年収に対して無謀なローン　その３

いかがでしょうか。

本人（独身女）　法人職員　３９歳　８５０万

物件価格　４１００万
借入れ　　２１００万

物件はフラット３５は使えないそうです。
会社から１０００万、あと１１００万をどうしようかと思案中。
銀行の短期固定にするか、長期固定にするか。

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>>406
問題ない
1100くらいなら３年固定でいいと思う

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４０６です。

ご回答どうもありがとうございました。
無駄遣い癖を直さないと・・・。

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えっ！
2000万も頭金ためてるのに、無駄使いって・・・
高給取りなんだから、ある程度使った方が人生楽しめていいと思いますよ！

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本人年収７５０万円（３１歳）　妻専業主婦　子供３歳
買い替えで　購入予定物件価格
３２００万円＋売却マイナス３００万＝３５００万ローン
です。頭金は無しで諸費用分のみです。
今のところ３〜５年の短期で組む予定です。
いかがでしょうか？

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２軒目なら自分で判断できるんじゃない？

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まあ、そう言わず・・
３１歳で７５０万　というところがポイント高いですね。
今後の昇給と退職金も多そうなので、
３５年でのんびり返済だとしても、定年ぎりぎりってとこで、
問題なし。うらやましいくらいです。

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夫７５０万３１才　妻４５０万（看護師）３６才　子供３歳）
買い替えで物件価格３２００万+売却マイナス４００万＝３６００万
頭金なし。なのですがこの場合はいかがでようか？

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夫650万31歳、妻300万（子供1歳）
物件価格4500万−頭金400万＝4100万ローンでマンション購入を考えてます。
ちなみに、妻はあと2年位したら退職する予定。

これって、かなり無謀なのでしょうか？

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>>414さん
２馬力でないと、やばくない？
奥さんにはもっと働いてもらいなよ

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お願いします。かなり無謀とは思います。
キャンセルすべきか努力で何とかなるか教えてください。

　夫　２６歳　年収４７０万　（会社員）
　妻　２７歳　　専業主婦
　子　１歳
生活きつければパートにでようと思っています。
物件３９００万（諸経費込み）
頭金８００万
　ローン　３１００万で３５年固定にするつもりです。
　金融機関はまだ決まっていません。

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>>416
若いし大丈夫！
ガンバレ！

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>>417
ありがとうございます！
勇気が出ました。
がんばります。

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『　年収に対して無謀なローン　』
のスレです。ネタは退却を。

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420さん。

418ですが、そんなにネタですか、、、。
わざわざローンにして、利子を払う事の方がネタだと思うんですが。
なぜ、35年ローンとか組むの？
ネタかwww

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くさっ・・・

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夫：年収650万
妻：年収90万
子：これから一人予定（仕込み中ですが・・・なかなか出来ません）

現在マンション ⇒ 戸建てに買い替え
（マンションの残債は売却にて無しになる予定）

物件価格（諸費用・ロ-ン手数料等全込み）：3100万
頭金700万（手元に引越し時の費用・カ−テン・家具代・予備費に300万別途残予定）
借入額：2400万

転職をしているので定年時の退職金は700万程度出れば良いかと思いますので充てに出来ません。
年齢の事もありますし、何かあったら・・・とか老後の事とか先の事ばかり考えてビビリ症になってしまっていてなかなか決断が出来ません。

大丈夫でしょうか？？？
皆さんのご意見を是非参考にさせていただきたいと思っています。
どうか助けて下さい。

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＞423
自己レスです。
夫：40歳
妻：33歳（パ−ト）

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>>423
今から子供となると、６０歳頃で大学か・・・
結構厳しいかもね。
老後資金はほんとにヤバイかも。
奥様が若いから、よけいにためとかないといけないし。
その頃には大規模な修繕もあるだろうし。

子供は出来ても１人だと思うから、今のマンションではいけないのですか？

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いるんだよな。418みたいな自慢したがりが・・・。
好きにしてくれ。

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>>426
釣られんなよ、恥ずかしい

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夫33歳　500万
妻34歳　パートで70万程度（看護士）
子供　二人（7才、4才）

