年収に対して無謀なローン　その３

>>682
いや、そういう返済ができたのは今までの金利が低水準で推移してきたから。
これからも同じ考え方でいけると考えたら大やけどしますよ。

収入が少なめな方は、金利アップのリスク回避のため長期固定のローンを選択
する必要があるでしょう。
それの返済に余裕がないのなら、物件価格を押えるか、ある程度(物件の2割)の
自己資金ができるまで購入を見送るかです。

＞６８８さん
職種はアパレルメーカーで場所は東京です。
１６年働いて基本給は５万円しか上がっていません。

＞１６年働いていてなんで１００万しか頭金払えないんだ？

結婚関係費用（１００万ぐらい）と、廃車直前の車を持っていたのでで車を３年前に新車で
買ってしまいました（２４０万）すべて現金払い。
の後にだったので頭金１００万になってしまいました。車が痛かったかも。
親は貧乏なので日々の生活でいっぱいいっぱいで、とても親ローンでお金が借りれない状況です

ローンの審査がおりたので契約になりそうです。
チャレンジャーで頑張ってみます。もしかしてこの掲示板で一番の無謀者誕生ですかね？

>>694
何か無謀と思えなくなってきました。
親の援助を受けずに結婚、車の購入を現金で出せるとはなかなかしっかりされています。
たぶん、生活力のある強い人なんでしょうね。
大丈夫とは言えませんが、頑張ることで何とかなるでしょう。

素敵な家庭を築いてください。

>>694
年収からすると、240万の車ははっきり言って贅沢ですね。
まぁ、このスレで１番無謀ではないでしょう。
しかし、住宅ローン控除も収めてる税金が少ないからそれほど返ってきませんし、固定資産税・火災保険などきちんと支出全部計算しました？
あまりに楽観的すぎますね。

＞６９５さん
ありがとうございます！！頑張ります。でも普通に生活していたらそれ程お金使わないですよ。
煙草、酒、ギャンブルを一切やらないだけで（過去は大好きでした）すごい節約になっていると思いますし。後は、子供関係の使うお金次第ですね。
＞６９６さん
事前に聞いたり調べたりした固定資産税は新築扱いの間所得税ローン控除で戻る金額以下になる
計算でした。火災保険、地震保険、諸経費コミコミでローン２６８０万の借り入れになります。
これから食費を切り詰めて自分だけは夕飯無しにしようと思います。ダイエットにもなりますしね。

車は生意気でしたね。でも３年前に新車を買わないと、多分今後の人生で１度も新車を購入
する事は無い（前の車は中古で買って１１年乗りました）と思い、長い人生で最初で最後の新車購入の気持ちでした。乗りつぶすつもりですし、家計がいよいよやばくなったら売って少しでも家計の
足しにもできるかなと思い大事に乗っています。
頑張ります。しょせん自分達は何十年も団地やアパートにしか住んだ事が無いんで、元の生活に戻っても大した事はありません。ありがとうございました。

＞これから食費を切り詰めて自分だけは夕飯無しにしようと思います

これはやめておいたほうがいいと思いますよ・・・
体が資本です　病気になってる余裕はないよ

夫：1150-1200万（38歳）
妻：専業（32歳）
子：1人（6歳、2人目の計画なし）

価格：7300万(諸経費込み)
頭金：3000万
借入：4300万
2007年12月実行予定

25年フラット2200万円とと5年固定変動2100万円のミックスを考えています。
職種は外資系の技術職で、年収は今後も若干(大幅ではなく)は上がる見込みあり。外資系の割には、雇用に関しては安定しています(リストラの心配は少ない)。
一番の心配は子供が小学校から私立に通っていることです。私立小学校には派手な家庭が多いため、ただでさえ習い事等で出費が増えるのに、私立大学もしくは大学院まで行かせるとしたら。。。

無謀ですかね
アドバイスお願いします。

>>699
無謀ではありません。
お子様1人の教育費がかかる時期は15年程度ですから、
2,000万かかっても年間では133万程度です。

私立は、医歯薬系への進学でなければ大丈夫でしょう。

３０００万も現金もっていたらキャッシュで買いなよー。
もうどの企業が倒産するかわからない時代だからね。ローンなんて貧乏人がする事。
派手な家庭が多いって、あなたもその一人だよ。無謀の意味が全然違う、贅沢病。
子供のことを第一に考えるならば家なんぞ３０００万の家で家族３人？
幸せに十分住めますよ。
残りの金全部教育費に突っ込めますよ。医歯薬系への進学なんかも全然大丈夫！！
浪人を何十年しても、途中で学校変えても自由自在です！

