世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？

>>380
税込み年収の何倍かより、手取り収入から年間収支を計算されることをお勧めします。例えば、
手取り収入は、多分６５０万くらい。
ローン１７０万、管理費・修繕積み立て３０万、固定資産税・都市計画税１０万
車維持費３０万(カゾリン代除く)、旅行１０万、
生活費３００万、子供貯蓄３０万、繰上げ７０万（１５年分繰り上げるには年この位かな？）

このままだと車の買換えはできないし、教育費、老後資金も不安。車を止めるなどして支出を減らす、手取りを上げるか奥様がパートなどして収入を増やすのは必須だと思います。パートの場合、想定した収入を得られるのかよく検討ください。

>>382
年収、ローンとも380とほぼ同じなので、参考になればと思います。

夫　31歳　年収550万
妻　28歳　年収480万
子供なし、数年後に予定

物件　5000万　都心新築3LDK
頭金　1200万
ローン　3800万

私単独で組みましたが、フラットやや多め＋変動ミックスで35年で組んで
月々11.5万＋ボーナス各10万ちょいを予定。
管理修繕2万、車は今後買う予定無。
ボーナス分は月々貯蓄で賄い、本ボーナスは丸々別用途（繰上げや貯蓄）へ。
ボーナス分は変動に充ててますが、繰り上げも変動に突っ込む予定です。

各人自立型で財布は別々。
私が光熱含めて家維持と早年の繰り上げ返済要員、
妻が夕食含めた一般生活費＆将来の出産の生活貯金要員（その後、落ち着いたら共働き再開）。
私も一人暮らしが長かったので炊事洗濯得意なので、家事は二人三脚体制。
趣味でゴルフやってますが、他の物欲は特にない方かもしれませんｗ
今までも家賃10万払っていて貯金も出来ていました。

いつかどこかのタイミングで一時的に1馬力になることと、変動部分の運用が肝です。
妻の出産→社会復帰までの間は、繰り上げ停止で子育て重視でいきたいところです。

夫　３３歳　８５０万
妻　３３歳　６５０万
子　なし（今後一人予定）

物件　　４１００万
頭金　　１１００万
ローン　３０００万

管理費・駐車場等で３万
３５年ローン（フラット３５：3.21%）
月々：１１．５万
ボーナス：７．２万

去年７月から融資実行です。

です。

いかがでしょうか？

>>391さん

既に去年7月から実行という事ですが、何を心配されてらっしゃるのでしょうか？

客観的に見ると、旦那さんの収入だけで充分払っていけるローン額なので、かなり繰上返済(あるいは貯金)できるのでは、と感じます。

1年間でどの程度、繰上返済できていますか？


また、もし今このローンを見直すとすれば。。。
・繰上返済のメリットを享受できる低金利の変動商品に借り換えする(心配ならMIXローンにする)
・その場合、ボーナス返済を入れないローンにする
事くらいでしょうか。

>>390さん

世帯収入合計で1000万ときましたか。。。
しかも将来お子さんをお作りになる予定で、その間は一馬力になるんですよね。
少し、いや、かなり心配です。

今、貯金できているという事ですが、毎月いくらくらいですか？
また、奥さんの収入がなかったとして、いくら貯金できますか？

単純に考えても、ローン11.5万＋管理費3万=14.5万/月の支払ですので、今よりも4.5万円/月の出費がかかります。
また、賃貸と違い固定資産税等も掛かってきます。
さらに、新居に移ると生活スタイルも変わり、出費も増えます（いい器に住むとそれなりの生活をしたくなるのが心情ですし、そうでなくても、家が広くなると電気/ガス/水道などは上がります）。

毎月のキャッシュフローの計算を見直してみてください。
本当に大丈夫ですか？


物件を気に入り、覚悟をもって購入されるのでしょうから、あまりネガティブな事は申し上げたくないのですが、お子さんをお作りになるまでに相当繰上しないと厳しい事は改めて認識してください。


※ちなみに、お子さんが少し大きくなり、奥様が復業されたとしても、その収入はお子さん関連で消える(むしろ足りなくなる)のが通常ですから、あまりアテにしない方が賢明です。