物件2400万　頭金200万
３５年の固定 3.1％

どうでしょうか？よろしくお願いします。

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>>429
問題ない
ガンバレ！

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夫35歳　640万
妻30歳　現在専業主婦。
子供　1人（0才）もう１人欲しいです。

物件4,650万　頭金700万
35年固定 3.1％

自分でも厳しいことは判っているのですが、ご意見ください。

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http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/sim/kariire_sim.html

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夫33歳　　2000万
妻32歳　　600万
子1歳

物件10000万　頭金5000万
35年固定3.1%

どうでしょうか？厳しいでしょうか。

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アドバイスをお願いします。

夫33歳：年収680万
妻33歳：年収500万（年内退職予定）
子供なし

物件：4230万、頭金：800万　（ローン：3430万）
本年末入居予定
ローン全額フラット35利用予定

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>>433
問題ない、頑張れ
>>434
問題ない、頑張れ

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うちはどうでしょうか？

物件価格4200万
頭金　いますんでいる中古一戸建を2500万で売却できればローンを相殺して1000万弱残る

年齢43歳　扶養家族　専業主婦　子供（0歳）
年収750万（残業代込み）
親に仕送りを月々5万ほどしています

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>>436
頭金に書かれていることは、今、1,500万円のローンがあり貯蓄は0円ということですか？

年齢と収入、家族構成からみて少し厳しいと思います。
ローン期間を60歳の定年までとすると17年しかないですし、お子様が0歳ということは、
定年後も教育費がのしかかる可能性がありますね。
ライフプランで各年の収入と支出を見積もって、老後の貯蓄も含めて大丈夫か確認され
てから購入を決められたら良いと思います。

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夫30歳　650万
妻28歳　現在専業主婦。
子供　2人（幼稚園年少＆0歳）もう１人欲しいです。

物件4,200万　頭金1000万
35年固定予定

厳しいですよね・・・ご意見願います

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3200万なら、若いし何とか大丈夫でしょう！
３人子供が出来たら、奥様は働くことは不可能でしょうから、しっかり旦那さんが働けるような環境を作ってあげて頑張ってください。
子供３人で賃貸は夢がないですしね！

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>>436ですが
＞今、1,500万円のローンがあり貯蓄は0円ということですか？

諸費用や子供のための積立などはありますが　頭金に回せる分はゼロです
一応定年はない会社ですので　一生働けば何とかなるかと思ってるんですが
やはり無謀でしょうか？

子供は一人です。妻ももう少しすればパート位はしてくれるかも。

大丈夫だろうか。

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＞一生働けば何とかなるかと思ってるんですが...
一生ローンのために働くんですか？
35年？78歳？？？まで収入はどうなるんでしょう？
うまくいっても3200万のローン。
せめて20年くらいで返せる額が安全なのでは？

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親に仕送り出来るほど余裕あるんだから、問題ないでしょ
最悪奥様がパートで足りない分補えばいいんだし
だんだんマンション売りにくくなるだろうから早い方がいいと思うよ

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初心者なんですがアドバイスお願いします。

まだ結婚してません。式はしません。
彼３２歳：４７０万
私３０歳：１００万
現在残り貯金額２２０万

子供は４年間位作らない予定です。

現在、契約して家を設計中です。
今申請中ですが、３０８０万のローンを３５年で組む予定です。
何カ所からもう返事が来ていて、金利１％優遇で保証料無しの所がありました。

私達の収入からして３０８０万のローンは無謀ですか？
それと、現在の貯金から８０万出して、３０００万のローンにするとどうなりますか？

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>>443
年収増が見込める、長く勤められる環境、共稼ぎ、なら可能。

一つでも欠けるなら、無謀。

結婚式も挙げないなら、
＝夫婦として最初の共同作業、これがお互いの物事に関する考え・金銭感覚などを知る機会
を逃すことになるので、
ローンのための人生に耐えられるか否か、
最悪の結果、夫婦も破綻の道が待っています。

それにしても、式も挙げないのに、
その少ない貯金は何？

その貯金では式も挙げられないよね？
結婚も延ばした方がいいんじゃない？

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追加

＞現在残り貯金額２２０万
これは、どこまで支払った・見込んだ結果なのですか？

カーテンやら家電、登記費用や固定資産税、取得税…
それら家に関して「全て」支払った場合の残りですか？

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>>444
一つでも欠けるなら、無謀ってアホか

長く勤められる環境、共稼ぎこの２つ残れば十分可能じゃねーかｗ

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>>443
４年子供作らないなら、４年間奥様の収入４００万繰り上げできればかなり楽になると思いますよ！

