本審査がダメになるとき

審査が出ても払えるわけじゃないんだよね。破綻しても家が価値があるかどうかだよね。

去年の夏に、母親と同居する目的で母親単独で仮審査をお願いしたところ２つ駄目でした。
理由は分かりませんが、母親の現在の住まいの居住年数が1年未満だったことが原因かもしれません。
今年に入って私の旦那さんの名義でI銀行に仮審査を申し込んだところ、母親が保証人になれば、ということでOK貰いました。
前に仮審査落ちてるので心配です。
もうひとつ問題があって、私のばあちゃん（母親の母親）なんですが、去年の2月に勝手に家を売ってしまい、（そのことで私の母親は居住年数が1年未満だったのですが・・）良くは分かりませんが、かなり借金をしていた様子。
そのことは審査に影響しますか？

前職って詳しく調べられるものなんですか？
現職の勤続年数が少ないため職歴を出さないといけないんですが前職も短いため期間をごまかそうと思うのですが危険ですか？
ちなみに国家資格を持っていて事前審査は通ってます。

大企業とかの組合健保だったら、保険書提出でアウト（加入時期がバレる）
政管健保でも、転職の際、国保などに一旦加入していればバレるんでは？
ともかく、保険証をみてみるべし。

204さん
早速の返信ありがとうございます。
保険書は現職分を提出しましたが前職の保険書は手元にありません。
現職の勤務期間はごまかしようがないので前職を長く書こうと思っています。
前職の保険書って審査する側に調べることが出来るんですか？

いや、審査は現職の就労期間が重要なのであって、前職はあまり関係ないんでは？
一般的には、前職の保険証を求められるなんて聞いたことありません。
そもそも、資格喪失時に返却求められているはずですから。

２６歳　現会社１．６ヶ月勤務　年収410万
1150万（中古です）　10年ローン500万

ろうきんの仮審査(１行目)で落ちました。こころあたりは１月の夫の名義のカード支払いで残不足でできなかったこと。うっかり口座にお金をいれておくのを忘れ、督促がきたらすぐに払ったのですが・・・住宅ローンに関わってくるとは無知でした。一生懸命販売会社に出向いて対応してくれた夫に申し訳ないです。他の銀行で仮審査してもらおうと思っているのですが、また落とされそうで不安です。

また、親口座引き落とし、夫名義のクオーク(プロバイダー使用料)請求分が２ヶ月未納だったことも発覚し、これは振込み不可らしいので３月に自分名義で引き落としの予定ですがこれも影響しているのでしょうか？クオークって債権回収業者ですよね。影響しているのだったら未納のままじゃ審査も通らないですよね。これはカード支払いではありません。

キャッシングなど借金はしたことなく、やっぱりカード延滞が関係しているのでしょうか。
また、ふだん妻名義のカードで買い物をしており(毎月8万くらい)、そちらは延滞したことはありません。

ろうきんは不動産会社の提携？おすすめのところでした。給料振込みしている銀行はそれでちょっと信用アップとかないんでしょうか。

次は地元NO1の地銀を進められています。でも、ここの口座で残不足になっているんです。本当に申し込んでいいのでしょうか？

選べる立場ではないですが、金利が安いところがいいんです。新生・ソニーなどききますが、他行でも審査が通りやすい銀行などあるのでしょうか。新生・ソニーは５年位前から定期・外貨・投資信託など色々まとまったお金をいれていて一応取引はあるのですが、加味されないでしょうか。

質問が長くたくさんになってすみません。どうぞよろしくお願いいたします。

事前審査を通って本審査で落ちることってあるのか、なら何の為に高い金を払って保証会社に保証してもらうんですかね。事前審査が通るということはその人物の支払いを保証するってことじゃないの、それなのに本審査でゴタゴタ言うとは本審査って何?因みにここで回答していただいている方で専門家とか金融屋が答えているのかな、

207さん
現会社１．６年勤務の書き間違い？
ここでいろいろ書くよりも、ローン通りたかったら、新生、ソニー、地銀、フラット３５など、とにかく出してみること。金利はOK出た中で安いところを選べばいいだけでしょ。もし全部だめなら、購入できないと言うことであきらめがつくでしょ？悩むよりもさっさと行動した方が早いよ。

208
？？？
本審査を通った人がローン実行時に初めて保証料を払うの。わけがわからないなあ。

>202
.....

本審査でＮＧの時って審査書類提出からどの位の期間で連絡が
来たんですか？また、どのように連絡があるのでしょうか？

>>207
年収「４１０万円」で毎月のカード利用料が「８万円」？
額が多すぎませんか？原因とすればそこではないでしょうか？

失礼ながらまず意識を改めた方がいいです。
「借金はしたことなく」と言われていますが、「カード延滞」も「口座の残不足」も実質的な「借金」です。そういう「お金にズサン」なところもマイナス要素ですよ。

本題とは違いますが、デベの提携ローンで、本審査中です。
1週間前にデベに書類を渡して、火曜日に三菱○京Ｕ○Ｊ銀行から本人確認の電話が会社にありました。

ところで、本審査の結果はどのように本人（私）に伝えられるのでしょうか？銀行から書類or葉書？またはデベ経由でしょうか？
三菱○京Ｕ○Ｊ銀行で最近本審査を受けた方、どのくらいの期間かかりましたか？