>>701
地方の方ですか？
3000万の家なんてどこを見渡してもありませんｗ

＞７０２さん
地方？？？東京都も地方なんですかね？その他には東京都に
電車３０分圏内でもありますけどねー。市川や船橋も立派に地方ですか？
どこを見渡しても？って言葉はおかしいです。まぁ、あなたがローンで沢山お金使ってくれたほうが景気が良くなるから使ってくれればそれで良いですけど。
住宅情報ナビで色々検索してみてください。あることはありますよ。

>>690です。

>>692さんへ

年齢は２９歳です。

検討段階では、なんとか奥さんに新築に住まわせてやりたいとは思っていました。
中古なので、少しでも新しい雰囲気で、と思い、親戚の設備屋にお願いして、通常の半額で
オール電化にしようと思っています。
水周りなどは、その設備屋さんに、１５年（耐用年数期間）、メンテナンスを
してもらうつもりです。
オール電化といっても給湯関係と、キッチンのコンロぐらいですが、約８０万
の投資を考えています。その金利は３％ほどで、１５年ローン、月々約５５００円
ほどの返済。（よく、オール電化関係の人が、月々のガス代でローンが返済できますよ。って
やつです。）
家のメンテナンスは、その親戚の設備屋でお世話になることを考えています。
防犯対策上の雨戸の設置なども。。。

オール電化は火災保険も割引がきくので、わりかしお得かもしれないと思っています。。。
甘いですか・・・。

>>703
それは中古？欠陥住宅？ミニ戸？
家だけは安物買いの銭失いだけはしたくないもので（笑）

＞＞７０５
ミニ戸でも家族３人なら十分広い。教育費なんかを良く考えるならば
そういう選択もアリという事を６９９さんに言っているだけです。
そもそも無謀かと６９９さんが考えているので
家に金をかけたいのか、子供に金をかけたいのかどちらが最優先か？って事ですよ
家に金をかけたいならば、こんなとこに書き込みしないで買えば良い。子供は高校まで面倒見れば？
大学以上は子供が自分で金を払えば良い。それで最高級の家に優雅に住んでれば良いじゃないですか
（爆笑笑）

年収１千万越えて、３千万のミニ戸にすめるかｗ

アンカーもまともにうてないアホが１匹いるな

最高級の家(笑)

まあ、どいつもこいつも最高級の家、高学歴に目が行って、世間に見栄張って
本当の幸せを掴み損ねて肝心な事に気付かず後で恥ずかしい思いしてくれｗ
俺は年収４００万でローン組んで２０００万のボロ屋で
自慢出来なくても明るく楽しい家庭ならそれで良いから。

>>710
ひとつ屋根の下のあんちゃんですか？(笑)

小学生の時『大きくなったらお医者さんになりたい』
高校就職活動時『サラリーマンでも出世して成功するんだ』
就職後『平凡で中流家庭ぐらいでいいや、仕事しんどいし・・・』
現在『年収４００万でローン組んで２０００万のボロ屋で自慢出来なくても明るく楽しい家庭ならそれで良いから。』
未来『？？？？？？？？？？？』

家族ががっちり結びついた、子供と同居の老後生活。
肩をたたいてくれる孫つき、孫と入浴、ぜいたくなとこは
ないけど、笑いのたえない家で生涯の幕をとじるんでない？

699さんに3000万の家を勧める理由がわからないw

あんちゃんは、金持ち＝寂しい生活って思ってるんだろーか？


あんちゃん・・・金持ちのほうが幸せに暮らせる確率は高いのにｗ
俺も早く１千万は超えたいよ。地方だから１千万で十分！

>>710
とーちゃん、自分が良くても家族が不幸だから・・・
子供が貧乏屋敷といじめられ、嫁は友達も呼べず、同窓会で下に見られ・・・
一人だけノー天気で貧乏でも健康が一番とか言ってそう。