うちもマイホーム優先で式してないんだけど、それでも２００万ぐらいはかかったから出費は気を付けてな

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初めまして。
夫　３３歳　年収　４５０万
妻　３６歳　　　　４００万（現在育児中につき休暇中）
子供　　　　２人（３歳と０歳）
頭金　　　　３００万（諸経費等別）　←今までの浪費を反省中
借入予定額　３４００万　３５年固定を検討中

職場復帰して、しばらく頭金を増やしてからの予定でしたが、いいなと思う物件があり、
予定より早いけど購入しようかどうか考えています。

ただ、今現在私（妻）の収入がない状態なので、しばらくの間は貯蓄からの返済もしくは
少し多めに借り入れての返済（あまりしたくないですけど）になるかと思いますが、
金利もこれから上がっていくし、無謀な考えかなあと思いつつ悩んでます。
でも借り入れの時、収入合算できなかったら、白紙ですが・・・。
夫だけの収入になったら、かなり厳しいですよね。

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いいなと思う物件は頭金が貯まってからでもいくらでもあります。
旦那さん１人の給料では確実にやっていけない借り入れはかなり危険ですよ。
だいたいお子様がまだ０歳なのに、奥様はいつから復職なさるのしょう？
小さいお子様２人あずけて、両親が二人ともローン返済のために仕事・・・
それって夢ありますか？
現実を考えてください

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４４９さん、早速のお返事ありがとうございます。
そうですよね、私は頭金を貯めてからの方が当然いいと思っているのですが、
夫は、そんなこと言ってたらいつになるかわからないし、金利も上がっていく一方だから
早いほうがいいという考えでして・・・。
十分な頭金があれば早いにこしたことはないでしょうけどね。

復職は１年後の予定です。たしかに４４９さんのおっしゃるとおりですよね。
ローン返済のために働き、かなり制約を受けての生活になってしまいますものね。
子供たちにもいろいろ我慢させなくてはならないことも出てくるだろうし・・・。
改めてよく考え直してみます。

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旦那さんが言ってることももちろん一理あるんですが、やっぱり旦那さんの給料だけでギリギリでもやっていけないと、もしもの時がありますからね。
家を手放して、借金だけ残るっていう話も珍しくありません。
あと、旦那さんは賃貸と住宅ローンが同じだからって思ってるかもしれませんが、税金・保険料・光熱費のＵＰ・維持費など賃貸より毎月の出費は確実にあがります。

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今のところ復帰後もずっと勤める予定ではいますが、この先何があるかわからないですし、
もしもの時の事も考えておかないといけないですよね。
やっぱり夫の収入だけでなんとかやっていけるようでないと、ちょっとコワイですしね。

実は考えていたのは戸建てで、頭金も少ないながらもここ２年ほど前から土地を
気にしたりしていて、つい先日場所・金額ともにこれは！と思う土地があったので、
どうかなと思ったのですが、もっとライフプランや今後の収支について見直しが必要ですね。

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子供２人いて仕事に行く場合はかなり覚悟が必要ですよ。
子供の行事や、急な病気でかなり仕事に支障が出ます。
子育てに協力的な企業や公務員でないと、何かを犠牲にしないとやって行けなくなります。
急いでる仕事があるときに、保育園から電話・・・
朝忙しいのに、子供がグズったり・・・
個人的には、子供が小さいうちは年１００万程度のパート、若しくは専業主婦が理想ですね。

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夫　３１歳　年収　４００万
妻　３５歳　専業主婦
子供　２人　（2歳、5歳）

物件２８１０万
頭金６１０万

ローン　２２００万

フラット３５Ｓが使えそうなので、
６００万変動と
１６００万をフラットか超長期で悩んでます。

どーでしょうか？？

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>>454
切り詰めれば何とかなると思う。
今だったら３年固定・フラット半々がいいんじゃない？
３年固定終了くらいにお子様小学生に上がるくらいだから、きつかったら100万程度のパートすればいいと思う。

