年収に対して無謀なローン　その３

どれだけ優遇幅があったとしても
もともとの店頭金利が上がったら
意味ないでしょ。金利が４〜５％に
なっても余裕で払える自信があるなら
短期で勝負するのもありかなって
思うけど、９５さんの場合は１％台
の金利でも危ない綱渡り。
もし金利が大幅に上昇したり
何らかの事情で夫婦どちらかの
収入が減ったり、奥さんが退職なんて
不測の事態に陥ったらあっという間に
地獄の底に突き落とされるからです。
頭金をしっかり納めていれば最悪の場合
売却することも可能ですが、1割にも
満たない頭金では売却したとしても
借金だけが残る可能性大ですよ。
個人的には手付金放棄してでも
今回の購入は見送るべきだと思いますが。

しかし>>95を契約させる業者と銀行はどうにかならんもんかね。
4500万の素敵な家見て誰でも欲しいと思うけど、結局は旦那さんの収入にあった家を買わないと地獄見るのは契約者だけだからね。
破産したら笑ってそうでムカムカするな

>>103
不動産業者にとっては、鴨だもの。

新築で売り、
ローン破綻で再度売買されれば、
今度は仲介手数料が、売主と買主の両方から入るし。

95です。
ご親切にありがとうございました。
購入見送りも検討致します。

>>105
契約破棄するの？
ローン審査通らない時は、手付金返還してもらえるようにしてる？
してるなら、こっそり消費者金融のカード作りまくって本審査通らないようにすれば手付金帰ってくるんじゃね？

＞106さん
審査が通らない場合には返ってきますが、さすがに消費者金融のカードを作るのは恐いです（笑）。
将来ちゃんと頭金貯めてからローンを組むときに差し支えませんか？

>>107
借入しなければ大丈夫！
３ヶ月くらい持って解約

どうか査定してください。
年収７００万（１馬力：３３才）
頭金１０００万
借入３４００万
　　うち　１７００万を１０年固定（３５年返済）１．２％優遇後で２．５％
　　　　　１７００万を２５年返済　社内融資で最大３％までの金利負担
妻・子２
よろしくお願いします。

>>109
問題ない

休日だというのにローンのプレッシャーから早く目が覚めてしまいました・・・

夫：38歳　税込年収800万
妻：32歳　税込年収250万
子：なし
物件：4100万
ローン：全額　35年　10年固定（2.8%程度）

月15万返済（ボーナス返済なし）、管理費2万、駐車場1.5万です。
子供ができたらと考えると心配になってきます。

>>111
問題ない

むっ！　貯金できてないとこは問題ある。
貯金体質に変えていってね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/res/31-40

37です。旦那さんは手取りで25万6000円です。賞与は15万×２回。
2200万のローンは厳しいでしょうか？？全期間固定35年ローンです。明日申込み日です。かなり悩んでます！！アドバイスお願いいたします。

>>114
問題ない

きびしいよ。全期間固定はいいけど、きびしいよ。
まだ若いから、もう少し様子みちゃだめかねえ？
毎月赤字にならなかったですか？計算してみて。

>>113
年収800万あるから貯金なくても問題ない。
派手な結婚式したのかもしれないし、高級車を一括で買ったのかもしれないし、海外旅行が趣味かもしれない。
年収に対してのローン額が異常ではないので問題ないっしょ。

>>116
ローンが毎月8.5万ぐらい。
残りが17.3万あるから、それなりの生活してたらまず問題ないでしょ。

年収342万で2200はきびしいと思う。
問題ないかな？　管理費、修繕費でローンと合わせると、10万ちょい。
のこり15万でしょ？共働きらしいから、パートで200万くらいかせがないと、きつくない？

37＆114です。現在私はパートで時給1000円一日7.5時間日祝日のみ休みで、子供の風邪等で休んだ場合も含め手取り13〜18万。といった感じです。前年度は4月からの額面で155万でした。私が働き続ければ問題は解消されますか？ローンシュミレーションでは105000円前後といったところでした。どうでしょうか？

