世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？

はじめまして。
いつも大変参考にさせて頂いています。

主人：28歳　年収950万円
私：28歳　専業主婦
子供：1歳が1人

都内で、4980万円・２LDKのマンションの購入を検討しています。
子供が増える予定はなく、転勤族なので、もし通えない距離になった場合は
賃貸に出す予定でいます。

頭金が諸経費込みで300万ほどしか用意できないのですが、
マンション購入を検討するのは無謀でしょうか。
返済は、変動と固定のミックスローンで35年返済を予定しています。

もっと頭金をためてからのほうがいいのではないかと思ったのですが、
理想的な物件にであってしまい、主人はここに決めたいようです。

月々の支払いがローン12万くらい+管理費2万5千円くらいになるので、
今後は私も働かないと大変かなぁと考えてしまっています。

アドバイス頂ければ幸いです。
宜しくお願いします。

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>>576さん

転勤族なんですよね？
私だったら買いません。
賃貸に出すと言っても、借り手がいつもいるとは限りませんし、
建物が古くなれば賃料も下がっていくのが一般的です。
また定期借家は市場よりも1～1.5割賃料を下げないと借り手がつきにくいです。
購入予定マンションの周辺相場を定期借家も含めて調べてみてはいかがでしょうか？

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いつもこちらを参考にさせてもらってます。
みなさんのお話を聞いていると不安になってきました。
土地は購入済みで、先週工務店と契約しました。こんな感じです。
↓

私３５歳：専業主婦
夫３８歳：会社員　年収９５０万円（今年の見込み）
こども：２歳　一人っ子決定です。
頭金：２８００万円
ローン金額：４７００万円（全額変動・３５年ローン）

年収が今年不況で入社以来はじめて減りました。
本当なら今の役職で１１５０万くらいでした。来年は予算上は１０５０くらいには戻るみたいです。

もう工務店と契約しちゃったので後戻りできないのですが、
不安になっちゃいました。。。
いざとなれば私も働きますし、遺産も少しは入るでしょうが、、、。
こどもは高校までは公立の予定です。わかりませんが、、、。

１３年前にまだ夫の年収が５００万円台だったころ、３０００万のローンを２５年で組んで
マンションを購入しました。そのときは管理費２万５０００円＋駐車場代２万でした。
今年そのマンションを売ったときには残債は１０００万を切っていたので、つい気が大きくなって
４７００万くらいの借金返せると思ってしまいましたが、
今になって無謀だったかと毎日ドキドキしています。

やっぱり無謀だったでしょうか？
毎日憂鬱です。。。

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>>580

もう少し頭金を増やしたらどうですか。今時専業主婦も恵まれてますね。１３０万円位プラスであると違いますよ。

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５８０です。

専業主婦、恵まれてますか？
でも子育てしてみると仕事より子育てのが大変だと感じます。
働いてたほうがよっぽど体力的には楽でした。
すいません、愚痴です（笑）

１３０万くらいプラスですか。
この１３０万って数字の根拠、もう少し詳しく教えてもらえますか？

プラスはできなくはないのですができれば頭金はこれ以上増やしたくありません。
何かあったときのために数年くらいはしのげるだけの貯金は残したいので。
それに引越ししたら当面はいろいろ出費がありそうなので、それも考えてです。
でもそれなりに根拠のある数字なら考えてみたいので、よろしくお願いします。

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間違ってたらスミマセンですが、確か配偶者控除の境界が130万円だったと思います。

私の回りの専業主婦さんたちは、みなさん裕福な暮らしをしています。これまで専業主婦だった人も不景気のせいか、みなさん働くようになりました。おかげで保育園がたいへんな状態です。子育ても仕事もやっているのが今時普通だと思います。

うちはローンは年収の４倍くらいを目安にしています。最初はこれを超えていても子供の小さいうちに繰上返済をがんばればいいと思いますよ。

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扶養内ってことですか。すいません、働くなら扶養内は考えてなかったのでわかりませんでした。

