本審査がダメになるとき

649さん 確かに目に見えない人達の言う事ですが
心あるかないかはわかるつもりです。

馬鹿が生意気言ってすみません。

アリバイ会社を見抜けなかった銀行名はどこ？
相変わらず銀行ってバカだよね。

【年　　齢】39歳
【勤続年数】17年
【就業形態】正社員
【会社規模】中堅企業
【年　　収】620万円
【配 偶 者】妻
【現在債務】ゼロ
【カ ー ド】VISAカード （クレジット枠なし）
【希望金額】3,700万円
【戸建orマンション】駅近マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】東京23区
【頭金の額】「０」

【現在の状況】
業者提携の住信SBI（フラット35）の仮審査を通過。来年に本審査を控えてます。

【経歴】
過去に大手サラ2社+クレ数社から借入（正直多重でした）がありましたが、3年ほど前に大手銀行カードローンに一本化に成功し、それらを完済（トータル470万円位）。その後それら全てから過払い請求し、カードローンの返済へまわす。更に利息の安い大手銀行カードローンへ借り換え、今年の6月に完済。現在債務ゼロ。今までの借入で延滞・事故歴なし。

最近、念の為にとCICとJICCに信用情報を開示したところ、完済から5年経っていない大手サラ2社の登録が抹消されており（ラッキー?）、クレ数社の登録だけ残っていました（当然ですが異動情報はありませんでした）。
不動産業者は今の状態を維持すれば問題なく本審査も通過すると言っておりましたが、本スレを見ると少々不安になってきましたので、相談させていただきました。
また、自己資金の範囲ですが、現金以外に株式（時価相当）や生命保険の積み立て金（解約返戻金）も含めて申告してよろしいのでしょうか？

普通に通るよ、いいね勤続17年。

地方銀行で仮審査通過済みなのですが、
本審査前にネットから
クレジットカード申し込みしてみたらNGでした。
この状況で本審査なんて通過するのでしょうか。
支払い滞納など今まで全くないんですけどね。
不動産屋は本審査で落とされることは９９％ないので安心してくださいとか言ってましたけど。

本審査前にネットから クレジットカード申し込み
↑
これが大問題

どんなふうに大問題なんでしょうか？

残念ですが否決

仮審査と本審査で条件が変わってない事が前提だから
カード一枚増えたのがばれると

ローン通って来月引き渡し予定なので銀行に行くのですが、ローン通過後、郵便局の定額貯金から解約しないで現金おろしちゃったんですがマズイですか？ 今月全部返して定額貯金を解約したのですが…

銀行引き落とし1〜2回落ちなくても
大丈夫ですよ。3回目に多目にあれば。

仮審査ではＯＫでしたよ。

本審査で落ちました。
【年　　齢】30代
【勤続年数】10年以上
【就業形態】代表
【会社規模】中小企業
【年　　収】1800万円
【配 偶 者】妻あり 役員報酬
【現在債務】2億円
【カ ー ド】VISAカード （クレジット枠なし）
【希望金額】5000万円
【戸建orマンション】駅近マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】東京
【頭金の額】4000万円
【現在の状況】
都銀の仮審査を通過。本審ダメ。2億5000万円一括借り換えないと認めない。一本化要求されました。メイン変更要求されました。
【経歴】
マンション販売員は楽勝モードでした残念です。
たった5000万円が借りれなくて。

その2億の債務って何？

663読んで、私は債務の意味を間違って覚えてたのかと焦ったわ。
２億の債務で楽勝なんて、どんだけお花畑なんだ・・・

そのうち会社も亡くなりそうだな・・・

2億5000万円一括借り換えないと認めない。一本化要求されました。メイン変更要求されました。

これの解説頼む。なぜ債務が増えるの？
5000万円借りると2億5000万円一括借りるの？

借金が増えるの？

一本化要求ってなに？

>>668
債務は増えてないし一本化も文字通りの意味で明快だが？

30代で2億5000万円借りることはできません！

一本化要求ってなに？

>>670
冗談ですか？本気ですか？

会社でよっぽど良い資産有るんでしょうね。

ただ、この書き方だと２億５千万を事業用資金として貸し出すみたいなので
「住宅ローン」としての貸し出しは断られたみたいですね。

購入予定物件を、住宅として使用する可能性がないことを見破られたのかな。

アパートローンかプロパーか知らないけど収益物件とかが担保なのでは。
それで、その借り換えが住宅ローン融資の前提ということでは。
一本化の意味が分かりにくいけど。
それなら意味は分かる。
銀行の営業的にはヘタだとは思うけど。
でも借り換えの条件が良ければ悪くない話とも思うが。
メイン変更がまずいのかな。