37さんの奥さんのそれだけのがんばりがあれば大丈夫だと思います。
まだ若いから、だんなさんの年収上がるといいですね。

よろしくお願いします。

夫37歳　税込年収550万
妻33歳　税込年収450万
子3歳

建替検討中です。
現在の住まいのローンが1,700万残っています。
その上で2,400万の借金をして、建替えるのは無謀でしょうか？

ちなみに子供は１人の予定ですが、幼稚園から私立を考えています。
貯金は200万ほどしかありません。

37＆114です。
121さんありがとうございます。胸の不安が取れました。少しでも今のうちに貯蓄できるよう頑張ります！

こんにちは、我が家も昨年から返済スタートし、微妙に心配です。
宜しくお願いします。

夫３４歳　税込５９０万
妻３２歳　税込３５０万
子なし（一人欲しいです）

物件３６００万
借り入れ２８００万：３０年固定２５００万
　　　　　　　　　：　２年固定　３００万
で借り入れました。
現在返済額は毎月１１万９０００円です。

子供が出来ると心配なのですが、、、。
３０年固定分を期間短縮で年明け１００万繰上げして、ただ今残２７００万弱です。

>>124
奥さんがずっと働かれるなら、何とかなると思いますよ。

つれまわされて判断力が鈍り契約してしまいました。
現在仮審査中？

夫28歳　税込400万
妻25歳　税込240万（退職予定→出産後復帰）
子（今年夏に出産予定）

借り入れ　3500万

ここから下はまだ決定していない事項ですが。
45年のローンで仮申請？しているようです。変動か固定はまだ決定していませんが
概算で出されているのは変動。今の金利なら何とかやっていけると思うけど・・・
って感じです。
物件的には気に入ってるのですが、ローン無謀すぎて、審査に通らない方がいいか
なと思ってます。

>>126さん

子供が生まれると今以上に出費が増えますよ。
売った業者はそれでお終い。責任もなし。
買った方は自分の決断で買ったのだから、一生ローンに縛られます。
お若いのだから、一旦、白紙に戻した方がいいと思います。

>>126
これは酷い・・・
まず無理

>>127さん&128さん

126です。
コメントありがとうございます。
そうですよね・・・迷いがある状態で話が進んでしまうのも問題と思います。

審査が通らなければ手付金も戻ってきますので、審査が通らないように進め
たいと思います。妻が退職することを銀行側に伝えられれば通らないと思いますので。

とても気に入った戸建があり、思い切って契約してしまいました。

夫33歳　税込1130万（会社員）
妻33歳　税込500万（看護師）
子1人（保育園児）

借り入れ　6300万

このスレでコレだけ借り入れている人がいなくて不安になってしまいました。
無謀でしょうか。。。

>>130
問題ない

130です。
さっそくお返事頂きありがとうございます。
もうちょっと頭金を貯めてから。。。と思っていたのですが、
傾斜家賃の住宅に住んでいて、
来年には１８万円（駐車場代別）近く支払うことになりそうだったので
焦ってしまいました。

妻に働き続けてもらうこと前提ですよね。。。

>>132
問題ないからごちゃごちゃ言わんとがんばれ

>>132
60歳までの見込み収入(税込)は年収の伸びが無いとしても3億510万円あります。
6,300万円くらい楽勝でしょう。

まぁ、少しだけ生活レベルを落とす必要があるかも分かりませんが、それでも
旅行やお子さんの教育も十分できると思います。

>>133さん　>>134さん
130です。
背中を押して頂いた気持ちです。
ありがとうございました。
住宅ローンの勉強をして頑張って返済してゆこうと思います。

私３０　年収５３０　妻３０　年収３５０　4300万のローンを組む予定です。　埼玉りそな３３００万2年固定１，５５　フラット1000万２．７９１　でつき１３万９千円　結構無理して借りちゃったけど、今賃貸１２万で、年３００万貯めました。どうでしょう？

>>136
問題ない
ただし子供は作るな

＞１３６さん
２年後の金利要注意ですね。
それにしても、フラットそんなに低かったでしたっけ。金利・・

SBI金利かと

りそな系のフラット金利はそんなものですよ。

その通り、りそなのフラットです。ＳＢＩも同じ金利ですが。子供は２年後くらいかなって思っています。そこでフラットの話をしているときに、団信加入１，０００万で約２万８千円１年にかかると言われ、これに入らなくてもいいのですか？と聞いたところ、別に加入しなくても良いとの回答を得ました。いいんですかね？

>>141
子供作るの？
それなら旦那さんの年収を２年後に1.5倍にはしないと。。。
しかも団信にすら入らないって・・・
世の中にはいろんな人がいるんですね〜

>>142
まあ、でも、3300万の借り入れの方には団信がついているでしょうから。
残りの1000万につけないという選択肢はありなのでは。

年間300万貯めれたんなら1.5倍までしなくてもいいんでは？
まぁ今の賃貸よりも単純に家だけで年間100万くらいは出費がかさみそうだけどね。
団信入らず生命保険で補うんじゃない？（あんまり得策じゃないと思うけど）

