固定金利は損？

あら～！こんなスレ立てちゃったのね～

長期固定金利は、１０年国績のレートに連動してると聞いたことがあります。

１日ごとにレートが変動しているようですが、この情報はどこで入手出来るのか、ご存知の方はいらっしゃいますか？

調べてみるましたが、ひと月前の情報までは分かるのですが。

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０４さん、ありがとうございます。

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しょうもないスレだな
終了

何年固定との比較か知らないけど、損得でみたら損でしょ。

未来にならないとわかりません

定年以降も支払いが続く固定期間ならば、どっからどうみても損です。
そんな長い間お金借りてる時点で・・・

今の状態が続けば、確実に損ですよ。
金額だけでみたら、損の可能性が高い。

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でも、９０％の人が変動なのに
今更固定の話をしてもね。

じゃあ、なんで残りの10％の人たちは固定を選ぶんでしょうか？

返済に余裕がないから。

余裕がないのに変動選ぶような無謀さんにはなりたくないから。

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精神的に余裕がないから。

頭が悪いから。

物事を一方向からしかみれない視野の狭さゆえん。

質の悪い本の読みすぎ。

銀行にだまされた。

変動の意味がわかっていない。勉強不足。

最初は誰もが固定を考えるが、思考がそこで止まってしまうから固定にとどまる。

現在、アパートローンを３０年間最後まで固定で年３％１億円強、住宅ローンを財形住宅ローン返済２０年当初５年間１．５％で７００万円のものです。

リスクと当面のキャッシュフローのどちらかを選択するかの問題で、現在は当面金利が上昇するような状況ではありませんが、国が財政の問題で国債を大量に増発すると、その付け回しがどのようになるかを考えると、どうなるでしょう？
国民の税金で賄えるならいいですけど、そうでないならもっと大量の国債による資金調達が必要になるんではないですか？
もっと増税するんかな？

よく変動や短期固定が目先の金利が安いので有利で選択される方がいらっしゃいます。
「金利が上昇局面になったら、固定金利にすればいい。」とお考えな方が多いですね。
ところがいったん金利上昇局面になると、その固定金利と変動金利の関係はどうなるでしょうか？

イールドカーブというのがあります。借入期間と実効金利の相関関係をあらわすグラフのことです。
金利上昇局面では、まず期間の長い金利の方が先に上昇します。

金利が上昇局面になる前に変更しないと、結局変動金利や短期固定から抜けることができず、どんどん実質金利が上昇することになります。

逆に当初から７％くらいの場合は、変動金利を選択してもなんら問題はありません。
実際に、２０年近く前に、そういう経験をしました。
どんどん、元本が減っていく。固定への借り換えも容易。

低金利で変動を選択すると、その逆は無いと思ってください。

そんなことは常識でしょ。それを知らずに変動を選択する人が９割もいるとは思えないな。

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変動は支払額一定だから最初さえ低金利で借りれればギリギリでも安心。
支払額の変更まで５年も猶予があるし。
未払い利息があっても墓場まで持っていけばいいだけかと。

変動と固定の違いって、単に金利上昇のリスクをどちらが負うかってことでしょ？
固定にはそのリスク分が上乗せされてるだけで。
リスクヘッジしたい人は固定を選択する。
安定を買う、保険料分上乗せのようなイメージ。
だからそれが無駄かどうかなんて誰にもわからない。

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固定を選ぶ人達はきっと生命保険や自動車保険なんかもいっぱい払ってそう。

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