代表者だから会社で買って社宅かな。
しかも追加の不動産担保を要求されたか。
しかも上位で。
どんだけ担保価値の無い不動産を買おうとしてんだ？って思うけど、
定期借地権付きのマンションなら有り得るのかな。
定借付きってそんな扱い？
てっかメインバンクに相談したら？

審査してくれる人と殴り合いとかの喧嘩とかしてしまうと、落ちます。

5月に入院したんですが、ローンってもう組めないんでしょうか？

審査部なんてフロントに出ないし殴りようが無いね。

自己破産歴って
10年たたなくても
消える事ってありますか？

あるでござる

681さん
教えて下さって、ありがとうございます。
結婚前に旦那が自己破産をしているのですが
まだ７年ちょっとしたたっていない状態で
住宅ローン審査をしてみました。
銀行の住宅ローンが通らないのは
まだ自己破産の履歴が消えていない可能性が高いですよね…。
いちかバチかで今フラット35の申し込みもしてみました。
仮審査は通ったのですが本審査はダメだろうなと思いながらも
希望をもちたくて質問してみました。

682さん

信用情報登録機関で確認したら？

郵送でも開示請求できますよ！


全国銀行個人情報センター
http://www.zenginkyo.or.jp/pcic/

CIC
http://www.cic.co.jp/

両方とも確認してみたら殆どのケースはわかります。
載っていなくても金融機関ごとにデータがあるから
自己破産したときに利用した金融期間以外が条件です。

＞６７８

入院の理由によるでしょう。
病気ではなく骨折とかなら大丈夫では。

683さん684さん
ありがとうございます。
信用情報開示が出来るのですね。

載っていた場合は
頼めば消してもらえるケースもあるのでしょうか？？

クレジット会社のカードを何枚か持っていて
払えなくなって
自己破産したみたいなのですが
そのふたつの信用情報を開示したら
わかりますか？

無知で質問ばかり
すみません。

自己破産したら10年は絶対に消えませんよ。
でもそれでも審査通る人もいるみたいだから可能性は０じゃないけど、かなり低いと思う。
あと３年待った方がいい。

687さん
ありがとうございます。
消える可能性があると教えて頂いたのですが、違うのでしょうか!？!？

四の五の言う前に開示してから考える。

>>682さん

個人信用情報を登録している機関は主に３つあって、ＫＳＣとＣＩＣとＪＩＣＣというところです。
既にフラット35を申し込んでいるとのことなので、結果次第というところでしょうが、もし本審査がＮＧ
だった場合、一度その3社に情報開示をしてみてください。多分、2週間もあれば通知が来るかと思います。

その3社のうち一つでも「延滞情報」があれば他の金融機関をあたっても無理だと思います。ただし破産等の
「官報情報」は別です。フラットを扱う住宅金融支援機構では「官報情報」はＮＧの対象とはなりません。
...絶対とは言いませんが、私も7年前に破産していましてその官報情報はしっかり載っていましたが、
本審査は通りました。他のサイトでも私と同じ様な体験をされている方が何人かいらっしゃったので、
信じていいと思います。

ただその場合、フラットの申し込みはノンバンク経由で行うことが必須です。

ノンバンクは主にＣＩＣを利用
フラットはＫＳＣ、ＪＩＣＣの2社を利用

要はこの３つの情報機関に「延滞情報」がなければ、個信の審査ではクリアできる確率が高いです。
ただし、返済比率や物件審査、ましてや現在の債務にウソの申告が判明した場合は即否決になるかと。

銀行は絶対に「官報情報」は見逃しませんのでまず無理と思ってください。

本審査、無事可決するといいですね。がんばってください。

690さん
ご丁寧にありがとうございます。
ご経験からのアドバイス、不安がだいぶ和らぎました。

開示はまだ結果が届いていないのですが延滞とは
自己破産前に所有していたのクレジットなどに、延滞という記載がついている可能性があると言う事なんでしょうかね？また質問になりすみません…。