扶養内だと保育園代で消えてしまうし、保育園は地区的に激戦ですんなり入れる見込みはありません。
働くなら子どもが小学校入学以降で考えてます。

＞子育ても仕事もやっているのが今時普通だと思います。

そうですか。地域によるのかな？
私のまわりは逆に専業主婦が多いです。前職の同期も大半がやめて専業主婦ですし、妊娠中に子育てを通して
知り合ったママ達は専業主婦が多く、まれに育休中でも結局退職されてます。

話それちゃいましたが、５８１さんはローンは年収の４倍ですか。
うらやましいです。わたしもそれぐらいには抑えたかったのですが、駅近だと高くて、、、。

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こんにちは。質問させていただきます。
詳しい方がたくさんいらっしゃって、感心＆勉強させていただいています。

ここ半年ほど、本気モードで住まいを探し始めましたが、
迷うばかりでなかなか前進できません。
やっぱり総額予算に自信が持てなくて、迷っているのかも。。。

希望はマンションではなく一戸建てです。
しかも土地を買って希望の間取りの注文住宅を・・・と考えています。
それなりにお金は必要になるでしょうから、総額予算を6000万円と見積もっていました。
（それでもギリギリです）

ローンのシミュレーションをしたところまずまずの雰囲気でした。
しかしこちらの皆様の意見を拝読し、子供が大きくなった時の支出や
今後の生活などを冷静に考えると、もう少し抑えた方がいいのかな、とも思います。

私36歳：会社員 年収 950万円
妻34歳：公務員 育休中（勤務時・復職時の年収は300万円+α）
こども：9ヶ月　（幸運にも授かれば、数年後にもう一人考えています）

頭金は、1500万円を確保しています。総額予算を6000万円とすると、
ローンは4500万円程度になります。

今は借家です。月々の負担はざっくり、
家賃(14万0000円)+駐車場(2万0000円)=16万0000円。
いくら払っても持ち家にはならない家賃、もったいないなーと最近特に思います。

探し始めると、場所や広さ、環境など、欲が出てきてしまってダメですね（反省）。
購入経験者の方は、決断したときの判断材料や、今はどの程度の収支なのかぜひお聞かせください。
検討中の方・お詳しい方は、お気づきの点があればぜひアドバイスをお聞かせください。

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仲間入りさせてください。夫38才去年680万今年は昇進したので800万前後になる見込み
妻 専業主婦
子 三歳 一歳 お腹に一人
物件 3200万 戸建
頭金 600万
借り入れ 2600万

戸建は築四年の中古で周辺の建売中古より500万ほど高めです。その代わりハウスメーカーのもので屋根のメンテナンス料がかからないらしいです。（外壁は10年に一度60万くらい）建売なので水回りは廉価品ですが外観や場所なども気に入っています。高高住宅です。

しかしあと500万くらい予算をあげるとハウスメーカーを選べば同じ地域で注文住宅が建つのでは？と思いまして…。

そもそも2600万のローンがきついのでしょうか？

購入後の貯金は
投資信託 230万
預金 170万

養老保険（払い済み）200万


夫は50才時に1000万 その後も1200万まで昇給しそうです。退職金は最低2500万です。比較的安定している職種なのでリストラや大幅な収入減は考えにくいです。

地方なので多目に大学資金を準備しなければなりません。子ども保険は18才満期時にトータル700万になるようかけています。長男の分300万はほぼ払い済みです。

アドバイスよろしくお願いします。

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【夫】　34歳　公務員　年収620万円（税込み）
【妻】　32歳　公務員(育児休業中、2年後復帰予定）　昨年年収480万円（税込み）
【子】　長女 0歳　（もう一人予定）
【物件価格】7,070万円 +諸経費219万円
【自己資金】3,700万円
【ローン】　3,590万円（30年長期固定）

