固定と変動をミックスで組む場合

3月金消、1000万2本の変動スタートです。一つは固定に変更できるようにと銀行の奨めもあり2つに分けましたが4月に入り固定金利アップしてるし…どうしようか未だになやんでます。どなたかアドバイスいただければ有難いですm(_ _)m

スレ主とだいたい同じ理由で変動1000万と固定1000万のミックスです。ついでに頭金も1000万。
全額固定や全額変動にする余裕が、経済的にも精神的にも無かったので、納得いくまでシミュレーションを繰り返すしかなかったです。かなり後ろ向きな納得ですが。

固定2200
変動2200
約3年前に契約して、今は繰り上げ返済して以下の通り
固定1000
変動2000

全額固定だともったいないし、全額変動だと金利急上昇時に死ぬ。
それだけの浅はかな考えでとりあえず1,200ずつのMIXで組みました。
さてどうなることやら。

だいたい皆さん、金額的には５０：５０で組んでいるんですね。

＞＞０２　
銀行の薦めとは、どういう理由で薦められたのですか？

＞＞０３・０４・０６
みなさんは、ボーナス払いはしていますか？
しているのであれば、それも５０：５０に分けていますか？
それともどちらかに（固定か変動）分けていますか？

＞＞０５
確かにそのとおりなんですが、やっぱり固定だけでは厳しいです。。。

ボーナスまで支払い予定に組み込むと本当に余裕が無くなるので、ボーナス払いは無しにしました。
変動金利が上がる気配が無い場合に、繰上返済するべきかどうか悩みます。もしするなら変動のほうを期間短縮で、と考えてはいますが。

私は逆に、ボーナス払いを設定しました。
繰り上げ返済の短縮、軽減、どちらもそれぞれメリットがあるので、
その中間として、「ボーナス分から繰上」にする予定。
（ただし、取り扱ってない金融機関もあるから、確認すること。）

これなら、買い替えする時に期限が短くならない上に、
年間の支払額は減らせるのです。

長いローン期間、金利変動がどうなるかわからんのだから、
無理せず物件を見直すという選択は無いのか？
もしくはもっと低利で借りられるところ（今何％かしらんが）を探すか。

変動・固定の善し悪しはともかく、わずかな支払い差を許容できない状態は
不安じゃないのか。
金利が予想外に上がったらアウトになるのでは悲しい結末になる。
景気が収入に反映されるまではタイムラグがあるしね。

ミックスで借りると一本より金利高くないですか？
ミックスのひとはそれぞれどれくらいの金利なの？

04ですが、ボーナス月増額はなし。
年2-3回繰り上げしてます。

金利が予想外にあがった場合でも、なるべくアウトにならないようにミックスにしてます。

うちは５０：５０で借りました。

変動と固定は、仮に５０:５０で組めば、その中間の金利で借りたってことになりますから。

先に変動を繰上げで返してしまえば、仮に固定の支払いが残っていても、当初の２つの中間の金利よりも安いってことになります。

仮に、金利が上がって変動が上がったとしても、今度は固定が支えてくれるので、それほどMIXした平均の金利は上昇しません。

後は金利の安い時期に変動を繰り上げ返済することを前提に、固定の方の期間を変動よりも短くして、金利を抑えるなどしておけばいいと思います。

数年前のプチバブル見たいなことも１０年以上で見れば起こる可能性もありますから、変動の方が金利が安いにしても、固定からではなくて変動から先に返してしまうってのがいいと思います。
（これは、当初の金利で固定は織り込み済みなので、上昇リスクのある変動を先に処分して、支払いを確定させておくってことです。将来、変動があがらない！って自信があるなら、金利の高い固定からでもいいですけどね）

変動と固定ＭＩＸを扱っている金融機関を教えてください！

SMBCならMIXの時に諸費用の面で若干有利

諸費用の面で若干？

ほんとにマジ若干なんだろうなあ・・・、もうゴミみたいに若干の金額なんじゃないの？
笑っちゃうくらいｗ

数千万を借りて、毎年何十万とか何百万とか返していくんでしょ！
ものごとを適正に判断するには、適宜のスケール（定規）をあてて判断する必要がある。
それが分かってないんじゃ？
車を買おうって時に、八百屋で買物するスケールあてて、「もう一声！あと10円！」なんてやるみたいなものだね

家を買おうっていう時に、社会経験の足りない人が、どんなスケールあてていいか分からず戸惑っているｗ
まあ、そんなところだろうね！

諸費用も馬鹿にしてはいけないと思いますよ。
ただ、目先の諸費用に目がくらみ、全体の金額の見積もりを間違っても困りますけどね。

それと、買い物をする時にスケールが狂ってしまう方が失敗の原因になります。
大きな金額の買い物をするから大きなスケールで考えるのは間違いでしょう。

家のような大きな買い物をすると、スケールが狂ってしまって、それ以外の物（家具や家電）にも、
普段だったら考えられないような出費をしてしまったりします。
また、ちょっとした金額なら「まあ、いいか」になりがちです。

お金の感覚のある人というのは、大きな買い物をした時でも、小さな金額の判断をわすれない
（間違わない）人です。

ともに35年返済、3,300万をミックスで組む予定です。

①フラット35：1,800万、返済方法は元金均等。
②変動金利　：1,500万、元利均等（通期優遇で、開始当初は金利１％を切る）。

期間を短くできなかったのは、月々返済額が大きくはねあがるからです。
フラットの方を若干多めに設定したのは、変動の怖さを少し考慮して…（笑）。
それと、元金均等返済で少しづつでも元金を減らしたい作戦もありました。
（民間ＢＫ変動は、元利均等しかできなかったので、バランスも考えた。）

いろんな繰り上げ返済パターンを考えた結果、
期間短縮タイプで15年の間に500万（フラットに300万・変動に200万）を充当すると、
変動金利が上がったとしても月々返済額は変わらないか、少し減るくらい。
元金均等返済の影響もあるみたいです。
さらに期間短縮は５年でしたので、『繰り上げを無理しないで、このくらいの効果があるなら。』と夫婦で決定しました。

素人質問で申し訳ありません。
MIXにてローンを組むと諸費用関連で抵当権設定費用などが
二口分になるとの事ですが、それ以外で通常と変わる部分は
ありますか？また住宅ローン控除に与える影響などが
あれば教えてください。

私が借りるため比較した結果、SMBCだと
・分割しても抵当権設定１本
・また繰上げ返済もネットで手数料無料（確か今は保証金分も手数料なく戻ってくる）

今は他行も当たり前かもしれません。