大黒柱なら家族のために頑張ろうよ。710は間柱くらいの甲斐性しかないよｗ

あ〜、ちなみに本当の年収は９００万だよ。
元々、実家が超貧乏だったんだよ。
長男の高校の授業料払えなくて俺(小学生)と次男(中学生)の時
二人で新聞配達のバイトして親を手伝っていた頃が有った。

次男も何とか高校は行ったけど、俺は結局高校行かず１５歳で
正社員として某会社に就職した。

１９歳で結婚して子供が出来て、子供には過去の俺と同じ思いをさせたくなく
無我夢中で働いていたが、仕事のしすぎで体調壊したり、ストレス溜めたり
子供との時間が減ったりして女房との関係が悪化し離婚しそうになった。

その時に俺は気づいた！「金で時間は買えない」とね。

だから今は年収９００万以上働くつもりは無いでやんす♪

高校中退で９００万ですか＾＾

子供『とーちゃん、ネットで自分の年収９００万って言ってる人がいるよ』
とーちゃん『だーれも聞いてないのにね。』

子供『かわいいねぇ』
とーちゃん『かわいいねぇ』

子供『なんか生立ちなんかもぶつぶつ言ってるよ』
とーちゃん『だーれも聞いてないのにね。』

子供『かわいいねぇ』
とーちゃん『かわいいねぇ』

年収1200万の人に、
年収４００万でローン組んで２０００万のボロ屋で自慢出来なくても明るく楽しい家庭ならそれで良いから。
と言っときながら、
自分は年収900万と言ってみる。

じゃあ、年収400万まで落として、家族との時間をもっと増やしたら？
家族に家にいてもうっとうしいから仕事行ってよ。とか言われてんの？

>>717さんはフォローしてるが、びんぼうにんは年収900万あるといってますが？
擁護したつもりが、みごとに蹴落とされましたねｗ

金で時間は買えます。
自分の時間も、他人の時間も買えます。
家族との幸せは金で買えません。

>>720
だーれが中退じゃコラ！

びんぼうにんさんは、純粋な中卒ですｗ
でも本当の年収は900万です。
本当の年収の意味がわかりませんが(笑)

夫（３４歳）　年収５５０万円
妻（３０歳）　専業
子供　５歳＋３歳＋０歳の３人

新築戸建　２５００万円
頭金　１０００万円
ローン　１５００万（２６年　３年固定ボーナスなし　２．４５％）

嫁が以前看護師をしていたので、２馬力で頭金多めに用意できました。
私が社宅に入居していたのもあります。

大丈夫ですかね。

物件５４００万
頭金　８００万
借入４６００万
返済　　１３万／月（別途諸経費２．５万）
　　　　１５万／Ｂ×２回
年収　７５０万
家族　　　３人
年齢　　４０歳　

高い買い物なので「清水の舞台」から飛び降りるか悩んでいます。
払っていけるか不安です。

>>727
何年のローン？

何故、その年齢で頭金が少ないのか…それが問題かと。
教育費を別途（千万単位？）残すから？

もしそうではないのなら、
頭金を貯めるのに、何年掛かり、
その間苦しいと思ったことはなかったのか…

この場合、教育費にしわ寄せがいってしまうのでは…進学断念とか。

年収が、あと200は欲しいところかも。

俺が言ってる意味解ってない人が居るみたいだけど。

実際、年収９００万でも貧乏なんだよ。
親が心臓弱くて障害者だから病院代が半端じゃなくかかる。
ペースメーカー入れてるから、たまに手術するしね。
だから病院代引くと年収４００万ぐらいにしかならないよ。

定時に帰って年収９００万だから今は家族との時間もとれてます。

まあ皆さん、何事も丁度良い所で生活してくんなまし。

その話はもういいって。

３５年ローンで検討しています。
頭金の少なさは痛感していますが、子供がまだ小さいもので、
養育費の蓄財も考えてのことです。ぎりぎりな生活も困りますし、
悩みどころです。

夫（26歳）　年収300+歩合（ボーナスなし）←勤続３ヶ月なのであと半年後以降に購入したい。
妻（26歳）　年収280+副業50万
子供　なし。（3年後には１人予定）
諸経費・頭金で270万