【残資産】 400万円

お詳しい方、アドバイス頂ければ幸いです。
宜しくお願いします。

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>>585
一馬力でも行けそうなのでOKかと
育休中は、頭金の額から推測すると、ちょっと生活レベル（お小遣い、外食、旅行）を抑えないとかもしれませんが


>>586
屋根のメンテナンスが絶対に不要な家など存在しません

私なら、中古よりも注文にするかも
将来の貯蓄もありそうですし、土地も安そうなので


>>587
びみょうかなぁ

奥さん2年後復帰で更に1名ですよね？
知り合いで地方公務員夫婦で共稼ぎ。子供3人の人が居ますが

1歳から保育園にあずけて、小学生になったら学童
職場から1時間、親も1時間の距離

かなり苦労していたようです。職業が保育師だからなんとかなったのかなと思う

一馬力でなんとかなるよう抑えることをお勧めします

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３１歳　独身　女性です。扶養家族なし。
世帯年収（＝私の年収）は昨年は、税金・社会保険料など含め約９００万でした。
むしょうに自分のマンションが欲しくなり、先月購入してしまいました。

頭金（諸費用含め）　約800万
ローン　3000万　（変動）、25年。

数年に一度　職場が変わる環境にあり、その都度年収が変動します。少ない時は600万程度、多い時で900万台ぐらい。
このさき、良いご縁があれば結婚する気もありますが、ひょっとしたらシングルのままかもしれません。

現在はローンは無理なく返せるのですが、金利があがること、転職してばっかりなので将来的にまとまった退職金は見込めないこと、老後一人の際の貯蓄に不安があります。

このローンは妥当なものでしょうか？また可能なうちに繰り上げ返済をしておくのが賢明なのか、将来のためにローンは繰り上げずに貯蓄するのが賢明なのか、どう思いますか？

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夫38　年収1000万
妻　専業
子供　３歳６歳　２人
世帯貯蓄　１億1000万

株で6000万程儲けました。
安い社宅がありますが、あぶく銭の一部で
2000中古マンションを現金で買う予定ですが
社宅住まいした方が良いでしょうか？

　

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皆さん凄いね。
悩む必要なさそうな人たくさん。
あるトコにはあるもんだ。

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夫　39歳　税込み700万円（社員）
妻　31歳　税込み300万円（契約社員）
子　なし

●物件価格　4300万円（諸費用込み）
●頭金　　　2300万円
●ローン　　2000万円

●残金
預貯金　400万円
投信　　600万円

この程度でｶﾞｸﾌﾟﾙしてるくらいだから
高額のローンを組まれた方の思い切りの良さはすごいですね…

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よく３３００万円貯まりましたね。
うらやましい。

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高額ローンは、一見リスクあるように思えますが、こんな低金利で調達できる手段は他にないですからね。
せっかく蓄えた預貯金を、わざわざ頭金として多く積む必要はないでしょ。

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夫 32歳年収470万 妻28歳年収400万 夫婦共に市役所に勤めています。
子どもはいませんが、将来的には欲しいです。

検討物件は3600万（諸経費含まず）
貯金150万
低金利なので、頭金なしのフルローンを考えております。

厳しいですかね？

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夫　３９歳　会社員　年収８００万
妻　４０歳　専業主婦
子供２人（９歳・４歳）→２人とも中学から私立を予定

預金４２００万円（＋学資保険３００万払い込み済）
今年は年収が１０％ほど増える見込み

４５００万くらいの中古マンションを検討中。
２０００万頭金＋諸費用
２５００万のローン

もしかしたらもう少し価格が高くなるかもしれない（希望より広い部屋が売りに出た場合）のですが、いくらまでなら買えると思いますか？

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極論かもしれませんが、無謀なローンを組んだとしても持ち株が上がるかもしれないし、自分の会社が上場するかもしれない。

