年収に対して無謀なローン　その３

>910さん
子供あきらめるなんていわないでください。
やろうと思えばがんばれますよ。
とりあえず2年間は奥さんに頑張ってもらって、６００万繰り上げる。
子供ができたらパートにでてもらい、100万かせいでもらえばどこにでもいる
家庭ですよ。
月10万で生活十分できますよ。家できてますもん。
無駄遣いを見直すチャンスと考えて前向きにいってください。
せっかくの新居なのだから、この家のためにがんばるぞーですよ！

夫　３５歳　年収　６７０万
妻　２８歳　専業主婦（下の子が幼稚園行くようになったらパート予定）
子　３歳、７歳
頭金　３００万
物件　４０５０万
ローン　財形２３００万（３５年２．３２％）
　　　　銀行１４５０万（変動１．４２５％　優遇１．２％）

購入検討中です。
この掲示板を初めて見てとても動揺しています。。。
ＭＲ先で資金計画表を立ててもらったのを見た時は「大丈夫だなー」って思っていたので前向きに購入を考えていたのですがこの掲示板を見たらとても青ざめてしまいました。
ちなみに資金計画表では月々約１２万（管理費、修繕費、駐車場など込み）ボーナス１４万強でした。

とても気に入った物件なのですが・・・やっぱり無謀でしょうか？

やめたほうがいいですよー。
うちも似たような年収（680〜700をウロウロ）
で専業主婦、来年幼稚園入園の子が１人で
借り入れ2800万円でスタートしましたが
それでも決して楽な支払いじゃないです。
全期間固定の2.7%ですが、管理費や修繕費、駐車場
など含むと13万円ほどになります。手取り36万円の
給料から13万円持っていかれるのはけっこうキツイです
それでもボーナス払いが無いので、ちょっとした贅沢も
楽しめますけど。その年収で
子供2人抱えて3700万円は借り過ぎです。

>>915
無謀ですね。

財形は5年固定金利ですから、5年後に金利アップのリスクがあります。
変動も6ヶ月毎に金利が見直されますのでともに金利アップのリスク
を抱えています。

リスクの無い35年ローン3%で試算すると、14.5万、管理費等を入れると
17〜18万になると思います。
手取りの半分がローンの支払いになりますが、残りで生活できるかを
考えてください(ボーナスは貯蓄と考えています)。

物件価格を3500万以下に押さえるか、頭金が800万貯まるまで購入を
見送った方が良いと思います。

>>910さん

お子さまが産まれるまでは奥様のお給料を
返済額軽減で繰上げしていって
返済額を減らしたほうがいいと思いますよ。

915さんは考え直したほうがいいと思います。

年収は普通なので物件価格の3割程度（諸費用を含めて）
頭金が貯まるまで待つか、今どうしても購入するなら、
3千万程度の物件にしたほうがいいと思います。
ボーナスは返済の為と考えず、貯蓄の為の考えたほうが
いいですよ。

ちなみに私も916さんと似たような状況ですよ。
年収690万円で2700万を30年固定2.94%で借りました。
手取り35万から管理費、修繕積み立て金で14万なくなります。
子供は一人ですが、まだ小さいのでそれほどお金はかかりませんが、
今後を考えるとこの程度の借り入れに抑えて良かったです。

905です。皆様、叱咤激励ありがとうございます。
ちょっと…ホントに今さらながら毎月の住宅ローンに焦ってきてしまい自分達には分不相応だった…中古になるがすぐ売出しにかからなくてはローン地獄に陥る…もちろん子供なんて絶対無理！等と1日中考えて妻ともかなりぎくしゃくしてしまってました。
せっかく来月引越しなのに…

やはり皆様のおっしゃる通り無駄使いが多いと思います。
私の煙草や妻の生活用品の溜め買い等…これから本気で生活を見直します。
まだ不安だらけですが2年で600万の繰り上げ返済を目標に頑張ろうと思います。

