住宅ローン・保険板「東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか?3スレ目」についてご紹介しています。
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入居予定さん [更新日時] 2012-12-02 23:18:35
【一般スレ】東京スター銀行の預金連動型住宅ローン| 全画像 関連スレ まとめ RSS

管理人さんから指摘がありましたので、僭越ながらスレ立てさせていただきます。

東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか?1スレ目
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31363/

2スレ目
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30536/

情報を交換し合いましょう!!
目指せ0金利!!

[スレ作成日時]2007-07-20 01:47:00

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東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか?3スレ目

  1. 251 匿名さん

    >適当に理由つけて預金連動廃止する:

    銀行にとって

    マイナス面:
    1、信用を無くなる。
    2、客が他行に逃げる。
    3、ゼロ金利に成ってない客からの利益を無くなる。

    プラス面:
    何でしょう?

  2. 252 匿名さん

    長蛇の列はできないまでも、
    預金者が一斉に預金を引き上げる=ていの良いとりつけ騒ぎ
    ってことだよな。

  3. 253 寿おじさん

    > 250さん
    > 理屈はどうあれ金融庁からお灸をすえられたら
    > 適当に理由つけて預金連動廃止するよ。
    適当にもなにも、契約で預金連動を止めるような場合に
    ついて説明を受けた際に、「当商品が、法令等に適合し
    ないといった判断を監督官庁から受けた場合などには
    預金連動を廃止します」という説明を受けました。
    なので、東京スターとしては適当な理由などではなく
    その旨を債務者に連絡して預金連動を廃止すると
    思います。
    ---
    そんなことが起こる可能性は高いのか?という議論が
    以前このスレであったと思います。
    その時は、誰も保証できないけど、商品として成立して
    おり、監督官庁の了解は得ていると思われるので法律で
    明確に禁止されるなどのことがなければ、監督官庁が
    「この商品は適合しない」と言い出す可能性は低いと
    思われるというものだったはずです。
    (主観によるバイアスがかかっている可能性あり、
     正確には、過去レスをたどって確認ください)

  4. 254 匿名さん

    現在の預金連動スキームはオーソライズされたものだろう。
    後ろめたい商品ならTVCMなどしない。
    将来、当局の解釈が変わり是正指導がなされても、
    既契約分には適用されない。
    住宅の既存不適格のようなもの。

  5. 255 匿名さん

    >後ろめたい商品ならTVCMなどしない。
    サラ金と同じレベルですか?

  6. 256 匿名さん

    どこの銀行でもサラ金=消費者ローンやってるから同じレベル。

  7. 257 匿名さん

    サラ金は高金利。
    預金連動は0金利。

  8. 258 匿名さん

    預金連動の場合。
    家計の「レジャー費が減る。」
    わかるかなぁ。

    男にとっちゃ、預金連動なんて
    つまらんシステムだ。

  9. 259 匿名さん

    金利0にすれば、レジャー費なんか使い放題です。
    家計にとって有難いシステムです。

    このローンは、当初から相応の預金を積んで、
    低金利や金利0のメリットを享受できる人のローン。
    家計をやりくりして預金を積むタイプには向かない。

  10. 260 入居済み住民さん

    お金持ちっていいなあ。
    あと数年で金利0って思ってたけど、家具とか車とかで数百万かかったら、まだまだ先の話です。新築マンションに引越ししても、賃貸マンション時代と変わらない家具や車です。今、家具や車を購入すべきかどうか悩んでいます。

  11. 261 匿名さん

    >>258

    もしかして変動スレの人?
    塩漬けにする金があったら投資で楽しむ=レジャー?

  12. 262 匿名さん

    >>260
    家具や車は使い込むほど愛着がわくものです。使い潰しましょう!
    せっかく東京スターにしたのだから預金を楽しもうではありませんか!

    >>258
    株信用取引、商品先物、FX、わずかな資金でもレバ効果でスリル満点のレジャーが楽しめますよ!

  13. 263 匿名さん

    都市銀や大手地銀は預金連動をやらないのか。
    何かやらない理由があるのだろうか。

  14. 264 入居済み住民さん

    >>260です。

    今日、ベッドとソファを購入してきました。
    なんと120万円、これからまだカーテンとダイニングテーブルと・・・諸々あります。ソファだけで100万なんです。早まったような気が・・・。クーリングオフって出来るんですかね?

