世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？

５０００万のローン組んだ途端、しばらく海外に行くことになった・・・。
海外手当・現地俸給ありだけど家族は今回は連れてけないので二重所帯。海外で
つましくやることが惨めなのは留学時に経験済みで、もう結構なんだけど。

専業主婦＋子供二人（幼稚園＋公立小低学年）
本給：１０００万
海外手当・現地俸給合計：１０００万
年間のローン支払い＋管理費・税等：３５０万
年間貯蓄目標：２００万
現地住居費等：２５０万

無論、車を含め基本的な生活費は二重。繰上げ返済予定だったけど、大丈夫かな？

328さん
海外手当・現地俸給合計：１０００万って本当ですか？
うちの会社ではありえません。
海外行って給料が倍になるなんて。
ほんとだったら羨ましい話です。

外交官か

だな。

本当ですね。
「俸給」は国家公務員用語です。
そんなにもらえるんですねえ。
いいですね、国家公務員は。

あいかわらず、脇が甘い外務省。他の国家公務員も同じだと思われるからしっかりしてくれ。

はじめまして。よろしく御願いします。

夫：40歳　年収1000万
妻：30歳　専業主婦
子供：4歳、3歳、0歳
という構成です。

手持ち資金は
現金：2300万
証券・保険：600万（教育資金用）

現在社宅住まいですが、２年以内には出なくてはいけないのと
第３子誕生で手狭になるので、両親がいずれは同居希望もあって
２世帯住宅を基本に物件を物色中です。

ただし、ここ４−５年の間に転勤の可能性があるので、
いきなり新築というのはリスクが高いので以下のように作戦を立てました。

土地面積100坪程度の中古一戸建てを3000万程度で購入。
（1000万のローンを７年ぐらいでくんで、5年ぐらいで返済）
返済後に２世帯住宅を新築予定（3000-3500万程度）
（両親の家屋・土地を処分すると1000万程度になるのでこれを頭金に）

転勤のリスクと4000万以上の借金を一気に背負うというストレスを回避すべく
上記のようなプランを建てました。

当初は転勤リスクをとって賃貸も考えましたが、月10万程度の家賃などを考えると
5年で経費が600万程度なので、2800万程度の中古物件を買って
リフォームなど込みで3100万の支払ったとしても、万一５年後に転勤になった
場合に土地が2500万ぐらいで売れれば、とんとんかな・・・と考えています。

社宅をでなくてよければ、しばらく貯金に専念したいのですが・・・・
（子供達が小学生の間に最初のローン完済と老後資金の貯金が必須か・・）

totalでみると物件としては6000万以上なので、やはり身の丈をこえてますでしょうか？

身の丈は越えていないと思います。
ただ頭で考えてＯＫと思っても、実際にはなかなかそう思うように行かないこともあります。

両親の家を売却したお金を２世帯住宅の頭金に当てる…これ、ご両親に確約とっておかないと。
やっぱり老後のお金も必要だから１０００万も出せない等言い出したら全部計画狂います。

中古の住宅を壊して二世帯を建てる間の仮住まいの費用、引越し代、登記費用
中古住宅を壊す金額（今は高いです）

ご自分が思っているような二世帯住宅が３０００万ー３５００万で果たして建つのか。
希望している広さや設備、間取りにもよるけれど、そこは詳しく今から２世帯建てるつもりで研究された方がいいです。建て物本体なら建てられそうでもそれ以外のお金もかかります。
あとは金利かな？今は低いけれど、２世帯を建てる頃はどうなっているか。
４０代後半に２世帯住宅を建てる事になるけれど、３人の子どもの大学時の教育費の為の貯蓄をローンを払いながらさらに増やしていけるかどうか。

転勤ですが、２、３年でもどれるのなら単身赴任で良いんじゃないでしょうか？
買って数年の家を転勤で売るのだったら、それでかなり資産を失いそうだし、２世帯の話も流れてしまうようですが。そこが気になりました。

No.335さま

お助け（334)です。
ご意見ありがとうございます。

自分でも現時点では十分実現可能と思い、物件を探している状況なのですが
４−５年後の金利リスク、老後・教育資金の貯蓄など、課題が山積なので
ライフプランをたてながら、ギリギリのせんになりそうなので
不安になっているところです。

