本審査がダメになるとき

金額はともかく、率で言えば自営業の方がサラリーマンより低くなるのは間違い
ないでしょう。ガラス張りと自己申告の差は埋めようがありません。

カード作るだけでもだめになるんですか？
他に借金が一切ない場合でも審査ではねられるなんてあるのですか？

>>298

あまりにも、世間を知らなさすぎの脳天気サラリーマンは
もうコメントしないほうが良いよ。
自営業=自由業と書いている時点でわかってないよ。

ところで、292さんも、情けない。
お父さんは経営者なので、あなたの銀行借入のことなど考えずに
税理士と相談して会社にベストな決算にしたのだと思います。
そのことを嘆いても仕方ありません。

私も銀行融資いくつか落ちましたが、融資を出してくれた銀行がありました。
フラット35が良いかと思いますが、いくつか懲りずに相談しましょう。

入居開始になってすでに２週間、これからフラット35申請したら３週間でしょ。しかも
通るかどうかわからない。これって、デベ側って待ってくれるものですか？最初の
本審査落ちてからの日を考えると、すでに現時点で１ヵ月半はたってますね。

とにかく、だめ元ですぐ行動することですよ。入居開始になっていたって、住民が全員
入居完了するまでは、１〜２ヶ月かかる事なんて、ざらなんですから。
複数銀行に、同時に審査申し込みするべきですよ。
ＯＫを出してくれた銀行が、複数でたとしても、その中から選べばいいんです。
デペとしても、これから新規を探すより、今の入居予定者が、すんなり決まってくれた
方が楽なんですから。担当の方に、今、複数銀行あたっていますと途中経過を、報告
すれば、ぎりぎりまで待ってくれると思いますよ。
やるだけ、やってダメなら、諦めもつくでしょ。

>>302
必ずしもダメになるとは、限りませんが、（カードの限度額や枚数など）借りられる限度額を
住宅ローンの与信限度額に加える場合も在るため、ローンの貸付金額が下がる場合や、通り難く
なる場合はあるようです。
ローン担当者から、カードの事で尋ねられる場合もあります。カードを保有していても、使う
予定のない場合は、その旨伝えたほうが懸命です。
義理で、作らせられた場合もあるでしょうからね。（知人に銀行マンが居るとか親戚の頼みとか）

>>307
一体どれ位の期間待っているわけ？管理費等が発生しているって事は
残りの何戸か以外は、入居済みってことでしょう？
まさか、一年以上なんてことは、ないよね。
現在住んでいる地域は、けっこうそういう物件聞くんだよね。
それは、営業努力がなさ過ぎるか、物件が人気なさ過ぎるか
場所が悪すぎるってことじゃないの？
他の方から、お問い合わせが来ているので、○月○日までに、お手続き
お願いします。と言えば済むことじゃないのかな〜。

事前通って本審査で落ちるってどーいったケースがあるんですか?
事前審査時に虚偽の記載なし、転職なし、借り入れなし、担保価値の大幅下落なしであれば普通に心配しなくて良いものでしょうか。

新築マンションを申し込みしまして、事前審査中です。
最初、主人だけでローン審査しましたが、勤務年数が浅かった為、150万程度減額です。
夫婦合算であれば全額OKとのことで、審査申し込みましたが、私のほうが結婚前にカードの支払いが滞ったことがあり、ブラックまではいかないとは思いますが、グレーな感じです。
その支払いがまだ1社残っており（10万以下なのですぐに完済できる）カードの名義は旧姓のまま変更していませんが、厳しいですよね・・・。
この場合、私で引っかかって合算不可でも、主人だけで申し込みすれば当初の予定額は貸付してもらえるのでしょうか？

すみません。詳しい方居ましたら教えてください。

質問させてください。

年収550万。40歳。会社員。借り入れ1200万。
15年ローンで事前審査を通っています。

これから物件の契約をしてローンの本審査に出すのですが、

事前審査
元利金等、15年固定で15年ローン
だったものを
元金均等、10年固定で15年ローン
に変更した場合、再度事前審査からやり直しになるのでしょうか？

宜しくお願いします。

>>312
レス有難う御座います。
主人名義のローンが他に2社（100万×2件　内、1件は年内完済できます）使っていないクレジットカード枠が400万ありました。
カード全部解約するのと、1件ローン完済条件でも主人だけでは無理でしょうか？
あと、ローンの申し込み資格が勤続2年以上ですが、昨年転職し現在勤続1.4ヶ月です。
それで、私のほうが勤続長いので筆頭者にし夫婦所得合算するならOKと言われたのですが、私の方が旧姓の時に支払いに滞りがありまして。
私が入ると厳しい感じがするので、主人だけで組めると良いのですが・・・。
ちなみに支払いはできると思います。子供ができないので、私はずっと働くつもりですので。
ローン金額が2600万で、主人の年収が550万、私が350万です。

