世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？

年収　夫(31歳)　600〜700万　残業時間により変動
　　　妻(28歳)　300万

物件　5200万
頭金　1000万（別に200万を諸経費用）
ローン予定　4200万

夫の会社は安定していて、昇進スピードが遅かったとしても毎年＋20万程度は見込めるそうです。教育費なんかをネットでシミュレーションした結果、４年ほど共働きを続けたら多分大丈夫だろうと考えました。それから子供を作り、子供が小学生くらいになったらパートで働くつもりです。できたら2人欲しいですが、正直2人目の時までに昇進してなかったらためらいそうです。(昇進したら800万円台になるらしい)
試算してみたとはいえ、収入に比べてローンが大きいので不安があります。実家の近くで3千万円代の家買うほうが絶対安心なのですが、物件が気に入ってしまったのでがんばりたいような。
一応頼めば親が500万貸してくれるらしいですが、それは計算には入れてません。

>>262　ちょっときつそうですね。子供が生まれて、大きくなるまで
待った方が良いかもしれません。折角の広い家も、当分は二人暮らし
なので、もったいないですし...。
しばらく、貯金し続けて、子供が産まれてから購入を検討しては
どうでしょうか？

ご意見ありがとうございます。結局見送ることにしました。
4000万円台なら十分いい家は選べると思いますし、しばらく貯蓄に専念します。
気に入ってたので残念ですが、箱が良くても中身火の車とかの危険はやっぱり避けたいですしね…。数年内にそこまで価格が上昇せず、間取りの良い物件が望む地域に出ますように。それか宝くじあたれ…。

夫32歳　税込年収950万（ただし850〜1000で変動有り）
妻32歳　税込年収300万（派遣）
車有り（残ローン無し）

物件　4300万
頭金　1100万（諸費用は別途現金清算）
ローン　3200万

フラット35と10年固定ミックスの35年で組みました。

今は子供いないけど、来年を目処仕込み予定。そうすると妻が出産前から幼稚園くらいまでは専業主婦の予定なので、夫の給料だけでやりくりが必要。よってやめるまでの1年くらいで、妻の収入のほぼ全てを繰り上げ返済に充てようと考えています。日々の生活が無味無臭にならないよう無理はせず、20年程度で完済できればよいかなと考えてます。

夫３２歳、年収８５０万
私２７歳、専業主婦
子供３人、６歳４歳１歳です。

４３８０万のマンションを買いました、来月入居です。
頭金は、ほぼゼロ
手持ち４６０万です。

月々１５万の支払い金利は変動で1.4の予定です。
ココを見たら、ちょっと無謀だったかなと思い
不安になってきました。
でも、もう買ってしまったので頑張るしかないですよね！節約頑張ります。

>>266さん
245です。支払いは15万＋管理費ですか？
自分も世帯年収同じくらいですがちょっと厳しいとか思ってしまいます。。。
でもお互い頑張りましょう！

>>267さん
ありがとうございます。
管理費込みで14万2千円です。
本当、大変そうですが、頑張ります。

私３４歳、年収８００万
妻３４歳、年収３００万（時短勤務中で今は２００万）
子供１人（１歳）、もう一人予定あり。

頭金１７００万で、中古マンション（築５〜１０年程度駅徒歩１０分）を検討中です。
なるべく生活レベルを落としたくないので無理はしたくありません。

悩んでいるのが間取りです。
３LDK　４０００〜４２００万
４LDK　４５００〜４８００万
が考えているマンションの相場なのですが、
3LDKだと借り入れは２５００万〜２７００万くらいで済むのですが、
後々買い替えの必要を考えなければならないか心配です。
4LDKだと買い替えは考えなくてもよいですが、借り入れが３０００万
を超えるので生活レベルはかなり厳しいかなと思ってます。

同様に悩んだ方がいらっしゃればアドバイスをお願いします。

ちなみにローンは、利子補給を受けられるため財形住宅融資で２５年ローンで
を考えています。また、今の賃貸マンションは管理費、駐車場混みで１３万です。

私25歳　年収1000万
妻28歳　専業主婦
子供2歳一人です。

先日4000万のマンションを契約しました。
頭金は500万
ローン3500万です。（35年）
家具・引越し・諸費用を考えると手元に残るのは100万位です。

今は結婚当初、お金が無い時に引っ越した安アパートに住んでいます。
生活も落ち着いて来てさすがにもう少しいい所に住みたいと引越しを考えていたのですが、家族で住める駅近の物件は賃貸でも12、3万位の家賃だったので、どうせ戻る家もないし家賃は一生払っていくものと考え、だったらと思い切って駅近の新築ＭＳを購入しました。まぁ最悪自分に何かがあっても家族に家だけは残せるし・・