夫　35歳　年収820万
妻　35歳　年収520万（プラス家賃補助55万／年、ただし共同所有、共同債務とする必要あり）
子供2人　1歳、3歳

物件　4600万　新築
頭金　2100万
ローン　2500万
平成20年度末引き渡し物件

管理費・駐車場で5万程度
20年ローン（フラット20S）

ボーナス支払いなしで、月々15−20万を予定しております。
家賃補助を受けるため、共同債務者として別々にローン返済。

フラットで進めていますが、10年固定金利で繰り上げ返済しまくりで
15年くらいでかえすのもどうかと迷っています。（銀行はこちらを薦めてきます。）

繰り上げ返済ですが
銀行固定ローンの場合は、手数料はかかるがネット上で返せる。
フラットは手数料はかかるが100万単位とのこと。
銀行支店が電車で1時間ぐらいのところなので平日に仕事を抜け出し行くのも手間がかかります。
一長一短です。

また、所得税の住宅ローン減税等もあるかと思いますが、総合的に何がよいか模索中です。
アドバイスいただければ幸いです。

>>396さん

奥様との共有比率(頭金2100万の内訳、ローン2500万の内訳)が分からないと、アドバイスできないですよ。
また奥様は今後も働き続けるのか？更にお子様をお作りになる予定はあるのか？等もあった方がよいでしょう。


それと・・・
＞10年固定金利で繰り上げ返済しまくりで15年くらいでかえすのもどうかと迷っています。

どういう事ですか？
繰上返済せずに資産運用しよう、って事でしょうか？
それとも、お子様の教育費で残す必要があるってこと？


＞銀行固定ローンの場合は、手数料はかかるがネット上で返せる。
＞銀行支店が電車で1時間ぐらいのところなので平日に仕事を抜け出し行くのも手間がかかります。

ネットで返せるのに、支店に行く必要がある？


＞フラットは手数料はかかるが100万単位とのこと。
＞一長一短です。

繰上返済だけなら、銀行の勝ちですよね？
何が一長一短なんですか？


＞また、所得税の住宅ローン減税等もあるかと思いますが、総合的に何がよいか模索中です。

こんなのおまけ程度の控除です。今の段階で考慮すべき事ではありません。


結論として、
何を心配しているのか、何を相談したいのか、もう少しはっきりとしてもらえるとこちらも助かります。
焦る気持ちは分からなくないですが、落ち着いてください。

相談させてください。
夫３９歳：年収８５０万円（今後増える予定なし）
妻３９歳：専業主婦
子供：１歳

物件３２５０万円（都内は高くて千葉にする予定）
頭金１０５０万円（諸経費別）
ローン２２００万円
車あり

親の援助はなく妻も働く予定はありません。
二人の老後を考えると子供は1人が精一杯かと考えてます。
物件は通勤時間のかかる場所の為、将来的な転売は無理かと考えてます。駅からは徒歩5分です。
無理があるでしょうか。

夫　39歳　年収870万
妻　39歳　専業主婦
子供1人　0歳

物件　3300万　新築の千葉
頭金　1100万(諸経費別)
ローン　2200万
車あり

妻は働く予定はありません。年齢的にも老後や教育費を考えると
子供は１人でないと無理かもしれないと思ってます。
子供が小さいうちに　変動金利で15年以内にローンは返済するように
頑張らないといけないかとも思います。
無理があるでしょうか。

>>396

＞フラットで進めていますが、10年固定金利で繰り上げ返済しまくりで
15年くらいでかえすのもどうかと迷っています。（銀行はこちらを薦めてきます。）

「どうかと思う」というのは、一般的に「〜〜するのもどうかと思う」と批判的な懐疑的な事にたいして使う言い方ですよね？
もしかして、あなたの場合の「どうかと思う」というのは「どうかな〜って考えています」とこちらが良いのでは？、こちらの方が希望みたいな感じですか、そういう事ですか？

それなら、年収もあるし、ローン額が少ないので、フラットにするよりは、２０年ローンの１０年固定で、毎年がんがん繰り上げするというのがもちろん、良いと思いますよ。
充分それができる年収ですし、フラットにする必要は無いと思います。