私個人は、少々狭い家でも、それなりの余裕を持った人生をおくりたいので
希望物件の見直しを検討しているところです。

ありがとうございました。

夫39歳：700万
妻36歳：650万

物件：6200万
頭金：1200万
諸費用：250万(一括支払予定）
貯金残：800万
借入：5000万（35年変動予定　来年3月実行予定）
子供：無（今後未定　多分無）

妻が働いている分には大丈夫ではないかと
思っていますが　如何でしょうか？

初期段階で可能な限りの繰上げ返済をしていきたいと
思っております。

宜しく御願い致します。

奥様が今後５年以内に専業主婦もしくはパートになったら正直厳しいと思います。

>337さん
素人なのであてにはできませんが、私個人の考えとして。

借り入れが5000万/35年とのことなので、変動でも毎月15万以上の返済になりませんか？
（今の見積もりがどうなっているのか分かりませんが、１年後だと金利も上がっている覚悟が必要でしょう）
今のお二人の合算からすると無理はないと思いますが、近い将来お子様の予定は？子供はなんだかんだとお金が掛かります。またご主人の昇給具合が分からないのですが、将来お一人で家族を養うのであれば繰り上げ返済は返済額低減パターンの方がよいと思います。しかしそうすると35年キッチリの返済となり、定年後（会社員ですか？）も15年近くローンが続き、これはかなり厳しいと思います。
逆に期間短縮パターンだと支払額は減らず、それどころか金利上昇なんてことになったら破綻しそうですが・・・大丈夫でしょうか？
ところで１年後の融資実行ですよね。頭金１２００万というのは今年分も入れて？それとも今の手元現金？頑張れば1年で奥様の税引き前年収くらいの貯蓄は可能だと思いますが。
原則奥様の収入を踏まえてローンを組むのであれば、相応の覚悟は必要だと思いますよ。

貯金は数十万しかありませんが、物件価格の上昇も目立ってきたと判断し買ってしまいました。
金利上昇も言われていますが、サブプライム問題もあり早々に大きな上昇は無いと判断し、
まずは変動で契約し、当初数年で繰り上げ返済想定です。

私：850万
妻：500万　※現在育児休暇中で5月から復帰

※子供11ヶ月が1人、あと1人ほしいです。

物件：4088万
諸費用：100万前後

頭金：8万
ローン：4180万　※物件価格＋諸費用の合計

※ローンは私のみの契約で35年です。

月々返済：12万程度
ボーナス返済：19万程度

過去に大きな借金をしてやりくりしていたせいか、ローンに対してあまり抵抗もなく
現実的な範囲ぎりぎりですが、普通にやっていけそうです。
年収もこんなもんでしばらくいくか、転職で下げるか、というところですが、
まぁ、こんなものかなと・・・

340です。

当初の繰上げ返済は完済を意味するものではないです。
数年で返済期間の短縮したいだけです。
そこから先は、減額か短縮か、状況に合わせて判断しようかと。

念のため補足を・・・

夫：年収750万
私：年収350万
子供1人(4歳)

物件価格：5300万
自己資金：3000万
預貯金残：1000万
住宅ローン：2500万
諸費用引越代等：200〜300万

子供が小学校入学時に退社し、パートの予定のためローンは夫のみです。
ローンは25年の固定金利(元利均等返済)、社内ローンで金利2.8%。

結婚して7年、夫婦で一生懸命資金を溜め、年収合計1000万超えでも
ローンを2500万以内に収めるようにしました。

個人的には妥当な範囲内と思っています。

私35歳：年収800万（左記年収に加えて毎月住宅助成金3万円支給される）
妻32歳：専業主婦
子供1人(7歳)

物件：4500万
諸費用：300万
自己資金：300万円
貯金残：200万
借入：4500万（35年ローンを予定）

32歳まで私の年収が低く、自己資金300万の貯金が限界でした。私と妻の両親からの援助は期待できません。
しかし2〜3年以内に年収1000万円になる予定。
また子供が小学校高学年になったら妻もパートに出る予定。