なんとなく買った宝くじが当たるかもしれないし、お願いしたら親戚が用立てしてくれるかもしれない。

予想外の遺産が入るかもしれないし高収入の企業へヘッドハンティングされるかもしれない。

単純に景気が良くなるかもしれないし、離婚してお金持ちと再婚するかもしれない。

子供が若くから稼ぎ出してプロゴルファーになるかもしれない。



逆に、安全なローンを組んだとしてももっと良いところに住めたと老後に後悔するかもしれないし、子供が産まれたとして友達の家はもっと広いなぜうちは狭くて貧乏なのか？と愛する子供があなたを罵るかもしれない。

人生一度きりなので勝負すべきだったといつかあなたは天を仰ぐかもしれないしあいつは無謀だよと小馬鹿にした同級生をいつか羨むかもしれない。

何があっても死ぬまで一緒だと誓ったつもりの配偶者からいつかあなたは弱虫と言われるかもしれないし、実はもっと広くて便利な家に住みたかったと余生を楽しむつもりだったのにすべてを台無しにする事を言われるかもしれない。



要するにローン契約をされるあなた自身が後悔しない為に。
愛する家族を悲しませない為に。


小馬鹿にされない為に。


もっと頭を使って稼いで人生というギャンブルに勝負しないと後悔する人生が待っています。

後悔するなら早い方が良いかもしれませんね。

いくらでもやり直しが効きますから。

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人生をギャンブルにしない生き方をしたいですね。

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インフレに向かっていくかもしれない時には手元に預貯金６００万残しておき、超長期で
ローンを組むのと、頭金にほとんど突っ込んで１００万ほど残して支払い期間を短くするのとどちらが
よいでしょうか？

現在年収８００万、今後徐々に年収は上がっていくとおもわれます。

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夫　31歳　公務員　年収600万
妻　31歳　会社員　年収500万
※どちらも専門職なので昇給は見込めます。
※ただし妻はまもなく産休に入ります。

預貯金1000万円

現在都内で月12万円の賃貸に入居中
妻は育休明けに復職予定（保育園次第ですが…）

そろそろマンションでも買おうかと思っているのですが、
住宅ローンっていくらくらい組めるのでしょうか？

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>>601

ほぼ同じ条件(笑)。ちがうのはうちは貯金が1500万円なことくらいかな。(残貯金500万)

教育費や老後を考えると私の給与は期待せず、旦那さんだけで3000万組んで、4500万くらいが身の程かなと思ってる。

悩むのは住み換え前提の60平米弱、いきなり75平米買っちゃうか。

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夫 29歳 年収500万
妻 27歳 年収450万
子供 なし 1～2年後にはほしいと思っています
購入価格 4300万
頭金 900万
諸経費 300万
残貯金500万円
妻は、子供が産まれても1年間産休予定
ローン額は3400万円程度です。現在は賃貸マンションに9万5千円で住んでいます。子供ができた場合、このローンは無謀でしょうか。

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>>603
602です。
我が家も城南地区、駅近、2LDK狙いです。
まだまだ高くて、プチバブル前の水準まで戻ればいいんですが、転売はうまく行かそうな気がしてしまって。。。
かといってそういうエリアは中古も高いですからね。
せめて中国のバブルが弾けてから購入にしようかと思ってます。

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夫 29歳 年収2200万
妻 30歳 年収-1200万
購入価格4800万

自営業で将来も不安だし、子供もいないので、どうしても困ったときには売れそうな駅近の立地の2LDKを買いました。
今年からは妻のマイナス年収もなくなるので余裕ができますが広すぎる家も必要ないので1LDKでも良かったかなと最近では思います。