旧姓で滞ったのはいつ頃の話しですか?
数年経過していれば問題なさそーですね。
ご主人さんの200万円のローンも出来れば完済したいところですね。
クレカを解約まではしないにしてもキャッシング枠をまずは0円にしましよう。

年収と借り入れ金額だけで見れば問題ありませんが今のご主人さんの属性では
確かに厳しい感じがします。
奥さんの支払い遅延がいつ頃なのかが問題ですね。

>>315
レス有難う御座います。
私の滞りは6〜7年前なのですが、その時に強制解約になりまして、そのカードの支払いが現在でも続いています。残り10万以下なのですぐにでも完済できるのですが・・・。
名前は旧姓のまま変更していません。
結婚して5年ですが、現性になってからの滞りはありません。
主人は医療関係の仕事（国家資格保有）をしていますが、それを考慮しても主人一人では厳しいですかね？転職前も同職で7年勤めています。

土壇場で本審査に落ち、慌てて他の金融機関に次々申し込みをしましたが、立て続けに事前審査で５回もハネられました。先日６つ目でやっと事前審査が通り、１週間くらいで本審査の結果が出る模様です。そういう場合って、さすがにもうやっと通るのだろうか・・・不安で押しつぶされそうです。

>>317
それだけ申し込んでしまっていると照会履歴が多数残りますね。
今本審査の銀行でハネられるとそれ以降は厳しい感じがします。銀行も警戒
しますから。
デベに相談して進めていますか？話を通してもらっていてこれだけ落ちている
ならば、何か原因がありそうです。個信は事前でも叩くところがほとんどです
から、最近信用情報が悪化したとか購入物件の担保価値の下落などは大丈夫ですか？

>> 316
後だし、後出しで、でも…、でも…と、縋る様にいわれている夢をぶった切って悪いけど、
その状態、お金にルーズに見えるよ。
滞って強制解約になったり、直ぐにも完済できるのに、完済していなかったり。

ここで通って、さらにローンを抱え込むより、今あるローンを全て完済してからにした方が、
ご主人の勤続年数も伸びるし、いいんじゃないかと思う…。

すぐにでも返せるけど、、って言う馬花って笑える

じゃあ利子払ってないで早く返せば？

>>319 >>320
レス有難う御座います。そうですね。おっしゃる通りです。とりあえず、借金系は昨日全て完済しました(私と主人の)。完済できる位の貯金はあったのですが、なんとなく手元から現金が消えるのが嫌で後回しにしてましたが、金利かかるだけなんで、おっしゃる通りバカですよね。
結婚前の借金&滞りは親からかぶったものですが、理由はどうであれ自分の名義なので自分の責任です。今回の様なドキドキな体験したくないので、もっとシビアにやっていきます。
あと、第1希望のローン審査通りました。
有難う御座いました。

３１４さん

滞納の件はご主人さんは知ってるの？
知ってるならデベの営業にもキチンと知らせた方がいいと思いますが。
知らずに取り組むのと、知ってて取り組むのでは大違いです。

キチンと営業に相談しましょう。そんな話はよく聞く事なんで、へぇ〜とは思いますが営業的には変な目で見たりしないと思いますよ。

借入れ１００万残しで、勤続１年以上あって年収が５５０の２６００万・・・都市銀行でなんとかなりそうな気はしますが・・・まぁ３１９さんの言うことが本来は正しいですよね。

止める選択肢も持たれた方がいいと思いますが、色々事情もあるでしょうから。

あと、他の人のでもありましたが、何行も事前審査かけるのは心証悪いですよ。通っても本申込で徹底的に調べるケースもあります。何行もかけてるのは必ず何かある。おバカな営業は数打ちゃ当たるって思ってるヤツもいますけどね。