  15. 265 匿名さん

    >>263
    私も不思議です。
    三井住友の人に聞いたら、「お金の集め方が違う」???
    みたいなこと言ってたと思います。


    ・いろいろなところからお金が集まる大手
    ・工夫しないとお金が集まらない中小

    ということでは、

    東スタにとって、預金をたくさん持った人を効率的に集めるのために、
    預金連動は好都合。

    逆に大手銀行にとってとくにメリットないシステムなのかもしれません。

  16. 266 匿名さん

    >263

    大手銀行は、優良貸し出し先がなかなか借りてくれないから、
    預金を集める必要がないのかもしれない。
    ただ個人融資の中心である、住宅ローン金利競争で預金連動は
    邪魔な存在。
    金利0ならば、ローン金利分のバーチャルな運用益を享受できる
    ことになる。
    ここのネガティブな書き込みも、背景を理解しないといけない。

  17. 267 匿名さん

    >>266

    銀行は必要な資金は、日銀から超低金利で借り入れます。
    今さら、個人から預金を集める必要はあまりないと思われます。
    また大手銀行は信用が一番です。あまり変わったことをする理由もなくチャレンジすることはしません。よって預金連動はしないでしょう。

    預金連動をするメリットは、比較的資産のある富裕層を取り込めることです。そして彼らにさまざまな商品を提供することで預金連動分の金利などすぐに回収できることでしょう。

  18. 268 匿名さん

    レジャー費=投資?
    ちがうよ。

    カミさんに、家計握られてたら、
    「金利0」のことばっか頭にいっちゃうだろ。

    こっちは、仕事で疲れていて、
    「温泉でも行きたいなぁ」
    と思って、カミさんに言ったら
    「早く金利0にしたいのよ、ガマンして。」
    って言われるのがオチさ。

    だから、金利は、変動にせよ、固定にせよ
    預金と住宅ローンを1つにするのは、オレ
    はイヤだね。

    みんな、色々契約のシミュレーションしている
    みたいだけど、生活のシミュレーションも大事
    じゃないのか。

  19. 269 入居済み住民さん

    >>268に一票。

    なんかゼロ金利にしたくて、今を楽しめていない。そもそもここは高金利なんだから、新生とかにしたほうがいい。初期費用も必要だったし、なんかむなしいよ。

    それにしてもなんでこんなに金利が低下しているんだろう?むかつきます。

  20. 270 匿名さん

    カミさんに家計を握らせてはいけない。
    全ての資産は世帯主が一手にマネジメントすべき。
    ローンの契約から返済シミュレーションまでキャッシュフローの
    管理を全て自分でやれば、余裕資金で温泉ぐらいすぐ行ける。

  21. 271 匿名さん

    >>263
    特許をとっているから、という書き込みを以前見たことがあったので特許庁のHPで検索してみたところ、出願されていました。

    特開2004-030053 預金連動型ローン取引システム及び預金連動型ローン取引方法

    現在審査請求中で、まだ権利化はされていないようですが、ライバル銀行は参入しにくいのではないでしょうか。

  22. 272 契約済みさん

    と言うか これ無駄に口座にある会社名義の普通預金を自分の口座に移せば1億くらい金利無になるって事かね?

    会社の資金だから使えはしないが置いとくだけなら問題ないからな。
    そういうことで良いんだろうか?

  23. 273 匿名さん

    審査があっという間に通った・・・びっくり
    借り換えだったのですが、まあローンの8割ぐらい預金あったので・・
    そんなものですかねえ

    自分は自営業なんで生涯現役ですが、女房は不器用なので家だけでも残せるかなと思いました。

    金利が月4万減るだけでもありがたいのかな・・・

  24. 274 匿名さん

    自営は現金が基本じゃないのか・・・

  25. 275 入居済み住民さん

    預金連動にしていると、東スターに入れているお金を引き出そうとは思わなくなりますね。普段使いのお金の銀行と分けているのですが、そのほうがよさそうです。

  26. 276 匿名さん

    ここのシステムを知ったときにはこんなうまい話があるのだろうかと
    疑いました。
    確かに銀行としては危うくなくもない。
    でも本当に危うくなったら借り換えで他行に移ればいいだけ。
    以前東スタで借りていたからお断りという銀行があるでしょうか。