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マイナス年収ってなにもの

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上納金？

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　夫　３９歳　年収５５０万
　妻　３９歳　年収３５０万

　子どもは２歳と５歳(男女）

　希望物件　都内の新築マンション　６２００万円。
　頭金　　　　　　　　　　　　　　２８００万円
　ローン　　　　　　　　　　　　　３４００万円　

　マンション購入は初めてで、いずれ子どもに個室を、とか思うと異性だし４ＬＤＫがいいかなと探しています。でも都内なので、その間取りだと６０００万はします。完成在庫物件で少しお値引きして頂けそうなのですが、ローンは厳しいでしょうか？
　まだ子どもは小さいし、狭い間取りの新築を買って１０年くらいで買い替えをした方がいいのか、永住覚悟で最初から広い部屋がいいのか。ただ１０年後は年もとるのでどうかなあと。分不相応かと悩んでいます。

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夫35歳　1000万弱
妻30歳　専業主婦の予定
子供　7歳、3歳

つい勢いで買いました。地方中核都市で3500万フルローン予定です。変動最優遇金利0.975％５年支払額固定で管理費込み、ボーナス払い無しで支払いは月13万ぐらいなら大丈夫かな、と思ってます。夫の職業は安定しているので普通に行けば40歳ぐらいから定年までは最低でも1200万以上になる予定。

ただ全国転勤ありなのでおそらく夫は単身赴任になるのですが、単身赴任でかかる経費ってどのくらいなもんなんでしょうか？

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>>609
ずっと２馬力なら可能な額ではないでしょうか。
ただ女性は更年期などで体調をくずすこともあるし、万が一１馬力になった時のことを考えると厳しいかと。
お子さんもこれからどんどんお金がかかることですし。
10年で買い替えは、リスクが高いように思いますが。

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夫（31歳）：年収税込み800万
嫁（29歳）：専業主婦
子：来月出産予定

物件価格：5000万
頭金（諸経費含む）：1200万
残金：400万

でローン3800万を35年変動で夏ごろに実行予定です。

スレを見ていてかなり不安に思えてきています。
確かに自分では思い切った感はあるのですが・・・。
これまで特に贅沢な暮らしをしていなかったので生まれてくる子供のためにも家くらいは、
と勢いづいてしまいました。

変動の金利が４％まで上がったら固定に以降予定です。

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夫27才　年収900万（税込）
妻26才　年収320万（税込）
子なし

物件価格　6000万
頭金　　　 700万（諸経費別現金払い）
残貯金　　　200万　

３５年ローン
変動金利（全期間店頭金利−1,6％）

既に購入してしまってるのでどうしようもないですが、無謀だったかな。

妻は子供ができたら専業の可能性あり。

立地はいいですが（超都心駅近）狭い為いずれ買い替えしないといけないのでいろいろと不安です。

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夫３３歳　年収８００万（将来は１２００万くらいまで上がる予定）
妻３５歳　専業主婦
子供０歳　もう一人予定

頭金　１０００万円

子供達には高校からは私立を予定しています。

夫は３０年ローンを組めば５０００万円の物件も！
（金利は社内で組むらしく1.5％くらいだそうです）

と、考えているようですが老後の事や教育費を考えると
４２００万円くらいが限界なのでは？と私は考えています。

将来パートに出ることも考えてはいますが
せめて小学生まではそばにいてあげたい・・・でも、そうしたら復帰は４０歳超え（汗）

一体幾らまでの物件なら無理がないのでしょう？

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夫35歳　昨年　700万円
妻34歳　昨年　500万円（現在　産休中）

子供　4歳＋出産予定

総額　4900万円（都内一戸建）
頭金　1000万円

ローン残額　3200万円（5年目）

自家用車　昨年購入
このため、現在貯金150万円のみ

特に、海外旅行やブランド物にお金をかけてはいないけれど、
子供の習い事や学資に結構お金がかかるため、
住宅は無難な買い物だったと思ってます。

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夫：昨年の年収４５０万、今年の年収見込６００万
妻：昨年の年収４００万、今年の年収見込４５０万

