購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART37】

＞1158
違いますよ。人口減だが都心回帰。郊外に住む人間は減るが、都心は今までと変わらない。

＞1159
どういう計算したらプラスになるか教えてほしい。

>1158

人口減だし世帯人数が減り、東京では２人以下になるので、郊外の広い家に住む人が
少なくなる。離婚が増え片親も多くなるから、１、２ＬＤＫの需要が増すかも。

通勤時間は東京でもせいぜい３０分、千葉県の人口が既に減りつつあるらしいけど、
郊外はお金のない人が住むようになるのでは。通勤時間がかかる郊外は田舎化する。
田舎は人口減るし、病院とか無くなって、人が住まない地区が増えるだろう。

都心回帰うんたらと、戸建てかマンションかは別問題だと思うが。
郊外から1時間以上かけて通勤するスタイルは減少するだろうけど、そんなところにもマンションはいくらでもあるぞ。
それこそ売るに売れないリゾートマンション状態になりそうだが。

戸建はみんな通勤に二時間ぐらいかけてて坪30万ぐらい。一方マンションは都心で駅まで5分のタワマンがデフォ。

その前提でないと話もできないマンションさん。

だから、資産価値うんぬんで一戸建てとマンションを論じているのは意味がないのですよ。

資産価値を考えるなら、都心＞近郊＞郊外。
これまでもそうだったけど、これからは人口減でますますその差が拡大する。

一戸建てでもマンションでも山手線内側のみが安心できる時代。
せいぜい、そこから南西に若干ふれて山手線外側だとしても渋谷区、新宿区、目黒区、世田谷区、杉並区、中野区（ただし、環七内側）まで。

それ以外の地域にお住まいの方は、ここ１、２年のインフレマジックが効いている間に売り抜けて都心に移るのがよいと思いますよ。
神様が与えてくれたラストチャンスです。

これから子供が急激に減るからね。
郊外の広い一戸建に4人家族で住むとかの需要が減るよね。

土地を売るなら、ホントにここ数年がラストチャンスだろうね。

1166
山手線の外側いれてよいなら、一番に湾岸を入れるべき。

>1165

そんな極端な投稿は見たこと無い。でもマンションが都心に多く戸建ては郊外が多い
のは間違いない事実。東京でも世田谷とか郊外が多い。都心に戸建てはどれだけあるの。
渋谷新宿が勤務先なら郊外も有り得るが、できれば電車で１０分前後。

都道府県　住宅の建て方(単位：千軒)

東京　戸建て１６８７　　共同住宅(３Ｆ以上)３８８７
埼玉　戸建て１５００　　共同住宅(３Ｆ以上)　９１６
千葉　戸建て１２７４　　共同住宅(３Ｆ以上)　８５０

マンションはやめた方がよい。
詳しい人は知っている。

そうだね。マンションで肩身が狭い思いをしているファミリー層は安くなった近郊戸建てに住みやすくなるだろうね。
マンションは供給過多のなかどんどん性能がアップ、広さもどんどん広く快適になっていくでしょう。既存の10年以上経ったようなマンションはどんどん古臭くなっていって暴落していくでしょう。

最新マンションが最強だということ

1171
大事なのは立地。
都心マンション供給過多で苦しむのは近郊戸建。周り空き家だらけになるよ。

実際に私が以前住んでいた近郊の戸建て街は、空家が増えてました。
みんな、売却して山手線内のマンションに移り住んでしまって。

歳をとると、資金に余裕があるし、居住中で売りに出さずに先に物件を買って移ってから売り出すのですよね。
でも、思った価格で売れない。
みんな億を越える家だったから。

近郊、郊外の一戸建てに住んでいるみなさん、ラストチャンスを逃さないように、うまく売り抜けてくださいね。

若いうちは戸建てかマンション、それぞれ好みで選んで、
50過ぎくらいで新しくマンション移住買い換えが理想かな。

>1171

これから人口減少・世帯人数減少だから郊外の広い戸建てが空き家になり、東京の世帯人数は
２人以下になる。供給されるのはむしろ今より狭い住宅。郊外戸建てに空き家が増えるのは
人数の多い世帯が減少しているため。

都心の勤務先では丸の内を中心にオフィスビルが超高層化し、都心の小さなオフィスビルが
どんどん小規模マンションに変わっている。都心では夜人口<<昼人口だから、お店も昼人口相手の
コンビニ飲食店が多く、夜人口相手のスーパー等少なく、生活するには不便に感じるが、
どこかにあるのだろう。

人口右肩下がりの時代に購入しないのがベスト。
購入せざるを得ないなら、戸建てマンションどちらもデメリットがあるなか、どちらが我慢できるかという程度の選択だな。
安い家買って、失敗してもまた買い替えできるようなしておいたほうがいい。
絶対不満はでるからな。

一度きりの人生 住みたいマンションに住みます!!
もちろん素敵な戸建てに住んだことはありますが、
やっぱり 便利で安心で 素敵なマンションが良いです。

1178 同意ですね。

一度賃貸も考えましたが、分譲賃貸に20年住めば3600万が消えますからね。
畳一枚、自分の物にならない。

戸建てかマンションかは個人の好みで選べばいい。

老後に移住することを計画していれば問題ない。

>>1174
上京されて日が浅いのですね

不便なので山手線内に好んで住む人は少ないんですけどね
独身ならなんとかなるだろうけど