214さん
デベから直接つたえられます。
でべにもよりますが、最近当方も同銀行で本審査を受けました。
２日で連絡がきましたよ。

相談です・・・。

主人が過去に（１３年前）
前妻に主人名義でカードを勝手につくられ（２．３社？！から）
総額１００万円のカード負債があった時期がありました
主人は当時２２歳でしたので、別れるのを条件に実家がすぐに完済したそうです
（もちろんそれが原因で離婚しました）

最近、気に入った物件がありデベを通してローン審査を受けましたが
どうやらそのデーターがまだ残っているらしく審査はＮＧでした
１０年以上も前の話なので主人も私もあまり気にはしていなかったのです
よく１０年くらいするといわゆる「リスト」からは削除されると噂で聞きましたので
（というか、すっかり忘れていたくらいだそうです・・・。）

とても不安になり
「今後もどこからも大きなお金は貸していただけないものなのか？」
とデベに相談すると、負債をした同じ系列会社の銀行には
データーがずっと残る可能性があるのでもしかしたら今後も難しい・・・。」
と言われました
「信用金庫やまったく別の系列銀行ならもしかしたら・・・ですが、わかりませんね」
とも。

主人を攻めるつもりはないのですが、
近い将来の夢が断たれつつあり、ちょっと落ち込んでおります

こういった情報に詳しい方、是非アドバイスをお願いいただけると有り難いです

216さん
不安なお気持ち、お察しします。
私は詳しくはないですが、こういうアプローチはいかがでしょうか？
可能な限り申し込みをしてみて、だめだといわれた場合、なんとかして理由を聞いてみる。
その内容によっては、数年待てば大丈夫かもしれないし、もしかしたら上記と全然関係のない話で審査を落とされているかもしれませんし。
とにかく、前向きにがんばってください。せっかく、気に入った物件がでてきたのですから（滅多にないと思いますよ）。
万が一、全部だめだった場合、頭金をもう少しためる時間ができたと思われてはいかがでしょう？

＞２１６
私自身は借金の経験がないので細部は間違っていることもあるかもしれませんが、
以前仕事で借金について取材したことがあるので、そのときいろいろ聞いたことを。

まず最初に疑問なのが、２１６さん（の旦那さん）が本当に１０年以上前の借金が原因で
ローンに落ちたのかということ。
大変失礼なことを書いて申し訳ないですが、実は直接原因はそれではなく
ローンの借入額が年収に対して大きかったとか、ほかに延滞があったとか
その可能性はないのでしょうか。
通常で考えて、今回のケースはちょっとレアだと思います。

そもそも、昔の借金というのはどこからでしょうか。
いわゆるサラ金なら、１０年前に完済して解約している以上は銀行ローンに関係ないことが多いです。

一般的な目安を書きます。（私が取材したのは１年前です。その時点の情報）
・どの金融会社（サラ金含む）であれ、延滞なしに完済した場合、影響は出ない。
　（与信を借入額とみなされることがあるので、ローン前に解約していることが前提ですが）
・延滞のち完済＆解約でも、約３年前〜ならさほど影響はない。
ここまではＯＫの場合。以下ＮＧが可能性としてある場合。
・延滞ののち完済しても解約していない。（与信が借入額とみなされることがある）
以下、完全にＮＧの場合。
・完済しているが、最初契約した条件で完済できていない。（債権が回収会社に移ってから完済とか、利息を引いて完済とか→金融会社が「この人は利息込みで完済は無理そう」と判断した場合、貸し倒れを防ぐために金融会社の方から利息をまけることを申し出るケースがある）
・完済ののち、近年になって過払い金返還要求をし、金融会社から利息を返還された。（向こうにしてみれば、最初の条件で契約しているのに、苦しいときにお金を借りてあとから利息を返還させているので、社内ブラックリストに載り二度と貸さない人になる）
上記の場合、いわゆる金融ブラックリストには載っていませんが、社内ブラックリストに残ります。この人には金を貸してもきちんと利息が取れない人として判断されているからです。この場合、たとえば武富士→三井住友、などだとリストを共有していないのでローンが通る可能性がありますが、モビット→三菱ＵＦＪ、などだと系列会社で同じリストを共有しているために審査で撥ねられます。

ちなみに、利息を含めて完済している場合は、系列銀行でも無問題です。むしろ、高い利息をきちんとつけて返してくれた人として、優良客とみなされています。
系列銀行でアウトになるのは、契約条件と違った内容で完済扱いとなっている場合・解約しておらずに与信が残っている場合・完済はしたが著しい延滞があった場合、などです。

２１６さんの場合、まず過去付き合いのあった金融会社ときちんと解約できているか確認することをお勧めします。その後、ＫＳＣやＣＩＣなどで自己情報を開示してみて、事故情報が残っていないか確認。ここまでに問題がなければ、過去借りていない銀行で再び審査を受けてみることです。
ちなみに、審査に通りやすい銀行というのはあります。地銀、信用金庫、ＪＡなどは都市銀行に比べて比較的優しいです。また、旦那さんが会社から給与を振り込まれている場合、その銀行だと融資が通りやすい可能性も高いです。（この銀行の系列で、以前借金してきちんと利息含めて完済していなければ無理ですが。）

長くなりましたが、ご参考になればと思って書き込みました。

レスありがとうございます。とりあえず２行仮審査申し込みました。現金は使わず食品も何もかもすべてカードで支払いするようにしているため、このような金額になります。審査落ちたらあきらめて、投資信託とか売って現金購入します。勉強になりました。

