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三井住友の全期間固定特別金利ローン情報 Part2
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284 契約済みさん
８月の金利知ってる人いませんか？
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285 契約済みさん
三井住友の本審査ってどのくらいかかるのでしょうか？
仮審査は、1週間くらいで降りたんですけど
本審査が7月末に書類を提出し、1ヶ月以上たっても
まだ返事が来ません。
本審査ってこんなにかかる物なのでしょうか
年収６００万
夫３３歳、妻３歳４、子５歳、１歳
物件３７００万
自己資金５００万
ローン３３８０万
期間３５年
三大疾病保険付 -
286 入居済み住民さん
それは時間がかかってますね。
うちは借入れが半分ですが、仮審査１日、本審査３日でした。
何でこんなに違うんでしょう。年収も大体同じなので、やはり借入れ金額なんでしょうか。 -
287 契約済みさん
超初心者なのですが、教えてください。
デベから通期1.4の優遇を受けられるのですが、
金利の見方がイマイチ分かりません。
当初金利固定特約なら、優遇前3.50％→優遇後2.00％と
書いてあるので、基準は固定の5年、−1.5優遇になっていて、
デベ優遇に勝ると分かるのですが、超長期の場合は
どの数字（金利）が優遇の基準になるのでしょうか？
たとえばＳＭＢＣの超長期・全期間固定15年〜20年（9月）で見ると
金利2.90％ とありますが、デベ優遇を受けられるということは
この数字に−1.4％だと考えてよいのでしょうか？
（1.5％なんてありえないと思えますが）
それとも、超長期には優遇は適用されないのでしょうか？ -
289 契約済みさん
>>288さん
ありがとうございます。なるほど、デベ優遇は
タイプ３（全期間優遇ローン）に適用されるのですね。
事前審査は通ったのですが、いざ各商品を
シミュレーションソフトで検討するにも、
こんな基本的なことも知らずお恥ずかしいです。
我が家は夫がすべて私に任せてくれているので
肩の荷が重い、というか、責任重大です。 -
290 匿名さん
288です。
最近は、1.4％もらえるのは、公務員か大手上場企業勤務と聞いています。
私はもっと少なかったので、羨ましいです。
あと選ぶのは、ローン期間と固定期間、
それに保証料を内枠にするか、外枠にするかも選ぶ必要があります。
保証料は、ローン期間や借入金額によります。
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/loan.html
保証料ローン期間35年3000万で60万円くらいですが、
内枠にすると優遇金利１．２％（1.4-0.2％）になります。
でも保証料を払わないで済みます。（借入額を減らせます。）
あと繰り上げ返済手数料も０円になります。
外枠だと最初に保証料を払うことになります。
あと、繰り上げ返済してローン期間短縮したとき
帰ってくる予定の保証料から 10500円減らされます。
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/yugu/kuriage.html -
292 匿名さん
ペアローンで申し込みをすると通帳って２冊必要なんですか？
ひとつの口座でローンの支払いってできないんですか？ -
293 匿名さん
No.292さん
ペアローンはそれぞれが独立した債務者ですから、口座はそれぞれ必要になります。
ひとつの口座でのローン支払は出来ません。 -
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294 garry-xp
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295 初心者
三井住友で半年前に35年ローンを組んだのですが、それから金利が下がってきてますよね。
同行内で、超長期から超長期への借り換えってできるんでしょうか？ -
296 匿名さん
同じ銀行内では出来ません。
唯一出来るのはソニーだけですよ。
結構それで金利下げれてるみたいです。
しかも無料で。 -
297 295
早速のレスありがとうございます。
ということは、三井住友からソニーに借り換えなら可能だし、金利的にはかなり有利になるってことですね。
一回問い合わせてみようかな。 -
298 匿名さん
但し、抵当権の抹消・設定等の登記費用が掛ってきますので、一般的には現在の借入金利と1％以上の差がないと、なかなかメリットはでませんよ。
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299 購入経験者さん
三井住友はやめとけ。
銀行は他にもいくらでもある。
一年で中央三井に借り換えてやった。 -
300 契約済みさん
理由を書かないと・・・
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