東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？3スレ目

麻生ば か政権でこの銀行も生き延びるかな？

住宅ローン減税が拡大すれば利用者は殺到するね

リスクなしで儲かる

＞1000
ゼロ金利でめいっぱい借りても全然儲りません！
メンテナンス料に初期費用、言い値の火災保険に入らされ、その保険にまで質権設定される。
一番安いメンテナンスパックだと連帯保証人はいるし。。。
親は年寄りで保証人資格なしで、兄弟にもねぇ。　1000万ならまだしも、6000万の連帯保証人は頼めん！
でもせっかくの減税、現金で買うのもシャクなんだよねー。　
誰かいい案求む。
東京スターの人でもいいから、ここに提案してくれないかな〜？

メンテナンスパック料かかるとしても
減税分で浮く部分があるんだから
結果的にその分安く生命保険に加入できたと思えばいいのでは。

途中でポックリ行けば
団体信用保険でローンはチャラ。
マンションと預金分は丸々残って嫁は大喜び。
これが現金で買うとマンションしか残らない。

金利０での直接的な利益は、
　　
事務手続費用、登記費用（担保設定・抹消）モーゲージ保険、メンテナンスバック料
の総額と住宅ローン減税の総額の差額と考えています。

　私の場合はせいぜい2000万円程度なので、満額借りても1800万円程度。

年間の控除額は残高×１％程度と予想されますから、35年返済で税額控除の終わる10年後に
一括返済すると仮定すると税額控除は総額でも160万円程度。
これから上記経費を差し引きすると・・・うーーん10年間で100万円プラスになるかどうか？
　借りないより借りたほうが多少得なのかなという印象です。
　すでに生命保険は加入しているから、団信は加入しない予定です。今の保険を解約することに
よる損失もあるので。

　最大のリスクは、スター銀行の破綻と税法解釈の変更でこの商品だと税額控除が認められなく
なることでしょうか。
　前者のリスクのほうが高かったりして（笑）

都内なら、6000万円程度のマンションなど、庶民の家です。
住み替えや2世帯購入なら、庶民でも、現金買いしているのですよ。

金持ちでもないし、１０年間も６０万ずつ税額控除してほしいね。

貯金連動ローン、、、借換で現在貯金連動享受中。
ああだこうだと言ってるよりも、享受出来るうちに利用すればいいだけではないですか。
破綻すれば相殺。法解釈で廃止なら他行にまた借換するだけの話。(借換先はいくらでもありますね、この状況なら)　その程度のリスクは取らないとね。
それより外貨建てにした方はお気の毒です。それもリスクテイクでしたね。

都内をはじめとする三大都市圏だと、庶民が購入価額が6000万円くらいの
を現金買いできるのは割と当たり前なんですか？
私自身は片田舎というか辺境住まいなもので、地域格差を感じました(^^;)

　税法解釈は、個人的な予想ですが、遡って税額控除を認めないとなる可能性は
少ないのではないかと考えています。税法改正や解釈の変更後以降の契約については
認めないとする形になるのではないでしょうか。

　例えば平成21年4月に税法改正や解釈の変更があったとした場合、通常はそれ以降の
契約（例えば5月1日以降契約のもの）については税額控除を認めないとするのが通常の切り替わり方です。
　まれに遡ることもあります。同じように平成21年4月に税法改正や解釈の変更があったとした場合
平成21年1月1日以降契約については税額控除を認めないとする切り替わり方です。
　遡るとしてもそのくらいだと思われます。ただこのくらい遡ることもレアケースではないでしょうか。それ以前の既契約については恐らく影響はないはずです。

　私の場合今年中に家は建ちそうにないので、今は何もできず見守るしかないです（--;)

自宅が火事になり現在仮住まいをしています。
自宅跡に新しく自宅を建てようと思っているのですが固定資産税に関係で早くローンを組まないと不味いことになるので焦っています。

まったくのビギナーなのでご意見をお聞かせ下さい。

建築総額予定　１，５００万円

頭金　５００万円

借入予定　１，０００万円

預金可能金額　６００万円

前の建物は昔の建築なのでかなり頑丈で新築する予定がなかったので貯蓄は多くはありません。
年齢的にローンの期間は最長２５年位しか無理だと思います。
現在年収が３００万円位でボーナスはなし。転職はしない限り収入は増える可能性はありません。
貯蓄連動にした場合返済分以外に月１万円（年１２万円）が精一杯だと思います。

