武蔵小杉　アリオ

アリオ武蔵小杉の商業施設としてのポジショニングは確かに中途半端です。郊外型モールなら「ららぽーと横浜」のように駐車場台数が4800台完備（アリオ武蔵小杉はたったの820台）、駅直結ならラゾーナ川崎のように本当に直結しているべきで、アリオ武蔵小杉はどっちつかず。ちなみにラゾーナは駐車場台数も2000台完備しているので、両方兼ね備えたオバケモールでもある。

そういう意味では、そういう中途半端な場所に手を上げてくれたセブン＆アイは武蔵小杉の救世士というわけですか。

ただ土地の他に建設費だけでも600億円もかけるわけで、利益がでないだけでなく赤字続きだったら、やっぱり事業としては失敗でしょうね。利子さえも支払えないですよ。セブン＆アイは他の採算の取れない商業施設をどんどん閉店している状況で、そんなに余裕はないと思いますよ。

＞303 土地代の180億円というのは聞いてますが、建設費に600億円かかるというのは初耳ですね・・・ソースがあればリンクをシェアして頂けますでしょうか。

>303

赤字続きだったら事業として失敗
って、当然のことだよね。

赤字続きとなる見込みで、失敗に終わる可能性が高いと言いたい？

>303 600億のソースは？
建設費としては異常に高く感じますが。

で、どの程度の売上と読んで、どの程度の赤字になると読んでいるのでしょうか？

武蔵小杉ブログに大まかな店舗区画がアップされてたけど単なるアリオなのはほぼ間違いないと思われる情報。３割がイトーヨーカドー・・・。

なんとなく学芸大学のダイエーがセブン＆アイの目指してるところな気がした。

橋本のアリオの建設費が確か400億円だったから、ここは地下2階地上4階だし、600億円ぐらいはかかるんじゃないの？建設費かけるって言っていたし。

こちらの記事ですね。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

「なんじゃこりゃー！！」とにかく４階レストラン面積が狭い・・・・

後、吹き抜け部分もラゾーナ等に比べると思ったより小さいですね。但し、フロアー面積合計がラゾーナの３分の２なので、このように各フロアーをぎっしりテナントで埋めた方が投資効率が良いのでしょう。各フロアー左側の３分の１をイトーヨーカ堂が占める事となるので、残りのスペースは東急スクエアーに毛が生えた位の大きさでしょうか・・・・まあ、あなり期待しない方が良いでしょう、と言いながらもやっぱり開業が待ちどおしい！今日みたいな猛暑は涼みに行けますね。楽しみ。
（ミッドの住民より）

>303　こんなしょぼい商業施設の建設費に600億もかかる分けないでしょう!! 一般的にこのような商業施設は、テナント部分をスケルトン渡し（躯体のコンクリート状態）でテナントに貸し、テナント側が内装＆什器備品を持ち込みます。すなわち、デベ側の建設費はテナント部分に関しては躯体のみで、それに対しても建設協力金や敷金等がテナントから入ってきます。アリオの外装は倉庫に毛が生えたような安ぶしんだし、デベ側のネットの持ち出しは一桁違う60億位でしょう。

レストランなんて週末しか客が来ないでしょうからね。
1Fフードコートは、昼は子供連れのお母さん、夕方は高校生が来るんでしょうけど。

店舗面積はラゾーナの半分にも満たないですよ。
さらにそのうち3割ほどはイトーヨーカドー。

新規出店に積極的な主だったチェーン店は既に東急スクエアに出したからテナント集めにくいんでしょ。
圧倒的にランチ利用者が多くてディナー利用が少ないから出したがる飲食チェーンも限られるし。

それにしてもイトーヨーカドーは既にあるのにさらに3割もヨーカドーになるとは･･･。
差別化してる感じもないし、共倒れしそうなものだけど。

終わったねアリオ。

３割がイトーヨーカドーと見せかけてイトーヨーカドーじゃなかった場合以外は終わった。
イトーヨーカドーはいったい何がしたいのかさっぱり分からん企業の代表になるだろう。

イトーヨーカドー既存店だって食料品売り場以外はいつも閑古鳥。
どんだけやる気ないんだ。上層部の頭の硬さが手に取るように分かる。

178億もかけて取得した土地にブランド力もセンスもない自社アピールで自爆目前。

このまま普通のアリオだったら確実に行かないな。ロフトだけはあれば使うかも。

他は東急スクエアでいいや、もう。

まー西松屋が来るよりかいいか。

アリオと言う名前だけは止めろ。

アリオが有るだけで資産価値も街の発展も終わるのだから川崎市はアリオと言う名前を変えるように行政指導しろ。
金かからんからそのくらい出来るだろう。

川崎市はイメージの重要性もう少し認識しろよ、だから川崎なんだよ。

確かに、同じ川崎市でもラゾーナのある川崎は資産価値アップだからいいよね。

今日、現場の前を通ったので囲いの入り口（綱島街道側）から中をのぞいてみたところ、実際に見るとやはり迫力があり大きかったな。でもなんで5階建てじゃなく4階建てにしたんだろ・・・5階建てにしてそこに大型の家電量販店か本屋入れれば良かったのに。また、東急スクエアのように女性のみをターゲットにしたテナント構成になるんだろうか。