本当にありがとうございました。

905さん
凄い返済計画のもと購入されましたね。久々に貴方のような方の書き
込みを見ました。

人生は一度しかありません。
905さんが考えておられる節約等（我慢等）が購入したマンションに
見合うかが問題であると思います。奥様とギクシャクなんてもっての
他だと思います。我慢してでもそのマンションに住みたいのなら奥様
と考えを同じに下上で節約で乗り切り、そうでないなら・・・・・

マンションが値上がりしているかもしれません。売ってしまっては？

>905さん
また若いのですから、5年位生活をしてみて（子供も作って）どうしても苦しいのであれば売却を考えながら築浅中古で無理のない物件を探してみては如何でしょうか？

売却⇒購入価格より1000万位は下がると思いますが、現在よりもほんのちょっと郊外であれば同じように当初価格より1000万以上下がった格安で良い物件も結構あると思います。

という私も9年前に年収600万弱で3400万ロ−ン（当初2.55％⇒11年目以降4％）を無頓着で組んでいて、繰上げ返済もせず管理費も上がり、購入後7年で1000万落ちにて売却して同時に築浅・格安・好立地で以前より広い快適なマンションを購入する事が出来ました。
今考えると当初の購入はとても恐ろしい事をしていたと思っています。
現在ではロ−ン残額もかなり減って高額な買い物以外はお金の事をあまり気にする事も無く、精神的に快適な生活をしています。

築浅で売却される方はそれぞれ諸事情があると思いますが、売却を急ぐ方は値をかなり下げています。
諸事情次第ではとてもお買い得だと思います（私の購入物件も諸事情でした）ので、こんな選択も出来るかと思います。

９１５です。
みなさんいろいろな意見ありがとうございました。
やはり無謀でしたね＾＾；
購入前にこの掲示板に出会えてよかったです。
実はもう一つ候補に出てる物件が３０００万であるので
こっちの方をもう少し考えたいと思います。（親の援助を少々お借りして）
ありがとうございました。

夫：３２歳 ７３０万
妻：２８歳 ３６０万
子：ナシ

頭金　　２００万＋諸費用
物件　３２００万（一戸建て）

実はまた夫婦じゃないんですが、結婚を期に購入を考えています。
現在子供はいませんが、話し合ったところ２年後を目処に１人。
その後状況が許せば時機をみてもう１人考えています。

現在、家賃７万の２ＤＫ住まいです。
返済シミュレーションも兼ねて年明けから積立を毎月１０万行っています。
ボーナスは結婚資金にするため別途貯蓄しています。

返済計画は３５年／年利３％として、毎月１２万＋繰上返済貯蓄で思案中。

当面は共働きです。妻の負担が大きくなるようなら、いつでも専業に
切り替えてもらえれば。と思っていましたが、家族が増えれば、
支出も増えるわけで、楽観できないかも？！と思い、ご相談差し上げた次第です。

客観的なご意見を頂ければ幸いです。

この掲示板を見て，だんだん不安になってきました。

夫　２７歳　年収　４５０万
妻　２６歳　年収　４３０万
子　なし　将来的には１〜２人を希望
頭金　　１，０００万＋諸費用分
物件　　３，０００万
ローン　２，０００万（３０年　当初２０年固定２．９％）

月々　５万８千円
ボーナス時　１５万円
管理費，修繕積立金，駐車場で２万３千円

妻は，出産後は，１年間育休を取って復帰する予定ですが，パートや専業主婦になる可能性もあります。
このまま進めちゃって良いのでしょうか。

事前審査で、28年ローンで申し込んだのですが、審査とおった後
35年ローンに、変更したら、又審査やりなおしですか？

夫　31歳　年収　450万
妻　33歳　年収　260万
子　なし　将来的には１人を希望（状況が許せば２人）
頭金　　400万＋諸費用分
物件　　3,140万
ローン　2,740万（35年　当初10年固定2.15％）
毎月の返済額　約95,000円
管理費＋修繕積立金　21,700円
（ボーナス返済なし）

今年の11月に結婚するのでそれを機に購入を考えています。
今後も夫婦２人で働いて返済していく予定です。
妻も出産後に早期仕事復帰してくれるとの事です。
自営業の事務員なので割りと復帰しやすいと考えていますが
どうなるかわかりません。
繰上げ返済は子供ができるまでは余裕があると思うので
出来る限りしていく計画です。
２人で働いているうちは何とかなりそうとは思っていますが
妻が働けなくなった時の事を考えるとちょっと無謀かもと
考えていますがどうなんでしょうか？