本審査に出してから半月が過ぎたので
そろそろ住宅金融支援機関から結果がでる頃だと思うのですが
690さんのご回答を見て
そわそわしていた
気持ちがだいぶ落ち着きました。

優しいお言葉もありがとうございました。

>>691さん、少しは不安が和らぎ何よりです。

それより、改行がおかしくなって読みずらかったですね(~_~;)
すみません。

ついでにもう少し経験から話しますと、自己破産して「免責」
されると、本来は「延滞情報」は消えます。

ですが、貸金業者によっては意図的に情報を消さないとか、
定期的に「延滞」を更新する業者もあるようです。

私の場合も、「免責」になっていたのですが当時2社ほど、
情報が残っていましたので、電話でその業者に当時、ご迷惑を
おかけしたことをお詫びしたうえで削除依頼をしました。

幸いに2社とも、すぐに削除に応じてくれましたので、
それ以来情報が残るということはありませんでした。

このような状況は、他の書き込みを見ていても少なくないようです。
ですから必ず、情報開示はしていて損はありません。

以前レスしていた方の「消せる情報」とはこのことだと思います。
ただし、破産手続き開始後の新たな借金は事実として情報が残り、
良い情報（入金状況など）、悪い情報（延滞など）は消せません。

本審査がもう半月経過しているということはおそらく「人」の
審査は終わっているのではないでしょうか。あとは「物件」の
審査に移行してるものと思います。

ノンバンクの営業マンやってる知り合いに聞いた話ですが、
申し込みした金融機関の本審査が通れば、30分以内に機構の
「人」の審査は終了するそうです。なぜなら、機構の審査は
クレジットカードの審査と一緒でロジックを活用した自動審査
をしているからだそうです。（全部ではないでしょうけど）

ただし、機構は「物件」の審査が厳しいので、最後まで気を
抜かずに頑張ってください。

今回も長文失礼しました(~_~;)

692さん
またまた参考になるお話、情報を
ありがとうございます。
いえいえ、とても見やすくわかりやすく
教えて下さったのでありがたいです。

消えていなくてはいけない情報が
消されていない場合消して頂けるのですね。

金融機関の本審査とは
住宅金融支援機関が審査する前に
ノンバンクが本審査をすると言うことでしょうか？

質問ばかりで本当にすみません…。

物件審査は問題ないと思いますので
人【旦那】がひっかからない事
願ってます。

692さん 先日はありがとうございました。
無事に本審査通りました。

695さん
お返事ありがとうございます。
調べれば調べる程にいろいろな情報があり、不安がありましたが 695さんのアドバイスや
応援で気持ちが和らぎ、良い結果となりました。
本当に嬉しくて
今日は晩御飯に
タイを焼きました(笑)
工務店さんの登記登録に時間がかかるそうなので
引き渡しは来月になるそうです。
待ち遠しいです。
ﾓｰｹﾞｰｼﾞバンクからも火災保険などの書類が本日届いておりました。
先にかかる出費や
支払いの件もアドバイスありがとうございます。
気をつけて、
気を緩めず前進したいと思います。

本当にありがとうございました。

697さん
新たな情報もありがとうございます。
今夜はタイ。
引越し後は、おそばと決めました(笑)

物件が
今住んでいる区域と違い場所なので転校はしなくても大丈夫です。
(*^○^*)

フラット35S私も気になっていました。
建物がSに対応しているけどフラット35での審査だったので
金利はどうなるのかな？？と思っていました。
対応しているのであれば少し待っていたら
必然的にSでの金利適応になるのでしょうか？
再度申し込みが必要だったりしますか？
今日新居の住民票と印鑑証明をもらってきてと不動産屋さんに言われたのですが
後から
工務店さんの登記が出来ていないので、住所が決まっていないため
まだ住民票はうつさなくて大丈夫です。と連絡がありました。
順調にいきつつも
少しでも日にちがかかる出来事があれば
ダメになってしまうんじゃないか…と
何故か不安になります(苦笑)