２１７さん
残念ながら、今回の気に入った物件は諦めることとなってしまいました。
（キャンセル物件で時間も無かったのです・・・。）
本当に暖かいアドバイスありがとうございます。
相談して、本当に良かったです。
２１７さんのおっしゃる通り
頭金を少しでも多く貯めるいい機会だと思ってがんばっていこうと思います。
一社にしかローンの打診をかけていなかったので、
時間があったら、もっと準備して何社かあたってみたかったのですが・・・。
下記にもあるように今回はちょっと無理な借り入れだったように思います。
とにかく、ほんとうに励まされました。
（ここ２．３日いろいろ考えすぎて、どうにかなりそうでしたので・・・。）

２１８さん
適切なアドバイスとても感謝いたします。
実は、確かに２１８さんのおっしゃる通り
ちょっと無理かな？と思う借り入れ額だったのは事実です。
デベの方理解していながらも「一応ローンの打診をかけてみましょう・・・。」
というカンジだったのは間違いないです。

審査が無理でしたと言われたとき
「やはりちょっと無理でしたね〜・・・。それと・・・。」
という感じで昔の借り入れを持ち出されました。
ですので２１８さんのおっしゃる通り、原因は前者の無理な借り入れの方かもしれません。
そうだといいのですが、わざわざデベが昔の借り入れの件を
持ち出してきたので、私的には「そこが原因」と思い込んでしまいました。

私の薄ら記憶では現在ＵＦＪ系列の信販会社で
２．３社の借り入れを１つにまとめてローンで完済したのは確かです。
借りた２．３社というのもサラ金では無かったと思います。

ちょっと購入に対して、もう一度冷静見直すいい機会ができました。
２１８さんアドバイスのように「自己情報開示」という方法があるのも
今回初めて知りましたので、是非確認したいと思います。
そして、主人とも改めて話しをしてみようと思います。

長々となってしまいましたが本当にありがとうございます。
こういったまさに個人的なことをスレするのもどうか・・・・。と思いましたが
匿名スレの良さですね。
感謝いたします。

207さん
素早いその対応が大切だと思います。
前向きに後悔しないくらい頑張れ〜。
そういう姿勢がきっと報われると思うよ。

218さんがご丁寧に書かれた後、さらに失礼で申し訳ありませんが、
「住宅ローン」を扱う立場として「おや？」と思うところがありましたので・・・

「前妻の作った借金」→
本当にそうなのでしょうか？実際は「逆」で自分が作った借金が元で離婚された・・・？
「その履歴が元で審査が通らない」→
実際は「借金」が現在進行中なのが原因？その事を奥さんに話していない？

モデルルームから帰られた後、「ご主人」から電話などで「実は・・・」と
奥さんに話していないキャッシングの話を持ち出される事があります。
「審査が通らなくても、借金の事は黙っていて下さい」という訳です。
もしそうなら「自己情報開示」にご主人が応じる事は絶対にありません。

「実家がすぐに完済した（前妻の？）」と「１社にまとめてローンで完済（ご主人が？）」
と矛盾しているところがありましたので・・・

こういう事例もあると読み流して下さい。

それと、通常では「審査が通らなかった理由」を「不動産会社」が知る事はありません。
金融機関が教えてくれるのは「通った・通らなかった」という事実だけです。
「心当たりがありませんか？」とご本人に聞いて「・・・あれかな？」と出てくるのが常です。

「減額」での打診も無かったようですし、「借金」（昔のものか、今のものかは分かりませんが）が原因だと思いますが・・・

222
＞「前妻の作った借金」→
本当にそうなのでしょうか？実際は「逆」で自分が作った借金が元で離婚された・・・？

これは余計なお世話じゃ？？？

質問ですが
クレジットカードで普通に
日常の買い物の支払い→後、引き落としは
特に問題ないんですよね・・・。
カードでお金を借りたり、ローンを組むことに問題ありなんですよね・・・。
そこらへんがごっちゃになってしまいまして。

２１６は
自業自得でしょ。

複数箇所から収入があるとローン審査は難しいですか？
それぞれを合算すると400万くらいになり、
このような状態が3年以上続いていますが、
1200万借りたいんです。やはり無理ですかね？

お願いします。
私年齢41歳年収450万、妻42歳130万、子供2人

親の借金を肩代わりして3年前に返済終えました。滞納は無いです。
なので貯蓄200万しか無いです。
数年前から糖尿病、肝臓の数値が高いため薬飲んでいます。
2000万位のマンションを25年ローンで組みたいのですが
審査は難しいでしょうか？

>>226
「抵当設定」とか書き方がめちゃくちゃで分かりにくい・・・

簡単に言えば、、マンションなどの場合は「事前審査」から「融資実行」までが長期間に渡るので、
その間に状況（他の借り入れが増える等）が変わったりすると「事前審査が通ったのに本審査で通らない」という事態が起こりうるのです。

>>227
「株」（複数の証券口座所有）での収入？ただの自慢ですか？

>>228
団信が通らない可能性がありますので、一般の金融機関での融資を希望なら、既に加入している生命保険に質権設定が可能かどうかを交渉して下さい。
もしくは「フラット３５」です。融資は物件価格の９割までですが・・・