住宅購入の頭金は1000万が基準ラインですね。
家計の適切な管理ができているという証明です。

>924さん
ご結婚おめでとうございます！
２年間共働きということは、年間500万は余裕で貯金できると思います。
（家は夫610万、妻100万で年間300万は余裕で貯金できてます。
　同じく戸建です）
家より収入多いので、もう少し家のグレードをあげた方がいろいろ
便利ではないかなあと思います。
結婚後すぐに新居ではなく素敵な賃貸で2年くらい暮らし、頭金しっかりためてもう少し高めの家を買うのもありかなと思います。
今希望のところなら、特に心配する必要はないと思います。

今年か来年にマンション購入を考えています。
私のような人間でも購入が大丈夫なのかご教授いただけますでしょうか？


※給料は手取りです。
夫　24歳　年収　240万
妻　23歳　年収　180万
子　なし　将来的には１人以上を希望
頭金　　1000万＋諸費用分
物件　　2500万程度を予定
ローン　1500万程度を予定（フラット３５）
管理費＋修繕積立金　25000円以内を予定
（ボーナス返済なし）

親からの援助があり、購入を進められているのですが、
まだ年齢も低いので年収が少ないのがネックになっています。

私のような年収でも、マンションの購入は可能でしょうか？
本屋やネットで情報を集めているのですが、いまいち無謀なのかわかりません。

よろしくお願い致します。

932さん

手取りなら大丈夫だと思います。

事前審査で、28年ローンで申し込んだのですが、審査とおった後
35年ローンに、変更したら、又審査やりなおしですか？
教えてくださーい

>>924
どこで申し込んだかわからないので何ともいえませんが、
条件としてゆるくなる方向なので審査のやり直しは無いと思う。
「返済条件変更」の紙切れ一枚ぐらいじゃないでしょうか？

924です。

>>935さん
拝読するに926さんへのコメントですね。


>>929さん

するどいご意見ありがとうございます。

実はキャリアアップを目指していわゆる下積みで10年ほど過ごし、
３年ほど前に転職してから300万ほど年収が上がりましたので、
お恥ずかしながら、まともに貯蓄を意識したのも、ここ３年ほどです。

先ほどの頭金＋諸経費を出すと手元には100万程度の貯蓄が残ります。
頭金は物件の２割が目安といわれますが、家賃＋αで物件購入できるなら、
土地代も上がり始めているし、次の住み替えで購入するのはどうか？
というのが検討のキッカケでした。

おかげさまで、少し冷静になれました。ありがとうございます。


>>931さん

ありがとうございます！

周囲からも、もう少し貯めてさらに良い物件を探してみては？と言われるのですが
老後も意識すると出来れば２０年くらいで完済できるようにしたいので、
逆算していくと３５００万以内の物件に落ち着いてしまう状況の中で、
偶々、住みたいエリアに新築一戸建てが、良い条件で出ていたこともあり
タイミング的にも心が揺れておりますが、ちょっと落ち着きました。

もう少し期間をおいて頭金の用意をした場合と、先に購入して家賃分を充当した場合で、
試算をして、今のタイミングで踏み切ってもやっていけるか、再検討します。

>>936さん
ご迷惑をおかけしました。
ご指摘どおり、>>926=>>934さんへのコメントです。

ついでというには失礼ですが、>>936さん
戸建購入で頭金を２割＋αという考えは現実厳しいです。
本当は３割位は用意したいところです。

ただ936さんは、地道に努力されてキャリアアップして大幅収入増
ですので、堅実なお方だと思います。
ご助言できることがあるとすれば、
・あまり派手な結婚式はしない
・ローンを３５年固定一本で考えない
・可能であれば「親ローン」をお願いする
でしょうか。
金利が上がり始めている中、超長期一本で借りられる方が多いですが、936さんは奥さんが働くという前提で、返済に関してゆとりがあるので、中期固定やＭＩＸも候補にはいってくるのでは。
お子さんのご予定を２年後→３年後とされて、その３年間で繰り上げ
返済を積極的に行い、残債が２０００万を切るところまで持っていけば
後は楽勝です。
ローン返済は残債が多い最初の間に低金利でなおかつ多く返すのが
ミソですので、いろんな借用パターンを検討されてはどうでしょう。