購入検討物件
価格：６５００万
頭金：５００万
借入：６０００万

３５年の変動金利ローン(1%)で、
シュミレーションでは毎月の返済額＝１５万円程度＋ボーナス（半年に約３０万円）
となっていて、十分返済出来そうなんですが、
どうでしょうか？

また、住宅ローンの審査は前年の年収で審査するんですよね？
通らないですかね・・。ちなみにソニー銀行の住宅ローンを検討しています。

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↑なんだか大変そう…。

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>>616
年齢もありますが‘貸してはくれる’と思います。
・・・が、銀行系のローンシュミレーターだけで考えていると大変な事になりますよ。
‘今’は返済に問題なくとも‘将来’は出費が増え返済がキツくなる可能性もあります。
せめて４千万円くらいに抑えておいたほうがいいと思います。
４千万でも結構キツくなってくると思いますよ。
年収が確実に上がるという保障があるならいいですけど・・・

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税込み年収880万円(手取年収670万円)、貯蓄2400万円。妻、子供2名(4歳、2歳)。
今、35歳で、40歳時には1000万円は確実、そこからは出世しないと定年まで、昇給は無いので、1000万円が限界とする。退職金は、税込みで3000万円ぐらい。
会社が潰れないとしたら、どのくらいの物件買えますかね？
ご意見お願いします。

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↑
節約出来るなら、6000万円。
少し贅沢したいなら、5000万円。
ザックリだから、悪しからず。

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どなたか、相談にのってください…

夫（３７歳）年収８５０万
妻（３５歳）無職
子供２人　５歳、２歳、そして今、妊娠発覚…

毎月、賃貸のマンションの家賃を１１万円払っていたので、
思い切って、今年の春に一戸建てを契約してしまいました。

金額　５２８０万円（諸費用別）
頭金　２０００万円　（親からの援助はなく、結婚してから貯めました）
貯蓄残高　４００万円（諸費用は別途用意）

ボーナス払いなしで金利変動３５年で、月１０万返済なので、なんとかなるかな？と
考えていたのですが…
妊娠発覚し、大変弱気になっています。
夜も不安で眠れません…

この物件は私たちには無謀だったのでしょうか…!?

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こども３人のあなたは偉いです。
頑張ってください。

さて、物件が高いのでちょっと引きましたが、頭金が多いので、実質ローンは
３０００万円強だから、３５年ローンで月々１０万（ボーナスなしで）済むはず。
１１万円の家賃でこれだけ貯めたのだから、すぐにはできなくても、子どもが
小さい時に頑張って繰り上げ返済すればＯＫでしょう。

願わくば、その場所がお受験熱の高いところでないといいです。

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お住まいの地域の物価にもよりますが、年収も決して少なくないし、節約を心がければ大丈夫でしょう。
お子さん3人、うらやましいです。
精神的な贅沢をたくさん味わって、楽しい気もちで新居での生活をお過ごし下さい。

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早速のお返事ありがとうございました。

眠れず、悶々としていましたので…大変嬉しかったです。

結婚してから、実家に近い横浜市内の賃貸に住んでいまして、周りは一戸建て４ＬＤＫで
５０００万～７０００万が普通といったところです。
マンションも５０００万円くらいで管理費等が４万円とか…

そんなチラシばかりを見ていたので、感覚がマヒしてしまっていたのかもしれません…

受験率は高いそうで、半分から３分の２の人が中学受験するそうです。
でも、うちは私立に行かせることができるとは考えていません。

車は一台持っていますが、外食や買い物、娯楽等、私たち夫婦はなくても全然平気なタイプです。
（おしゃれじゃないだけかもしれません）
ただ、子供のことを考えると、節約、節約では可哀想かな～と、考えてしまいます。

でも、考えてるだけでは進まないですよね！
節約が明るく出来るように頑張ります！　子供が小さいうちに繰り上げ返済、頑張ってやりたいと思います！
ありがとうございました！

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