でもここで相談される人って、スレを返しても返事がない事が多いですよね。

所有しているクレジットカードの枚数と審査は関係するのでしょうか。今、本審査直前です。今、夫婦各二つずつ持っているのですが、新しい生活環境に合わせての解約や契約を考えています。住宅ローンが通ったあとだと、新しいクレジットが作れなかったり、住宅ローンが通る前にクレジットを作ると、ローンに落ちたりとかするのでしょうか。関係ないのでしょうか。事故・滞納一切なし、実質使っていないカードもあります。住宅ローンに通らなかったら元も子もないから、ローン実行まで動かないほうがいいでしょうか。

金融機関によって考え方が違うようなので一律にはいえませんので参考程度
までということで。
クレジットカードをつくるということは、たとえば限度額１００万円の枠が
つくられ、金融機関から見ると、いつ、その人がその枠一杯のお金を借りて
しまうかわかりません。
もし年収に対する年間返済予想額（借りる予定の住宅ローン＋既存借入）の
比率が一般に言われている目安の割合に近ければ、本審査に落ちるかもしれ
ません。
---
仮審査は、仮審査のときの銀行・世間の経済状態と申込者の経済状態によっ
て貸せるかどうかを判断します。
前者のことは個人ではどうしようもないですが、後者のことは申込者がある
程度コントロールできます。
本審査の際、仮審査と異なる申込者の経済状態となると本審査に落ちるリス
クが増します。（もちろんお金持ちになるといった変化なら別です）
本審査に落ちるリスクを重く見るなら新しいクレジットカードを作るのは止
めたほうがよいと思います。
＃「住宅ローンに通らなかったら元も子もないからローン実行まで動かない」
＃ほうがいいと思います。
---
住宅ローン本審査の後でクレジットカードを作れないリスクの方は、わから
ないです。

231さん、ありがとうございました。２つ解約して代わりに別の２つ契約したかったんですが、様子を見ようと思います。

＞住宅ローン本審査の後でクレジットカードを作れないリスク

あれからもいろいろ調べまして、遅延がなければ、そんなに心配しなくてもいいかなあと思うようになりました。そんなこと言ったら、世の中、カード作れない人だらけになってしまいますね。

事前審査は通っています。

ポイントを集めているためケイタイや新聞代の支払いをカード払いにしているのですが
本審査の際これが原因でダメになったりすることもあるのでしょうか．．．

あと本審査の際にはは住民票が必要になるとのことですが、家族が破産をしているのでとても不安になります．．．
別居家族でも破産者がいることでダメになるケースはあるのでしょうか?

↑のものです。

カードの件はとりあえず手持ちを2枚以下にしキャッシングはできないように変更しょうと思います。

別居家族とは実家の父のことですが2年前に破産をし現在は生活保護を受けています。
そういうことも調べられるとなるとアウトになる確率は高くかなり不安です。

233さん、232です。

＞ケイタイや新聞代の支払いをカード払いにしているのですが
これで駄目って言ったら、通る人いないのではないでしょうか。色々掲示板を読んで、翌月一括払いは関係ないという意見が多かったです。

235の本審査待ちさんへ
1つ不安材料が減って安心しました情報ありがとうございます。

デベ提携銀行をキャンセルして別の銀行に申し込もうと思っています。
住民票等の必要書類は返却されたものを使っても大丈夫なものでしょうか？
赤ペンでチェックが入っていたりするので印象悪いかと心配です。

国民健康保険と社会保険だと銀行の査定は変わるのでしょうか？勤続8年目で年収は440万ですが、福利厚生が貧しい会社でいまだに国保、国民年金なんですが。1000万ローンとおりますかね？

238さん
私も国保・国民年金です。勤続年数・年収同じような状態です。
１０００万は通りますよ！
ただ、出してはいませんが
みずほ銀行は国保・国民年金者には審査が厳しいと聞きました。
りそな銀行で仮審査１６００万で通りました。

銀行によっては国保・国民年金者への査定に差があることは確かなようです。
お勤めの会社の業績も当然見られることですが。。。

出す銀行を選んで、頑張ってください！

何故国保や国民年金だと査定評価が下がるんですかね？やはり福利厚生もなっていないような会社じゃ不安だし、そこで働いてる人間じゃちょっとなあ？ってのがあるんですかね？三井住友とか三菱東京とかなら1000万くらいパスするでしょ？

1000万くらい誰でも通るって。

年金は聞いたことありますが、国保のほうは聞いたことないです。
国保だからではなく、会社の安定性や給与水準などが厳しく見られてしま
っているのではないでしょうか。
勤務先の会社については、審査の判断材料の１つ（会社がつぶれると普通
は返済が滞るので・・・）ですね。

質問させてください。

現在、短期固定から長期固定への借り替えが目的で、２社仮審査を申込み、
２社（本命Ａ社、滑り止めＢ社）とも承認を得ています。

今後、本審査の申込みを行うわけですが、
万が一、担保評価等の問題で本審査の承認が下りなかったときのため、
あるいは、承認に時間がかかり２月の実行に間に合わないということがないように、
どちらか一社にしぼりこまず、２社とも本審査を申請しようかと迷っています。

そうしたやり方は問題ないでしょうか？

ちなみに、本審査の申請にあたり、Ａ社（本命）のほうは
書類の郵送だけで済むのですが、Ｂ社は、書類を持参して直接来店し、
ローン保証委託申込書兼契約書を申請時に記入しなければならないようです。

仮に本審査の承認がどちらともＯＫだった場合、
Ｂ社をお断りしても特に問題は発生しないものでしょうか？

A物件でM社とT社で事前審査が通りましたが、
その後、結局A物件は止めてB物件に決定して、T社とC社(地銀)に事前を出してOKでした。
最近、C社に本審査を出しました。