２０代半ば　世帯主収入　年収７００万　ローン４５００万　　

これってどう考えても無謀ですよね！？

>>938
はい、無謀です。

>>932
ローンは大丈夫ですが、購入される物件は買い換えすることを前提に
選択されたら良いと思います。

まず、駅近、人気グレード、教育環境、周辺中古マンションの取引
事例などを調べられて、資産価値が落ちない、場合によれば上がる
マンションならベストです。

932です。

933さんありがとうございます。

大丈夫との事ですが、子供も欲しいので、もっと無理のないような物件を探してみます。

936です。

>>937さん
真摯なご意見、ありがとうございます。
ご教示頂いた低金利時に多めに返す方法をちょっと計算したみたところ
５年固定２％で５年毎に金利が１％上がっていくと仮定して、３０００万を
５年目６００万、１０年目５００万、１５年目３５０万、を繰り上げれば
毎月の支払を月収の１／３である１０万以内に抑えたままで２０年で完済できそうです。

しかし他の貯蓄や教育費の概算が甘いようにも感じるので、もう少し冷静になって
プランを考え、出費のかさむ時期のリスクを減らせないか検討したいと思います。
大変参考になりました。どうもありがとうございました。

年収600だとどれぐらいが無謀な額なのでしょうか？

>>943
年齢や家族構成、奥様の収入、頭金の額などにより無謀レベルが
異なりますが、概ね3300万以上は無謀でしょう。

私は35歳で年収600、妻、子供１人ですが、3200万の35年固定で
カツカツです。将来の教育費や老後の備えも考えると、
どうしてもそうなります。
>944さんのおっしゃるとおりだと思います。

夫：４０歳　会社員　年収９８０万円
妻：３４歳　専業主婦
子：４歳　幼稚園年中（２人目の予定なし。私立中・高・大希望）

物件価格：４９８０万
頭金：７００万（諸経費の支払いは別）
借入額： ４２９０万

無謀でしょうか？
今回は見送って、頭金もう少し貯めてから（目標：５年後に上記の７００万と合わせて２０００万円）にすべきでしょうか？
それとも金利、消費税、ＭＳ価格の今後の動向あるいは夫の年齢(５年後だと４５歳）を考えると今買うべきなのでしょうか？
ご意見ください。

946さんへ

奥さんがパートに出て稼げば今購入しても大丈夫だと
思います。

夫：４３　自営業　年収600万
妻：４２　自営業　年収180万
子：13歳、9歳　公立

物件価格:3480万
頭金：500万
借入額：3200万

無謀でしょうか？
不安になってきました・・・

>>946
大丈夫です、無謀では無いですよ。

>>948
自営業は定年が無いと思いますが、ご主人の年齢面とお子様の
教育費がかかる時期になりますので厳しいでしょう。

特に収入の安定具合、就労可能年齢、お子様の成長に伴う教育
費の見積もりなどでライフプランを作成して返済可能かを判断
してみて下さい。
あと、老後についても厚生年金などの加入が無いと、年金は国
民年金からになると思いますので年金だけではゆとりある生活
は無理だと思われます。
今は購入を見送るか、物件価格を押さえた方が良いでしょう。

>>948
>今は購入を見送るか、物件価格を押さえた方が良いでしょう。

今は購入を見送って、もう少し頭金を増やすか、物件価格を押さえ
てローン負担を減らされた方が良いでしょう。

夫：37　会社員　年収560万（手取り500万）
妻：36　会社員　年収300万（手取り250万）
子：一人　２歳（もうひとり欲しい）

物件価格：3700万円　竣工は２年後
頭金：600万円の予定（諸経費別）
借り入れ3100万円

金利が２年後もし４％になってたら、かなり苦しいような気がしてますが、ものすごく気に入ってる物件です。
なんとか欲しいと思ってるんですが。。。
２年後の金利上昇が読めないところで、決めてしまうのは無謀でしょうか？

