皆様にご質問があります。
つまらない質問かもしれませんが、繰上げ返済の
ご指導をお願いします。
私と妻の二人で銀行からローンを組んでおります。
私：3000万円 35年 3％
妻：1100万円 35年 3％
３年後に、100万円を繰り上げ返済しようと
考えておりますが、先にどちらのローンに
繰り上げ返済すれば良いのでしょうか？
金額の大きい私の3000万円の金利を軽減するか、金額の少ない妻の
1100万円を先に繰り上げて返済した方が良いのか？
かなり、悩んでおります。
皆様の貴重なアドバイスを宜しくお願い致します。
[スレ作成日時]2007-12-07 16:26:00
掲示板に来ちゃいけないみたいだけど、来ちゃいました。
「期限の利益」という言葉自体は、民法（うぁ！ｘ○Ｚ氏が出てきそう。出て来ないでね）
に出てたはず。
それと、保証人の代わりの保証料とか団信を同一に考えていいのかな。
損得勘定では、考えなければならないことだと思うけどね。
個人的には、別にみんな間違っていないと思うよ。
だって、年収、借入額、返済額、個別的な事情はみんな違うんだからね。
あえて言えば、「期限の利益の放棄」は自己責任だよ、てことかな、当然だけどね。
金融機関（銀行等）は、債権回収は、単なる事務作業だと思うよ、個人的な意見だけどね。
団信ってなんですか？初耳なんですけど…
↑つまらん
>>519
だから「期限の利益」はそういう意味じゃないっての。
今年200万借金したとして、来年200万返済しなければならない債務Aと
来年100万、再来年100万返済しなければならない債務Bとを比べると、
金額としては同じ200万の借金だが、中身は違うだろう？
債務Bの場合、100万円分については、再来年まで返さなくても良いというメリットがある。
これが「期限の利益」なの。
まあ、余計に利息は払わなければならんけどね。。。
>>525
まだわからないのかね。
今年200万借金したとして、
来年200万＋利息1年分を返済する債務Aと
来年100万＋利息1年分、再来年100万＋利息2年分を返済する債務Bがあったとする。
債務Bは、
来年100万＋利息1年分、再来年100万＋利息2年分を返済しても良いし、
来年200万＋利息1年分を返済しても良い。
後者なら債務Aと同じことになる。
ところが債務Aは、
来年200万＋利息1年分を返済するしか選択肢がない。
債務Bと同じように返済することはできない。
これが「期限の利益」だっつうの。
またやってるよ「期限の利益」（笑）。
懲りないね、てか飽きないね。
本人は親切のつもりなんだろうけど、
その上から目線が議論を阻害して
場を荒らしていることに気がつけよ。
錦の御旗、振り回しているだけじゃ
せっかくの親切も台無しになってんだろ（上記参照）。
何度目だよ。
まぁ本人それを楽しんでんでしょうけど。
あ、あとこのレスは削除されるんで。
526様
言われてる内容と同じ理解のうえでの流れだと思うのですが…。
話しているのはあくまで住宅ローンに限ってなので…。
出た！ また、期限の利益を振りかざす素人。
ほんと、われわれプロからすると、
いい迷惑なのでやめて頂きたいですね。
繰り上げ返済は、
最大限 返済するのが正解です。
これは、私の知り合いの会計士や税理士も同じ意見です。
（インターネットって、素人がすぐ調子にのって書き込むから、
ジャンク情報ばっかりになるんですよね。。）
本屋で立ち読みした雑誌に、デフレの低金利時代は
繰り上げ返済せずキャッシュで持っておけ！って書いてありましたが
返済にまわした方がいいのでしょうか？
無限ループなのは、気のせい？
理屈抜きに繰り上げ返済をするのが一番！！
まぁ〜手持ち金を０にしてまで返済しろとは言わないけどさ〜
教科書的には、期間短縮でなるべく早く繰り上げしましょう〜！
まあ、いいんじゃないですか、ひとそれぞれだから
>出た！ また、期限の利益を振りかざす素人。
>ほんと、われわれプロからすると、
>いい迷惑なのでやめて頂きたいですね。
>繰り上げ返済は、
>最大限 返済するのが正解です。
あほか。
俺の書き込みのどこに「繰り上げ返済するな」と書いてあるんだ？
繰り上げ返済は、最大限返済するのが正解。
ただし期間短縮は大して意味がない。
もし手数料が変わらないなら、
返済額変更でするのが正解。
素人意見ですがすいません！
繰り上げ返済は早期に行うのが一番だと計算上でも目に見えてわかります。
でもあまり期間短縮し過ぎると、残債が減っても期間が減り過ぎた場合
全期間固定ではない限り、固定期間が過ぎてローンを組みなおす時に
金利は上がっているだろうし、期間が少ないからべらぼうに返済額がアップしますよね！？
それなら数回するであろう繰り上げ返済の中に多少の期間短縮も取り入れながら、家計にあった
返済額軽減を選んで行けばいいかと思うのですが・・・
>>531
>No.531 by 経済のプロ 2009/02/22(日) 15:46
>出た！ また、期限の利益を振りかざす素人。
>ほんと、われわれプロからすると、
>これは、私の知り合いの会計士や税理士も同じ意見です。
>（インターネットって、素人がすぐ調子にのって書き込むから、
> ジャンク情報ばっかりになるんですよね。。）
ぷぷっ〜。
会計士や税理士は繰り上げ返済とどう関係あるの？？FPなら納得ですが。
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