これから大不況になって値段も下がるのに、なぜこの時期に借金までして。

>>322
有難う御座います。
主人も知っています。デベの営業さんにも旧姓の時に事故があったことは伝えてあります。
借金は昨日全部完済しました。残すつもりの100万も完済しました。
これで貯金は０ですが・・・>>319 >>320 でも言われたとおり、返せるものを後回しにして金利を払うのも＊＊ですし、ルーズですよね。言われても仕方ありません。

止める選択肢・・・既に契約済みで自己都合によるキャンセルは手付金没収されてしまうので・・。

審査はデベの進める金利優遇のある地銀に1件のみです。当初、主人のみで減額されたところですが、夫婦収入合算でもう一度審査を通したところ昨日条件付きでOKでました。
夫婦合算の収入だと900万あるのですが、それでも条件付きになったのは過去のことなどが原因ですよね・・。
条件は①主人のローンを1件完済　②キャッシング枠の大きいカードを1枚解約　することです。
でも心配なので、借金は全部完済し、カードも1枚(ショッピングのみ)残し、私のも主人のも全部解約しました。

>>323
希望していた条件にピッタリだったので決めました。

その条件なら奥様の過去分は多分でてないですよ。
女性の旧姓を調べるなら戸籍の附表を要求されます。結婚後は本籍地も変わるし。

不況でもタイミングが大事ですよね。
逆に好景気なら買うのかって事です。景気がいいと不動産も高いしね。
不景気だからっていうのは言い訳です。みなさん色々タイミングがあるんだし。

景気がいい時は、この景気はそうは続かない、もう少しすれば景気が悪くなるからその時がチャンスだっていう人多いです。

>>325
色々ご親切に有難う御座いました。
旧姓を調べらず事前審査通ったなら、本審査で断られないか心配ですが・・・。
来春完成の物件なので、その頃には主人も勤続2年になります。その時に主人単独で申し込めるか再確認することは可能でしょうか？

タイミングは大事ですよね。うちもまだ借入があったので、年内で借金の目処つけて来年あたり購入しようと思っていたのですが、とても気に入る物件を見つけてしまい決めてしまいました。
でも、返すもの返すのが先なのに、今回のことで自分の無計画さが身にしみて感じました。
今後はしっかり働き、後ろめたさのない生き方をしていこうと自分に誓いました。

>>303
おまえ頭悪いな。
わざと書いてるのわからないのか？

お前298だろ？
悔しいのは分かるが、みっともない真似するなよ。

>>328

おまえはつくづく読解力のない人間だな。憐れみを感じるよ。
自営業が節税をするくらいはわかるがこういうところに書き込む神経を問うているのだよ？
「わかりますかー（笑）」
それに自由業は皮肉ということもわかってほしいね。あほは書き込まんで・・・

>>318

317の結果が分からないけど、参考までに教えて下さい。いくつもの銀行にローンを
申し込んでると、心証が悪くなるというような話は聞きますけど、６つ目で通して
しまう金融機関って甘い所ってことでしょうか？　言い方悪いけど、なんかそこまで
他で断られてるのが履歴で見えてるのに、通してしまう銀行ってバカなんじゃ
ないかー？と思うのですが・・・そんなん状態で通る人もいるのかなあというのも
不思議だったりする。

>>329

節税と脱税は違います。
節税のことをいくら書いても悪いことは何もありません。
やはり、何も理解できていないようですね。

>>331

節税は間違え「赤字決算にしたことについて」いっている。
こいつには１から説明することが必要なのかな？いままでの経緯を忘れちゃうのかな？

スレ違いかもしれませんが、本当に無知なのでお聞きします。
土地の相続を受けました。でも、現在市民税や国保を滞納しています。
いくら土地があっても、これではお金を貸してくれる処なんて無いですよね・・・
その土地は、無駄に放っておくしかないんでしょうか。

332は学生かな？
また、間違えの訂正ですか？

ほとんどの会社では決算書は、もろもろの事情を考慮して慎重に作っています。

くだらないことを蒸し返さないように。

おまえばかだな。決算書云々なんて聞いてないんだよ。ここで税金を納めていなかった（赤字決算に意図的にした）ことを問題にしてるんだよ。別に法律云々ではないだろ。なんでこのあほはわからないかね。ここはおまえの貧弱な知識をひけらかす場ではないぞ。