>>951さん

奥さんがそのまま働けば問題ないのでは？
お子さんをもう一人ということなので
最初は返済額軽減で繰上げをしていって様子をみれば
いいのではないでしょうか？

皆さんは所得税の増税は折込済みでしたか？
増税があるとは知っていましたが、これほどとは思いませんでした。
所得税UPかなりキツイです(T_T)。

２０年固定で１５年完済を目指す予定でしたが、不安です。

年収・・・７５０〜８００万
借り入れ・２１００万
世帯構成・夫４５歳、妻（専業主婦）、小学生２人

９月実行です

私（３２）年収４５０万
　妻（３２）年収１００万
　子供３人　小学生

　借り入れ　２５００万
　頭金　　　　１００万

　３０年ローンで考えてますが、どういった借り方が
　よいでしょうか？

954さんへ

家庭が破綻するので今回は見送ったほうが良い。
子供3人が困る。

>>953
所得税の増税？
所得税は1月から減額されています。
6月から住民税がアップしました。

これは税源を地方税に移管したためですが、合わせて定率減税が廃止
されたため、所得税＋住民税では増額(増税ではない)されています。

折込み済みかと言われれば、折込んではいないですが、節約か貯蓄を
減らすかで乗り切るしかないですね。

これからは、消費税のアップや年金の減額など生活者には厳しい社会
になってきますね。

夫：30　会社員　税込年収650万
妻：29　会社員　税込年収350万
子：なし　ここ5,6年で2人ほしい

物件価格：3700万円
頭金：400万円
借り入れ：3300万円

妻は子供が生まれても今と同じ会社に復帰する予定。
会社的にはOK。　あとは妻の体力次第。
その場合、年収は300万前後かと。

無謀でしょうか？

>>957
大丈夫です。

諸費用や手元に残すお金は頭金とは別ですね。
頭金をあと300万増やすことができるなら安全圏です。

>>953
20年固定でメリットがあるのでしょうか？
短期固定の低い金利で繰上返済された方が、早く完済可能です。

お子様が小学校で2人ということは、5〜10年後に教育費のピークを
迎えることになります。
ローン期間を30年等の長期にし、家計に対するローン負担を軽減し
て対策されることをお薦めします。

教育費のピークが過ぎると、次は老後資金の準備になりますので、
家計管理はしっかりとしてください。

夫（３２歳）　年収８５０万
妻（２７歳）　専業主婦
子供　なし　（２人を予定）
頭金　１９００万
物件価格　５６００万
ローン　　３７００万

入居が２年後で金利の上昇も気になります。
フラット３５を２７００万、変動で１０００万を予定。

かなり厳しいような気もします。アドバイスお願いします。

>>960
全然、問題なし。

2年後の年収や金利の状況でフラットと変動の比率は見直しすれば
良いでしょう。

無謀確定でしょうか？

夫３４歳年収７００万
妻３０歳パート予定
子供女子２名

物件価格３，７６０万
頭金（諸費用除く）４００万

辛口でも構いません。ガツンとアドバイスお願いします。

>>954さん

年収が低めなので、セオリーからいけば全期間固定がベストでしょう
８２銀行の2.8%を押えてあるならそれで決まり。

無ければ、10年固定で一番トータルコストが安い銀行を探してみて下さい。

間違っても短期固定は組むべきではありません。

あとはご自身がネットを駆使して情報収集された方が良いと思います

夫３２歳 年収５７０万
妻３２歳 専業主婦
子供４歳 幼稚園年少
子供２歳

物件価格：４３５０万円(諸費用込)
頭金　　：９００万円
　　　　　１４００万円(援助有りの場合)

親からの援助が無い可能性もあります。
無謀でしょうか？

>>962
お子様の年齢が分かりませんが、教育費、習い事にと以外と
お金がかかります。
老後の備えも考えると、ローンの安全圏は3000万までです。

>>964
親からの援助が無いと、完全に無謀ですね。

>>966
年収が2000万で頭金が500万ですか?

