世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？

収入1000万前後で4000万超のローンを平気で組んでる勇者が多いことに驚き・・・・。

年収１０００万前後程度だと４０００万のローンはやはり無謀なのですか？
都内在住、小梨ですが。

年収１０００万円で５５００万円の借り入れしてしまいました、、、
単身ですが、、、

>285

我が家も似たようなものです。
３８歳（購入時）、専業主婦、子２人、年収１１００万円。
うちの場合は、郊外（小田急多摩線沿線）の一戸建て。
頭金＝購入価額（６０００万円）。
手持ちは３０００万円ほど。
余力を残しました。
親援助は当然全くなし（余ってるようだったから、せびったんですけどね。ぴしゃりと拒絶されました。）。

285です

>私があなたなら、東京スター銀行の預金連動住宅ローンにするけどなー。

財形転貸融資で利息が1%だったので一気に返済を完了させ資産形成は
それからやろうと思っています。ただキャッシュが6000万あるのであれば
マンションなど購入せずにアパート等の収益物件を購入し5-6%くらいで
回し自分は20〜30万程度の賃貸に住むという選択もありでしたね。
アパートローンを4%で4000万借りても自己資金を合わせれ実質1.5%以下。
アパートを6%以上で回せれば4.5%くらいは手元に残せる
ので（税金は除く）年間450万の不労所得を得ることができます。
でも自分の居住用住宅を購入したら収入は０。所詮はラットレースから
抜け出だせず私も貧乏父さんまっしぐらであります。

全くの素人です。
夫（３２歳）年収６００万
妻（３２歳）年収４００万
子供一人（３歳）もう一人予定中
現在貯金３０００万
社宅に住んでいるため、貯金ができています。
子供のためにもう少し広いマンションに住みたいと考えています。
幾ら位の物件が許容範囲でしょうか。
良いなあと思う物件は大抵６０００万前後です・・・。
やはりそれでは無謀でしょうか。
ここの掲示板を見て、なんだか不安になってきました。
ご教授お願いします。

>>293
御主人の将来の収入にもよるかと
思いますが至極一般的かと思います。
リスクを認識するのは大切ですが
気にしすぎては何もできないと思います。

こんにちわ。

マンションを買う事を考え始めたばかりです。

34歳の独身　
結婚予定はまだなし
収入950万円程

港区の6500万円ぐらいののマンション購入を考慮中
頭金2000万円
ローン4500万
返済予定25年
利息約３％（まだ一箇所しか試してませんが）
貯蓄500万円弱

購入理由は月々の13万ぐらいの家賃がもったいなく感じてきたからです。
港区の少し高め（自分の感覚で）のマンションを考えている理由は、
何年後か分かりませんが、違う国に長期出張・転職の可能性が高い為、
いつでも売ったり、賃貸にしたりする事が出来る物件にしたいからです。
ちなみにもし長期出張・転職が実現したら住宅は提供される為コストはほぼゼロです。

私なりには妥当な判断だと思いますが、皆さんはどう思いますか？

>295

どれくらいの広さが欲しいの？
独身で快適に暮らすには広さよりも間取りかな。
リビングと寝室以外にもう一部屋（納戸でも可）があると
余計なものはその部屋に入れてしまえるので、すっきり
とホテルのように快適に暮らせます。

芝浦島か港南のタワーの中古を丹念に探したらいいんじゃ
ない？今みんな強気だけど１ＬＤＫや２ＬＤＫに６０００万
以上出せる人はそれほど数が多くないせいか結構さらし物に
なっている物件多いよ。ダメもとで指値してみるのも面白い
かも。

どうしても内陸部がよければ、古川沿いの低地が比較的
安いです。あとは港区に隣接している品川区（上大崎とか東
五反田）なんていうのもおすすめ。
港区のアドレスにこだわらなければ駅は高輪台とか白金台
だから中古のときも路線で探す人には見つかりやすい。
車のナンバーも品川だし安いコストで都会人ぶるのには
オススメだ（笑）