自分は営業職で収入が不安定な所もあるので、とにかく稼げる時に稼いで出来るだけ繰り越し返済をして月々の返済額を減額しようと思ってます。
今後子供はもう一人ほしいので返済を押さえたいので。
（期間短縮は後半にする予定です）

それにしてもみなさんは計画的ですね。貯金2000万とか3000万とか・・
ただでさえ来年から始まるローンにドキドキしているのにここのスレをみてたら自分は無謀なのかと思えてきました・・

270です。

なんかすごい言われようですね・・・
バチもんって・・何？表現が理解できない。
このスレにもあなたのような子供も来るんですね（笑）
自分の経験や能力を基準として考えないほうがいいですよ。

ちなにに私はIT関係の技術営業ですが私の周りには同い年でこれくらいもらっている人は結構いますよ。ちなみに業界ではそこそこ有名な会社です。
当然仕事はとてもハードですし努力もしています。
ただ個人的には今の給料は貰い過ぎだと思っているので、生活レベルは金がなかった時から上げてません。
これからもムダな浪費せずに早くローンを返していきたいと思っています

人にガタガタ言う暇があったらもっと自分の内面を磨けば？
あなたのような方が人の親でない事を祈ります。
いたら子供が可哀そうです・・・

夫税込み年収500万
妻税込み年収500万
共に33歳。子なし。です。
子どもは出来たら嬉しいです。

先日、ＭＲを見にいきました。
急行の停車駅で、都心から35分（急行で）
徒歩5分の物件でした。

資金計画をざっくりだしてもらいました。
どう思いますか？
あくまでもざっくりです。担当の方はこれでも大丈夫ですよって言ってました。どこが大丈夫なのかはよくわかりません。

73平米　約30階立ての15階あたり
4850万円

自己資金500万円
諸費用200万円
融資金額4350万円
35年　

毎月12万円　
（管理費、修繕積み立て金、駐車場代などを入れると月々148千円）
ボーナス２回23万円
年間190万円

なにぶん素人なんで表示の仕方が悪くてすみません。

不動産の人も本当にざっくりした計画ですと重ね重ねいってました。
ちなみに自己資金は1000万まで頑張ればだせます。
もちろん、この資金計画を本気で考えてはいません。


こんなざっくりした質問でも答えていただけたら嬉しいです。
ちなみに、このスレをみて、かなり無謀と思いました。
甘い・・・ですよね。
ようするに身の丈にあってるのか？ってところです。はい。

>>278さん

ボーナスはあてになる職業ですか？
お子さんが出来た後、奥さんはフルタイムで復職する予定ですか？
返済額の計算は、変動金利ですか？それともフラット？

そのあたりの条件によっても違うと思いますが、
お子さんのいない「現状であれば」、問題ないだろうと思います。
（自分ならもう少し頭金を入れる＆同じ間取りでもう少し階数を下げられるなら下げる、と思いますが。）

ただし、今後は
・自分たちの収入は増えていくのか
・修繕積立金がどの程度増えていくか（これはMRで教えてくれるはず）
・お子さんが出来た後の収支バランスをどう考えるか
・フラットではないなら、今後の金利動向をどう読むか
といったところでしょうか。

>>278

自己資金500万での計画ですと
管理費等含めると年間223.6万、
賞与を考慮せずに単純に12で割ると月に18.7万弱が
住居費に掛かるわけです。
他に、固定資産税等必要になります。
お子さんができて、もしご主人の年収500万で生活することになったら
しんどくないですか？