毎年1000万ほど返済すれば5年で完済です。
収入のほとんどを使われるとすれば、どんな生活なんで
しょうね。ローンより、そちらの方が興味あります。

それこそ、収入が無くなった時の老後が心配です。

４３にもなって親からの援助なしって書いちゃうところがおもしろい

なんだこの自慢スレ

夫40歳　年収850万
妻34歳　年収400万

現在子供無し
一年以内に第一子予定
出産後子供が三歳くらいまでは、妻は復職予定なし。

物件価格：5700万
頭金：現在1300万（ローン開始日までに2000万まで貯蓄予定）

ローン外預金：1100万（積み立て個人年金+妻の預金）
まだ結婚式を挙げていないので結婚費用（式、披露宴、新婚旅行）、将来の子供の学費、両親の万が一のための資金、老後に備えて等の資金

ローン開始時期が、2009年3月のため、ローン開始より
最初の3年は、１馬力。妻は特殊資格保有のため、復職後も
ゆとり勤務で最低年収300万は可能。

ローンタイプは、現在検討中。20ヵ月後の金利動向を考慮してどのようなローンタイプが良いのか合わせてご教示いただければ幸いです。

みんな余裕ですね。私なんか頭金４０万　３１００万の全額ローンです。年収６５０万貯金０独身です。人生設計しないと

>975さん
早速のご返事ありがとうございます。
まだ、妊娠はしていませんが妻共々早々の子供を望んでいますので
あくまでも予定としています。

本契約はまだしておらず、私の1馬力でどうにか返済計画の目処がつけば契約を考えています。ただし、猶予も来週までと期限が迫っていますので、将来の生活にゆとりがないようであれば気に入っている本物件はあきらめようかと考えています。

妻は看護士であり、その他医療系のいくつかの資格を要する職に現在就いており本人いわく、復帰は可能との自己申告のもとご相談させていただいております。

やはり厳しいでしょうか？　手持ち資金をいくらか頭金に回して、月々の返済負担を軽くする事も考えていますが、両親が70歳を超えており万が一の時の資金も手元に残しておかなければと、、どのくらいの金額を残すべきかの判断も今ひとつ整理できていない状況です。

辛辣なアドバイスをお願いいたします。
因みに、現在負債は妻共にゼロです。

974さん
その通りですよ、または貯めれない稼ぎしかないのです。
そこで！無謀なローンですよ

>>976
3700万を金利4%で35年ローンを組むと年197万の返済になります。
年収が多いので返済可能な範囲ですが、定年までに繰上げ返済
で完済するには、年100万ほどが必要です。
ご主人だけの収入での返済は厳しくなるでしょう。

又、年齢的にお子様が生まれて成人の時に定年が近いということ
で、教育費も計画的に積み立てておく必要があると思います。

それでも、頭金が2000万あればローン破綻の心配は無いので家計
管理がきちんとできるなら、購入しても大丈夫だと思います。

夫　２７歳　年収６５０万円
妻　２６歳　　　３００万円
子供　５年間は予定なし

物件　　５８１０万円
借り入れ５０００万円
頭金　　８１０万円（内３００万円　親ローン）
諸費用　２００万円（２年後の引越しまでに用意）

残金　夫２５０万円　妻２５０万円

収入に見合っていない物件価格なのですがかなり気に入って
しまい迷っています。
まだ結婚前でここ１〜２年の間に入籍予定です。
なんとか購入できないかと思っているのですが
良い方法はないでしょうか？？
どうかご意見お願い致します。

979さん
結婚して、子供ができてからでも遅くないです。
引越までに考えが変わってしまってるということも
十分ありますよ〜。
購入するにも入籍していなければ、一人と同じですから、
５０００のローンは無理です。