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４５３さんのご意見、ほんとそのとおりだと思います。
子供って昼間は元気だったのに急に熱出したり、予測出来ないですし、
それがちょうど仕事が忙しい時だったりするものですよね。
子育てに協力的な企業や公務員でないと・・・とおっしゃってましたが、
私はその後者です。なので職場の理解はあるのですが、だからといって
そう何日も休んだりという訳にはなかなかいきませんしね。

私が公務員ということもあり、主人は私の収入を思いきりあてにしています。
そういう私も、自分も定年まで働く予定だから頭金が少ないけど何とかなるだろう
という甘い考えがあるのも事実です。
やはり夫の収入のみで考え、妻の収入は繰上げや養育費等に充てるべきという意見をいただき、
主人の収入のみでやっていける金額の物件に抑える方向で考えてみようかと思います。

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>>456
年収の、大幅な増加はあるのかな？

無ければ…200万円なんて、焼け石に水、かと。

2,000万位貰ったら?
年収と物件価格が10倍…無謀に認定！

お子さんの教育費が、別に千万円単位で必要ですよ。

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上記の相談までを見ていても、無謀は無謀と思いつつ、
なんとかならないものかと・・・・
どうでしょうか。

夫　年収５６０万　２９歳
妻　０円　２８歳
子供　一人　もうすぐ２歳　もう一人つくる予定

ローンは３２００万円を組む予定です。
子供はもう一人できた後、妻も働きに出るつもりなので、
フラット３５と、３〜６年の低金利の固定で戦略的に組む予定。

なんとかなりませんか。。。。。

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>>459
若いから大丈夫。
がんばれ！

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みんな無責任だなぁ

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>>456
都内で戸建てですか。購入を考えられるだけうらやましいです。
5,200万で35年ローンだと、年間の返済額が240万くらいでしょうか？
年収700万ですから、年収550万程度の年収で生活ができる覚悟があれば
大丈夫でしょう。
あとは、収入アップと子供が大きくなった時に奥様にも働いて頂いて
繰上げ返済で定年までにローンを完済することですね。
がんばれ！

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まずないと思うけど、一度も繰り上げ返済できず、３５年で返済したとしても、
６４才で定年前の完済が見込めるので問題ないと思うのですが・・

遅く家を買うと、家電や家具を買い換えたりの余分な出費や手間、
新しい環境になじむのも、若いうちのほうがいいですから・・ね

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>>461
無責任で言ってないんですけど。

無謀と分かっていて相談しているのだから、がんばれとエールを送っています。
年収のアップや、ローン金利、住宅価格の高騰、これから先のことは誰も分か
らないですが、がんばれば返せる範囲でしょう。

つって、無責任かも。

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>>463
35年後も継続してその家に住み続けることができるかも、考えておく必要がありますね。
マンションなら大規模修繕や建替えなどが老後に発生するかも知れないし。

繰上返済して、なおかつ老後の貯えが無いとだめでしょう。

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これから家を買おうかと思っているんですが。

夫　２９歳　年収４５０万
妻　２９歳　年収０万（育児がひと段落したら、ちょっとは働く）
子供一人　１歳
物件２８００万（諸費用込み）
頭金３００万
→ローン２５００万　３５年


ローンをどうすればよいか悩んでます。
おすすめはありますか？
現在一応ソニ銀の５年固定（２．２％）で考えてます。

どうでしょうか？

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アドバイスよろしくお願いいたします。

私　31歳　年収2500万
妻　30歳　　　500万
子供　なし
貯蓄　　投資目的不動産から不労所得 1000万/year
貯金　5000万

物件　5000万くらい
頭金　2000万

ローンはどのようにしようか悩んでます。
一括で買った方がよいのでしょうか？
金利もバカになりませんよね。

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きついローンで買うと、ちょっとした不満点が何倍にも増幅されて
かなりのストレスになるから一応覚悟しとけよ。

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467は自慢？一括で買えば？

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>>469
釣りですよ。虫しましょう

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>>466
質素を目指せば普通にいける。
>>467
問題ない。頑張れ。ただし、一括かローンかで迷ってるって時点で見る人にはばればれ。