他銀行を考えた方がいいのでしょうか？

火災保険に入っていたらそれでまかなえるのでは？？

預金金額　６００万円ですから実質400万円の返済ですよね、、、2５年のローンとしても
　　特にここにする意味が無いように思うのですが・・・

＞住民Aさん

火災保険は故母が昔に入っていたの１本でおりる保険金が少額だったのと、消防車を呼んで消火したため小規模の火災で殆ど焼け残った為その処理と家を壊した費用とその後の仮住まいの費用で殆ど飛んでいってしまいました。
（火災保険を見直していたらと実感しています。調査に来た保険屋さんと話をしていてさりげなくこの位の規模の建物だったらどの位の保険かと聞いたときに哀れな目をされて少なくとも今の５倍以上と言われてしまいました）

火災保険をかける時には万一を考えてしっかり掛けたほうがいいという実例です。

ここに書き込むのもおかしいとはおもうのですが、その他に何かお薦めの住宅ローンてありますか？

>>103
　新規でかつ貯蓄よりローン残高が多い方にはスター銀行をおススメはしません。
理由は、借り換えではないと優遇少なくおそらくビギナーさんは、１５万近く年額利息（メンテナンスパック含む）があります。
　その場合なら住友信託銀行等で変動にしてもそれほど変わらないと思います。
変動だと１３万くらい？
ここ１年は利下げ局面なので利上げ局面になってからスター銀行に借り換えする方が安くなる
可能性が高いと思います。
　そのころには今より借り入れが少なく貯蓄も多少は増えてると思いますよ。
仮に、利息増えた頃に借り換えしてもスター銀行は利息ゼロなわけなので問題ないですしね。

１５万→１７万でした。（＾＾；

>>1014
>新規でかつ貯蓄よりローン残高が多い方にはスター銀行をおススメはしません。

本当ですか？
5000万借りて、4000万貯金でもダメですか？

毎年貯蓄は300万はいけそうなんですけど。。。

>>1016
　あなたの場合はよいんじゃないでしょうか？
　計算上は、スター銀行の方が負担安いですしね。

>>1016さん

計算してみました。

通常
5000万×0.5（メンテナンスパック代）⇒25万
1000万×2.0　　　　　　　　　　　　⇒20万
※今はキャンペーンで2％みたいです。
25＋20⇒45万

他銀行
5000万×1.375⇒68.75万
※変動（保証込）
4000万の貯金
4000万×1.0％⇒40万×0.8(税金)=32万
（スター銀行でも元本保証で１％の定期預金あります）
費用⇒68.75-32＝36.75

　これを見ると他銀行で借りた方が安いですね。
毎年300万の貯蓄が出来るなら、２，３年変動で様子見て
利上げ局面になって借り換えがベストじゃないですかね？
（計算上抜けてる可能性はありますので参考のみで）

>>1013さんへ

　今はキャンペーン中らしいので計算がイマイチあってなかった
のでちゃんと計算してみました。

通常
1000万×0.5（メンテナンスパック代）⇒5万
400万×2.0　　　　　　　　　　　　 ⇒8万
※今はキャンペーンで2％みたいです。
5＋8⇒13万

他銀行
1000万×1.375⇒13.75万
※変動（保証込）
1000万の貯金
1000万×1.0％⇒10万×0.8(税金)=8万
（スター銀行でも元本保証で１％の定期預金あります）
費用⇒13.75-8＝5.75

　これを見ると他銀行で借りた方が安いですね。
毎年300万の貯蓄が出来るなら、２，３年変動で様子見て
利上げ局面になって借り換えがベストじゃないですかね？

（訂正）
>>1013さんへ

　今はキャンペーン中らしいので計算がイマイチあってなかった
のでちゃんと計算してみました。

通常
1000万×0.5（メンテナンスパック代）⇒5万
400万×2.0　　　　　　　　　　　　 ⇒8万
※今はキャンペーンで2％みたいです。
5＋8⇒13万

他銀行
1000万×1.375⇒13.75万
※変動（保証込）
1000万の貯金
600万×1.0％⇒6万×0.8(税金)=4.8万
（スター銀行でも元本保証で１％の定期預金あります）
費用⇒13.75-4.8＝8.95

　これを見ると他銀行で借りた方が安いですね。
毎年300万の貯蓄が出来るなら、２，３年変動で様子見て
利上げ局面になって借り換えがベストじゃないですかね？