「身の丈に合っている」借入額というと、
安全を見て一馬力で考えて、2500万くらいが限度かと。

278です。
回答いただきありがとうございます。
ちなみに不動産は固定での計算でした。

妻は育児休暇がとれる職場なので、なにかがないかぎりには
働きつづけるといっています。

でも、なにかがあることも考えなければいけませんよね。

また検討してさらに具体的な質問がでてきたら、またよろしくお願いします。

収入　９００万
物件価格　３８５０万
自己資金　８５０万

ローン３０００万
子供一人５歳
中学から私立は余裕でしょうか？

もっと、高い家買えばよかったカナ。。

>>282
年齢がわからないけど、たいして余裕じゃないよ
自己資金も少なめだし。

自分：３１歳　年収９００万。
来年は９５０万、再来年には１０００万程度見込み。
妻：３１歳　専業主婦
子：まもなく第一子誕生予定。２人まで欲しい。

物件価格：４５００万
頭金：５００万（諸費用別）
借入：４０００万
程度で考えていましたが、これって無謀なんでしょうか・・？
ちなみに両方の親からの援助は期待できず。
車あり。手放したくない。
等等。
ここを見ていたら無謀で、改めたほうがいいのかと思ってきました。
ご指南ください。

1000万超のスレに書き込んだけどちょっと前まで年収900万台
だったのでこっちが適切でしたね。

夫39歳、1000万円（昨年ようやく大台）
妻35歳、専業主婦
子供４歳一人

港区の7000万円のマンション購入（タワーに非ず）
頭金6000万円（夫2500　妻3500）
ローン1000万
貯蓄100万円弱

購入理由は社宅が廃止となるため。
頭金が多いのは社宅住まいで貯蓄ができたことと
株等での資金運用がたまたまうまくいったから。
（これは妻の成果）

ただし貯蓄は瞬間的に０になりました。
ローン１５年だけど繰り上げで５年で返済したいです。

なんかエライ余裕でんな(笑

＞285

私があなたなら、東京スター銀行の預金連動住宅ローンにするけどなー。

収入1000万前後で4000万超のローンを平気で組んでる勇者が多いことに驚き・・・・。

年収１０００万前後程度だと４０００万のローンはやはり無謀なのですか？
都内在住、小梨ですが。

年収１０００万円で５５００万円の借り入れしてしまいました、、、
単身ですが、、、

>285

我が家も似たようなものです。
３８歳（購入時）、専業主婦、子２人、年収１１００万円。
うちの場合は、郊外（小田急多摩線沿線）の一戸建て。
頭金＝購入価額（６０００万円）。
手持ちは３０００万円ほど。
余力を残しました。
親援助は当然全くなし（余ってるようだったから、せびったんですけどね。ぴしゃりと拒絶されました。）。

285です

>私があなたなら、東京スター銀行の預金連動住宅ローンにするけどなー。

財形転貸融資で利息が1%だったので一気に返済を完了させ資産形成は
それからやろうと思っています。ただキャッシュが6000万あるのであれば
マンションなど購入せずにアパート等の収益物件を購入し5-6%くらいで
回し自分は20〜30万程度の賃貸に住むという選択もありでしたね。
アパートローンを4%で4000万借りても自己資金を合わせれ実質1.5%以下。
アパートを6%以上で回せれば4.5%くらいは手元に残せる
ので（税金は除く）年間450万の不労所得を得ることができます。
でも自分の居住用住宅を購入したら収入は０。所詮はラットレースから
抜け出だせず私も貧乏父さんまっしぐらであります。

全くの素人です。
夫（３２歳）年収６００万
妻（３２歳）年収４００万
子供一人（３歳）もう一人予定中
現在貯金３０００万
社宅に住んでいるため、貯金ができています。
子供のためにもう少し広いマンションに住みたいと考えています。
幾ら位の物件が許容範囲でしょうか。
良いなあと思う物件は大抵６０００万前後です・・・。
やはりそれでは無謀でしょうか。
ここの掲示板を見て、なんだか不安になってきました。
ご教授お願いします。

>>293
御主人の将来の収入にもよるかと
思いますが至極一般的かと思います。
リスクを認識するのは大切ですが
気にしすぎては何もできないと思います。

こんにちわ。

マンションを買う事を考え始めたばかりです。

34歳の独身　
結婚予定はまだなし
収入950万円程

港区の6500万円ぐらいののマンション購入を考慮中
頭金2000万円
ローン4500万
返済予定25年
利息約３％（まだ一箇所しか試してませんが）
貯蓄500万円弱

