住宅ローン・保険板「北日本銀行 預金連動型 家族愛について」についてご紹介しています。
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bokuzo [更新日時] 2015-09-13 23:59:20

既出かもしれませんが、トピックがみつからなかったので投稿します。
スター銀行の預金連動型住宅ローンを見ていて、
こんなのを見つけました。

北日本銀行 家族愛
http://www.kitagin.co.jp/loan/kazokuai/index.html

両親や同居の家族の預金をここに入れておけば、
預金分だけ金利が下がるとのこと。
両親は老後の資金としてかなり溜めているので、
ここに入れてもらえれば余裕で金利ゼロになりそうです。
(序々に取り崩すとしても、それまでの金利は丸もうけですし)
金利自体もスターの様に無茶な設定ではないので、
万が一預金が少なくなっても対応できそうなのも良いかなと。

皆さんのご意見お待ちしております。

[スレ作成日時]2006-07-30 04:06:00

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北日本銀行 預金連動型 家族愛について

  1. 41 匿名さん

    >>40さん
    窓口でもらってきたパンフレットの、
    「預金連動型住宅ローン[家族愛]システム図」
    に書かれていました。

    Web上のシステム図はちゃんと表示されないみたいなので、
    Webを観ているだけではわからないかもしれません。

  2. 42 匿名さん

    41さんありがとうございました。
    資料を請求したので確認してみます。

  3. 43 匿名さん

    >39
    問い合わせたところ、金利の優遇幅に関しては
    本人属性、物件評価、貸付金等からシステム的に算出された後、
    担当者との話し合いで調整(基本的に優遇幅がプラス)されるらしいです。
    最初は優遇0.5くらいで来て、給与振込み口座指定とか色々加えて
    最終的に0.8とかに落ち着くんじゃないですかね。
    つまり、最終交渉は必須と。

    あと、普通口座と決済口座に関しても確認してみました。
    「現在は普通口座のみ、但し今後決済口座も対象に含める可能性はある」との
    回答でした。ご参考までに。

  4. 44 37

    43さん
    ありがとうございます。0.5→0.8の優遇枠拡大ならば、
    私の場合は1を軽く超えます。
    しかし、10月の金利を見てから決めようと思っています。
    でもなぁ、その次の3月の金利で一気に上がったりしたら・・・。
    難しい・・・。

  5. 45 匿名さん

    仮審査の申し込みを行い、優遇率が戻ってきました。
    結論としては、「優遇0.5%でそれ以上交渉の余地なし」でした。
    (最低限給与振込み指定と公共料金引き落としで-0.2もらえると思っていたのに・・・)

    都銀大手2行では固定金利終了後の優遇幅1.2%もらっていたので、
    0.8〜1.0くらいは取れるだろうと思っていたのですが甘かったです。
    ただ、9月からは現在の3.0%の金利が3.25%になるらしいので、
    その点だけは不幸中の幸いですが。

    うーん・・・

  6. 46 匿名さん

    >>45さん
    窓口で説明を受けたところ、新規のお客さんをターゲットにしているので、
    給与振込みが優遇率に影響しないようにしている、と言われました。

    借り入れ金額や年数、物件価格に対するローンの割合等、申し込み時の属性を
    差し支えのない範囲で教えていただければ幸いです。

  7. 47 匿名さん

    >>46さん
    戸建て物件価格4500、自己資金1500+α、世帯年収1100万(本人750万)、
    一部上場勤続10年以上で30年借り入れです。
    (住宅ローン控除満額狙いです)
    もう少し現場で融通が利くと、気持ちよく借りられるんですけどね。

  8. 48 匿名さん

    45さん
    0.5ですか。優遇は。私も都銀では1%の優遇だったので、まだ交渉の余地がある
    のだろうと思い込んでいたのですが・・・。
    ところで、9月からの金利3.25なんですが、仮審査時での金利から優遇されるということは
    ないですよね。実行時の金利だと思うんですけど。間違っていたらごめんなさい。

  9. 49 46

    >>47さん
    ありがとうございます。
    思ったほど優遇が付かないのですね。
    私もほぼ同条件なのでとても参考になります。

    >>48さん
    変動金利なので、利率は実行後も変わりますが、その時々の金利から
    常に優遇率だけ優遇されると聞いております。

  10. 50 匿名さん

    >>48
    仮審査を8月中に行えば、特例として3.0で認めてくれるらしいです。
    (9月に入ってもホームページは3の金利が3.0のままなのは?ですが)
    それより、変動金利なので年2回の見直しがあると思っていたのに、
    申し込み時の金利のまま5年継続し、以降変動になるとか言われたんですが・・・。
    実は固定+変動なのかな?