繰り上げ返済のことに関しても、あなたの頭のなかでは「こちらの特徴はこれで長所はこれ、短所はこれ」「こっちのほうの特徴は…」とはっきりしていると思いますが、それを文章にする時にきちんと整理してかいてくれないので他人が読むと意味不明なんです。

>>398さん、>>399さん

同じ方だと思いますが、もう少し情報を教えてください。
毎月の収入(税抜き)と、今の生活費、頭金を支払った後に手元に残るお金、ローンの種類(何十年ローン、変動or固定)を書いて貰えますか？
※教育費/貯金額/車のローン額/駐車場代など、内訳があればさらによいです。

というのも、年収だけでは無謀かどうかは一概には判断しづらいものです。
850万程度の収入の方ほど、節約家vs浪費家の差が大きいので。

一般的に見ると、
税金が約20%として、月収が約40万、ボーナスが約100万/回といったところでしょう。
一方、ローンは以下を前提として計算しましょう。
・ローン期間は、定年までの約15年
・返済計画が確定している固定金利を選択(約3%)
・ボーナス返済はしない。
・退職金も考慮しない。
すると、毎月のローン返済額は15万前後になります。
＃実際は35年変動ローンだったとしても、上記シミュレーションで支払えるかどうかが、安心して借りれるかどうかの目安となります。

話を戻すと、40万-15万=25万/月が生活費になりますが、これで生活できますか？
お子様はお生まれになったばかりのようですが、その費用や、新居での生活スタイルを見据えて、よく考えてみてください。

>>３８９

私は大丈夫だと思います。
４０１さんの試算でも、月収からローンをひくと生活費２５万。
子ども１人なら幼稚園小学校中学校と公立コースで、高校は県立か私立、大学…も大丈夫だと思います。
月収からはギリギリでも、試算通りならボーナス２００万が残るので、貯金、繰り上げ、生命保険、給料のマイナスなどを補えると思います。
繰り上げに関しては、３％１５年で月１５万という試算がでているなら、繰り上げしないと退職後もローンが残るという心配はないので、考えなくても良いかもしれません。
３５年で計算すると月の返済額が低くなるので、そうすると繰り上げの必要性は当然出てきますが…

年収が９００万近くあり、ローンが２２００万ならそれほど心配しなくても良いのでは。
年齢が４０歳近いですが、子どもも２人でも良いと思います。
ご本人が子どもの教育をどのように考えているのか、会社の業績等で将来の年収に不安を持っているなら１人というのも充分ありえる事です。ご本人しかその危機感のようなものはわからないので、これ以上のことは差し控えます。

>399です。ご返答ありがとうございます。
具体的には
38万/月手取り　ボーナスが65万/回です。これから変わる予定はありません。
ボーナス、退職金は考慮しない返済計画です。
ローンは固定ではなく、変動のみで考えてましたが固定も考慮した方が良いでしょうか。
15年が最長で出来れば10年で繰り上げ返済したいと思ってました。
生活費的にはきついのかもしれません。
子供が小さいので今のところは　それほどの出費はないかと思っていたのですが・・

３９６です。
３９７さん、４００さん、アドバイスありがとうございます！

当方、契約当初は、ずっと固定金利のフラットの方が、安心という気で、あまり考えずにおりましたが、ここにきて、銀行に相談にいったところ、銀行の１０年固定の方がかなりお得だということに気づいた次第です。但し、当然ですが、１０年たった後の金利が不確定なため、その辺のリスクをどのように考慮すべきかが素人としてはなかなか判断しづらいものがありました。

３９７さん、頭金は妻と半々、ローンも妻と半々で、持分も半分ずつというつもりでおります。
ただ、第三子を持つこともまだ諦めているわけでもなく、将来の不確定要素に対するリスクの判断がなかなかつきません。

さらに言うならば、現在、ほとんど家賃のかからない社宅に住んでいるため、繰上げ返済の自信もなく（覚悟の問題でしょうか）、いったい何を選択してよいやらわからなくなった次第です。

気持ちは銀行ローンを組んでなんとか繰り上げ返済をがんばるのがもっともよい選択というところに動いてまいりました。

後は、妻のローン審査が通るかどうか（産休・育休をとっていたので、一昨年の年収が低い）というところと、これとの兼ね合いもありますが、持分の比率をどうしようかといったところです。