ただ4500万/3%/25年だと月額ローンは20万超えちゃうね。
固定資産税、管理費、修繕積み立て金入れると月額25万
くらいは行くと思うけど大丈夫？

こんにちわ。先日契約が済み、入居を待つばかりです。

年収
私：600万(28歳)
妻：380万(28歳)
物件価格：3670万(諸経費込み)
借入れ予定額：1600万
子供：なし(今後二人は欲しい)

新婚で、子供はまだいませんがすぐにでも欲しいです。
妻は子供ができたら退職するので、ローンは私1人で組みます。

提携で通期1.5%優遇で、10年固定2.05%か変動1.35%のどちらかで悩んでいます。
変動は今後どうなるか怖いので、10年固定にし10年間でできるだけ繰上げ返済しようとおもっているのですが、アドバイスがあればお願いします。

> 港区民さん、こんいちわ。

色々とコメント有難う御座います。
広さは50〜70平米の間で、２ＬＤＫを考えています。
港区にしたい理由は売ったり、賃貸にしたりする時、
同じ条件でも他のところより有利じゃないかなって自分なりの予想してるからです。
（漠然な予想ですが。。）
あとは、今現在の仕事に近いって言うメリットはありますね。

返済プランはやはりきつそうですかね。
飲みに行くのも月1−２回ぐらいで、車を持ってる訳でもなく、
基本的な生活以外は殆どお金を使わないので、今は余裕かも知れないけど、
もし結婚とかして子供も出来たら、やっぱきつくなりそうですね。
ま、その時に給料も上がってればいいかも知れないけど。。

もうちょっとじっくり考えてみる事にします。

年齢　　　：30代前半
年収　　　：1000万円
価格　　　：3000万円
ローン残　：2400万円
家族　　　：妻（専業主婦）・子2人

これから何かと子どもに物入りなので余裕があるとは思えません。年収1,200万円くらいあれば余裕が出ると思うんですが・・・なかなか難しいですね。

>>297
迷わず変動
10年固定がこれからぐんぐん騰がるぞと
いう時期になってから10年固定に変更
ま、その10年固定が終わる前に完済できるでしょう
普通に頑張れば

297
5年固定で10年以内に完済目指すほうが良いのではないかな。

年収１千万でも安定的に収入が保障されてるか、昇給が見込めるなら、
５千万のローンでも全く問題ないでしょ。今は超長期もあるから。長期だと
金利支払いが多そうだから、早めの繰り上げ返済するほうがいいと思うけど。

年齢：３７歳
年収：１１００万（夫８００万＋妻３００万）
物件価格：５４００万
貯金：１０００万（結婚費用で約４００万円使ってしまったので）
頭金：６００万（諸費用込）
ローン：３５年変動(繰上げ返済有り)か、５年固定を予定。
子供：予定なし。DINKS希望
車：無し。今後も購入予定なし。

東京23区内の駅近マンションを検討中です。
子供も車も持たないつもりなのですが、年収に対してこの物件価格は無謀でしょうか？
（一応、都銀の審査は通りましたが不安で...）
先週、マンション購入の要望書を提出しましたが、まだ迷っています。

＞330さん
この年収帯で、消費支出金額が家計負担になるのは
子供の教育費、家のローン、車の費用の３つだと思います。

この年収帯で家計収支を破綻させる人は、家のローンよりも、
聖域となりやすい子供の教育費が最大のポイントではないか？と思います。

330さんは家のローン一本に絞るということですので、ＯＫだと思います。

>>304さん

＞330さん
この年収帯で〜

↑303のことで宜しいでしょうか？

世帯年収約１０００万（夫７２０万＋妻不明だが３００万以上）
＊子供なしだが来年予定
車あり
物件：一戸建て６０００万（諸費用別）
ローン：３８００万　３０年返済の当初１０年固定
貯金：５００万（ファンド運用で塩漬け状態）

ちょっときついですが１０年でおおかた返して教育資金の積み立てに入る予定です。

年齢：３２才
妻（専業主婦）と５才と２才の子供あり
年収：８００万
物件：５３００万（２３区の端っこ）
うち頭金：１１００万（諸費用は別）
借り入れ：三菱東京UFJより４２００万
その他：車なし、買う予定もなし。
ローンは３０年のキャンペーン１０年固定を選択予定
２０年で返済予定

