本審査がダメになるとき

＞４００さん
返答ありがとうございます。399です。

いろいろと調べた結果、連帯債務者、合算者にならなければ
妻の個人情報を調査されることはなさそうです。

これを機に独身時代に杜撰であった金銭管理をきちんとしようと思います。

少し安心しました。ありがとうございます。

３９９さん

私も、これを機会に、色々と見直しました。
クレジットカードも解約しました。
反省して頑張って行きましょうね。

仮審査通って本審査直前に胃潰瘍で１１日間入院しました
これで本審査通るのかな？

金消の時に団審告知記入と項目に該当したらアウト！

前もって、銀行の方に聞いてみた方が絶対良いです。

仮審査は通ったのですが、本審査直前に胃潰瘍で１１日間入院＆内視鏡止血術しました。
これで本審査が団信で落ち、契約解除する場合は自己都合で手付け金没収されますでしょうか？
フラット３５は団信未加入でも大丈夫だと思いますが、団信未加入で住宅ローン組むつもりはないのです

すみません、以前投稿したことを忘れ、二重投稿してしまいました…

告知事項は医師の指導の下14日以上の継続した治療を告知するから、入院11日とその後医師の診察を受けたら団信難しくないかな？

違約金は2割とすると大金で悩み胃潰瘍が悪化しなければ良いですが。。。

↑403さん、406さん

私の勤務先のように仮審査の時に団信告知書を出していれば大丈夫ですよ。団信の有効期限内（＝私の勤務先であれば6ヶ月）であれば、本審査時に再徴求はしていません
その期間内に告知事項が発生しても告知日時点では正確な申告だった訳なので特段問題にしていません。

問題になるのは
（１）仮審査時には団信を出さず本審査時に初めて提出するケース（あまりないと思いますが）

（２）新築マンションのように本審査が完了しても実行までに期間があり、金消契約前に団信再徴求となるケース。
特に（２）に該当しそうな場合には必ず金融機関と相談しておかないとトラブルになります。

質問なんですが、仮審査は通っています。妻が借入主で私が連帯債務者で妻の母が土地を持っている為連帯保証人になっています。仮審査時に２０００万借り入れ可能と返答いただきました。以前に数年延滞していたローンがあり今返済中ですが～銀行担当の方もいけるでしょうと言う話しですが。仮審査の時に個信をみたんでしょうか？ちなみにＪＡです。本審査は通りますか？詳しいかたアドバイスお願いします。

406です。皆さんレスありがとうございます。
返信遅くなってすみません。

デベ側に聞いてみたところ、
提携銀行で団信が不承認（ローン不承認）でフラット３５で融資を希望しない場合は
売買契約書にある「住宅ローン特約」の白紙解除が適用できるらしいです。
白紙解除なので、手付金・中間金は戻ってくるそうです。
とりあえず今はデベの提携銀行に本審査を出しています。
まだ治療中なので９９％団信は通らないと思っています。
とりあえず最悪の事態＝団信なしでのローンは避けることができそうです。

はじめまして。
初めて投稿し、初心者なのでアドバイスいただけたらと思います。
現在 三井住友で事前審査通っているのですが、担当さんに200万多い金額でも事前審査してみましょうと言われています。
ただ私の収入を入れてとのことです。
私は今の主人と結婚する前(4年前)に自己破産していてその後名前を旧姓に戻してから再婚しています。
合算ではないので、私の信用情報は見られないと言われているのですが、大丈夫なのでしょうか？
教えていただけたら助かります。
宜しくお願いします。

>>414さん

はじめまして。

言葉の意味がよく分からないのですが、
（１）通常『414さんの収入もいれて』＝収入『合算』といいます。200万円上乗せした金額の場合には、414さんも連帯保証人になるでしょうから現在の姓名での信用情報はチェックされます。

（２）『私の信用情報』＝『自己破産の情報』については、今回のローンが破産時に借入のあった金融機関と同一であればグレーです。
破産時に旧姓に戻しても同一の場所に引き続き住んでいて（ご自身の住宅ローンではあり得ませんが、ご家族が住宅ローンを組んでいたり、無担保借入による自己破産）、その住所から今のご主人と結婚した時のように住民票で沿革がつく場合にはバレます。
そうでなければ『情報』はなかなか分からないと思います。