家を買うと決めたら2〜3年は黒字出すのは常識ですわな
自営なら。

横からスイマセン。　かかる日数を教えてください

本審査の申込みを行って
何日位でOKの返事がきますか？（仮審査の時同様電話ですよね？？）

そんなにかからないですよ
新築マンションなら早ければ３日くらいです
戸建だと担保の評価に時間がかかるぶん遅くなるけど

私の場合、新築のマンションですが本審査の返事は約２週間かかりましたよ。

うちは仮審査で１ヶ月以上待たされてます。
待ちくたびれました。

基本的なことですが、銀行の審査前に手付金（頭金の一部）を振り込むようデベの営業さんに言われてるのですが、もしローンの審査が下りなかったら手付金は帰ってくるのでしょうか？

ここで質問するのでなく 相手にしっかり確認してから 振り込みましょうね。

いつ頃からローン組めますかスレを見てみな

類似の案件も掲載されていますが、再度確認させてください。

デベ提携ローンの本審査も通り、１月中頃に金消、３月末実行なのですが、１月末に急遽退職することになりました。
現在転職先は決まっていませんが、当然その後の生活もありますので、毎月のローンを返済できる程度の再就職先はなんとしてでも見つけるつもりです。
それで、
①金消時には在職中ので、黙っていればいいのでしょうか
②実行前に、在職確認等でバレることもあるので、正直に申し出たほうがいいのでしょうか

当たり前だろ。
何をバカなことを言ってんだよ。
そんなのは人間性の問題。

347
有給とかは残っていないですか？
私も退職予定があり、デベに相談したところ、ローンが実行され入居後であれば辞めても問題ないとのことでした。会社に籍さえあれば良いので有給消化中でもOKらしいです。
ですので、有給残っていれば入居まで在職になるようにしたら良いと思います。

でも、次の職決まらずローンを抱えるってヤバイと思います。

347です
いろいろありがとうございました。よく検討します。

今年の4月にデベ提携の銀行で仮審査が通っている者です。
来月（12月）中旬に本審査を控えています。

本審査の為に書類を収集していて誤りが発覚しました。
仮審査の際提出した前年度の源泉徴収票に誤りがあり、実は年収が20万円ほど低かったようなのですが、この場合正直に話しても虚偽申請とみなされて本審査はＮＧになってしまうのでしょうか？

ちなみに入居は来年の3月でローン開始も来年です。
今年の年収は前年より40万円ほど多い見込みです。

アドバイス頂けると幸いです。
よろしくお願い致します。

ＪＡ住宅ローンって事前審査通ってから本審査落ちる
ことってよくあるんですか？？

私は某大手の仮審査に通っていますが、不動産屋から不安になる事を聞きました。

大手の場合、今は不動産価値が下がっているので、担保物件がローン額より低い場合、本審査は通らないかもしれない、

また、クレジットで、当日の朝、引き落とし口座に残高が足りず、午後の引き落としで支払った事が以前
（５年以内だと思う）あった気がしますが、それが、事故履歴になる可能性があるので、信用調査を調べておいた方がいい
（え？　仮審査ですでに調査しているのでは？　←違うらしい、本審査でするらしい）

頭金が１割から無理すれば、２割ありますが、それでは足りない、今は４割くらいないと難しい…

何か、そんな話を聞いて、一応物件は紹介してもらえるみたいですが、ちょっと自信なくなりました。
若いときは遅延とかあった事もありますが、ここ１０年は遅延みたいなのは無いと思うのですが、
どうなんでしょうか？　早速信用調査は調べるつもりではありますが…

今週本審査落ちました…なので契約解除です、印紙代15000円だけ取られました。
昨年交通事故に遭い、ヒビだけですが診断書通り頭蓋骨骨折と外傷性くも膜下出血と書いたら団信で引っかかりアウト。

>354さん
最近、本契約をした者です。

＞午後の引き落としで支払った事が
過去５年間に２、３回ありました。
支払い期日を過ぎたんじゃないので、大丈夫なんじゃないですか。
前日までに入金をと請求書には書いてありますが、
わざわざ午後の引き落としがあるのも、それぞれの事情を含んでくれてるのかと。
まぁ、記録に残ったとしてもしっかり当日に支払ってるんですから。
ただ、毎度毎度だとズボラな人と判断される材料になるかもね。

＞今は４割くらいないと難しい…
頭金２割程度でした。

さらに、クレジット４枚、カーローンの残高が約80万ありましたが、何の条件もなく本契約。
過去には、カードローン、サラ金から借りたこともありました。（５、６年前に数ヶ月間）
今思い返しても、当時はボロボロでした・・・。