>>399(402)さん

確かに変動の方が今は金利メリットは大きいと思いますが、399さんにはあまりおすすめしません。
それはお子様がまだ小さいこと、40歳近い年齢だということ、です。

あまり想定したくないことではありますが・・・
お子様がまだ小さい
→ 今後の出費が不透明で変動の可能性が大きい（教育費に加え、突発的な病気などでの出費など）
40歳近い年齢
→ ご自身のご病気の可能性や、会社倒産などでの再就職の難易性もあります。

という事より、上記リスクに加え、金利リスクまでかぶるのは避けた方がよいと思います。
それに15年（繰り上げして10年）であれば、変動と固定でそれほどの金利差は出ませんので。
※計算してみてください。


最終的には個人の判断にゆだねますが、客観的にみた意見でした。

夫　33歳　年収1100万（昨年は特需。今年は1000万をちょっと超える程度）
妻　38歳　専業主婦
子供なし

物件　2600万　新築（大手町まで電車で21分、駅徒歩15分、6階/15階 3LDK）
頭金　0（諸費用は別）
ローン　2600万

当初ローン：当初10年固定(2.35%)の20年
ローン開始後すぐに、当初10年固定が1.95%に下がったため借り換え。
というか、銀行と交渉の末、そのままで条件変更となり、かかった費用は3万程度。
管理費・修繕費積立・駐車場で2万/月

繰上げ返済をしつつ8年〜13年程度で完済させる予定。
ここ1年弱での繰り上げ額は200万。
利子分をとにかく低く抑えようと考え、安い物件とした。
現在のローンを払い終えてから、住み替えを検討する予定。
現在の物件を、貸出すか売却するかはその頃のローン金利次第。

当初は、賃貸投資にできるような中古物件を考えていたが、妻が新築に住みたそうだったのと、お手ごろな新築物件が見つかったため新築の購入とした。

アドバイスお願い致します。

夫 40才 年収税込1000万
妻 39才 専業主婦
子 6才 3才
ローン総額 4000万
ローン種別 財形住宅融資 ５年固定で金利2.175% 短プラで見直しあるも上限3%の会社補填有り。30年でスタートの予定。
購入後貯蓄残高 300万。

以上如何でしょうか？

我が家は
夫　年収１０００万円　３２歳
妻　専業主婦　　　３１歳
子　３人
母　同居　

今、５８５０万円（諸費用込）
の４LDKを検討しています。

自己資金は諸費用にあてるつもりの２００万程度鹿ありません。
無謀でしょうか？

どうしても気に入ってしまった都内マンションがありまして。。

今、現在は都内で安かった５年前に３LDKマンションを購入して住んでおりますが、
小学生の子供が一人部屋を欲しがり住み替えを検討しています。
本当なら母も同居していることから５LDK がいいのですが、
今の年収では明らかに無理でしょうから。。
３５年ローンで購入した住み替え考えているマンションは何軒か査定して頂きましたところ
、ローンをすべて返済し、５００万円プラスぐらいになりそうでした。

マンションの駐車場が安いこともあり主人通勤用・妻用と車を２台所有しています。
（二台で駐車場代・月¥２３０００）

無謀で無計画すぎますか？
この先お金のかかる子供３人がいる中で妥当な
マンション購入が良いのでしょうか？

>>408　無謀です。5800万フルローンなんて自殺行為もいいとこです。
子供3人だと教育費がとてもかかります。母親が倒れれば、介護も必要になります。
車の維持費もこれからどんどん高くなります。

残念ながら、どうしても広い家が欲しいのなら、もっと郊外に行くしかありません。

>>407　大丈夫です。あと、会社からの利子補填があるのなら、変動金利で組めばいいのでは？
(さすがに、長期金利が3％を超えることは想定し難いですので)

４０９さん
レスして頂きありがとうございます。

やはり自殺行為ですか。。
ですよね。。
はっきり言って頂けると納得するところがありますね。
妻はそう話しておりましたが、妻に言われても納得いかず
こちらにレスさせて頂きましたので。

我が家のような状態ではどの程度のローンまでが
妥当でしょうか？

年収は２００程度下がることはあっても今以上に上がるのは
まずこの先考えずらい状態です。