なし、ペットなし。

物件 23区5000万新築マンション

頭金500万
ローン4500万

無謀でしょうか…？

35年変動0.775として管理費、修繕積立金を含めて月に14万位の返済ですか？
奥様が働くなら大丈夫に思えます。

オール変動は…貯蓄残高は？こども小さいから、今が一番お金かからない。教育費もいるね。

ちょっとのオーバーだから別に良いんじゃないの？

そうだよ。ギリギリ1200万円いくか？の場合、1200万円〜1500万円の版だと最下層で、共感しにくい。1100万円前後ならこの版の方が参考になる。

世帯年収780万円の俺はどこへいったら？

夫 33歳 年収500万
妻 29歳 年収500万
子どもなし⇒近いうちに二人くらいは欲しいです。

物件 戸建
借入 4600万
頭金 700万
貯金残高1000万

車一台あり（ローンなし）

二人とも育休などはとりやすい状況です。

いかがでしょうか？無謀ですか？

915さん
どちらか一人で組むにはツラいのでは...
ローン審査通るかな
微妙な感じが...
生活は大丈夫だと思うけど。

915です。
ローンは、二人で半分ずつのペアローンです。
住宅ローン減税もなるべく使いたかったので！
大丈夫そうでしょうか？皆さんの見てると、もう少し借入少なかったほうがよかったかなと！

>915
子供が生まれてから買えば？
何人できるか、いつできるか？障害児だったら？不妊症だったら？
どうするの？

変化の大きい可能性が高いうちは賃貸がいいと思うよ。

転勤、転職、リストラも含めてね。

あと、子供が産まれてからじゃないと解らないとこもあって
奥さんが本当に理想通り2人産んだあとに
35年間共働きできるかどうかだね。

夫41歳 年収1000万
妻41歳 専業主婦
子 7歳と3歳

貯蓄 社内預金2500万
銀行貯蓄2000万
投資信託1500万
合計 6000万
＠年間の貯蓄額 300万（➕投資信託の分配金150万程）

主人も私も若い頃からなんとも平凡な社宅生活をしていたら自然に貯蓄が増えていました(^_^;)
そろそろマイホームをと考えているのですが、物件価格6500万くらいと思っています。
年齢も含めて考えると、頭金とローン年数はどのくらいが妥当でしょうか。

できれば、投資信託はまだ解約したくないです。
毎月の分配金（12万程度）をローン返済の足しにしたいなと思っているので・・・

>919

単純に借りる金利よりも預ける利子が超えるなら、
頭金にいれないでもいいんでしょう。
あとはもう詳細のライフスタイル次第になると思います。

お子さんの進学先希望は私立でしょうか、
高校からでしょうか、中学校や小学校からでしょうか。
将来親御さんを引き取る予定があるのか、ないのか。
子供も独立・仕事リタイア後の生活もそのマイホームで過ごされるのか、
または田舎に越されるのか、海外リタイアするのか。

そんなライフスタイルが見えないと一概にいえないでしょう。

それを無視してアドバイスするなら、
「物件価格の1割以上、リスクヘッジに残したい預貯金以外の全額」
としか言えないかもです。

まあでも、住宅ローン減税をフルで受けられる程度にはローンにして、
還付終了後に残りを返済するのが得かもですね。

〉920さん

アドバイスありがとうございました。
たしかに今後のライフスタイルによりますよね。
教育面で私立に拘りはなく、できれば小中は公立に行き、高校でもレベルの高い公立高校へ行かせたいというのが理想ですが、そううまくは行きませんよね(^_^;)
学力がついていくかどうか・・・
大学は私立でも国立でも好きな大学に行ってもらえたらと思ってます。

主人は次男、私も次女なので親の面倒を見ることもなく、定年後に海外移住なんてこともなく、マイホーム購入後はごくごく平凡な生活をすると思います。

とは言え、人生何がおこるか分かりません(^_^;)
なので、ある程度の貯蓄を手元に残して置いた方が良いのかなと思うこともあります。
920さんのアドバイスのように、住宅ローン減税をフルに受けられる程度のローンを組み、還付終了後に繰り上げ返済するのが最善かもしれませんね。

あとは、『マイホームに6500万は高すぎるんじゃない？』という、義理母をどう説得するかです(^_^;)

