三井住友の全期間固定特別金利ローン情報 Part2

シミュレーション、何を使ってされましたか？

>281
>シミュレーション、何を使ってされましたか？

実際ローン組まれてる方は、SMBCのOne's DIRECTからシミュレーション出来ます。
逆にネットでの返済では、１度シュミレーションして確認してから出ないと、
実行できないようになってます。

ローン返済シミュレーション for Excel

良いよ

http://www.fiberbit.net/user/mnde95y/toybox/data/loan_readme.htm

８月の金利知ってる人いませんか？

三井住友の本審査ってどのくらいかかるのでしょうか？
仮審査は、1週間くらいで降りたんですけど
本審査が7月末に書類を提出し、1ヶ月以上たっても
まだ返事が来ません。
本審査ってこんなにかかる物なのでしょうか
年収６００万
夫３３歳、妻３歳４、子５歳、１歳
物件３７００万
自己資金５００万
ローン３３８０万
期間３５年
三大疾病保険付

それは時間がかかってますね。
うちは借入れが半分ですが、仮審査１日、本審査３日でした。
何でこんなに違うんでしょう。年収も大体同じなので、やはり借入れ金額なんでしょうか。

超初心者なのですが、教えてください。
デベから通期1.4の優遇を受けられるのですが、
金利の見方がイマイチ分かりません。

当初金利固定特約なら、優遇前3.50％→優遇後2.00％と
書いてあるので、基準は固定の5年、−1.5優遇になっていて、
デベ優遇に勝ると分かるのですが、超長期の場合は
どの数字（金利）が優遇の基準になるのでしょうか？

たとえばＳＭＢＣの超長期・全期間固定15年〜20年（9月）で見ると
金利2.90％ とありますが、デベ優遇を受けられるということは
この数字に−1.4％だと考えてよいのでしょうか？
（1.5％なんてありえないと思えますが）
それとも、超長期には優遇は適用されないのでしょうか？

一般だと全期間１％優遇のタイプ３ところが、
特別に１．４％もらえたという解釈と思いますよ。
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/kinri/

>>288さん
ありがとうございます。なるほど、デベ優遇は
タイプ３（全期間優遇ローン）に適用されるのですね。
事前審査は通ったのですが、いざ各商品を
シミュレーションソフトで検討するにも、
こんな基本的なことも知らずお恥ずかしいです。
我が家は夫がすべて私に任せてくれているので
肩の荷が重い、というか、責任重大です。

288です。
最近は、1.4％もらえるのは、公務員か大手上場企業勤務と聞いています。
私はもっと少なかったので、羨ましいです。

あと選ぶのは、ローン期間と固定期間、
それに保証料を内枠にするか、外枠にするかも選ぶ必要があります。
保証料は、ローン期間や借入金額によります。
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/loan.html

保証料ローン期間35年3000万で60万円くらいですが、
内枠にすると優遇金利１．２％（1.4-0.2％）になります。
でも保証料を払わないで済みます。（借入額を減らせます。）
あと繰り上げ返済手数料も０円になります。

外枠だと最初に保証料を払うことになります。
あと、繰り上げ返済してローン期間短縮したとき
帰ってくる予定の保証料から 10500円減らされます。
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/yugu/kuriage.html

>>288 + >>290さん
保証料のこともありがとうございます！
ローン自体（頭金とか返済率など）は大丈夫なのですが、
細かいことを調べて選択・決定していくのは結構大変ですね。
初めてのことで、クラクラしてしまいます。
ご主人様イニシアチブで判断なさるご家庭がうらやましいです。

繰上げ返済をかなり頑張る予定なのですが、
その場合、内枠と外枠のどちらがいいのか
考えてみなければなりません。
しばらく勉強が続きます…。
（夫は小泉さんタイプなので調整は妻の役目みたいです）

ペアローンで申し込みをすると通帳って２冊必要なんですか？
ひとつの口座でローンの支払いってできないんですか？

No.292さん

ペアローンはそれぞれが独立した債務者ですから、口座はそれぞれ必要になります。
ひとつの口座でのローン支払は出来ません。

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三井住友で半年前に35年ローンを組んだのですが、それから金利が下がってきてますよね。

同行内で、超長期から超長期への借り換えってできるんでしょうか？

同じ銀行内では出来ません。
唯一出来るのはソニーだけですよ。
結構それで金利下げれてるみたいです。
しかも無料で。

早速のレスありがとうございます。

ということは、三井住友からソニーに借り換えなら可能だし、金利的にはかなり有利になるってことですね。

一回問い合わせてみようかな。

但し、抵当権の抹消・設定等の登記費用が掛ってきますので、一般的には現在の借入金利と1％以上の差がないと、なかなかメリットはでませんよ。

三井住友はやめとけ。
銀行は他にもいくらでもある。
一年で中央三井に借り換えてやった。