東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？3スレ目

>>1060
ここはやめといたほうがいいですよ。もっと貯金がないともったいない。

今日、また外貨預金しないかと電話あり。1ドル100円の時も来たけど、今じゃ90円。
怖くてできないわ。円は上がっても下がっても自国では変わんないしね。為替は冒険だ。

為替の値動きが激しいから、FXやっている方なら面白いだろうけど、外貨預金は怖くてできない。
FXなら、売りポジション、買いポジションの両方をとれるから、相場の動きで儲けをだすことは名のだけど、外貨預金は短期の売り買いするものでないから（手数料が高いからデイトレードのようなことは意味ないです）

私は外貨預金やってます。
為替差損が怖いので預けっぱなしにはできないので、割とこまめに売り買いしています。

今のところ、トータルで１００万円くらいは儲かっていると思いますよ。

塩漬け預金（＝本来は銀行のお金）で遊べるというのは、けっこうオトクだと思います。

先日も、ユーロが１１８円くらいになったときに、１０万ユーロ買いました。
今日のレートは１２３円なので、トータルで３０万円ほど儲かる計算。

まあ、FXでやればもっと儲かるわけですけど、いざとなったら長期で塩漬けにすることもできるってところが外貨預金の魅力だったりします。

外貨は優遇受けられる最低の1000ドル分買っておくと俺も外貨やってるぜ！
という気分が味わえるな。
勝ちも負けもない程度でも世界経済や為替ニュースに自然に目がいくようになるし、
利子がそれなりに増えていくのは気持ちがいい。

最近は円換算した額をみるとガックりしてしまうけど。

FRBのゼロ金利宣言を受けて、1ドル88円をつけました。1ドル115円のレートで2500万円分預金した私は、現在、587万円の含み損を抱えて驀進中です。
ゼロ金利も維持できなくなりました。

それはお気の毒に・・・

でもまあ、そんだけ含み損を抱えていても、ローンが返し終わるまでの間には、１ドル115円以上のレートのになるときもあると思うから、そんなに落ち込むことないと思います。

実質的な損は、含み損によって支払わざるを得なくなった金利分だけだから、そんな大した損失にはならないのでは？

昨日の日経新聞で、今後の税制改正で、借入をせず現金で住宅を購入した場合でも
何がしかの控除を認めるという記事が載ってましたね。

　控除の率によっては、スター銀行での０金利よりも有利になる場合があるかな・・・？
詳細がわからないので、これからの話ですが。

587万円も含み損があるとそこにまるまる金利がかかります。ベンツ1台フルローンしているようなものです。それに東京スターの金利は高いですし、自分はわざわざ高い金利の固定物を選んでいるので

相談させてください。
・住宅購入資金としては３００万借入れが必要
・審査の借入予定額は２５００万
・来年度の住宅ローン控除、先に発表された内容で自分の場合を当てはめてみると２０００万がＭＡＸでそれ以上借りても控除額は増えない。
・メンテナンスパックは３を選択（他に生命保険に加入してるため）
・他に１つ金融機関のローン審査を受けて通っているが、条件は東スタのが上

上記条件で、できればローン控除を目一杯受けたい気持ちと東京スター銀行自体に対してちょっと不安に思ってる気持ちとでなかなか決め切れません。
入居が来年３月なのでそろそろ決めたいのですが、皆さんなら借入額をいくらに設定しますか？（１０００万くらいにしとけば？、とか２０００万目一杯借りちゃえ、とか・・・）

>>1070
物件には総額いくらかかって、貯蓄が現在このくらいある
この場合、いくらくらい借りたら一番お得なんでしょう？

と、書き直してくれるとありがたい
とてもわかりづらく、当方解読不能です、すまん

ちなみにメンテ３は連帯保証人が必要ですよ

分かりづらくてすみません、書き直します。

物件価格３５００万
手持資金３２００万（諸費用は別途用意有）
年収（前年度）４５０万（来年昇級１００万アップ予定）
課税標準所得１５０万（住民税年間納税額１５万、所得税年間納税額８万５千）
ローン審査時の借入予定額２５００万（３５年）
メンテナンスパック３の連帯保証人は家内にお願いする予定
家内は専業主婦、子供１人有

住宅ローン控除を最大限活用したい反面、借入れを無闇に増やすのもちょっと不安、とこんなところです。
これで分かりますでしょうか？

>>1073
ありがとう、把握できたよ
金利１％優遇をもらうには借り入れを７割に収めないといけないので
物件が３５００万だと借り入れは２４５０万、頭金は１０５０万用意
頭金を差し引くと、手持ちは２１５０万になるので、それを全額スターに預金
結果、２４５０−２１５０＝３００万が有利子分
現在の金利は1.95％だから初年度の金利は年間５〜６万
メンテパック分は年間７万前後かな？
減税で戻ってくるのが１３万以上なら、とりあえず初年度は黒になる計算

ありがとうございます。
生命保険を解約して、団信に加入するというのは、控除期間が終わった後もローンを解約せずに借入＝預金でメンテナンスパックだけ３５年支払うということですか？それとも控除期間が終わった後ローンは解約して改めて生命保険に加入し直すということですか？

うちもメンテナンスパック３にするつもりです。
生命保険を解約してとも思いましたが、住宅ローン減税が終わった10年後に保険の審査にパスする自信もないのがひとつ。
あと、生命保険の控除も受けたいのがひとつです。
あ、勉強不足で申し訳ないのですが、メンテナンスパック１の団信でも生命保険料控除って受けれるんですか？

２４５０万というのはさすがに控除しきれないと思いますので、控除額をＭＡＸにするなら２０００万くらいがいいところかな、と自分では考えてます。

ちなみにここで必要以上に借入金を増やすことについて普通預金で担保されているとはいえ、まったくノーリスクであるとお考えですか？

今回マンション初購入のあまり借金をしたことのない初心者ですので、ローンのシステムにはとても魅力を感じる反面、過去レスをずっと見てるとこの銀行自体にあまり信用が置けなそうな気がしてしまい、借りるのもほどほどにしとけよ、とささやく自分もいたりします。

>>1075 と >>1077 は >>1074 さん宛のレスです。
読みづらくなってしまい、申し訳ありません。

＞　でも実質5,000円でしょ生命保険料控除

50,000円ですよ。メンテ３で生命保険を維持しつつ、10年間は住宅ローン減税と生命保険料控除の恩恵に預かり、それが終わったら一括返済します。