購入理由は月々の13万ぐらいの家賃がもったいなく感じてきたからです。
港区の少し高め（自分の感覚で）のマンションを考えている理由は、
何年後か分かりませんが、違う国に長期出張・転職の可能性が高い為、
いつでも売ったり、賃貸にしたりする事が出来る物件にしたいからです。
ちなみにもし長期出張・転職が実現したら住宅は提供される為コストはほぼゼロです。

私なりには妥当な判断だと思いますが、皆さんはどう思いますか？

>295

どれくらいの広さが欲しいの？
独身で快適に暮らすには広さよりも間取りかな。
リビングと寝室以外にもう一部屋（納戸でも可）があると
余計なものはその部屋に入れてしまえるので、すっきり
とホテルのように快適に暮らせます。

芝浦島か港南のタワーの中古を丹念に探したらいいんじゃ
ない？今みんな強気だけど１ＬＤＫや２ＬＤＫに６０００万
以上出せる人はそれほど数が多くないせいか結構さらし物に
なっている物件多いよ。ダメもとで指値してみるのも面白い
かも。

どうしても内陸部がよければ、古川沿いの低地が比較的
安いです。あとは港区に隣接している品川区（上大崎とか東
五反田）なんていうのもおすすめ。
港区のアドレスにこだわらなければ駅は高輪台とか白金台
だから中古のときも路線で探す人には見つかりやすい。
車のナンバーも品川だし安いコストで都会人ぶるのには
オススメだ（笑）

ただ4500万/3%/25年だと月額ローンは20万超えちゃうね。
固定資産税、管理費、修繕積み立て金入れると月額25万
くらいは行くと思うけど大丈夫？

こんにちわ。先日契約が済み、入居を待つばかりです。

年収
私：600万(28歳)
妻：380万(28歳)
物件価格：3670万(諸経費込み)
借入れ予定額：1600万
子供：なし(今後二人は欲しい)

新婚で、子供はまだいませんがすぐにでも欲しいです。
妻は子供ができたら退職するので、ローンは私1人で組みます。

提携で通期1.5%優遇で、10年固定2.05%か変動1.35%のどちらかで悩んでいます。
変動は今後どうなるか怖いので、10年固定にし10年間でできるだけ繰上げ返済しようとおもっているのですが、アドバイスがあればお願いします。

> 港区民さん、こんいちわ。

色々とコメント有難う御座います。
広さは50〜70平米の間で、２ＬＤＫを考えています。
港区にしたい理由は売ったり、賃貸にしたりする時、
同じ条件でも他のところより有利じゃないかなって自分なりの予想してるからです。
（漠然な予想ですが。。）
あとは、今現在の仕事に近いって言うメリットはありますね。

返済プランはやはりきつそうですかね。
飲みに行くのも月1−２回ぐらいで、車を持ってる訳でもなく、
基本的な生活以外は殆どお金を使わないので、今は余裕かも知れないけど、
もし結婚とかして子供も出来たら、やっぱきつくなりそうですね。
ま、その時に給料も上がってればいいかも知れないけど。。

もうちょっとじっくり考えてみる事にします。

年齢　　　：30代前半
年収　　　：1000万円
価格　　　：3000万円
ローン残　：2400万円
家族　　　：妻（専業主婦）・子2人

これから何かと子どもに物入りなので余裕があるとは思えません。年収1,200万円くらいあれば余裕が出ると思うんですが・・・なかなか難しいですね。

>>297
迷わず変動
10年固定がこれからぐんぐん騰がるぞと
いう時期になってから10年固定に変更
ま、その10年固定が終わる前に完済できるでしょう
普通に頑張れば

297
5年固定で10年以内に完済目指すほうが良いのではないかな。

年収１千万でも安定的に収入が保障されてるか、昇給が見込めるなら、
５千万のローンでも全く問題ないでしょ。今は超長期もあるから。長期だと
金利支払いが多そうだから、早めの繰り上げ返済するほうがいいと思うけど。

年齢：３７歳
年収：１１００万（夫８００万＋妻３００万）
物件価格：５４００万
貯金：１０００万（結婚費用で約４００万円使ってしまったので）
頭金：６００万（諸費用込）
ローン：３５年変動(繰上げ返済有り)か、５年固定を予定。
子供：予定なし。DINKS希望
車：無し。今後も購入予定なし。