恥ずかしながら、7、8年前に債務整理をしております。
今年2月に、やむを得ない事情があってモビットやアコムに申し込みをしましたがNGでした。

個人情報の照会はどの段階で行われるのでしょうか？
本審査時ならば、事故情報によってNGになるのでは？と、とても不安です。

仮審査を受けようと思うんですが、
仮審査の段階で、ＣＩＣ、ＣＣＢ、ＫＳＣといった
個人信用情報機関に照会があるのでしょうか？

クレカ５枚（つきあいで作成）あるので与信枠が
心配です。

245さん
クレカの与信枠は減らせると思います。
私はメイン１枚、サブ３枚持っていますが、どれもクレカ会社に電話して与信枠ゼロにしてもらっています。（住宅ローンのためではなく、数年前に財布を落としたのがきっかけで。私自身どうせキャッシングしないしと思って、全部ゼロにしてしまいました）

２４５さん、要らないカードなら解約してしまえばいいと思いますが、事故のないカードはあまり審査に関係ない印象を受けました。メインのカードは、携帯とかプロバイダーとかあるので、常に「借入」がある状態ですが、ローン申込書の「借入額」の欄に書く必要もないと言われました。（住信で、うちの場合、ですが・・・）

金融機関によって、審査基準の差はあるとおもいますが、某メガバンクの場合は・・・
例えば、カードを5枚持っていたとします（銀行系ローン枠付き、クレジット系キャッシング枠付き等）。その内、1枚でも借入中であれば、残り4枚が未使用であっても一定基準で全件分を返済比率に算入します。
また5枚全部がたとえ100％でなくても全件借入中であれば、多重債務者として審査段階で問題が生じます。即否決ではありませんが、ハードルがかなり高くなるのは事実です。
また、個人信用情報はリアルタイムではないので、たとえば今日カードを解約したからといって、明日データが消える訳ではありません。（通常はデータが消えるまでに3か月くらいかかります）
必ず、解約の確証を取っておいて下さい。

２４７です。キャッシングとカード決済では違うかもしれませんね。キャッシングはしたことがないので忘れていました。カード決済の翌月一括払いは、あまり問われない印象を受けました。

レスありがとうございます。

所有しているのは、すべてクレジットカードで、
内訳は、セゾン２枚、銀行系２枚、コーポレートカード１枚
です。

私もキャッシングしたことはないですし、今後も利用する
ことはないので、４枚で計１８０万のキャッシング枠をゼロ
にしました。

やはり、信用機関へ反映されるまで遅くて２ヶ月のタイムラグ
があるといってましたね。

とりあえず、情報更新後に仮審査かけてみます。

本審査って金消会のことではないですよね？

カードのキャッシングは、２ヶ月間滞納しない限り、
その利用情報・個人情報は、信用機関や他社に流れる事は絶対にありません。
審査では、カードに借り入れ枠があるないとか、利用中のものがあるとかも関係ないです。
２ヶ月間の滞納がない限り、
信用情報機関に照会されても、その利用情報は出てきません。
ただし２ヶ月間滞納すれば情報が流れ（ブラックリスト入り）ますので、
本審査が通るまで絶対に２ヶ月間滞納をしない事です。
完済する必要はありません。
また、ブラックリストに載ってしまうと、
その後毎月きちんと返していようがいまいが、
完済して３年間はブラックのままになり、完済して４年目で情報が消えます。

セゾンカードは、滞納したら即効で
信用機関にＧＯらいしですよ。

>購入検討中さん

信用情報機関に流れる＝ブラック　ですよ。
滞納したら即効で信用情報機関に流れてしまったら、
偶然、残高不足で引き落としできなくてもブラックになってしまいますよ。
そんな事ありえませんので・・・

滞納したら、即カード停止になるのは、どこのカード会社でもやります。
その事をブラックとでも思っているのでしょうか？
即カード停止になった＝ブラックではないですので。
滞納し、即カード停止され、その後請求分を支払えば数日後のカード利用が可能である間は、
ブラックではありません。
滞納２ヶ月間で永久カード停止（強制解約）された段階で、
ブラック入りしていると判断できます。
（請求分を支払ってもカードの利用が不可能であり、
また、ブラックになってしまったカードは、
キャッシング機にカードを入れてキャッシングしようとすると、
キャッシングできない上に、キャッシング機にカードが吸い込まれ、
二度とカードが戻ってこない）

はじめまして。
無知なのでよろしければどなたかご教授ください。

これからローンの申し込みをしようと思っております。
諸事情により現在の賃貸マンションを退去して、
新居が完成して入居できるまで実家に居候しようと思っています。

ローン審査の前や途中で引越しをすることは、審査に影響したりするものなのでしょうか？

宜しくお願い申し上げます。

全然問題ありません。
引越しすることで収入面でマイナスがあるわけではないでしょ？

どなたかご存知の方教えてください。

夫と共同でローンを組むことになるのですが、
本審査時に、うっかり妊娠してしまってたら（外見上分かるくらい）
仕事は辞めないとしても、
やっぱり審査は通らないのでしょうか？