参考になればと。
現在は、幸せなマイホーム生活を送っていますよ。

>>354
そこまであれこれ条件を出してくるとなると属性がギリギリなのかも…
借り入れ額に対して属性に余裕があればそんなことはまず言われないから。

>>女性で、年収もかなり高く、かなりいい会社に勤めていた方が、引っ越しのどさくさで、支払いができず、
すぐに支払いをしたが、クレジット会社の対応に頭に来て、そのクレジットを解約したが

どんな事情があれど(忙しいとかついつい忘れてた等)支払いを延滞した人間が悪いんですよ。
気持ちを引き締めてこれからも頑張って下さい。

そうですね。354さんの話ではなく他の人の話とのことですが、ローン会社から見れば引越しもクソもないわけで。

自分は借金魔ですが、返済には厳しかったです。
それでもどうしても銀行へ行く時間が作れず、
引き落とし日に口座にお金が足りなかったことが2回くらいありました。
（当時の職場は給与振込口座が指定だったので、
　自分のメインバンクにすることが出来ず。）

でもその場合は引き落とし日当日ないし翌日にこちらから電話し、
指定の方法で返済しました。
それで事故情報として残らないかは不明ですけど、
審査は無事通りましたよ。
まぁ過去に借金が多かったのはワープアだったからで、
年収が上がった今は属性が違うのかも知れませんけど。

ろうきんの仮審査が通りましたが、本審査ではどんな事を見られるのでしょうか?100万程の借金を完済して､事前審査に申し込みました。GW明けに完済証明書と住民表を用意して、ろうきんへ出向くのですが、どんな話をするのでしょうか…

ろ○きん、特にこれといった話はしませんでしたよ。ここにサインをしろとか、ここにハンコを押せとか位。あとは優遇の条件がいくつかあったので、それの説明をされ、選ばされたくらいか。ただ、対応が悪くて大変でした。私に言った必要書類が違っていたり、手続き手順を伝え忘れられたりで、何度も何度も無駄足をふまされました。デベの営業も呆れるぐらいのお役所ぶりです。

本審査にめっちゃ時間かかりますよ。仮審査もかなりかかったけど、本審査は３週間以上。引き渡し予定日前々日にギリギリセーフでした。デベと私とダブルで催促しなければ、間に合わなかったです。
落ちる理由はないのですが、引き渡し後の内装工事や引越の準備をいろいろしなければいけないのに予定が立たず、胃が痛くなりました。

364さん、ありがとうございます。
時間がかかりそうですか…本当に胃が痛くなりそうです。
あれこれ突っ込まれて､結局本審査で落ちた…なんて事にならないかと心配でした。

３６４さん
自分もろうきんで借りましたが書類関係では改めて呼ばれる事なくスムーズに進み３月に審査を両方とも行い共に一週間程度でした。
事前にある程度、必要書類は用意してましたが担当者が良かったです。
同じとこでも人次第ですよね。

質問させてください


本審査中ですが在籍確認来たらほぼ間違いないでしょうか？


事前審査で何件か駄目だったので不安です



アドバイスお願いいたします

>>369
素人でした

申し訳ありません
気を付けます

368です。


ご返答よろしくお願いいたします
m(__)m

大丈夫かな？

質問してもいいですか？
主人が睡眠薬（マンスリー）を服用していますが、
住宅ローン審査、厳しいですかね？

>>373

｢マンスリー｣じゃなくて｢マイスリー｣だね。

それとも睡眠薬を月1回服用しているって意味？な訳ないよね。

どっちにしても、うつとかじゃなくて普通に仕事してるんなら審査とは関係ないでしょう。

本審査を通った後に、金消契約になると思うんですが、
金消契約って、書類に書き込むだけの「儀式」的なものだけですか？
更にそこで何か審査されるってことはあるんですか？

本審査が通れば金消契約は申し込み書（契約書）に優遇金利や借入額などの確認を担当者としながら書き込むだけです。書類のチェックはありますが審査なるものはないと思います。
その他には銀行提携の火災保険などの説明はあるかと思いますが…
ちなみ私は1時間超で終わりました。
参考になれば…

個信で2個Ａが‥
住信SBIの本審査が不安になってきた

375です

376さん、情報ありがとうございました。
安心して金消契約に行ってきたいと思います。

質問なんですが～ＪＡの仮審査が通った所です。まだ籍が入っておらず～妻になる相手が名義人で私は連帯債務者です。約８年前に組んだローンを最近まで延滞しておりすでに債権会社に移行しておりますが今は返済しています。個信にブラックリスト表記されているか確認していませんが～本審査は駄目でしょうか？