    現在ここから住宅ローンを借りて毎月ちゃんちゃんと返してます。
    普通預金も少しずつ増えてます。

  27. 277 匿名さん

    一応ニーズはあるんだな、世の中わからんもんだね。

  28. 278 匿名さん

    >でも本当に危うくなったら借り換えで他行に移ればいいだけ]

    何で借り換えなんかするんだろ?
    1千万円の預金保証をオーバーする金額は、ローンとの相殺になるので契約者に損はない。

  29. 279 申込予定さん

    突然失礼します。
    『司法書士報酬(実費)』について、教えてください。

    戸建て(親族名義の土地に新築)
    融資金額:3000万円の予定

    上記の場合、どのくらいの金額を考えておけばいいでしょうか?

    今月末引渡しで、来週契約に行く予定ですが、確認し忘れていました。
    調べていたら数十万かかるとの情報もあり、そんなにかかるなら現金で払ってしまおうかと...。

    ご存知のかた、よろしくお願いいたします m(__)m

  30. 280 最近購入

    No.279 >
    私も3000万円の融資でした。
    内訳は以下です。

                   報酬額  登録免許税           
    所有権移転・抵当権設定    90000円  87400円 
    謄本・閲覧調査料・付属書類  10000円  4000円
    日当・立会料・交通費     10000円  2000円
    戸籍・住民票・評価証明    10000円  1300円
    郵送料                  700円

    司法書士報酬合計     120000円
    実費合計         95400円
    消費税          6000円

    合計221400円でした。

    所有権移転・抵当権設定ですが、住民票・印鑑証明書を
    新住所でやったので、3分の1強で済みました。減税対象なので。
    移転後の住所でやったほうがいいですよ。

  31. 281 申込予定さん

    No.280さん、279です。
    詳細な情報をありがとうございました!

    申し訳ありません、再度教えてください。
    >新住所でやったので、3分の1強で済みました。
    とはどういうことでしょうか?

    我が家は建替えのため、住民票の移転などはありません。
    もしかして、280さんの3倍かかることも有りえるのでしょうか?

    よろしくお願いいたしますm(__)m

  32. 282 契約済みさん

    8月のお盆時期の急激な円高のときに2500万円ほどを外貨預金にしてみたんですけど、ここ最近円安が進んできたのでものすごく悩んでます。

    外貨預金のままにしておけば毎月利息は手に入るわけですが、今外貨預金を円に戻すと、それだけで100万円程度儲かってしまうからです。

    長期的に見るとどっちがオトクなんですかね・・・。

    外貨にしてるみなさん、どうされてますか?

  33. 283 匿名さん

    >>282

    ずばり一旦、円に戻して100万円利食いするべきでしょう。
    そして機会を見てから、外貨を楽しめばいい。

  34. 284 匿名さん

    283です。

    自分なら、為替差益で儲かった100万円を元手に、株式を購入するかFXに使うでしょうね。

    投資で儲かった金ですから、リスクマネーに突っ込んで、利益を追求します。

  35. 285 入居済み住民さん

    ちょうどこの頃海外出張で、円高でした。
    外貨預金にしようか迷って、やめてしまいました。
    失敗でした〜。勇気がやはり必要ですね。
    利息もその頃のほうが十分に高いです。

  36. 286 匿名さん

    >>282
    米ドルなら利益確定、
    米ドル以外なら今暫く利息をゲット

  37. 287 282

    今日、外貨預金を各1000通貨単位ずつ残して円に戻しました。

    1000ずつ残したのは、とりあえずまた円高局面になったときに外貨預金を再開するかと考えたときに,ステージを上げておいたほうが有利かなーと思ったからですが、全部円に戻した方がおりこうだったでしょうか?

  38. 288 匿名さん

    いつ上場廃止になるの?