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>>467
数字を大きくすればいいってもんじゃないだろｗ
突っ込みどころがボロボロ出てるぞ

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オマエら釣りに恥ずかしいからレスすんなって

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39歳妻と子供2人、6歳と4歳の4人家族。約7000万円の物件でローン4千万借りました。年収は850万程度です。
時間もなく不動産屋の薦めるみずほ銀行で、変動１．６２５％と7年固定２．４５％で半々ずつです。期間は30年。金利が上がりそうで、借り換え料はもったいないですが固定に借り替えようと考えてます。繰上げの簡単さから新生で、期間は利息軽減のため2５年あたりを考えてます。他に固定でよいのありましたらご教示ください。ＳＢＩが利率からは安い、農協ってどうでしょう、などなどお勧めあいましたらお願いします。

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夫３８歳（年収９００万）＆妻２７歳（年収３５０万、２〜３年後に子供一人予定。復職しないと仮定）
物件価格約６０００万円
頭金２０００万
残り４０００万を２０年ローンで借ります。
1000万（短期変動：1.7%）※どんどん繰り上げ返済予定
3000（超長期固定：3%）

すみませんこれって無謀でしょうか？

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>>476
全然、無謀では無いですね。

20年ローンですから、年間の返済額が260万程度でしょうか？
頭金2,000万を貯められたのですから、奥様が退社されたとしても
余裕で返済できるでしょう。
繰上げ返済せずにお子様の教育費や老後資金に備えるか、繰上げ
返済をどんどんするなら、短期と長期を半々にして年間の返済額
を押えてるのも良いと思います。

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夫：年収７５０万（43歳）

妻：年収４６０万（31歳）
子供は作る予定ありません。諸経費込みで頭金400万で4000万のマンションを購入するのは無謀でしょうか？デベの方には「問題ないですよ。」と言われたのですが、ここの掲示板をみると我が家の収入では、厳しいような気がします。
よろしくお願いします。

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夫２８歳（年収５００万）
妻３０歳（年収５５０万）
物件価格７４００万円（消費税、諸費用込）
頭金３２００万
借入４２００万（フラット３５）

どうでしょうか。

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>>478
特に問題ありません。
ほんとにこのスレ読んでますか？そろそろ大方のケースは網羅されてます。
似たようなケースから自分が注意するべきところは理解できるはず。
どういう点で厳しいと思ってますか？
>>479
特に問題ありません。

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勢いで契約してしまい、不安になってます。アドバイスお願いします。

夫：年収７００万（３１才）
妻；年収２００万（２９才）派遣社員　　結婚３年目　子供なし（再来年くらいには欲しい）

物件３８００万。貯蓄２００万を諸費用にあてます。今の所ほかにローンは夫の奨学金年２０万。
３８００万を公庫3.6％で申し込み（今後金融機関を検討します）
基本的には８０%を固定３５年、残りを変動にしようかと思ってます。
今まで散財してきたので、貯蓄もなく今年いっぱいで400万くらいは貯めたいと思うのですが・・。
ローン開始は年明けです。

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>>481
金額よりも散財癖に問題ありです。
今年（5/1〜12/31）だけで400万貯蓄できたらなんとかなる気もしますが
実績の無い現時点ではせいぜい借入3000万が無難なところです。

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夫：500万（29歳）
妻：400万（27歳）

価格：5000万
頭金：1500万（1000万は支援）
借入：3500万

子供は来年中には欲しい状態で、
妻はとりあえず1年は産休。復帰は未定。

結構無謀ですよね。
考え物ですね。

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>483
未だ若いので子作りが先と思う。（本当は子作りには若くないと思うけど・・・今は皆そうか。）
支援は良いが、奥様が産休や復帰後の減収時に耐えられないかも。
先ずは人生設計が先と思う。子供が遅いと養育費に苦労します。（ローンとのオーバーラップ期間
が長くなる為。終いには退職金まで・・・）出来れば、子供を作って3歳以降になると奥様の収入等
が計算し易いので良いかと思います。3歳までは預けても呼び出されたり職場の理解が無いと辞める
羽目になります。そうした場合にローンでがんじがらめでは・・・いただけないでしょ。