697さんの壁、
わたしも後を追いながら
ぶち当たっています(笑)

先を行く先輩のアドバイスで
道に光が出来ています。
ありがとうございます。

引っ越しそばは、ご近所さんに配るものですからね～699さん(^^)
でも、「新居に末永く居座る」という意味で考えれば、そばもアリかも！

私も来月引っ越し予定ですが、当日の食事はバタバタして多分、
近くのファミレスか、ホットモットの弁当になるかなぁ...。

フラットについてですが、「Ｓ」に適合している物件であれば、何もしなくても
それに応じた金利になります。ただ、機構には「適合証明書」の提出が必須ですから
「Ｓ」になるかどうかは最終的に「適合証明書」の内容次第で確定します。

ですから、再審査などはありませんから安心してください。本審査（買取仮承認）
がおりた時点で699さんはすでに「お客様」です。

先に述べました様に、著しく信用情報にマイナス変化がなければ事務的に手続き
が進むものと思われます（多分ですけど...汗）。

喜びのあまりあせって契約するよりも、実行金利の動向をしっかり見据えて契約
することは、今後の生活に大きく影響してくるものと思っています。

私は本審査通過からすでに一カ月経ちますが、いまだ契約には至っておりません。

それぐらい機構の「本審査通過（買取仮承認）」は重みがあるものと思っています。

...という私も内心ドキドキしてますが（笑）。

今回の法案が通れば、被災地で1％の優遇、被災地以外では0.7％の優遇が
５年間受けられます。エコポイントも復活しますから、影響大だと思います。

700さん
こんばんは。

引越しした当人は
おそば食べないんですかっ!
今までアパートからアパートへ引越しした時は
いつも、おそば食べてました(笑)

うちも
新居での一番最初のご飯は
お弁当の可能性高いです(*^。^*)

S対応物件なら
このままで大丈夫だと言う事で
引き渡しに日にちがかかっても
焦らずに過ごそう～と
気持ちに余裕が出来ました。
教えて下さってありがとうございます。
今はエコポイントもないのですか？

物件の項目に
エコポイントが書いてあったのですが

エコポイントも
９月30日で終わってしまってたんですかね(;_;)

旧エコポイントの発行対象は7月31日までに建築着工された
物件に適用されるものです。

不動産屋さんからエコポイントの案内があるのでしたら、
701さんの物件も対象になるかと思います。

以前ネットでカタログを見てみましたが、細かい商品が
たくさんあって30万ポイント使うのにはかなり時間が
掛かりそう.....。

商品券で調べてみると、ダントツにお買い得なのが、
ベスト電器っていうトコロの商品券です（●＾o＾●）

他の商品券はほとんど５％位の手数料を取られますが、
ココだけは２０％増しで交換できます。

30万ポイント全部ココで交換したら36万円！！


....でも、私の住む愛知県は一店舗しかないのが
悩むところ(；一_一)

702さん
エコポイント情報もありがとうございます。

対象物件になると言うことで
何を買おうかワクワクしてきました。
ベスト電機、最高ですね。
36万になるなんて
お徳ですね～。
702さんの解答下さった文章を何度も見てニヤニヤしちゃいました(笑)。

702さんの方では
ベスト電機一件しかないとの事ですが
６万のプラスは使わないともったいないですよね。

エコポイントは
電化製品しか使えないと思っていましたが
もしかして雑貨とかもあるのでしょうか。

愛知県の方は地震は落ち着きましたか？大丈夫ですか？

私は四国なので
南海大地震が噂されているので
保険のパンフレットで地震の項目を
念入りに見てます。
(;_;)

エコポイントはエディのポイントにするとか商品券と交換して金券ショップで売ってしまった方が多少損はしても使い勝手が良いと思います。

704さんエコポイントは イコールお金に変えられると言うことですね。
参考になりました。
ありがとうございます。

あっ、そうそう..言うの忘れてました(~_~;)。

エコポイントは様々な商品と交換できます。
もちろん、雑貨もたくさんありますよ!(^^)!