このスレッドを見ていたら私の現年収で4500万円のローンは無謀に思えてきましたが、社宅が狭く子育て環境を考えると今購入するのがベストであると考えております。

先輩方のアドバイスをいただけましたら幸いです。

340は失礼ですが、なんでそんなに収入ありながら頭金ないの？
年齢や貯金がどうなってるのか不明だけど、かなりの浪費ぐせがついてるのでは？
ま、奥さんが仕事を辞めなければ大丈夫でしょ。
二人目産んでパートとかになっっちゃったらだいぶ厳しいんじゃない？

>>頭金８万さん
繰上げ返済に関していえば、子どもの年齢などから開始後１０数年は繰上げに注げる時だと思います。年収から見た返済額は普通に余裕なので、繰上げもどんどん出来るでしょう。
早い内に繰上げで元金を減らせておけば、金利が上がったとしても利息の影響を大きく受けないですみます。
その後、例えば子どもが高校〜大学の時期に備えて、収入と支出の状況を見て、繰上げするにしても減額を選択しても良い。
要は一番支出のかさむ数年に設定されている支払額さえ払う事ができれば、その期間は繰上げなどは出来なくてもいい訳だから。頭金８万さんの場合は収入に対して余裕があるローンなのでそこまでの心配は無いと思います。
あなたの場合、現在の貯金が無さ過ぎるのが一番大きな問題ですので、繰上げ同様そちらにも注いであげて下さい。

>>342
充分大丈夫。
ただあなたの場合、自己資金、預貯金残、諸費用の書き方が悪くてわかり辛いです。
自己資金という言葉より、頭金という言葉の方がいいのでは？自己資金というと残す預貯金も含んで用意できた現在のお金という意味になります。
頭金として３０００万（諸費用２００万含む）を用意できたという事ですよね？
ローンが２５００万というのは確かなので、それなら充分大丈夫ですが、判定してもらうなら年齢や頭金など正確に書いた方が良いと思います。

>>343
３００万の貯金が限界だっというけれど、貯金２００万残したという事は頭金１００万しかいれなかったの？それでは物件＋諸費用で４７００万のローンになります。
そうではなくて、貯金残２００万は確保した上で、住宅の頭金に入れる金額は３００万しか用意出来なかったという事ですか？

８００万が数年で１０００万になり、更にパートの２馬力となり、月３万の助成金も入るなら、４５００万のローンは無謀では無いと思います。金利など書いていないけれど３５年なら年間の支払い総額は約２００〜２３０万位ですよね。大丈夫でしょう。繰上げをすれば定年前に完済できます。

>>345さん
343の者です。早速アドバイスをいただきありがとうございます。
頭金の部分、わかり難くて申し訳ありません。
現在自己資金が５００万円程度あるのですが、諸費用３００万円を払い手元に２００万円を置いておく計画です。従いまして物件本体には頭金は入れられません。。。
それでも数年以内に昇格して年収１０００万円になる可能性が高く、そのタイミングで妻もパートに出ると言っているので、ギリギリ何とかなるかな？と思ってはいるのですが。

本当は４２００万円程度にローンを抑えられれば良いのですが。。。

343さんは、私個人の感じからいくと、ちょっと怖いかな、とは思います・・・

まず、３２歳まで年収が低くて、とありますが、３５で８００万、２〜３年以内に１０００万というのは転職されたのでしょうか？
確実に１０００万、そして今後下がる確立は低いというのであれば良いのですが、この先の見通しが立たない時代に、順調に言った場合の仮定でローンを組むのには金額が多すぎる気がします。

一般的にはローン返済が圧迫してくると、破産回避の方法としては
・妻が働く（パートなら仕事を増やすもしくは正社員に）
・実家に援助をお願いする

などを実践される方が多いですが、３４３さんの場合奥様が働きに出られるのも前提で、ご実家の援助は難しいとのことですよね？
そうなると、今想定している状況通りにいかないとかなり苦しい局面に立たされると思います。

今後、中古市場において不動産価格は上がる確率はかなり低いと思います。（一部都心の人気エリアをのぞき）
そのあたりも踏まえて、より慎重に検討されることをおすすめします。