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>>483
若いから大丈夫かと思ったけど、奥様の収入が無くなると、ご主人の収入ベースでは
年収の7倍、結構無謀なローンですね。
頭金が1,500万入っているのでローン破綻は無いでしょうが、生活は切り詰める必要
があるでしょう。奥様が働いている間に節約して貯蓄できるかがポイントです。

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>484,485
483です。
子供の昼間の面倒は親に見てもらって
妻に働いてもらうしかないですね。
甘えてると言えば甘えてますけど
孫の面倒見るのは楽しいのではないかと
自分に孫が出来たことを想像して考えてます。
都合の良い考えかもしれませんが。
ちなみに産休後に復帰しても産休前の
収入は保証されています。
無謀じゃないじゃん！って感じになりますね。
でも、妻が無事に復帰できる体調かどうかは
保障されないのでやっぱり無謀度は高いですね。。。

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夫：５００万（３０歳）
妻：パート９０万（２９歳）
子：保育園の２歳が１人

価格：３５００万
借入：２９００万
貯金残り：５００万

無謀でした。

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>>487
どういうところが無謀でした？

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どんどん不安になってきました。ご意見お聞かせください。

３３才税込年収６８０万（1馬力子供なし）
諸経費込み頭金４００〜５００万
物件価格４２００万
現状借り入れ無しですが1年前ぐらいまで消費者金融利用実績あり（遅れ無し）

いかがでしょうか・・・

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>>489
消費者金融は大丈夫だとしても、無理目です
3500万程度の物件がいいんじゃないでしょうか。

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490さん
ありがとうございます。
そうですか・・・
やはりもう少し安めの物件を探してみます。

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>>487
３０歳、その年収で推定自己資金１３００万（諸経費２００万として）は立派ですよ。
その貯蓄能力があれば、楽に返済できると思います。

ただ、貯蓄を５００万も残すのは個人的にどうかなと思います。
安定した企業にお勤めであれば１００万残せば充分だと思いますよ。

あと、参考までに借入プランを教えて頂きたいです。

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審査内容は各行で多少違いますので、その点をご理解下さい。
487さんへ
他の借りれが一切無いという前提で、あなたの収入と家族構成から見れば、借入期間35年で3750万円のローンは可能です。

489さんへ
数字上だけ言えば、独身であれば、5700万円、ご夫婦二人であれば5400万円は大丈夫ですか、あなたの場合、問題は消費者金融の借入履歴です。490さんは「消費者金融は大丈夫」と言っていますが、決してそんなことはありません。
もしも本気で購入をお考えでしたら、すぐにでも、消費者金融を解約して確証を取っておいて下さい。現況、以前から比べれば、消費者金融に対する見方は多少緩くはなっていますが、それでも銀行側からすれば、消費者金融からの借入は異常値であるという見解は今も変わっていません。
（以前、５〜６年前であれば、消費者金融の履歴が１件でもあれば有無を言わせず、否決でしたよ）

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借り入れ可能と返済可能は違うので、借りる方は勘違いしない方がいいと思います。

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494さん、どういう意味でしょうか？
審査上では、返済可能ですから借入可能なんですよ。

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ストイックな生活でかろうじて払えるんじゃないかなってラインで
銀行は審査してますってこと

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>495
銀行は返済比率等から借入れ額の算定をします。
審査上返せても現実返せないことも有ると思います。
皆が同じような生活様式ならば良いけど、多様化している今の世の中では
借りれる額と返せる額の乖離が有ると思います。
数年前、ゆとり返済なんていう酷いシステムで返せると審査されて返せない人が
結構居たと記憶しています。まぁ、例えがちと違うけどね。。。。
（本質の問題は制度と甘い誘惑だったけどね・・・）

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夫：600万（33歳）
妻：専業（33歳）
子：2人（4歳、7ヶ月）

価格：3680万
頭金：320万
借入：3360万
2007年12月実行予定

35年で変動と2年固定若しくは5年固定のミックスを考えています。
超長期35年での返済額と実際の返済額との差額を繰り上げ返済に充てるつもりです
妻は２、３年後に仕事をする予定