>>http://jutaku.eco-points.jp/user/item/


↑参照してみてください。

706さん
おはようございます。
地震震度3もかなりの揺れですね…
怪我や事故などないように
気をつけて下さいね。本当に気をつけて下さいね。

地震のせいで
日々の幸せ、笑顔が消えてしまうなんて許せないです。
本当に本当にくれぐれも気をつけて下さいね。


エコポイントは
電化製品だけじゃないんですね～

初めて使うIHのコンロなので
鍋やフライパンがエコポイントで交換出来たらいいな～など思っていました。


ベスト電機ではエアコン欲しいな～とか
毎日
間取りや家具の配置など、新居の事で頭いっぱいです(笑)

ベスト電機は
都道府県によって内容が違うのですね。
半分ベスト電機
半分雑貨交換もしくは
商品券という事も出来るのでしょうか。
ご丁寧にサイトのURLも貼り付けて下さりありがとうございます。
(*^∇^*)

肝心な保険の事抜けてました。
保険って
ピンからキリまでですね。
わたしが頂いた保険の見積もりは地震欲しいがどれも５年しかなくて
水災は×【なし】が多いです。

今の日本は地震や水災は外せないですよね…

>今の日本は地震や水災は外せないですよね…

地震はともかく、水災は立地によるでしょ。

710さん、水災の場合立地が重要と言うこと教えて下さってありがとうございます。

711さん
今回も詳しく教えて下さってありがとうございます。

うちの旦那は
わたしに不満いっぱいです(笑)

わたしは計算【数字】が苦手なので
711さんの計算を見て凄い～【拍手】と感心しちゃいました。
エコポイントはお得な使い方を利用したいと考えつつも、少しくらい手数料がかかっても
細かい物で欲しい物に交換したくなるんじゃないかな～とか
いろいろ考えちゃいます。

地震保険は
最長5年なのですね…
何故なんでしょうね (;_;)

アドレス教えて下さりありがとうございます。

わたしも
内容がズレテきている事気になってましたので
教えて下さりとっても嬉しいです。

ありがとうございます。
メールしますね。
(*^∇^*)

はじめまして。同じような経験がある方にご意見をお願いします。

狭小の戸建て（ローン中の持ち家）がかなり狭く、新規に中古戸建てを検討中の身です。

私は上場企業（親会社）の子会社の役員（取締役）6年目をしています。
従業員が10名以下の小さな会社で、ここ2年はずっと黒字ですが、3年前は小さな
赤字を出しました。
銀行の方には、最新の決済では前年度の倍の売上があり、評価は悪くないと言われました。
心配になり、出入りしている帝国バンクの人に自分の会社を内々で評価してもらったところ、
A（良い）〜E（悪い）だとBくらいだと評価頂きました。
親会社は今季、前年共に黒字決算でした。

私個人の年収は600万弱で、もちろん社保で年金もOKです。

しかし、
１．モ●ットに残金が数千円あり、数日前に解約しました。
２．オ●ックス・ク●ジットに60万の残金があり、すべて完済、解除。
３．UF●ニコスカードに、ローン、1回払いの合計が50万あり、こちらもすべて完済しました。
こちらは公共料金引き落としがあるため、キャッシング枠だけ解約しました。
この掲示板のご意見を参考に解約と完済証明書を送ってもらっております。
他にもクレジットカード（セディア系）がありますが、全く使っておらず、解約すべきか悩んでおります。

４．若いころに買った戸建ての残金が400万（住宅ローン）残っているが、今回に合わせてすべて完済。
　　土地・建物自体は10坪程度の狭所住宅で、評価は低く1000万にも満たないものです。

今回、４の住宅ローンをしている地元の信用金庫で、新たな中古戸建てのローンの事前審査を依頼しました。
上記のすべての解約と完済証明書を添えて、2400万（頭金250万）の事前審査を依頼。

私は、実家の土地（両親の持ち家）を添え担保にしてでも本審査までクリアしたいのですが、
似たような会社役員で、カードローンを直前に完済、解約されてもクリアできた方はみえますでしょうか？

諸先輩のご意見を伺いたく、投稿させていただきました。
失礼致します。

>713
一つの意見としてお聞きください
年収や会社の情報を見る限りでは
問題は無いように見えますが

銀行は借金(リボ払いや借金)に関しては厳しいようです。
合計するとそこそこ借りている…なぜか?と言う話
返済しているにしても、今まで多く借金する人間は-評価になるようです。
(全部が全部と言う訳では無いとは思いますが)
以上事例もあります、ご参考になれば幸いです。