>921

うちも反対されました。価格も似たような感じで、高すぎるっていうんですね。
将来の資産性、収入に対するローンに無理がないこと、諸々説明したけど、わかってもらえませんでした。
しまいには、他の兄弟が持ち家じゃないのに、お前だけはズルいまで言われました( ；´Д｀)

まあ、要は駄目なものは駄目って論理なので、説得は難しいかもですよね。うちの両親みたいに頑固バカでないことをお祈りします。
ちなみに、うちは結局、両親がなんといおうと知るもんかで買うことにしました。

>921
次男、次女だろうが、介護は平等の負担ですよ。
もちろん、相続も平等ですよ。

>919
その年収でその資産は運用に成功したのか
倹約家なんか解りませんが凄い！

フルローンで考えて
年収だけ見れば5500万円くらい、
子供2人を追加すれば4500万円くらい、
60歳完済なら4000万円くらい。

一般的にはこんな感じでしょうね。
頭金2000万円入れないと6500万円は厳しいんじゃないかな。

>923

あのさあ、、、。
貯金が6000万円あるひとに、「頭金が2000万円ないと厳しい」って、なにが厳しいって意味で言ってんの？
子供の学資についても、すでに貯まってるんだから、別にしとけばいいだけ。
単純に割り振りをどうするのが得か、リスクヘッジかで考えるんでいんでない？

919です。
みなさん、ご意見ありがとうございます。
うちは、資産運用に成功したわけではないです・・・
ま、安い社宅生活ですから(^_^;)
次男次女ですが、もちろん必要であれば親の介護もするつもりなので、やはり多少は手元に残しておくべきですね。

うちは親の反対を押し切ってまで購入できないかもしれません。
なんとか納得してもらえるよう頑張ります。
ただ、今度は私の実母が、方位だけは見なさいよと言い出して(^_^;)
方位は気にして購入するのが常識ですか？？？

なんの愚痴やねん！
そういう話なら読売小町に行けば？

皆さん、潤沢な資金をお持ちで羨ましい。。

夫　40歳　上場企業勤務、年収1000万
妻　39歳　専業主婦
子供　3歳と1歳

現預金　800万
有価証券等　100万程度

子供が生まれるまで、ずっと賃貸で気楽に行こうと、貯金もロクにして来なかったので心許ない蓄え。

現在、4200万位のマンションを検討中。
もう少し安い物件探した方が良いのか。。。

》927さん

ご主人が上場企業にお勤めとのこと。40歳にしてこれだけの収入があるということは、定年まで年々収入も増えていくことでしょう。
だとしたら、4200万の物件価格でしたら問題なく購入できると思います。
お子さんが生まれてからは少しずつ貯蓄もされてきたのでしょうから、生活レベルは極端に変わることもないような気がします。

私も40です。子供二人です。
頭金2000万を入れ6000万のマンションを購入しました。
4000万を25年ローンで返済開始です。
余裕が出来たら繰り上げ返済していくつもりでいます。

>929

たこ焼き費がない。やり直し。

夫３５才　年収税込み８２０万
妻３５才　専業主婦　子供　１才
軍資金２４００万（うち６００万円が両親からの支援）
諸費用込５０００万の家に申し込みをしようと思っています。　
ローン３０００万円、このスレを見るまではまぁいけるとふんでいたけど、甘かったかなぁ。

いけるでしょ。

＞931が無理なら、ローン払えない人が多発する。
このスレは、他人事だから厳しい意見が多いよ。
みんな、自分に甘く他人に厳しいんだよ。

931です。軍資金という書き方がまずかったかな。
2400万は、援助分も含めた全資産で、全てが預貯金です。
うち2000万を頭金にしようと思っています。

>934

みんなって誰だよ。どうして自分は特別にしたがるかな、、、。
しいていうなら、あんたは確かに自分に甘いわ。ゴルフだなんだと独身時代云々のくだりみたいな、糞どうでもいい浪費を懐かしむことに驚きだわ。独身時代に沢山の男にチヤホヤされたことを忘れられないクズ女と同じレベル。
おれは独身時代に浪費したことをむしろ恥ずかしく、将来の子供のために使わなければ良かったと悔やむくらいだわ。