>979さん
自分の予算をはるかに超えた物件を見てしまう方・・・。
家探しで失敗する典型的なパターンですね

夫：３０歳、年収６５０万
妻：２５歳、専業主婦
子：１歳

物件：４２００万（マンション）
頭金：５００万（諸経費のぞく）

ローン：３６００万

これって無謀でしょうか？

３６歳年収６００万
一戸建て諸費用込み３６５０万
借入２９５０万
子供小学生２人
妻パート５０万　　どうでしょうか？

984さん
　将来奥様が働かれるのが条件になるように思われます。

985さん
　欲を言えば奥様の収入があと50万円ほしいところですね。
　現状、大丈夫だと思います。

９８０さん

そうですね。
確かに営業の方に良いことばかり言われ今
買わないとという気持ちになっていました。
今回は見送りたいと思います。
ありがとうございました。

９８１さん

＞予算オーバーの場合切る精神力をつけましょう。

おっしゃる通りです。
上をみればキリがないですよね。
９８１さんのご意見で少し冷静になれました。
分相応で気に入る物件を探したいと思います。
ありがとうございました。

９８３さん

ありがとうございます。
失敗しない物件選びができるように
勉強したいと思います。

夫：３１歳、年収５８０万
妻：３１歳、専業主婦
子：４歳、１歳

物件：４３５０万（戸建、諸費用込み）
頭金：１５００万

借り入れ：２８５０万

会社の上司に相談したところ、
ヤメトケ〜って言われました。。。
家に対する価値観の違いもあると思いますが
これって無謀でしょうか？

夫：27歳、年収700万
妻：28歳、専業主婦
子：1歳

物件：4300万（諸費用込み）
頭金：800万

これって、無謀でしょうか。。。
教えてくださいませ。

988さん
　頭金に1500万も貯蓄された実績がおありなので、
　大丈夫だと思いますよ。
　月々の返済は11万円以下に抑えたいところですね。

989さん
　大丈夫だと思います。
　月々の返済は13万円以下、但しマンションでしたら管理費等
　が家計を圧迫する可能性があります。


　お二方とも、少しでも奥様の収入がほしいところですね。
　がんばってください。

夫　28歳　年収　450万
妻　28歳　現在専業主婦、来年には就職予定
子　１人（現在６ヶ月）
頭金　　300万
ローン　3,000万（35年ローン、全期間　1.2%優遇

家賃を払い続けるならいっそと勢いで住宅を購入してしまいました。
現在変動金利で考えておりその後妻が働き始めたらその分を繰り上げ返済にまわそうと考えております。
変動金利にするのは金利上昇のいまの時期無謀でしょうか？
みなさんの金利のおすすめをぜひ聞きたいです。

>>991さん

来年には奥様が就職予定とのことですが
それなら　就職後しばらくしてから家探しということでも良いのではないでしょうか？
子供のいる主婦が働くと言っても　保育料もかかるし　子供が病気で休んだりすればその分マイナスされます。
時間を節約するために　食費やらなんやらがUPすることも考えられます。
思ったよりは　家計にプラスにならないと言うことも・・。

35年とは言わないまでも　長期固定金利でご主人の収入だけで返せる額の物件にしたほうがいいと思いますよ。

夫（４４）　年収６００（公務員）
妻（３３）　現在専業　４月から病院で勤務予定（医者にあらず）
子供　予定なし

物件　　　　　　　２７５０
頭金　　　　　　　　５５０
諸経費、準備費等　　２５０
借入れ　　　　　　２２００
購入後預金残　　　　３００

契約はしたものの、年齢高、年収低で銀行の審査が不安です。
最悪共済からの借入れも可能なんですが、
いかがなもんでしょうか？

９９４さん
余裕ですよ。
無理のない借入額と「公務員」という安定。
なにも３５年を組まなくてもいいわけですから。
奥様が病院勤務予定であればなおさら問題なしです。
月々の返済額をなるべく最小に抑えたいところですので、
なるべく長期のローンを組んで繰り上げか、
奥様の収入によりますが、１５００万、７００万等の２本だてにして、７００の方を一気に返済するのがよいと思います。