審査役の方から聞いた話ですが
リボ払いと言うのは借金と見なされるようです

来月フラット３５実行予定です。
本審査はすでに通っているのですが、こちらのスレで
気になる書き込みを拝見しました。
以下とても心配になってしまい質問させていただいて良いでしょうか？

①新たに私名義のクレジットカードを作成してしまいました。
(大手スーパー内の保険屋で保険見直しをした際に
そのスーパー系列のカードを申込)

②新たに銀行口座を作成しました。
(教育資金貯蓄目的・キャッシュカードにクレジット機能が付いています)

③妻がクレジットカードの延滞をしてしまいました。
(帰省中1回目の督促状？が届いており気が付かず
電話がかかってきてやっと気が付きました。
私の給料口座から移し忘れていて妻口座残高が足りず
引き落とされなかったようです。
すぐに入金しましたが延滞金が発生する事故扱いになると思われます。)

ローンや登記は私単独名義です。
妻は関係ないと良いのですが・・・
妻のクレジットカード延滞を調べられると心配です。

お詳しい方どうぞよろしくお願いいたしますｍuuｍ

単独名義で、奥さんの個人情報を銀行がどうやって調べるの？
個人情報の同意書に奥さんサインしてないでしょ？

７１６さん
ありがとうございます。
おっしゃる通りなのですが、こちらの過去スレをみていると奥さんも～
という記述があったので心配になりました。
心配しすぎですかね。
①②のクレジットカード作成に関してはどう思われますでしょうか？

７１８・７１９さん
ありがとうございます。
そうですね、質問しておいて説明不足で大変失礼いたしました。
年収は５００前後で普通の会社員です。

クレジットカードは作成しただけで届いたばかりでまだ使用していません。
（目的は子供が産まれそのスーパーに頻繁に行くようになり
カードがあると駐車場料金が数時間無料になることや
月に数回カード会員の割引の日があるからです。）

銀行は学資用貯金として別に口座を作りました。
（キャッシュカードを作るにあたりクレジット機能付きの方が
セキュリティー面が安心と機能が良かったからです。
あくまでキャッシュカードとしての使用目的です。）

過去の投稿を拝見したらクレジットカードを作らない方が～
などと記載があったので心配になってしまいました。
すみませんでした。

７２０です
心配なので銀行に聞きました。
クレジットカードは種類にもよるそうでした。
今回の当方の作成したものは一般のスーパー系列のカード
銀行のキャッシュカード付帯のカードを計２枚。
その程度のレベルの作成自体は全く問題ないそうです。
（使用して延滞があれば別ですが）
ただ、ご指摘いただいたようにキャッシング枠の問題も心配なので
カード会社に連絡して可能なら解約もしくは減額してもらうようにします。
ありがとうございました。

>> 714さん

713を書き込んだ者です。ご意見ありがとうございました。
私が逆の立場なら、「この人はすぐに借金をする要注意人物だ」と思いますね。確かに。
今できることとして、とにかくリボ払いを含むすべての借金（120万程）は返済しました。
完済証明書とカードの脱会証明証を銀行に提出し、事前審査に申し込みをしました。
融資係の人に単刀直入に質問しましたが、「まぁ大丈夫だと思う」と言っておられました。
滅多にないことなので、ドキドキしております。

713を書き込んだ者です。

礼儀かと思い。その後の経過を報告します。

１．地銀は事前、満額OKで、ただし保証人を妻に立てること。本審査に進みました。
２．労金も事前審査、満額OKで、本申込に進みました。
３．全宅（フラット35）も事前、満額OKで、本審査に進みました。
４．信用金庫は事前NGでした。こことは長い付き合いでしたが、さよならしました。

信用金庫は恐らく過去のキャッシングに対して否定的だったと思われます。
１〜３のどれかで満額にて本審査の通過を期待しております。

また本審査結果が揃いましたら、報告しますね。

私は今旦那のみ申し込みで、仮審査に通過しました。ですが、本申し込みに当たって、妻の連帯保証人が、条件です。７月８日本審査申し込みです。７年前に自己破産二年前再婚。ものすごく怖いです。プランは。。。どんどん進み私のせいでとおもうと、、、自己破産の理由を説明しても初対面の私の状況はきっつとどうでもいいこで。。。今寝れない状況でおかしくなりそうです。助けてください