とはいえ銀行でわからなくても保証会社で分かる場合もあるので、200万円を増額せずとも資金繰りがつくのであれば増額での審査はやめておかれた方がよいと思います。


（補足：5～10年は信用情報機関に登録されるので、少なくともその間はもし破産の情報が分かっていたら414さんへの融資は謝絶する可能性が大きいです。

414さんが連帯保証人になるときの｢信用情報の虚偽申請｣に該当する可能性が高いので、もし判明したら、少なくとも414さんの収入を合算したことにより増額した金額の即時繰上を要求されるでしょうし、ご主人も共謀していたと看做されると一括返済の話がでるかもしれません。
ご主人はあなたが自己破産されたことをご存知なのでしょうか？

銀行に『情報』が判明する可能性は少ないとは思いますが、なるべくなら414さんは今回の借入には無関係の方が・・・・・・

今回200万円我慢した分は414さんの収入から実現していけばよいのでは？）

長文で失礼しました。

415さんありがとうございます。
自己破産後二回引っ越しています。
主人にも私のことは話していて私の名前なしでしないと審査でおちると言ってあったのですが。。。

今日も不動産屋さんの担当さんに会うので、そのことを言ってみます。
教えていただきありがとうございました。

414さん、今日も不動産屋さんの担当者に会われるのですね。
大満足の住宅ご購入できることをお祈りしております。

>>411
＞妻が借入主で私が連帯債務者で妻の母が土地を持っている為連帯保証人

うちはJAではないのですが、

夫が借入主で
妻は主婦で連帯債務者ではなく、
妻の父の土地に建てるので、妻の父に担保提供者として判を押しただけです。

ちなみに新築の家には、妻の父は同居していません。
妻の父の家の裏（道路から見て）に家を建てましたが、2軒の家になるので、敷地は分筆して土地はわけていますが、どちらも義父名義です。
1800万程のローンですが、もしもの時は妻の父が連帯保証人なら住宅ローンの被害が及んだらこまるので、連帯保証人にならずに安心しています。
しかし分筆しても義父の土地が担保なので、影響がないわけではありません。

なぜ411さんは奥さんのお母さんが連帯保証人にされたんでしょうね。
妻の母の土地に家を建て、ローン債務者が妻で、妻の母も同居だとするとそう言う事になるのでしょうか？

住宅ローンの事前審査が通って昨日銀行に本審査の申し込みしてきました 本審査が通るか心配で投稿しました 返事ください

はい、返事しました。

事前審査が通って信用情報の虚偽申請が無ければ本審査もまず通るでしょう。

ありがとうございまし。た 事前審査と内容は変わってません だだ ８年前に自己破産してどうして事前審査通過したのかと思って。ここまで打ち合わせして本審査に落ちたたらショックで。ハウスメーカーや銀行員の人は大丈夫だと思いますとは言ってました 土地の場所が変わって二回も事前審査同じ条件で通過したから大丈夫だと思いますって言ってました。

411さん

私も同じような感じでしたが本審査通りましたよ。私の場合は母親は住まないですが土地担保の保証人て事でなってもらいました。あきらめず審査の結果待ちましょう。

ありがとうございます。そうなんですね～わかりました。毎日本審査の結果が気になってドキドキです(笑)。因みに本審査が通ると後はもう確実に家建てられるんですよね(笑)？本審査が通るまで毎日落ち着かなくて。

土曜日に本審査の申し込み出して まだ結果がこないんだけど 何日来るのか解る人いますか？毎日落ち着かなくて。事前審査二回も通過したるから！ どなたか解る人教えてください。