よろしくお願い致します。

長い審査の後、住宅ローンが通りました。
カードのキャッシングをすべて完済しキャッシング枠は解約。
借入額も減額ですべてokとの事でした。
その時私にもキャッシングがあったのですが
奥さんの分はこのままでokとの事でした。
すべての条件を満たし本審査を申し込みましたが
仕事の上で事情があり私名義の借り入れをしました。
私は連帯保証人となっています。
本審査のローン申し込みからわずか４日程で最終契約、後２日で実行と言われています。
この期間にもう一度、信用調査をされるのでしょうか？
ご返答どうぞ宜しくお願いします。

実は、結婚前に今の嫁が消費者金融で借金(４年程前、借入額３００万程)してまして、現在も嫁は返済中なんです。
その後、私達は結婚して、彼女は私の姓になったのですが、嫁は今も(消費者金融には)前の姓のまま返済しています。
そこで相談なのですが、住宅ローン(恐らく労金です)を組むにあたって、正直に労金に話すべきでしょうか？もし話さなくても、前の姓での借金なので、ばれる事はないのではないかと嫁は言うのですが、私は当然労金にもネットワークはあるでしょうし、そんな事ではごまかす事は出来ない様な気がするのですが…
あと、もし正直に話したとして、住宅ローンの話が破談になる事はあるでしょうか？
どうぞ、皆様のお知恵を拝借させて戴きたいと思います。宜しくお願い致します。

>>262さん

そういう重要なことはネットで聞かないほうがいいと思うよ。
適当な事、教えられて困るのはあなた自身でしょ？
専門家に相談されては？

>262
残念ながら、嫁の名前では住宅ローンの審査がおりる可能性は少ないです。
消費者金融に300万円借金するというのは普通ではなく、金銭感覚がないと見なされるからです。
ですが、夫婦であれ、嫁の借金は夫には1円も払う義務がないので、
夫には借金がないと見なされ、住宅ローンは可能です。
嫁がブラックだったら少し話しは別になりますが。
家の契約者に嫁の名前が入る場合には、正直に話した方がいいと思いますよ。
可能性は少ないですがローン可能であったとしても、
話さずにいる事で「疑わしいのでＮＧになる」可能性の方が高いです。
家の契約者にも、住宅ローンの契約者にも、連帯責任者にも、
嫁は加わらないなら、調べられる事はないので、あえて何もいう必要はないし、
言ったとしても問題ありません。

嫁の旧姓の件ですが、「ばれる事はない」という嫁の考えは甘いですね。
結婚をした時点で婚姻届を出していますから、住民票が異動され、
公に苗字と住所の変更を公表している状態という事が頭にない。
それに、生年月日で調べるので、下の名前が一致している部分も確認しますので無理ですね。
たとえば、「○年○月○日生まれ、○子」と苗字抜きで検索すれば一発ですよね。
女性の姓が変わる事は、当然素人じゃないんだから考慮しますよ。
また、督促の電話が自宅にかかってきたとしたら、
家族の人は新姓を名乗りますので、苗字が○○に変わっていると記録に残っています。
旧姓での契約ですから、原則苗字は変えません。
契約上にない名前の人に督促できませんから、
本人からの申告や申請がなければ、新姓を知っていても、本人に対しても旧姓のまま話を進めます。
第三者からの情報で、企業が動いたり話したりすると、法に触れるので、そうしてるだけです。
世の中そんなに甘くないって事です。

すいません、教えていただきたいのですが、

証券口座で信用取引をしている場合、住宅ローンの審査に影響はあるんでしょうか？

> 265さん
> 証券口座で信用取引をしている場合、住宅ローンの審査に影響はあるんでしょうか？
把握する方法が原則ないので、影響ありません。
というか証券の信用取引自体は不利益情報でも、その逆でも
ないです。

>>266さん

なるほど、勉強になりました。
私自身は株をしないのですが、兄が信用取引をしています。
少し気にしていたようだったので、質問してみました。

ありがとうございました。

<<263さん
確かにその通りです。ご指摘、ありがとうございます

<<264さん
なるほど、やっぱりそうなんですね…頭では分かっていましたが、『もしかしたら…』という甘い考えが私の中にもどこかにありました。とにかく、労金の担当の方に正直に話して、善後策を練る事に致します。本当にありがとうございました。

すみません、アンカー付け間違えてました。申し訳ない

すいません。教えていただきたいのですが
今回4500万のマンションを購入しました。
現在子供の学校の問題で購入したマンションにはすぐに住めませんので住宅ローンは組めず不動産投資ローンを組みました。
頭金2500万、不動産投資ローン2000万15年預金連動の事前審査に４月事前審査通過しました。
しかし５月に転職のお話をいただき７月から転職することなりました。
同じ業界で同じ職種であります。40歳年収は1000万になり前会社よりも収入はあがるのですが本審査に影響がありますでしょうか？
本審査が駄目になると困るのでご相談いたしました。
また転職してもＯＫな住宅ローンがありましたら教えていただきたいのですがよろしくご指導お願いします。
他のローンや借金はありません。マンションは賃貸に出す予定です。
家賃相場は平均20万だそうです。

>>270
　転職に関しては同業界で収入UPなら問題が無いかと思います。
　＋書類が必要になる程度です。
　
　とは言っても一般的な話であり不確定要素がありますので、
　万が一ローンが付かなかった・条件が悪くなった場合の事を考えて
　売主と契約の扱いを相談した方が良いかと思います。
　転職前に必ず担当に伝えましょう。
　営業マンの「大丈夫ですよ」に安心してはいけませんよ。