  39. 289 購入経験者さん

    うちは、ニュージーランドドルや、豪ドルまで、1000通貨単位ずつ
    預金してます。(笑)

  40. 290 匿名さん

    このサイトに来て初めて東京スターが上場廃止?などになると知りました。もう審査も通って決めようとした矢先です。
    上場廃止に本当になるのでしょうか?

  41. 291 入居済み住民さん

    >>290

    掲示板は匿名性で真実でないことも書かれますので、振り回されないようになさってください。上場廃止ということは今のところ何の根拠もないことです。上場廃止になっても、ローンと相殺されます。1000万は保護されます。なので、あんまりナーバスにならなくてもいいと思っています。もしもそういう事態に陥ったら、繰上げ返済したと思うことにします。ライバル銀行の書き込みなのかね?あるいは、ここでローンを組めない人の僻みなのかね?

    閑話休題

    郵便貯金を下ろして、東京スターに入金しました。数字が増えていくと嬉しいですね。目指せ、0金利です。利息を払うのは本当にもったいないです。またいつでも使えるお金があるってことは、心に余裕が生まれてきます。実はローンなんですが、気持ちの持ちようが違いますね。

  42. 292 匿名さん

    アドバンテッジと身売り話がまとまりかけていたのは事実だろう。
    複数のメディアに報道されたし。

    しかしどうやらアドバンテッジはサブプライム問題の影響で
    資金調達難に陥っているらしい。

    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20071018-00000026-fsi-ind
    >三洋電機 半導体事業の売却断念 アドバンテッジ、資金調達難航

    アドバンテッジへの身売りをあきらめて別な買い手を捜すか、
    このまま事業を続けるかの選択かな?
    しかしいずれにしても、現在のオーナーのローンスター自体、
    長期安定経営なんかに興味ある会社とも思えない。

  43. 293 入居済み住民さん

    >>292

    それがどうした?

  44. 294 匿名さん

    291さんは上場廃止の意味がわかっていないようですね。
    上場していない銀行なんていくらでもありますよ。
    ジャパンネット銀行、セブン銀行、ソニー銀行、中央三井信託銀行、etc

  45. 295 匿名さん

    セブン銀行=持ち株会社:セブン&アイ・ホールディングス(3382)傘下
    ソニー銀行=持ち株会社:ソニーフィナンシャルホールディングス(8729)傘下
    中央三井信託銀行=持ち株会社:中央三井トラスト・ホールディングス(8309)傘下

    これを上場してないと主張するのはちょっと無理があるな。

    三菱東京UFJ銀行=持ち株会社:三菱UFJフィナンシャル・グループの傘下
    みずほ銀行=持ち株会社:みずほフィナンシャルグループ傘下

    この図式と一緒だよ。

  46. 296 匿名さん

    >>295
    おっしゃるとおりで御座います。
    仕切りなおして、有名どころでは
    ジャパンネット銀行、イーバンク銀行
    くらいでしょうか。
    地方を含めれば結構ありそう。
    新銀行東京、神奈川銀行、富山第一銀行、など

  47. 297 匿名さん

    上場の有無なんかどうでもいい。
    長期間0金利メリットを享受しているので、全然文句ありません。
    どこが買収しようが、預金連動が消滅しようが関係なし。
    一括繰上げ返済で晴れてローン完済。
    風説に右往左往するような、経済的にも気持ちにもゆとりがない人は、
    ここのローンはやめたほうがいい。

  48. 298 匿名さん

    >291
    >上場廃止になっても、ローンと相殺されます。

    そもそも株主の交代や上場の有無と、預金連動とは関係ない。
    契約書を読めば判ることをあれこれ書き込むのは、何か意図があるのだろう。

  49. 299 契約済みさん

    預金連動とは関係ないわけか。ふむふむ。
    株主が交代しようと上場廃止になろうと関係ないか。
    もしも銀行に何かあっても預金は1000万までは守られるし、
    それを超えたらローンで相殺されるということ。
    繰り上げ返済したと思えば言い訳で、いざというときは
    金利の安いとこに住宅ローンを借り換えするといいわけ。

  50. 300 匿名さん

    >299
    >もしも銀行に何かあっても・・・・・・・

    「何かある」というのは、事実上の倒産のこと?
    株主の交代や上場の話が、倒産と同じ状態をまねくのか。

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