  11. 51 匿名さん

    ホームページには2006年9月7日更新で金利3.0になってますね。

  12. 52 匿名さん

    >>51
    本当ですね、変わっていないですね。

    別件ですが、三大疾病保障付きにした場合の保障の詳細がどこにも無いので、
    その辺を詳しくお聞きした方いらっしゃいますでしょうか?

  13. 53 匿名さん

    >>52さん
    三大疾病保障は、もらった資料を見る限りはSMBCと同じだと思います。
    SMBCの保障内容は、このあたりをご参照ください。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31042/

  14. 54 48

    >50さん

    それは私も知らない情報でした。ありがとうございます。
    私も年二回の見直しで3月と10月ということで聞いていました。
    最初の5年が固定なんて、その間に預金額増やせますよね。
    それは、でも、あまりにも美味しすぎるんじゃないかなあ。
    東京スターなんかは、最初に預金額が少ないと、連動型では
    ない期間固定型を勧められ、3年経ったら連動型に代えては
    いかが?といわれます。その際、固定の金利は優遇しますし、
    チラシに載せてある金利よりも若干優遇率を高めることも
    ありますと言ってました。

    んなんだったら、北日本の方がいいよなー。

    東京支店はいつも静かで大丈夫か?と思いますが、
    岩手県内の支店はどーなんでしょ?

    財務状況を見てましたが、第二地銀としてはまあまあ
    じゃないのかなと私は判断していますが、甘いのかな。

  15. 55 by 52

    >>53さん
    有難う御座います。

    提携ローンの事前審査はPASSしてましたが、
    ここを知ってしまってはここ以外考えられなくなりました。(笑)

  16. 56 匿名さん

    先程、電話して確認しました。
    「家族愛」の金利は、HP掲載通りで3.0%(ガン)と3.1%(3大疾病)とのことです。
    次回見直しもHPの通り、10月とのことです。

    また、金利決定は事前審査の回答にて決まるようです(実行時ではない)。
    しかし、話題にあります「5年間固定+その後変動」は「変動」ときっぱり回答されました。

    早く支店に行って確認する方がよいのかなあ。
    それとも、人や物件により対応が変わるのか・・・(優遇金利は変わる認識ありましたが)。

  17. 57 50

    すいません、50です。
    色々紛らわしいことを言ってすいません。
    この銀行は担当者で言うことは全然違いますね。
    最初の担当の方には「あなたの属性なら優遇は満額近く取れますよ」と言われましたし。
    (私は幸いにも、最初から金利0スタートになるので、
    金利等の条件を細かくチェックはしていなかったのが問題かも・・・)
    少なくとも、約款に書かれていることが正しいと思いますので、
    あまり担当者の意見を鵜呑みにしないようにします。。。

    お詫びと言っては何なんですが、追加情報を。
    三井住友銀行が、8/7から三大疾病対応住宅ローン保険の対応範囲を拡大しました。
    http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=137643
    北日本銀行も同じカーディフが取り扱いなので、
    遅かれ早かれこの話が出てくると思います。
    三大疾病に入っていれば、申し込み後でも追加できるらしいので、
    とりあえず三大疾病に入っておいた方が良いと思います
    (がんのみであれば、借り入れ条件が変わるので難しいと思う)。
    いずれにせよ、少しでも早く対応してもらえる様に、
    これから北日本銀行に問い合わせる人はせっつきましょう(^^;

  18. 58 匿名さん

    当初、他行で低金利>預金貯まってから借り換えってどうでしょうか?
    3000万で1%ぐらい金利が違うと、結構差額があって、借り換え費用を考えてもその方がよいかなぁ〜と。年100万ペースの繰り上げ(貯金)を考えています

  19. 59 匿名さん

    審査は厳しいですか?

  20. 60 匿名さん

    >58
    預金を貯めながら年100万ペースの繰上げ返済なら、
    素直に最初からこの商品でいってしまっても、とは
    思います。が、家族愛の利点は三大疾病対応保険が付いて
    くること。都市銀の同種保険対応型商品はこの金利では
    無理ですから、そういう意味では選択上かなり大きな
    要素を持つのではないかと。
    他行で5年固定とかにしておいて、5年後考えるというのも
    金利上昇のリスクヘッジにはなると思います。借り換えを
    考えてることを言い始めると、急に優遇幅を上げてきたり
    するので、借り換えをしない結果になっても他行との交渉
    で6年以降の条件が有利になる可能性もあります。
    どちらを取るかで決まってくるのでしょうね。

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