これで大体返済は月に１０万ほど、ボーナス時３０万加算です。
今まで月に２０万弱ほど、ボーナス時に各々５０万ほどの貯金を
してきていたので、これからはそのうちの一部がローンに回る、
という考え方です。

これからの１０年間（固定期間内）は繰り上げ返済を年間１００万は
最低でも行うことを目標にしています。
月に５万づつ細々と繰り上げ用に貯め、ボーナス時にちょっと足す、みたいな
感じで年間１００万、繰上げの計画しています。

来年から妻が職場復帰予定なので妻の収入分は旅行代、その他の貯金に
当てるつもりです。
妻が働けないこれからの１年は繰上げ分を貯めるのに必死で
旅行も侭ならなさそうですが。

１０年間、繰上げメインに頑張ったら、長女が１４，５才になっているので
それからの１０年は専ら子供費にシフト。
繰り上げは二の次になるでしょうから、
これからの１０年で何が何でも・・・という気合でやるつもりです。

307さん
うちも同じような境遇なんですが、どうやったら月２０万も貯金できるのでしょう。ご立派です！
月の生活費はどれくらいでやっていってるのですか？

>307
私もぜひ知りたいです。年収,ローンの金額,家族構成とも，非常に良く似た境遇です。

年齢：３３歳
年収：９６０万（夫のみ）
物件価格：４１００万
貯金：５００万（親の会社の経営状態が悪かったので援助したりした為使ってしまった）
頭金：３００万（諸費用込）
ローン：３５年変動(繰上げ返済有り)か、１０年固定を予定。
子供：１歳一人　（増える予定はない）
車：あり。

転勤族なのでマイホームは考えていませんでしたが、今、住んでいる所が気に入った事と主人の年齢の事も考えて、そろそろローンを組んでマイホームを買うのも良いかなと考えています。

貯金、頭金ともに少ないのですが、子どもがもう少し大きくなれば、私も働ける（特殊技能資格がある）し、贅沢しなければ何とかやっていけるのでは・・・と思う反面、無謀なのかなとも思います。

ただ、もし転勤になった場合は賃貸に出してローン返済に充てたり、売ったりすることも視野に入れていて、物件は再開発が入る土地で駅前を検討中です。

もう少し貯蓄してからの方が安心なのですが、気に入った物件を見つけたので心が揺れています。

もし、皆さんなら、どうされますか？
どうぞ、厳しいご意見も結構ですのでお聞かせください。

問題は転勤ですね
私の知り合いは単身赴任するパターンが多いです。
賃貸に出すとはいえ、このマンション余りのご時勢に
ファミリータイプは借主が多いとはいえないの
ではないでしょうか？

ローン自体は問題ないと思います。

３１０です。

転勤は、この５年間で２回ありましたが、これからは少し落ち着くようです。転勤先としては、行ったり来たりするかもしれないし、転々とする可能性もあります。

今の土地が気に入った理由として、赴任する可能性のある街の中で一番利便性があり、子育て環境に優れていることです。
私自身が転勤族の父を持ち、父不在の生活や引越しを経験しましたが、やはり家族は一緒に居るべきだと感じており、子が自分の意思でついていきたくないと言うまでは家族でついていくつもりです。

近頃、夫婦で色々と話し合いをするのですが、考えすぎて何処にポイントを置いて考えるべきなのかがズレてきている事に皆さんのご意見で気がつきました。

ここに書き込まれている皆様のように、我が家は貯蓄が多くないものですから、お金の事に関してが一番不安になってしまいましたが、お金の事についても、長期的にどういった人生設計をするかで変ってくるものであるし、もう一度、転勤時の事について考えたいと思います。

ありがとうごさいました。

３０７です。
３０８さん、３０９さんへ。

うちの場合は、今まで住居費がほとんどかからなかったのが大きいと
思います。
ずっと社宅だったのですが、家賃が１００００円と非常に
安いのです。
これはきっと一番大きいですよね。

そのほかに車を３年ほど前に思い切って売却してしまったので
車関係の維持費（カローラクラスの車でも一生で数千万維持費にかかるんだそうです。）
がないのも大きいかもしれません。