連帯債務者なら、多分無理。
奥さんだけなら、大丈夫。

聞いて下さい。旦那の両親と同居しているのですが、じじいの方が旦那の名義で信販会社でローンを組んで車を購入し払い込みをせずに旦那の給料が差し押さえとなり非常に腹が立ちます。あと269.000円残っていて昨日払わせました。　すでに旦那の給料は269000円の4分の1ずつの1回がさしおさえられました。　金返せばいいって問題ではなく
旦那の名前に泥を塗りやがって　旦那自体はローンはきちんと支払いはしてるし・・・じじいがローン組めないから旦那の名義を借りた自体腹がたつのですが、貸した方も貸したほうです。　住居購入に向けて貯金し前回は病み上がりで生命保険が通らず組めずそれから3年たったのでようやく住宅購入できるかと思っていたのにじじいの為に滞納差し押さえされまたそれが個人信用機関から消えるのは5年後・・・あーーーーーーーむかつく

自分の滞納でなるならまだしも貸してそんなことされて死んでもらいたいです。
5年後旦那は44歳・・・組めるのか？
やはり5年は無理ですよね？
詳しい方教えて下さい。

そんな事出来るんですか？買わせた車屋訴えたら？ついでに、じいさんも。
年齢ですが…うちの主人43歳で年収800万、先日4800万ローン組みましたよ。
組めるまで、貯蓄するしかないかな～

名義貸しは犯罪です。返済しなかった主人の責任だよ。ローン組めない人間はだいたい返済能力が無いから自主的に返済するはずがない。そんな少額で個信に傷が付くなんて・・・。
信用情報機関が一本化されるのに残念ですね。丸見えです。

44才ブルーカラーならダメじゃないの？

ブルーカラー？　どういう意味なのか教えて下さい。
ごめんなさい無知で・・・

385
ホワイトの逆です。

ホワイトの逆はブラックです

>>385
労働者階級のことです

>>385
ブルーカラー＝労働者階級
一部上場企業のエリート、弁護士も入るの？

ブルーカラーを日本語に訳すと労働者階級だけど
元々は青いシャツを着て作業する人達のこと

日本で当てはめれば工場の肉体労働者
もちろん知ってて聞いてるんだよね？

肉体労働者が四十歳過ぎてから住宅ローンでお金を借りるのは無理なんですか？

無理じゃないよ
借りれる人もいるよ

でも隣のあの人が借りられたからといってあなたが借りられるとは限らないよ

本審査が通って連休明けに金消、という時点になって会社が倒産しました。六月初旬に融資実行ですが、それまでに在籍確認や保険証の提出を求められる可能性はありますか？支払いについては他の会社から声をかけてもらっているし、妻が看護師なので大丈夫だと思っていますが。

内緒と言うワケには行かないですよ。
金消の時に、勤務先記入するハズだから。
きちんと事情を話した方が良いと思います。

やはりそうですよね。融資実行直前に調べたりされたらアウトですよね。

そうですね。

本審査後に、保証会社から出される保証書は、半年有効らしいので、きちんと事情を話した方が良いと思います。
虚偽申告とみなされたら、後々大変だと思います。
ご心配でしょうが、頑張って下さいね。

ちなみに、金商などで実行が出来なかったら１割の罰金だったと思う。
手付けのときに何か資料もらいませんでした？？

自分の意思でそうならなかっても実行できなかった場合はエライ目にあいますんで。

通常は自己都合でない限り、ローンが通らなくて契約できなかった場合は違約金は発生しない。契約書に記載されている。
会社の倒産は予測不能だから、自己都合にはあたらない。

今回のことは正直に話すことをお勧めします。その先の対応はケースバイケースです。

すみません　どなたか教えてください
夫単独での住宅ローン契約で、配偶者の借金履歴が原因でローンが組めないってことはあるのでしょうか？
配偶者の借金（消費者金融1社・銀行カードローン1社）は返済・解約済です
連帯保証、合算者にはするつもりはありません

住宅ローンの借入金は年収の約4倍程です

私、ブラックですが、旦那単独のローン通りましたよ。
連帯債務者にならなければ、調べられる事はありません。
と言っても、実行までは胃の痛い毎日でした。