気持ち分かります。書き込むのは誰かに、アドバイスを受けて後押ししてほしいから。そういう状況は、不安でいっぱい。言ったほうは覚えてないし悪気がないけれど。言われたほうは一生心に残ります。でも身近にどんな嫌いな人がいよううとも。人はいつ誰に助けられるかわかりません。厳しくとも。馬鹿にされたきがしても、人の意見は大切なもので生きるために悩んだときに、きっと又次悩んでる人同じ境遇の人を助ける事ができると思います、私も今悩んでいます。張り詰めた状況でも色々な意見を大切に受け止めましょう
生意気ですいません

　先日９０００万円程度のローンの仮審査とおりました。

　この後しばらくしたら本審査を受けなくては行けないと思うのですが、先日
短期的な資金繰りで少し困って（旅行、去年の住民税と所得税、今年の予定納税など）
クレジットカードの支払いの一部を、仮審査が通った後の時期に、あとからリボ払い制度を
使ってリボ払いにかえてしまいました。
　利用額は合計で８０万弱位。月々のリボ返済は１０万に設定しています。収入からいって
がんばれば２〜３ヶ月で繰り上げ返済は出来はするのですが。。。そうするとかなりキツキツ
です。６月末には住民税、７月末には所得税予定納税、８月には住民税と、税支出が重なるから
です。

　この仮審査あとのリボ払い利用って、本審査に大きな影響を来したりする
のでしょうか？月々の１０万返済のままにしといても平気ですか？
　それとも、本審査前までに繰り上げ返済しとくと大分違いますか？

　気に入った家だったので、本審査だめになったらかなりへこみます。手付金は戻って
くるのかも不安ですし。

　馬鹿な質問ですがお答え頂けると嬉しいです。
　あ、こんな計画性のなさなのにローンを組んだのが愚かなのは重々承知なので、そこへの
罵倒罵詈雑言はご遠慮頂ければ幸いです（笑

年齢、年収など教えていただいた方が
正確な答えをもらえると思いますよ。

　ご指摘ありがとうございます

　３５歳、医療系、年収は２２００万程度です

　クレジットカードは４枚程度あって、それぞれキャッシング枠が多分
数十〜１００万？位ついてますがキャッシングは使った事はありません
　支払いの遅滞の歴もないと思います
　

事前調査が終わり、本調査に落ちるとしても長い時間がかかるんですか？

質問です。

仮審査は通ってますが本審査の時に提出するメインバンクの通帳…口座の出し入れが頻繁。
時には光熱費が引き落とせてない等がある場合は審査にどのくらい影響しますか？

29才　妻、子供３人
勤続10年
年収600万
借入れ額2900万

ありがとうございます。コピーの提出がない場合もあるんですね。
やはり響きそうですね。借入れ予定先はメインバンクと同じです。

コピー等を必要かどうか、問い合わせをしてみて早目に本審査をしてみます。

質問です。今私達は新築を建築中です。銀行審査も通り、着工金、中間金も、ハウスメーカーに二回に分けて振り込まれました。12月に完成予定ですが、最終金が最後に振り込まれ全額がハウスメーカーに振り込まれます。が…突然冷蔵庫が壊れて、カードを持っていなかった私達は、電気屋さんで、カードの申込みをしたのですが、通りませんでした…。この、履歴が残り、ローンがストップする事など考えられますか？最終金が入らなければ、家も建築中のままストップし、住宅ローンだけ残るなんて事があるのですか？教えて下さい。

>>734
そもそも電気屋のカードがなぜ通らないかが疑問なんですが。
あの手のカードって、とくにゆるいはず。普通の人なら絶対に通る。
最近なんかやってない？もしくは属性があまりにも厳しいか。

あとカード会社が信用情報を覗いた履歴は残りますが、あなたの場合は履歴自体がないですね。
今の時代、何らかの信用情報があるのが普通なため、もしかしたら真っ白なため警戒されて、カード会社には落とされたのかもしれません。いずれにしても、本来はこの大事な時期に新規のカードなんて申し込んではいけません。
まあやっちゃったことは仕方ないので、何事もないことを祈りましょう。