あとは特に節約らしい節約もしていません。

長女は幼稚園ですので月謝もかかりますし、子供たち各々習い事もしていて
子供に掛かるお金は７万弱。
光熱費で３万。
あとは食費や遊興費、お小遣いです。
これでだいたい２０万。
手取り月収が大体４０万前後ですので月にすると２０万前後
貯金していたことになります。

とはいっても大きな買い物をしたり、なんだかんだで
いっぱい使う月もあったり・・・

ローンと管理費とでだいたい１２万ほどの支払いですが
楽勝！というわけではありません。
もっと頭金貯めてから、とか思いましたが、
何度も電卓をたたき考えて、生活は今と同じレベルで出来るでしょうし、
なんとかなるかな？と思うことにしました。

とにかく子供が高校生になる前に、なんとか出来る限りの繰上げを、
と考えています。

大変ですがお互い頑張りましょう！！

金銭感覚がまったくないキリギリス夫婦です。
質問させてください。

夫３７歳　年収１０００万
妻専業主婦
子小学1年生

貯金　２７００万
株　　３５００万


親からの住宅購入としての援助がたぶん３０００万ほどは融通してもらえそうです。

こういう場合でも、やっぱり年収１０００万なので（将来的には増えていく可能性ありですが）
４０００万位の３ＬＤＫマンション・・・というのが普通なんでしょうか？


教えて頂ければたすかります。

>>315さん

このスレに書かれている、皆さんのコメント読んでから書き込みましょう。
そうすれば、そこまで的はずれな質問しなくて済みますから。

307さん
３０８です。普段の生活費（食費・レジャー・小遣い）で１０万ということですよね。
すごいです。それで特に節約してる感覚がないようなら、達人に思えます。
いや、うちが気を引き締めないといけないのですよね。
とても良い刺激になりました。ありがとうございます。

我が家は節約しているつもりでも、食費５万・レジャー２万・小遣い４万・日用品２万は使っています。反省...

ちなみにうちは
夫３３歳　年収８００万
妻（専業主婦）　子供（５歳・２歳）
物件価格　５７００万　（同じく２３区端っこ！諸費用別）
頭金　１７００万　
ローン　４０００万

３５年ミックスローンで月１０万・ボーナス２０万の返済予定

もしかしたら、ご近所さんかもしれませんね。お互いがんばりましょう〜

夫３４歳　年収５００万円　
妻３５歳看護師　年収５００万円（来年１１月まで育児休暇）
子０歳

物件５０００万円都内
頭金１５００万円（諸経費別）
ローン３５００万円
車あり

親の援助は期待できず、妻が仕事復帰すれば、なんとかローン返済できると考えていますが、
子供の教育費・老後のことを考えれば余裕はまったくありません。


ローンはやはり、３０００万以下にすべきでしょうか？

>>318
あなたの場合は余裕ですよ。
来年１１月まで育児休暇とは優雅なものです。

もうあと２０００万円くらい高い物件でも、充分大丈夫です。
ただ、今は手持ち資金を充分に（最低でも２００万円くらい）残しておかないとまずいですね。

子供さんもまだ増えるんでしょうね。
それでも余裕です。

皆の体が丈夫でないようなら、少しは慎重にする必要がありますが、今は１０年先（教育費）２０年以上先（老後）のことを考える必要はありません。

318さん
子供の教育費・老後のことを考え余裕がまったくないのであれば、３０００万以下がいいのでは。

余裕を感じるとか不安に思うという感覚は、個人によって違うんでしょうね。

慎重な人は、教育費・老後・繰上げ分全部大丈夫という計画を立て堅実な生活をしていても、それでも何かあったらという事を考えて気をひきしめる。
>>318さんは今まで自己資金をしっかりためた堅実な性格のようなので、３５００万のローンを組んでも今後しっかり繰上げ返済して、先の事にも備えて行けるタイプの人のように思えます。

３１９さん。
育児休暇はそんなに優雅なものですか？
０歳の赤ちゃんを保育園に預けずに仕事は休み、１才頃までは自宅で
お母さんが育てる。
それって優雅なんでしょうか？