>>995さん
ご意見有難うございます。
少し安心できました。
繰り上げ返済は、考えていたのですが、
２本立ても検討してみたいと思います。

夫（30）　年収400万（会社員）
妻（34）　年収250万（派遣勤め）
子供　予定なし

物件　　　　　　　3470
頭金　　　　　　　 0
諸経費、準備費等　 300
借入れ　　　　　　3470
購入後預金残　　　　 0

今年大幅な昇給あり年収50万アップなりましたが無謀なローンですよね？

>>997
はい。

お望み通り、無謀なローンですね。

今後も毎年同じように年収が増え、
10年以内に倍の年収になるなら、大丈夫かもしれませんが…

＞今年大幅な昇給あり
「今年」なんですよね？
これから数年は、「毎年」ではないのですよね？

何より、頭金を貯めてからにしましょう〜

忠告ありがとうございます。
昇給は今年７月からです。これからの昇給は何か特別な事がない限り年間１０万くらいの昇給だと思います。

１０００

夫　30歳　年収　410万（基本給＋賞与）
　　毎月5万ほど残業代がプラス。
　　転職1年目 今が年収最低ライン　毎年昇給あり
　　
妻　26歳　年収　220万
　　産休・育休制度ありの会社員

子　2〜3年のうちにほしい

頭金　　200万
ローン　4,000万


気になる物件を見つけました。
もし契約したらまさしく年収に対して無謀なローンだろうな。

>1001さん
無謀人。
ローンは2000万まででしょう。
どのように計算をすれば、支払いができるのでしょうか？

ご相談します

だんな33歳　年収450万
私　　28歳　専業主婦
娘　　1才

がいこう、諸費用すべて込みで2600万です。
ローンを2100万の予定です。

30年固定で当初10年2.7　11年以降完済まで3.3％で借り入れ
しようかと思ってます。

手元に300万残す予定です。

娘が大きくなったら働く予定ですが、今の旦那の年収だけで
やっていけるでしょうか？

ご意見おねがいいたします

査定お願いします。
年収700万　32歳

妻、娘5歳、娘2歳
ローン三年固定1.9％<優遇1.4％>　3600万　35年

>>1004
大丈夫です。

ローンの初期段階で繰上返済できるなら35年ローンでも良いでしょう。

>>1005
頭金がいくらかが分かりませんが、収入とローンの割合では大丈夫です。
3年後の金利状況をみながら、ローンと貯蓄のバランスを取っていけば
良いと思います。

年齢が近いのに年収と物件価格は大きく違いますね。

無謀でしょうか？
年齢：（夫）２８歳（妻）２８歳
子：１歳半・９月にもう一人の2人

年収：550万（残業込み）
頭金：300万
借り入れ：3200万

>>1007
物件はマンションでしょうか？
月の手取りの半分がローンや管理費等で出て行くことになると思います。
残りの半分で、家族4人の生活は厳しいでしょう。

借入は2500万までに抑えないと無謀です。

よろしくお願いします。

私　42才　年収380万円　　
夫　46才（永住許可済外国人）年収160万円

物件　2000万円
頭金(諸費用込み)　700万円
残預金　600万円(子供学費に備えたく）
30年固定、繰り上げ返済予定
（目標15年くらいで完済予定…）

いかがでしょうか？
マイホーム欲しいな。

1009です。

忘れてました
子供は三人です　（高3、中2、小1)

>>1010
お子様3人を育てあげて貯金が1300万はすごいです。
その生活スタイルを維持できるならマイホームは夢ではないです。

ローン金額は1300万ですから、15年間で返済するには年間に108万
ほどの返済金額になります。
夫婦合算の収入の割合で20%ですから、高いハードルでは無いです。

ローンは生計の維持者という観点からは奥様が組むのが良いかも
分かりませんが、この辺りはご夫婦で良く話し合って下さい。
3人のお子様は大学までの進学をお考えでしょうか？
住宅ローンと教育費の負担は厳しいものがありますので、ここも
ご家族と良く話し合われて奨学金を受けて進学するなどで負担を
少なくする必要があるでしょう。

がんばって素敵なマイホームを取得して下さい！

いくら年収に相応な額面が割り出せたとしても、実際は予期せぬ出費が多くなりますからね、双子が生まれちゃったり。
↓こういう便利なのも使って事前に相当余裕のある組み方しないと後々怖いですよ。

http://north51.net/　

http://www.eloan.co.jp/simulation/homecalc.jsp

104です

ありがとうございます。安心しました。
土地の分1800万は現金で買いましたが、私たちにはこれぐらいの額が
精一杯です。