>>143
問題はそこじゃなくて、２年で５００万繰上げできるみたいだから、子供作って実質３８００万を年収５３０万の旦那さん１馬力ってことでしょ。
年収の７倍以上って凄いよこれ。。
子供作ればわかるけど、公務員でもないと簡単に職場復帰はできないよー

>>144
年間３００万って嫁の給料ほぼ全額だから、つまりは旦那さんの給料だけでは１円も貯金できないよ？
しかも、子供が出来て持ち家だと毎月＋５万はよけいにかかると思うけど？
それでも子供作って大丈夫と言える？
いえるなら別にどーでもいいが

>>146

>>年間300万貯めれたんなら1.5倍までしなくてもいいんでは？
頭大丈夫？

>>149
そなの？
ごめんね〜

勢いでした。
私２８歳　年収４５０万
妻２８歳　専業
子供２歳＋０歳
頭金３００万（親）
借り入れ３２００万（新築戸建て）
無謀ですかね？

>>151
決めたのなら頑張れ！
実際育児して、子供１人なら１年ぐらいで職場復帰できると思う？

>>151
年収の7倍以上だけど、まだ若いから、今後の給料の伸び次第かな。

１５２、１５３、ありがとうございます。
妻のほうは、子供達が幼稚園に入ったらパートに出てもらうつもりです。（妻も了解済み）
現在家賃¥７２０００（駐車場２台込み）から、毎月支払い¥９００００弱です。ボーナス¥５００００
３５年です。子供達をのびのび成長させたいと思い、鬼ローンにふみきりました。
節約しないと。

155、ありがとうございます。
２年固定の変動型です。埼玉りそなです。
本当に勢いで決めました。先ほど会社に在籍確認のＴＥＬがありました。
不相応の買い物とわかってますが、ローンとおるといいなあ。
仕事がんばらないと。

>>156
へ？？
3200万全額２年固定？

世の中色んな人がいるもんだ。
頭金親だしてくれたみたいだし、親ごさんに余裕があるみたいだからいいんじゃないでしょうか。
自分たちでやるにはきつそう・・・だね。

短期派・長期派いるがさすがに3200万全額２年は、短期派でもとめると思うｗ
151の家庭崩壊を阻止する為、審査が通らないよう毎日祈ろう。。。ナムナム・・・

だから親がいるから大丈夫だって・・・。

「勢いでした」って事は実行済みってことじゃね？

昨日の見栄春思い出したｗ

１３６　１４１です。皆さんありがとうございました。
＞＞１４３さん　そうなのです。フラットのみ団信入らないということです。銀行の担当に聞いたら、掛け捨てだし、県民共済などのほうでもいいんじゃないの？といわれました。団信ってそんないいのですか？年々安くなるらしいですけど…
＞＞９５さん　ちなみに、１．７優遇ってどちらの銀行ですか？また、勤務先は上場会社？または公務員ですか？教えてください。

136.141.163です。昨日困ったことがありました。

　りそなで変動と２年と３年の優遇がずっと１．４かと思いましたが、変動のみが全期間１．４で、２，３年は１回目だけ１．４で、１回目の固定が終わった時点で、１．２になってしまうといわれました。そのた５年１０年は等はすべて、１．２

　そこで、他行が全期間変動から１０年までは優遇金利は１．３とのことでした。りそなのフラットは２．７９１で他行のフラットは２．８８なのですが、皆さんならどちらにしますか？

164さん
些細な差だと思いますが・・・？
困るほどのことなの？

>>164さん
今月実行なのでしょうか？
実行がもう少し先なら、実行時の金利が適用されるので、今の金利で比較しても
あまり意味はないかもしれません。
いずれにせよ、固定期間終了後に1.2%の優遇があるなら、それほど大きな問題は
ないのではないでしょうか。

ところで、りそなのフラットって、3月実行なら　2.891% ではありませんか？
http://net.resona-gr.co.jp/resonabank/cgi-bin/red/rateinfo/loan_viewer...

女性向けの凛フラット35なら、2.791%になるらしいですが、
これって連帯債務でも使えるのでしょうか？
使えるならとても条件が良いので、うちも検討してみようと思っています。
http://www.resona-gr.co.jp/resonabank/kojin/service/kariru/jutaku/lin_...