世の中には生後半年の赤ちゃんを保育園に預けて働くお母さんもいれば
育児休暇を取って子供との時間を持つお母さんもいることは
ご存知ですか？

どちらもそれなりに苦悩を伴うものです。
いずれの選択をするのかは家庭によってそれぞれ、ということです。

「育児休暇を取って優雅」だなんて、
不用意な発言はされない方がよいかと思います。

>>322
319さんではありませんが『来年11月まで育児休暇』だから優雅と書かれたのでは？
ほとんど2年ですよね。
自分も318さんの書き込みを読んで、随分と長く育児休暇が取れるんだなと思いましたけど。

３１８です。

育児休暇は１年間で、来年ではなく今年１１月の間違いでした。
申し訳ありませんでした。

皆さんご意見ありがとうございます。

私（妻）は、５０００万円の新築を買って子供を保育園に預け、ゆとりはないですが気に入った家で一生住むか、職場から遠くなりますが（通勤１時間）、築２０年２５００万円の中古マンションでとりあえず旦那の実家の近くに住み子守りを頼み仕事に専念するかという案もあって、悩んでいます。
しかし、旦那の両親なので頼みにくいところもあります。


今の賃貸も月１０万円１LＤＫで狭いため、子供が生まれたのを機にマイフォーム購入を
考えているのですが、なかなか踏み切れず悩んでいます。

>>324
子どもを保育所や親に預ける期間などは一生のうちの何年間なんだから、私なら自分の気にいった家を建ててローン５０００万を選びます。
親に預ける為に「とりあえず」中古を買うのはお金を捨てるような気がする。
０歳〜２歳位までだと親に預けるのもいいかもしれないけれど、その期間がすぎるまでは家を建てずに親の家の近所の賃貸にすんでも良いのでは？

>>323
通勤1時間以上で親のヘルプなしでやったことあります？両方とも総合職的な仕事
だったら、非常に苦しい。個人的な経験では、家族不和の元ですね。子供のケア
が必要なのは乳幼児のときだけではありません。少なくとも小学生まではある程度
ケアできる家族体制が必要。

ところで、中古か新築かというのは、判断基準としてはあまり適切でないかも。
新築は2割プレミアつきだし、場所やモノが悪ければ、いい中古よりはるかに
はやく値下がりします（5千万だから中古にすれば4千万くらいでしょ）。築20
年はやや古い気はしますが中古はお得なこともあるし、いい物件は結構値もちし
ます。お得で転売できそうな中古でお金を貯めて、また買いなおすという手だっ
てありますよ・・・経年劣化もありますし転売で儲けようとは考えない方がいい
ですが。

2ＤＫ以上を賃貸するとこの相場からすれば年150万弱くらいはいくでしょ。お子さ
んが10歳のときまで賃貸すれば、更新料等入れて、1500〜2000万。極度に値下がり
しそうにない中古（典型的には駅近でモノもいい掘り出し物）なら買っておいて、
親の助けを借りながら経済的・時間的に余裕を持って生活された方がいいのでは？
今の自己資金（つまり借入れ額）の多寡にもよりますが。

>>326
通勤時間１時間以上というのは、親の傍にマンションを購入した場合の通勤時間でしょう？
それと自分で気にいった新築を購入するという事は、一生すむ覚悟なので売れば値下がりというものは関係ないのでは。

気にいった新築の家ＶＳ親の近所の中古
ご主人の親なので子どもを預ける事に気兼ねしてしまうという精神的な部分もある。（しかもタダじゃない）

新築の家と職場の病院がすぐ近所なら、親の家にも１時間程度でいける。いざ子どもが病気だとか何かあった時に親に助けをもとめる事もできる距離でしょう。

５０００万のローン組んだ途端、しばらく海外に行くことになった・・・。
海外手当・現地俸給ありだけど家族は今回は連れてけないので二重所帯。海外で
つましくやることが惨めなのは留学時に経験済みで、もう結構なんだけど。

専業主婦＋子供二人（幼稚園＋公立小低学年）
本給：１０００万
海外手当・現地俸給合計：１０００万
年間のローン支払い＋管理費・税等：３５０万
年間貯蓄目標：２００万
現地住居費等：２５０万

