東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？3スレ目

>>258

もしかして変動スレの人？
塩漬けにする金があったら投資で楽しむ＝レジャー？

>>260
家具や車は使い込むほど愛着がわくものです。使い潰しましょう！
せっかく東京スターにしたのだから預金を楽しもうではありませんか！

>>258
株信用取引、商品先物、FX、わずかな資金でもレバ効果でスリル満点のレジャーが楽しめますよ！

都市銀や大手地銀は預金連動をやらないのか。
何かやらない理由があるのだろうか。

>>260です。

今日、ベッドとソファを購入してきました。
なんと120万円、これからまだカーテンとダイニングテーブルと・・・諸々あります。ソファだけで100万なんです。早まったような気が・・・。クーリングオフって出来るんですかね？

>>263
私も不思議です。
三井住友の人に聞いたら、「お金の集め方が違う」？？？
みたいなこと言ってたと思います。


・いろいろなところからお金が集まる大手
・工夫しないとお金が集まらない中小

ということでは、

東スタにとって、預金をたくさん持った人を効率的に集めるのために、
預金連動は好都合。

逆に大手銀行にとってとくにメリットないシステムなのかもしれません。

＞263

大手銀行は、優良貸し出し先がなかなか借りてくれないから、
預金を集める必要がないのかもしれない。
ただ個人融資の中心である、住宅ローン金利競争で預金連動は
邪魔な存在。
金利0ならば、ローン金利分のバーチャルな運用益を享受できる
ことになる。
ここのネガティブな書き込みも、背景を理解しないといけない。

>>266

銀行は必要な資金は、日銀から超低金利で借り入れます。
今さら、個人から預金を集める必要はあまりないと思われます。
また大手銀行は信用が一番です。あまり変わったことをする理由もなくチャレンジすることはしません。よって預金連動はしないでしょう。

預金連動をするメリットは、比較的資産のある富裕層を取り込めることです。そして彼らにさまざまな商品を提供することで預金連動分の金利などすぐに回収できることでしょう。

レジャー費＝投資？
ちがうよ。

カミさんに、家計握られてたら、
「金利０」のことばっか頭にいっちゃうだろ。

こっちは、仕事で疲れていて、
「温泉でも行きたいなぁ」
と思って、カミさんに言ったら
「早く金利０にしたいのよ、ガマンして。」
って言われるのがオチさ。

だから、金利は、変動にせよ、固定にせよ
預金と住宅ローンを１つにするのは、オレ
はイヤだね。

みんな、色々契約のシミュレーションしている
みたいだけど、生活のシミュレーションも大事
じゃないのか。

>>268に一票。

なんかゼロ金利にしたくて、今を楽しめていない。そもそもここは高金利なんだから、新生とかにしたほうがいい。初期費用も必要だったし、なんかむなしいよ。

それにしてもなんでこんなに金利が低下しているんだろう？むかつきます。

カミさんに家計を握らせてはいけない。
全ての資産は世帯主が一手にマネジメントすべき。
ローンの契約から返済シミュレーションまでキャッシュフローの
管理を全て自分でやれば、余裕資金で温泉ぐらいすぐ行ける。

>>263
特許をとっているから、という書き込みを以前見たことがあったので特許庁のHPで検索してみたところ、出願されていました。

特開2004-030053 預金連動型ローン取引システム及び預金連動型ローン取引方法

現在審査請求中で、まだ権利化はされていないようですが、ライバル銀行は参入しにくいのではないでしょうか。

と言うか　これ無駄に口座にある会社名義の普通預金を自分の口座に移せば１億くらい金利無になるって事かね？

会社の資金だから使えはしないが置いとくだけなら問題ないからな。
そういうことで良いんだろうか？

審査があっという間に通った・・・びっくり
借り換えだったのですが、まあローンの８割ぐらい預金あったので・・
そんなものですかねえ

自分は自営業なんで生涯現役ですが、女房は不器用なので家だけでも残せるかなと思いました。

金利が月４万減るだけでもありがたいのかな・・・

自営は現金が基本じゃないのか・・・

預金連動にしていると、東スターに入れているお金を引き出そうとは思わなくなりますね。普段使いのお金の銀行と分けているのですが、そのほうがよさそうです。

ここのシステムを知ったときにはこんなうまい話があるのだろうかと
疑いました。
確かに銀行としては危うくなくもない。
でも本当に危うくなったら借り換えで他行に移ればいいだけ。
以前東スタで借りていたからお断りという銀行があるでしょうか。

現在ここから住宅ローンを借りて毎月ちゃんちゃんと返してます。
普通預金も少しずつ増えてます。

一応ニーズはあるんだな、世の中わからんもんだね。

>でも本当に危うくなったら借り換えで他行に移ればいいだけ]

何で借り換えなんかするんだろ？
1千万円の預金保証をオーバーする金額は、ローンとの相殺になるので契約者に損はない。

突然失礼します。
『司法書士報酬（実費）』について、教えてください。

戸建て（親族名義の土地に新築）
融資金額：3000万円の予定

上記の場合、どのくらいの金額を考えておけばいいでしょうか？

今月末引渡しで、来週契約に行く予定ですが、確認し忘れていました。
調べていたら数十万かかるとの情報もあり、そんなにかかるなら現金で払ってしまおうかと...。

ご存知のかた、よろしくお願いいたします m(__)m

No.279 ＞
私も3000万円の融資でした。
内訳は以下です。

　　　　　　　　　　　　　　　報酬額　　登録免許税　　　　　　　　　　　
所有権移転・抵当権設定　　　　90000円　　87400円　
謄本・閲覧調査料・付属書類　　10000円　　4000円
日当・立会料・交通費　　　　　10000円　　2000円
戸籍・住民票・評価証明　　　　10000円　　1300円
郵送料　　　　　　　　　　　　　　　　　　700円

司法書士報酬合計　　　　　120000円
実費合計　　　　　　　　　95400円
消費税　　　　　　　　　　6000円

合計221400円でした。

所有権移転・抵当権設定ですが、住民票・印鑑証明書を
新住所でやったので、3分の1強で済みました。減税対象なので。
移転後の住所でやったほうがいいですよ。