私（夫）：40歳　昨年の年収700万（税込み）
妻：　33歳　年収90万（パ−ト）
子供なし（1人作る予定あり）

借入れ3100万
フラット35（団信込3.04％） ⇒ 2800万
銀行ロ−ン（3年固定1.8％） ⇒ 300万

大丈夫でしょうか・・・。

>>１６６さん１６５さん　ありがとうございます。うーん私としては０．１でも少しでも安いほうが良いかなという気持ちがありましたもので…。長い目で見ると大きいかなっと、>>１６６さん　ちなみにりそなですけど確認してみます。

りそなに電話して確認してみたらうちは適用できるみたいです。
いい情報有難うございました。

>>167
問題ない頑張れ！
ただ300万ぽっち分けるのは意味不明。
もしかして、頭金無しのフルローン？
まぁ、それでも問題ないけど

>>169 さん同様にやはり２．７９１で組めるらしいです。でも他行の２．８８と1,000万借りた場合支払額差は月３００円　1,000万くらいだと大差ないですね。
　その銀行は最初に2万くらい払えば、繰上げ手数料50万から無料！結構魅力的
　あとその他行は元金返済が出来るとのこと。ちなみに元金だとつき16万になっちゃうのです。キャー#.#　ちなみに元利だと14万　でも元金だと保証料が40万ほど安い。
　ちなみに皆さん最初に保障料は払う派ですか？

夫：27歳　年収570万
妻：26歳　年収490万
子供なし
借り入れ3800万

きついですよね・・・

>>172
問題ない
がんばれ

>>167さん　私よりも余裕だと思います。ところで３００万は繰り上げ返済用ですか？

新規住宅建設を考えています。
両方の実家に300万ほど貸しており、思ったより頭金がないのがネックです。
年収から考えると、そこまで返却はきつくないと思いますが、借り入れ金額を考えると恐ろしいです。
私；39歳　医師　年収1200万円
妻；35歳　専業主婦
長女；4歳　幼稚園年少
次女;1歳
頭金；700万
借り入れ予定；3500万円
30年物の固定かフラット35でのんびり返却するつもりです。

余裕だと思います。
医者の娘さんだから、幼稚園から私立かもしれませんが・・・。
うらやましいかぎりです。

>175
楽勝だかこそ・・・。
「のんびり」なんてして無駄な金利払うのもったないヨ。
ガンガン　クリアゲ!　クリアゲ!

新築購入希望です。
私；33歳 年収 500万
妻；34歳 年収 590万
頭金;900万
借入予定;3900万
です。
子供がいなければなんとかなるかなと思っています。
出来るかも知れませんが。
なんか仲介会社がもの凄くりそなでローン契約してほしそうな雰囲気です。
絶対に固定にしたいにしたいのですが、無理矢理変動で審査通される
なんてことはあるのでしょうか・・

嫁さんに頑張ってもらえ

契約してしまいました。
私35歳　年収1000万
妻37歳　専業主婦
子2人　5歳1歳
物件6400万　頭金1000万　借入予定5400万
他のローンなしです。
全期間固定にするか、10年固定のキャンペーンものにするか迷っています。
無謀でしょうか？

１８０番さん。
５年固定って何だか中途半端ですね。
変動で２６００万っていうのも冒険です。
５年後のパートと年収アップについては、
あくまでも良い条件の想定であって、悪条件ではありません。
少しでも固定条件を多くされたらよいと思います。
一つの例ですが、
・５０％の１３００万をフラット等の３５年固定（３．０％）→約５万／月
・残りの１３００万を変動もしくは２年固定（１．６％）→約４万／月
として合計９万／月の返済になります。
管理費は２万程度として合計１１万になります。
上記は優遇を１％もらえることが条件ですが、
通常１％くらいならもらえると思います。
今後の金利動向は分かりませんが、下がる可能性はないと思います。
リスクは最小限にしておいたほうがよろしいと思います。

>>181
年収が多いですから大丈夫でしょう。
収入が安定しているのなら、まだお子様が小さいですから10年固定のキャンペーン
を選択して返済負担を低くし、貯蓄や繰上げ返済で将来の教育費負担増に備えられ
たら良いと思います。

１８１番さん。
生活のレベルによると思います。
年収が平均以上の分、今までの生活も周囲の方くらべて
平均以上ではなかったでしょうか。
たとえば、年収が５００万の人とくらべれば、手取りで３００万以上違う（余裕がある）のに、
その分を今まで貯金できていないとなると、今後は生活のレベルは下げざるを得ません。
月々の返済は２０万近くになると思われますので、大変な額であると思います。
とはいえ、やりくり次第で全く問題ないと思います。
１０年固定にして、繰り上げ返済をがんばれば効率的であると思います。