無謀ですかね
アドバイスお願いします。

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500万くらい借入を減らすべき

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> 498さん
住宅ローンのことだけ考えるならストイックにいけば
返せると思いますが・・・。
499さんは住宅ローンを返すだけの人生ではダメでしょ
うと言っているのだと思います。
老後はどうするんですか？
たまには贅沢したくありませんか？
数年に１回でいいから旅行に行きたくないですか？
この程度の質問でぐらつくようなら、499さんの
忠告に従った方が良いです。夫婦そろって決意が
堅いならば反対しません。
エクセルとかでシミュレーションしてもらえばわ
かりますが元利均等ってたった数パーセントでも
数字からは実感できないけど返済が大変になると
思います。
＃家族の決意が堅ければクリアできる話でもあり
＃ます。でもそこまでローンを返すために我慢で
＃きますか？私なら出来ないと思うのですが。

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査定頂ければ幸いです。
お願い致します。

夫：550万（32歳）
妻：200万（30歳、派遣）
子：なし（1人ほしい）

価格：3400万
頭金：550万
借入：3000万（諸経費150万）
2007年09月実行予定

妻は現在派遣社員で次の3月で期限切れ（派遣法による）。
今後も派遣社員で働き続けるつもりですが、
子供ができたら、2〜3歳までは家で子供の世話をしたい。
その後はパートもしくは派遣社員で復帰は約束。
妻の稼ぎは、繰り上げ返済に充填の予定。
私は順当なら今年昇格すると思います、でも600万くらいかな。
皮算用は怖いので、現在の収入で考えています。

ローン詳細はまだ決定していませんが、
フラット35を70〜80%位で考えています。
残りは変動で妻の繰り越し返済でさっさと片付けたいと思っています。

いかがでしょうか？

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>498
貴方の属性次第。もし、一部上場企業のそこそこキャリアならば問題ないと思う。
しかし、変動＋短期で良いかはリスクをどう考えるかによる。
もし、頭金以外に年収の半分以上の貯蓄が有るのならば問題ない。
頭金ギリギリだとすると499、500の言う通りと思う。
人の贅沢加減はわからないので、出来れば返済額から借入額を算出シュミレーションした方が
良いです。
>501
妻の収入は当てにしないでローン返済を計画しましょう。繰り上げ返済は金利の高い方から
するのがセオリー。2-3歳まで育児でも復帰後、派遣先が有るかは疑問。通常企業はそれでなくても
育児休暇や時間短縮の人員を派遣で埋めようとしてるのに、子供の為に休まれるような派遣は
敬遠します。パートも同じ。なので、御自身のみの収入で計画する事をお薦めします。

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>502
No.501です。アドバイスありがとうございます。
おっしゃるとおりですね。
妻の収入は子供ができるまでの繰り上げだけにあてて、
あとは自分で何とかできるようにがんばります。
再び働いてもらえるか、仕事が見つかるかも不透明ですし（約束しただけなので）。

さらに質問したいのですが、金利の高い方から繰り上げするのがセオリーとのことですが、
では、今のところはフラットの方から繰り上げた方がいいということでしょうか？
将来的に金利が上がってくる様子をうかがって、
どちらを繰り上げるのを判断するといったところでしょうか？
今後の上昇具合がどうなるか不安なので、
変動をさっさと返した方がいいのかなと考えていたのですが。
それにおびえるくらいなら最初から全部固定でいっといた方がいいのでしょうか？

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・金利の上昇を恐れるために低金利短期変動部分を早期に片付ける
・利子の支払いが高いのでフラットを先に繰り上げる
・今後の収入とローン支払いバランスに無理が無いので急いで繰り上げることはしない

どれを選ぶかは自由なのです。
ただし、どの選択肢があるか（上の3つだけじゃありません）をご自分で考え出せることが
重要かと考えます。

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>503
借入比率にもよるのですが、二つの金利で五分五分の場合は高い方の繰上げ返済の方が
総支払額の圧縮に効果が有るという事です。502さんのように変動が2割程度だと変動が
固定を超えても大きな損にならないように思います。
詳細は個別にシュミレーションしないと解らないです。面倒な私は固定ですけどね・・・
超長期固定の最大のメリットは「精神衛生上健康になれる」事と思います。笑
将来の収支計画も立てやすいし。御参考までに。

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