東京23区内の駅近マンションを検討中です。
子供も車も持たないつもりなのですが、年収に対してこの物件価格は無謀でしょうか？
（一応、都銀の審査は通りましたが不安で...）
先週、マンション購入の要望書を提出しましたが、まだ迷っています。

＞330さん
この年収帯で、消費支出金額が家計負担になるのは
子供の教育費、家のローン、車の費用の３つだと思います。

この年収帯で家計収支を破綻させる人は、家のローンよりも、
聖域となりやすい子供の教育費が最大のポイントではないか？と思います。

330さんは家のローン一本に絞るということですので、ＯＫだと思います。

>>304さん

＞330さん
この年収帯で〜

↑303のことで宜しいでしょうか？

世帯年収約１０００万（夫７２０万＋妻不明だが３００万以上）
＊子供なしだが来年予定
車あり
物件：一戸建て６０００万（諸費用別）
ローン：３８００万　３０年返済の当初１０年固定
貯金：５００万（ファンド運用で塩漬け状態）

ちょっときついですが１０年でおおかた返して教育資金の積み立てに入る予定です。

年齢：３２才
妻（専業主婦）と５才と２才の子供あり
年収：８００万
物件：５３００万（２３区の端っこ）
うち頭金：１１００万（諸費用は別）
借り入れ：三菱東京UFJより４２００万
その他：車なし、買う予定もなし。
ローンは３０年のキャンペーン１０年固定を選択予定
２０年で返済予定

これで大体返済は月に１０万ほど、ボーナス時３０万加算です。
今まで月に２０万弱ほど、ボーナス時に各々５０万ほどの貯金を
してきていたので、これからはそのうちの一部がローンに回る、
という考え方です。

これからの１０年間（固定期間内）は繰り上げ返済を年間１００万は
最低でも行うことを目標にしています。
月に５万づつ細々と繰り上げ用に貯め、ボーナス時にちょっと足す、みたいな
感じで年間１００万、繰上げの計画しています。

来年から妻が職場復帰予定なので妻の収入分は旅行代、その他の貯金に
当てるつもりです。
妻が働けないこれからの１年は繰上げ分を貯めるのに必死で
旅行も侭ならなさそうですが。

１０年間、繰上げメインに頑張ったら、長女が１４，５才になっているので
それからの１０年は専ら子供費にシフト。
繰り上げは二の次になるでしょうから、
これからの１０年で何が何でも・・・という気合でやるつもりです。

307さん
うちも同じような境遇なんですが、どうやったら月２０万も貯金できるのでしょう。ご立派です！
月の生活費はどれくらいでやっていってるのですか？

>307
私もぜひ知りたいです。年収,ローンの金額,家族構成とも，非常に良く似た境遇です。

年齢：３３歳
年収：９６０万（夫のみ）
物件価格：４１００万
貯金：５００万（親の会社の経営状態が悪かったので援助したりした為使ってしまった）
頭金：３００万（諸費用込）
ローン：３５年変動(繰上げ返済有り)か、１０年固定を予定。
子供：１歳一人　（増える予定はない）
車：あり。

転勤族なのでマイホームは考えていませんでしたが、今、住んでいる所が気に入った事と主人の年齢の事も考えて、そろそろローンを組んでマイホームを買うのも良いかなと考えています。

貯金、頭金ともに少ないのですが、子どもがもう少し大きくなれば、私も働ける（特殊技能資格がある）し、贅沢しなければ何とかやっていけるのでは・・・と思う反面、無謀なのかなとも思います。

ただ、もし転勤になった場合は賃貸に出してローン返済に充てたり、売ったりすることも視野に入れていて、物件は再開発が入る土地で駅前を検討中です。

もう少し貯蓄してからの方が安心なのですが、気に入った物件を見つけたので心が揺れています。

もし、皆さんなら、どうされますか？
どうぞ、厳しいご意見も結構ですのでお聞かせください。

問題は転勤ですね
私の知り合いは単身赴任するパターンが多いです。
賃貸に出すとはいえ、このマンション余りのご時勢に
ファミリータイプは借主が多いとはいえないの
ではないでしょうか？

ローン自体は問題ないと思います。