>>734
既に契約済みのローンには全く影響ありません。そこは安心してください。

しかし、ザル審査の家電屋のカードに落ちるなんて気持ち悪いですね。

２５年３月受け渡しのマンションのローンを、
２３年９月の契約直後にネットローンにて申し込み
本審査も通っています。
(
ただ、上記のように期間が離れている為、
受け渡し六ヶ月以内での再審査が必要です。
(提携ローンは仮審査を通っただけ，１１月本審査）

マンション自体は私一人(個人事業主）での購入としていますが、
連帯保証人に妻（会社経営）がなっています。

私の方は、２３年度収入は横ばいでした。

妻の会社のこの最近一年間の決算報告書では、当期の経常利益はプラスですが、
その間に会社所有のリゾート地のマンションを処分した為、
「固定資産売却損」というのが出てきて
「当期純喪失」の為、赤字繰り越しとなりました。

この場合、赤字決済としてローンの審議が難しくなる可能性があるのか
伺いたく投稿させていただきました。

よろしくお願いします

多分謝絶でしょう

「謝絶」とは凄く残念なご回答です。

住宅ローン予定　６０００万

私の収入　１５００万

連帯保証人の嫁の収入　１２００万
嫁の会社（零細企業）の今期の経常利益　７００万
固定資産売却損　　１３００万
そのため会社の今期赤字（当期純喪失）　６００万
それまで１０期は一応黒字決算でした。

嫁と共にシニア間近のため、生命保険代わりに住宅ローンの団信を
使いたいと(金利＜生命保険費）思っているのですが、
謝絶とならない可能性はどのくらいでしょう？

そもそも連帯保証人の奥さんの法人の決算書まで求められていたのですか？個人の確定申告だけで駄目なのですか？不安なら他行やフラットも申し込むか話し聞いておいたらどうですか。

ご質問有り難うございます。

提携ローンはマンション契約書には、りそなと三菱とが書いてあります。
事前審査の際、私が個人事業主でシニア間近の為、妻を連帯保証人にした方が
審査に通りやすいとの事なので、それに従いました。

ネット住宅ローンは、私自身が同様に思った為、妻を連帯保証人にして審査を受け
その際は、本審査も通りました。

妻が個人規模の会社の代表取締の為、妻個人の源泉徴収票だけではなく、
会社の決算書の提出も、提携ローン・ネットローン共に求められました。

本審査通過したのですが
転職することになりました。
金消はまだです。
転職先は決まっています。
銀行に相談するべきでしょうか。
するとしたらタイミングは…？

チャ…チャレンジャー。

私も本審査後転職する事になりましたが
転職後に入社で調整しました。

転職後に入社じゃなくて（当たり前）
金消後か引渡し後に入社時期をずらしたって事かな

本審査通過後なら別に言わなきゃばれないんじゃない
はっきり言って
確認する場も確認しようも無いでしょう

743です。
745さん、もう少し教えていただけるとうれしいです。

746さん、
そう聞きますが、保険証の確認や、在籍確認があるとアウトですよね…
そういう意味での744さんの言う「チャレンジャー」ということでしょうか…

金消後に転職したお客様がいました。決済後にしましょうよって言ったのに・・・。
決済時には黙ってて下さいと言っといたのに、ポロッと銀行担当の前で言っちゃって。
銀行担当苦笑しながらこっち見て、アイコンタクトでスルーしてくれました。
「いちいち言わないでよー」「ごめんねー」って感じでした。ありがとうね！

748さん
雰囲気がなんとなく伝わりました。
その方は金消後のようですが
私の場合、審査は済んだものの、金消前です。

一応、次の会社には、収入の見込み証をお願いしています。
保険も、なるべく早めに入れて頂けそうです。

正直に話す場合の用意をしつつ、
様子をみたほうがよさそうですね。

７４６だけど
金消前なら保険証急いで返却せずに前の残しておいたほうがよいよ
最悪コピー自分でとっとくかだけど
原本確認されるかは微妙、金融機関次第

金消前ならリスクあるかもね
まあ、年収下がってないなら恐らく問題ないとは思うけど