>180です
１８２番さんありがとうございます。
ミックスも検討してみたいと思っていたので、とても参考になりました。
明日は銀行のローン相談会に行く予定にしています。
もっと勉強してリスクを減らしていけるようにしたいと思っています。

181です。
183番さん、184番さんありがとうございます。
10年固定＆繰り上げ返済をベースに検討してみます。

夫：年収７５０万（３５歳）　妻：専業主婦（３５歳）　子：小学校１年生（もう1人予定）
物件：４０００万　　　　　頭金：１０００万　　　ローン：３０００万
ローン比率：フラット５０％、１０年固定５０％を考えています。
恐らく年収は６０まで下がらないと思われますが、厳しいでしょうか？

>187さん
３０００万円のローンに対して、その年収と家族構成及びリスクを避けた長期固定の組み
合わせ。
特に問題ない計画性と思います。
（ただ、諸費用数百万円も考慮されていますか。）

５０％−５０％としていますので、それなりに繰り上げ返済を考えているものと思います。
１０年後には１０年固定の方の残金は微々たる程度になるイメージ。
一般的な良いローンの組み方と思います。

因みに私は住宅ローンギャンブラーなので、組み方は違いますが。
（短期→中期的なイメージ。リスクは自分で背負うギャンブルは長期的になります)

>１８７です
１８８様、レスありがとうございます。
ちなみに物件４０００万は、ローン諸費用、保険等込みの金額です。
いろいろ調べていくうちに、ローン以外にも固定資産税など
金額的に馬鹿にならない支払いが増えるという話なので、
目下、返済計画策定と金融機関選定中です。

よろしくい願いいたします。

夫　３６歳　７２０〜７５０
妻　２６歳　３２０　出産後先月から復帰済
子　０歳　（一人のまま）

保育室に現在毎月６万かかってます。
頭金　８００万　　　５０００万の物件　　
３００万は売却した物件の残で消えてしまうので、４５００万のローン

無謀でしょうか

>>190
ローンは問題ない
０歳からあずけてる子供の方が心配

>>190
子どもを見てもらえる親族がいらっしゃるのでしょうか。
そうでないと、子供の感染症の時が大変・・・・

妻が育児時間がとれて、
育児に協力的な会社なら大丈夫かな？

家は病気のときに見てもらえる人がいなくて、
妻常勤でしたが、パートさんから子供のことで休むとカナリ攻められまして、
常勤を断念。妻年収５００→２００となりました・・・・

>>192
普通はそうなるよね・・・

>>190 子どもが可哀想…

子供は全然かわいそうじゃない。
でも、そのローンが大変そう。

１９０です。みなさんありがとうございます。
同じ市内に私の両親がいます。初孫なのでしょっちゅう会いに来てくれますので、甘えかもしれませんが、何かあった場合は協力してくれると言ってくれました。
私はあくまで親の立場ですから、子供の本当の気持ちを言い切ることはできません。
３歳位からあずけるのと、０歳からあずけると、イメージがだいぶ違って聞こえるのは実際に大きな差があるからなのでしょうか。
絶対にさびしい思いをさせないとは言えません。親として当然、子供の様子を把握しながら仕事についても検討していくのも義務だと思います。

予定としては６年位は共働きで妻にも頑張ってもらい、できるだけ繰上げをして、私の収入も上がっていきますので、ある程度完済の見込みがついた時点で、妻には家庭なり仕事なり子供も含めて選んでもらおうかと考えていた次第です。

貴重なアドバイスをいただいたと思い、もういちど両親も含め話し合いをしてみようと考えることができました。ありがとうございます。

１９６
妻の収入をあてにしている時点でＮＧ。夫一人の自力で返済できる上限まで、購入価格をさげるべきだろう。妻の収入は、妻自身や子供のために使いなよといえるくらいじゃないと男としてなさけない

０歳からあずけると、言葉の習得や情操教育でネガティブな影響を与えるから、子供の一生の問題になるな。子供にとって、母親が最善の教育者だから。大勢のガキを扱っている保母なんかに、教育はまかせられないだろう。

教育が悪い→学校にあがったら、教育のよい家庭の子供から比べると学力が落ちる→落ちこぼれ→
お決まりの転落コース。

かわいそうなのは、将来にわたって苦労する子供かな。

だいたい子供が親を本当に必要とするのは、３，４歳までなんだから、（小学校にあがったら、子供といえども、人格的には独立してるから）そこまでは、母親がそばにいたほうがいいに決まっている。
赤ん坊に広いスペースなんかいらんし、赤ん坊のころに家が狭くてなんか問題あるのかな？
今の家のままでいいだろうに。