セブン＆アイで女性のみってのは難しいような。
がっつりファミリー向けでやや女性目線なくらいでは。

他のアリオだと子持ちの高校生カップルが
普通にフードコートに居るぐらいの魔境もあるみたいですね
ドンキをファミリー向けにした、という表現が割と近いような感じ

武蔵小杉ブログに新しいイメージパースが掲載されていました。思っていたよりいい感じと私は思いましたが、他の方はいかがでしょう？今回の二つのパースは綱島街道側でしたが、駅側のイメージも知りたいところです。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

リンクを貼り付けます。確かに思っていたより全然いいですね。我々がこちらのスレで「アリオはしょぼい、やすぶしん・・・」等、色々と声を上げていたのがセブン＆アイに届いたのでしょうか（笑）

多少はセンスのよい外観にしたんだから、この外壁に「Ario武蔵小杉」と入れないでほしい。Fashion Island Mall とかでいいんじゃないの。

ファッションセンター武蔵小杉がいいんじゃない？

>332 確かに・・・

アリオの名前出すだけで富裕層来なくなる。
アリオの名前はなるべく出さないでほしい。

これで外観が良いと思うのか。
外壁パネルも安っぽいし、全ておなじものを使ってるので
凹凸が無く安っぽい倉庫みたい。

壁面緑化も申し訳程度。
イメージパースは本物よりよく見えるので本物は相当安っぽいだろう。

>335 同感。どこも良いとも思わない。

アリオと壁面緑化ってなんか馴染まないな・・・
http://www.obayashi.co.jp/works/work_1637

アリオ(笑)

ここまで周辺住民に絶望感を感じさせる施設も珍しい。

嫌な人は、今のうちに武蔵小杉から引っ越した方がいいかもね。

武蔵小杉に住まう人にとっては便利な施設になるでしょう。
武蔵小杉以外にお住まいの人にとってはどうでも良い施設ですよね。

他からの来訪者が多いより自分自身が毎日使える施設の方が住んでいる人にとっては価値が高い。

>341
アリオに用は殆どないと思うが、武蔵小杉は便利なので引っ越すつもりはない。

綱島街道沿いには大きな商業施設が少ないことを思えば、この周辺の住民が小杉のアリオを利用するようになると思う。

そもそもセブン＆アイはCI(コーポレートアイデンティティ：グラフィカルなロゴやシンボルマークを使って企業コンセプトと経営理念を明確化する）が本当にへたくそな会社です。大体、セブン＆アイとは「持株会社」の事でそれをイトーヨーカ堂の看板等に全面的に使用する事自体、CIがぼけてしまっています。

こういう事は軽々しく言えませんが、一般的に小売業界は給与が安いので優秀な人材が集まっておりません。ボンクラ幹部が多い会社だから、あのArioの青と赤の看板が如何にダサいかという事が分からないのでしょう。

紳士服の青山等、ディスカウントを全面的にアピールする会社は、あのレベルの看板でもいいと思いますが、武蔵小杉のあの場所であの看板（下記添付リンク参照）は・・・ため息がでるばかりです。土地に180億円もの大金を使ったのなら、もう少し高級路線を打ち出してもらいたいものですね。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Date/20130713/

確かにイオンもあの看板だけで安っぽいしね。スーパー系はだめだな。

http://www.tenmono.com/list/condition/vid/1/

上記リンクは年収ランキング100位のリストです。1000万円前後ですが、多分こういう年収層の人たちが武蔵小杉のタワマンを購入しているのでしょう。イトーヨーカ堂の平均年収は500万円で、勿論100位までのリストには顔を出さず、年収ランキングではなんと2500位です。すなわち年収ランキング2500位のスーパーを運営する会社が、年収ランキング100位に入るタワマン街に商業施設をつくろうとするから、お互いの意見が全くかみ合わないのでしょう。ちなみに三井不動産の年収は添付リストでは31位の1100万円。やはり年収層が武蔵小杉タワマンバイヤーと同じ彼らがこの場所にららぽーとかラゾーナをつくるべきだったのでしょう。

347さんに同意。正直、豊洲と川崎が羨ましい。武蔵小杉はなんか惨めだね。

欧米ではArioのように”オ”で終わる名前男性につけます（アントニオ、レオ等）。逆に女性は”ア”で終わる名前が多く、商業施設にはStella 等、女性の名前を付けた方がスマートに聞こえます。

蟻男
男らしい。