　ご存知かと思いますが、投資ローンの場合住宅ローン控除
　及び不動産取得税の軽減は受けられない可能性があるので
　確認してくださいね。

＞＞271様

丁寧なお返事ありがとうございます。
少し安心しました。
いざとなったら全額現金をかき集めないといけないか悩んでおりました。
とにかく銀行担当者に相談してみます。ありがとうございました。

親が生前保証人になりました。ブラックです。
今回ローンを組むには審査は通りますか？

仮審査を無事パスしました。
これから本審査申し込みです。

ただ、どうやら申し込みの前に、具合が悪く病院に行った方がよさそうなのです。
審査の中で、団信申請に関して告知があると思います。
これはどこまでの病気が拒否されるものなのでしょうか？

極端な話、癌とかの場合はNGなような気もするのですが、
かといって骨折だとか副鼻腔炎、胃潰瘍とか色々あると思うのですが、その境とかありますか？
契約から融資実行まで時間がある方は、結構気になる内容だと思うのですが、他を探しても見当たらなかったので、ご存知の方、教えてください。

聞いた話ですが、内臓疾患は基本的に難しいらしいです。
骨折その他の外傷はOKのようです。

基準は、その病気（持病）が将来就業困難になる可能性が
あるかどうか、となりますね。

糖尿病とかダメらしいよ！

例えばデベが提携してる銀行の本審査に落ちてしまった場合、他の銀行を当たったり
自分で動くことになりますが、その結論をデベ側はいつまで待ってくれるのでしょう？
例えば8/31引き渡しの物件で、７月末に本審査に落ちてしまった場合は、引き渡し日までしか
待ってもらえないのでしょうか？　デベ側から、「もうダメですので解約です」とキッパリと
最後通告をされるものなのでしょうか。

糖尿病は、合併症が出てくる可能性があるので、まず無理でしょう。
仮審査が通っていた人も、そのことが判り本審査が通らなかった事が
あります。働かなくても収入がある（不動産収入など）人なら別でしょうが・・・。

>>277

待てばどこかでローンが通りそうな人か、たくさん売れ残ってる物件かなど、諸条件
によって違ってくるのではと思いますが、金利の負担や管理費の支払い（引き渡しが
済んでいないとデベ側が払わなければならない）などが発生するので、１ヶ月程度が
関の山だと思います。

知人は最後通牒が出る前に、自分で万策尽きて敗北宣言出しました。

>>277
家もマンション買い替えの時に、3件程銀行を渡り歩きましたよ。
二件目のマンション（買い替え）を公庫で借りて、一軒目を売却
するまで、公庫から都銀へ借り換えしました。都銀によっても、
通る所とそうでない所と、様々ですね。門前払いに近い扱もありましたよ。
ローンの通った都銀は、全く付き合いのない都銀でしたが、地方銀行の強い
所ではかえって、新規獲得の為に、話を聞いてくれるし、狙い目かもしれません。

言い忘れましたが、二件目のマンションは、かなり人気で、うちが希望していた
部屋も、希望者が居た為、営業からは少しせかされましたが、結構待ってくれた
と思います。一度は諦めて、銀行回りも中断したんですけどね・・・。
なかなか手に入らない環境だったもので、ダメ元で都銀にアタックした訳です。
最後は熱意かもしれません。というか執念かな。

>結構待ってくれた

ではなくて、どのくらいという具体的な日数を聞きたいのではないでしょうか？

あちこち探してローンを通すことが質問の主題ではなくて、どのくらいの間
探して見つけるのを待ってもらえるか？が質問内容だと思います。

>>282
それは、マンションやデペによって事情も違うでしょうからあまり
意味がないのでは？

それはそうですが、こういうところに書いて質問するということは、いろんな例を
聞きたいのでしょう。

はい、そうです。
>>279さんがおっしゃったように、デベや物件、売れ行きなどの諸条件によって、対応が
違ってくるのはわかっています。また、本審査に通らなかった理由がなんとなく営業さん
に見えてる場合、その内容によっても対応が違うでしょうね。
違うなりに、どんな感じだったか、いろんな例をお伺いできればと思いました。私自身は
まだこれからの申し込みですので、本審査におちた状態であわてているわけではありません。
もし落ちたらどうなるのかということを、あらかじめ勉強しておきたいと思いました。
よろしくお願いします。

>>286関係者さん

「流す」というのは、結局融資が受けられずキャンセルになる
という意味ですか？　デベ提携のローンがダメで、自分で探してＯＫになる
ということもあるのですよね。お客が自分で探すことになった場合は、ひたすら
そのお客の結果の連絡待ちなんですよね？　結構大変そうですねえ。やっぱり
ダメだった場合を考えて、次のお客をどの時点で捜し始めるか、なんか
デベさん側も賭ですか。
本審査でダメな時は、どういう理由でダメとかある程度把握できるものなのですか？

なんか微妙に方向が違うような・・・

見極めてお勧めを変えたりなど、そのお客さんに合った物件を紹介するのがお仕事なのは
わかるのですが、それでも仮審査もしくは本審査に落ちるという方が出るから、このスレ
があります。突発的な事由や、ご本人達も把握していなかった事由、もしくは隠していた
ことなど、落ちるにはいろんな理由があると思います。

　１）その理由を大まかには営業さんは把握出来るものなのでしょうか？
　２）把握できていて、どこかでは通るかも知れないと思った場合はどのくらい待ってもらえる
のでしょう。
　３）把握できない場合は、どのくらい待ちますか？期限を切って、それを越えてしまった時は、ご本人達が自分で納得して諦めるまで待つのか、それとも最後通牒を営業さんからすることもあるのでしょうか？