無論、車を含め基本的な生活費は二重。繰上げ返済予定だったけど、大丈夫かな？

328さん
海外手当・現地俸給合計：１０００万って本当ですか？
うちの会社ではありえません。
海外行って給料が倍になるなんて。
ほんとだったら羨ましい話です。

外交官か

だな。

本当ですね。
「俸給」は国家公務員用語です。
そんなにもらえるんですねえ。
いいですね、国家公務員は。

あいかわらず、脇が甘い外務省。他の国家公務員も同じだと思われるからしっかりしてくれ。

はじめまして。よろしく御願いします。

夫：40歳　年収1000万
妻：30歳　専業主婦
子供：4歳、3歳、0歳
という構成です。

手持ち資金は
現金：2300万
証券・保険：600万（教育資金用）

現在社宅住まいですが、２年以内には出なくてはいけないのと
第３子誕生で手狭になるので、両親がいずれは同居希望もあって
２世帯住宅を基本に物件を物色中です。

ただし、ここ４−５年の間に転勤の可能性があるので、
いきなり新築というのはリスクが高いので以下のように作戦を立てました。

土地面積100坪程度の中古一戸建てを3000万程度で購入。
（1000万のローンを７年ぐらいでくんで、5年ぐらいで返済）
返済後に２世帯住宅を新築予定（3000-3500万程度）
（両親の家屋・土地を処分すると1000万程度になるのでこれを頭金に）

転勤のリスクと4000万以上の借金を一気に背負うというストレスを回避すべく
上記のようなプランを建てました。

当初は転勤リスクをとって賃貸も考えましたが、月10万程度の家賃などを考えると
5年で経費が600万程度なので、2800万程度の中古物件を買って
リフォームなど込みで3100万の支払ったとしても、万一５年後に転勤になった
場合に土地が2500万ぐらいで売れれば、とんとんかな・・・と考えています。

社宅をでなくてよければ、しばらく貯金に専念したいのですが・・・・
（子供達が小学生の間に最初のローン完済と老後資金の貯金が必須か・・）

totalでみると物件としては6000万以上なので、やはり身の丈をこえてますでしょうか？

身の丈は越えていないと思います。
ただ頭で考えてＯＫと思っても、実際にはなかなかそう思うように行かないこともあります。

両親の家を売却したお金を２世帯住宅の頭金に当てる…これ、ご両親に確約とっておかないと。
やっぱり老後のお金も必要だから１０００万も出せない等言い出したら全部計画狂います。

中古の住宅を壊して二世帯を建てる間の仮住まいの費用、引越し代、登記費用
中古住宅を壊す金額（今は高いです）

ご自分が思っているような二世帯住宅が３０００万ー３５００万で果たして建つのか。
希望している広さや設備、間取りにもよるけれど、そこは詳しく今から２世帯建てるつもりで研究された方がいいです。建て物本体なら建てられそうでもそれ以外のお金もかかります。
あとは金利かな？今は低いけれど、２世帯を建てる頃はどうなっているか。
４０代後半に２世帯住宅を建てる事になるけれど、３人の子どもの大学時の教育費の為の貯蓄をローンを払いながらさらに増やしていけるかどうか。

転勤ですが、２、３年でもどれるのなら単身赴任で良いんじゃないでしょうか？
買って数年の家を転勤で売るのだったら、それでかなり資産を失いそうだし、２世帯の話も流れてしまうようですが。そこが気になりました。

No.335さま

お助け（334)です。
ご意見ありがとうございます。

自分でも現時点では十分実現可能と思い、物件を探している状況なのですが
４−５年後の金利リスク、老後・教育資金の貯蓄など、課題が山積なので
ライフプランをたてながら、ギリギリのせんになりそうなので
不安になっているところです。

私個人は、少々狭い家でも、それなりの余裕を持った人生をおくりたいので
希望物件の見直しを検討しているところです。

ありがとうございました。

夫39歳：700万
妻36歳：650万

物件：6200万
頭金：1200万
諸費用：250万(一括支払予定）
貯金残：800万
借入：5000万（35年変動予定　来年3月実行予定）
子供：無（今後未定　多分無）

妻が働いている分には大丈夫ではないかと
思っていますが　如何でしょうか？

初期段階で可能な限りの繰上げ返済をしていきたいと
思っております。

宜しく御願い致します。