金融機関に月曜日到着
金融機関から団信書類が保険会社に水曜日到着
審査に中3日
火曜日に金融機関に書類が戻る

最短来週の水曜日あたり

そうなんですね～ 銀行員には火曜日電話きて今週中にわ結果でると思いますって言われたんですけどね 審査通過するか落ち着かなくて。

425さん

私の場合は土曜日にだして１週間後の月曜日に連絡ありましたよ。
事前審査が通ってその申告が嘘じゃなければ通ります。後少しの辛抱です。

>>428
『模試で及第点でした。私は大学に受かるでしょうか？』という質問を誰かがした時に
受かると言い切れる人が果たしているでしょうか？

あなたの質問はそれと同じです

事前審査と本審査は与信先が違います
前者はクレジット関係
後者は銀行協会と消費者金融関係

つまりクレジットでは白でも、銀行の定期担保融資やサラ金から借りた記録でグレー
延滞破産等の事故で黒となります

そうそう
記録を照会した情報も掲載されます
借りようとしたという事実も判ります
それは3ヶ月かな

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

７年前まで携帯を２台持ってて、
片方止まって片方払うってのを１年ほど繰り返し、最終的には全額払って解約をしたのですが、
審査の上で、マイナスになりますかね？
支払いは窓口（コンビニ）払いです。

434ですが、調べてみたら同じような質問があり、自己解決。
携帯代は問題ないようですね。

433さん
一般論です
破産情報は官報告示から10年間です
結果審査謝絶の可能性が高いです
事前審査はCICです

が、提携ならハードル低くなるはずですのでクリアすることをお祈り申し上げます

ちなみにもしダメなら、カード増枠か新規申し込みしてみてください
与信状態判ります

住民票の過去の住所で破産(官報情報)がバレる可能性があるそうですが、何回も引っ越しして住所がそのつど変わっていても、住民票には過去の住所が全部載るんでしょうか?

現住所では1つ前のものが記載されます
記録が抹消された側の自治体では5年間で住所地記録が消えます

住んでいた履歴が消えます
追跡調査できません

が、金融機関では電算化して残してます
甘くないです

蛇足ながら交通反則も前歴残ります
裁判沙汰になると50年前の違反歴まで出してきますよ

同じ町内で住所が移動してる場合はどーなりますか？
例えば、夫婦が同じ町内出身で、自分の実家→夫の実家→二人の新居…のような感じとか。

屁理屈はどうでもいいの

>>440何が屁理屈なのか、意味不明
くだらん書き込みすんな

頭修理してからもう一度読み直すんだ

住民票移すと本籍地に連絡いくので、戸籍の附票に現住所が記載されます。
附票は、その人が今までどこに住民票をおいてきたのかが一連で載ってます。
そして、利害関係がある企業は個人の住民票や戸籍をとることができます。
つまりどれだけ住民票移しても戸籍の附票をとれば現住所わかります。

それは転籍してない場合
転籍後五年経つとやはり消えます
附表にも記載されません
両親の原戸籍にも最初に移した先しか記載されません
これ大穴なんです
二回引っ越して転籍した後車を廃車しようとして苦労しました
どこにも記録が残ってない・・・
誓約書書かされてやっと手続きできました

本審査通ったあと、すぐに転職(自営)ってまずいですかね？？

まずいねー
資金実行までは借金もなしよ

本審査クリアでローン特約免責だから、売買契約反古できない

ローンごときで、何でこんなに盛り上がるの？

先日、教えて頂いた414です。
結局合算はせずに増額の事前審査をして通り、今日 主人に連絡が入り本審査も通ったとのことでした。
本当にありがとうございました。

414さん、415です。

おめでとうございます。本当に良かったですね！！

過去の信用情報などをきっちりお二人で話し合えていることは
すばらしいですね（そうでないケースを多々見ておりますので・・・）

次は入居、仲良しのお二人の新環境でのご生活、本当に楽しみですね。

イオン銀行で住宅ローン組まれた方、いらっしゃいませんか？事前審査はOKだったんですが、本審査まで少し時間があいてしまうので心配になってきてしまって、なぜ時間があくのかと言うと、6月にならないと所得証明が自治体の方から出ないので待たなければならないからです。どなたか住宅ローンにお詳しい方が居られたら教えてもらえないでしょうか。