せっかくだから、こういうことを自分は教えてもらいたいなと思います。いかがでしょう？

土壇場で本審査落ちました・・・
他を探すため、営業さんには待ってもらうようお願いしてますが、そろそろ時間的に
限界かも知れません。他の方はカギ引き渡しも終わり、入居も開始になって２週間。
もう気が狂いそうです。

>>290
何か持病をお持ちでしたか？
どちらの銀行で組まれたのかわかりませんが、三井住友とか、ＵＦＪなどは
結構高額なローンでも、通る可能性がありますよ。
時間がないなら、インターネットで色々探してみてはどうでしょう。
仮審査とかできる銀行もあると思いますが・・・・。
いろいろ、やってみてダメなら、ご縁がなかったのです。
きっとまた、自分にぴったりの物件と巡り会いますから、ダメ元で
トライしてみてください。

ありがとうございます。三井住友、UFJなどはすでに×でした・・・

多分仕事の問題ではと思います。父親経営の小さな会社に勤めてる形になっていて、その
経営状態かと。赤字決算にしたみたいなんです。私に影響が出ることを考えず・・・
という認識程度関わりでしか仕事上は無いのですが、銀行はそうは見ませんよね。同族
ですから。

そろそろ諦めて振り出しに戻るべきかと思い始めています。結論を引き延ばしていても、
必ずいい結果が得られるかどうか分からず、デベとその営業さんに迷惑がかかってしまい
ますし、こちらも精神的に耐えられないと思いますので。

>>292
自営業でいらしゃったんですね。
確かに自営業になると、年収がかなり高くても、サラリーマンより
審査が厳しくなるのは、確かです。
うちも、現在は自営ですが、マンション購入する時は、サラリーマン
でした。サラリーマンの年収の二倍あっても、自営は厳しいようです。
実際、地方銀行に勤める人が、サラリーマンの内に、査定を受けて
通せば、1年以内に自営になっても大丈夫と、言ってくれたので、
急いで、買いました。
楽天とか、オリックスとか、東京スター銀行などは試されましたか？
この際、全部試してみて、色々情報を集めてはどうですか？
２〜3年後にリベンジするのもいいと思います。その時はお父様に
黒字決算にしてもらいましょう。
融資担当の方と仲良くなって、色々銀行の事情も聞きだしましょう。
健闘をお祈りいたします。

私も自営業（有限会社）で、家庭の事情で急にMS購入を考えた為、会社の決算は、直近３期とも赤字でした。が、フラット35でなんなく融資が決定しました（実行はまだですが）。フラット35は、基本的に属性、会社の内容、将来性などは不問ですので、なんとかなるのではないでしょうか？また親族経営の会社にお勤めということは、経営者扱いになりますので、お父上の会社の取引のある金融機関にご相談されてはいかがでしょうか？私の場合は信用金庫でしたが、決算の中間で、試算表を出せば（試算の段階では、減価償却などしていないので、まず黒字になる）かなり前向きに、保証協会なしの信用貸しの融資を、稟議してくれるとのことでした。まぁフラット35で通ったので、つかいませんでしたが。私の経験ですが、与信に問題なくて、返済比率も収まっていれば、フラット35は通るのではないでしょうか？ただフラット35は審査に3週間くらいかかってしまいますが。

>>292
＞父親経営の小さな会社に勤めてる形になっていて、その
　経営状態かと。赤字決算にしたみたいなんです。私に影響が出ることを考えず・・・

いまいちわからないのですが勤めている形？では本業はなに？
赤字決算にした？黒字にもかかわらず。ある意味脱税に近いのでは？
そんなことでは当然の報いでしょう。
かたぎの商売ですか？

父親の会社に就職するって形は珍しくないし、自営業なら税金対策で
赤字決算にすることも不思議ではないよ。サラリーマンにはわからない
だろうけどね。
自分が住んでるとこは地方都市なんで、肩書きが会社役員だったりする
人が一杯いるね。つまり自営業。

＞父親経営の小さな会社に勤めてる形になっていて

「形になっていて」という表現だと、実際は違うけれど税金の関係上、そういう形にしている、
という風に読めてしまいますよ

>>296
いやわかりますよ。
ただ、会社を経営している以上、利益を出して国に税金を納めるのは当然でしょ。
それをこういうところにおおっぴらに書く神経を問うているのです。
そんなことで、ローンを受けられないという相談が図々しくもあり、自業自得と
書いているまで、そんなこと自営業だろうが給料もらいだろうが知ってますよ。
皮肉で書いているのです。大体自営業ってなんだよ。自由業じゃあないの？

会社になっているのであれば、経営者は役員報酬で給料をもらっているので、そこで所得税をはらっている。個人経営の零細企業では、厚生年金、社会保険料の労使折半だって、結局出所は一緒。赤字になっているのは、役員報酬を取りすぎなだけ、個人事業主とはまったく別物。役員報酬は毎月同額でないと、経費不算入になるので、個人事業の売上−経費＝所得の構造ではない。会社の赤字＝脱税というのは、あまりにも経営をしらなすぎ。赤字経営なのは、銀行から金をかりる必要がないから、むしろ地道な場合もある。住宅ローンを組みたい場合は、黒字にしとかないといけないけどね。赤字でも均等割りの税はあるし、赤字＝脱税と思っている、お勤めの方々よりは、よっぽど納税してるとおもうけど。