こんな状態ですが、3000万以下の新築マンション購入を考えています。
全額１０年固定を考えているのですが無謀ですか？

厳しくてもいいので助言をお願いします。

732さん
3000万以下とはどのくらいでしょうか？？はっきり言いまして無謀すぎます。
購入は検討された方がよいです。
ちなみにですが、3000万の物件を購入するには、頭金をあと1500万以上用意するべき
です。奥様の年収は考えないほうが無難です。
お若いですし、賃貸でも良いと思いますよ。

夫（32歳）　年収650万円
妻（29歳）　専業主婦
子供　なし（将来的には1人予定）
頭金1500万円

物件価格5000万円強、借り入れ4000万円　35年返済で
考えてますが、どうでしょうか。
個人的にはドキドキですが、楽勝ですかね？
ご意見いただけるとありがたいです。

>>726
26年ローンにされていますが、借入金額が少ないですから35年ローンでの
返済を考えられても良いと思います。

1500万を26年2.6%ですと月6.5万の返済ですが、35年3%では月5.8万円の返済
になります。
繰上返済をしない場合で60歳時点での元金残は546万ですが、差額の7千を
23年間積立貯蓄しておけば利率を0.24%と想定して225万ですからその差額
321万を退職金等で精算すれば26年ローンと同じく60歳で完済できます。
又、預金金利が上がれば差額も小さくなります。

もう一つ35年ローンを短期固定で利用するという選択もあります。
この場合は利率が2.35%(三菱東京UFJ10年優遇金利)として月5.2万の返済に
なります。
毎年50万の繰上返済ができれば16年で完済しますが、金利動向とライフプラン
における繰上返済可能額を考慮した返済計画を立てる必要があります。

お子様が3人おられますので、ローン月額の負担を低くしておいて、お子様の
教育費がかかる時期に備えられたら良いと思います。
一番下のお子様が成人の時でご主人の年齢が54歳ですし、年収の増加も見込
めるでしょうから、余裕で返済可能と思います。

気をつける必要といえば、今まで社宅入居で住居費の負担が少なかったと思い
ますので、ローンや、固定資産税、マンションの場合は管理費や修繕積立金な
どの負担増に対してきちんと対応できるか、対応した上で貯蓄もできるかを
考えることでしょう。

ローンを払いながら、お子様3人を育てるということは大変だと思いますが、
頑張って下さい。

>>734
借入額4,000万は無謀だと思います。
あと500万減らして3,500万程度に押さえた方が良いでしょう。

>>727,731
4600万のローンは無謀ですね。

年齢が40歳で35年ローンですと75歳までの返済になります。
定年があるとして、60歳時の元金残は2550万、定年延長で65歳時としても
1830万の元金残があります。
退職金や貯金で返済可能な額であったとしても、老後資金は別途用意して
おく必要がありますね。

毎年100万の繰上返済ができれば60歳までに完済可能とです。
あと、今後収入の伸びが期待でき10年後で年収1000万以上なら問題ないで
しょう。

734です。
コメントありがとうございます。
やっぱり無謀ですかね。
もう少し検討してみます。

733様、返答ありがとうございます。732です。
3000万以下とは2600〜2900万くらいの物件を考えていました。
私が出産してからパートなどに出続け、主人の年収が400万くらいならどうでしょうか？
頭金を貯めている間に家賃分は捨てていることになると考えると、
私が正社員として働ける間に買ってしまおうという考えになったのですが、
無謀すぎましたか・・・。子供ができてから、苦しくなり、家を手放し
借金だけが残るのはつらいですしね。もう少し考えます。ありがとうございました。

735さんお返事大変ありがとうございます。
非常に参考になりました。

頑張ります！

>740
家賃を捨てるなんて思想は変ですよ。少なくともローン組んで倒れるよりまし。
未だ若いので時期尚早ですよ。
先ず、頭金は2割以上で旦那の年収だけで返せる金額にしましょう。
まして、3年後に子供なんて言わないで早くすれば？とも思います。理由を知りたい。
家を買う場合、子供によって色々変ります。学区、間取り、環境色々。
出来れば御子様が幼稚園なり人数なりが確定した段階で教育費なんかを見て
考えると良いです。正直、教育費は予想を上回りますよ。
その頃には旦那さんの年収もローン一人で組むのに余裕があるとも思います。
再考してみてください。