bokuzo
[更新日時] 2015-09-13 23:59:20
既出かもしれませんが、トピックがみつからなかったので投稿します。
スター銀行の預金連動型住宅ローンを見ていて、
こんなのを見つけました。
北日本銀行 家族愛
http://www.kitagin.co.jp/loan/kazokuai/index.html
両親や同居の家族の預金をここに入れておけば、
預金分だけ金利が下がるとのこと。
両親は老後の資金としてかなり溜めているので、
ここに入れてもらえれば余裕で金利ゼロになりそうです。
(序々に取り崩すとしても、それまでの金利は丸もうけですし)
金利自体もスターの様に無茶な設定ではないので、
万が一預金が少なくなっても対応できそうなのも良いかなと。
皆さんのご意見お待ちしております。
[スレ作成日時]2006-07-30 04:06:00
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北日本銀行 預金連動型 家族愛について
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261
匿名さん
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262
匿名さん
>>261
またお前か。もう見にこなけりゃいーじゃん。w
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263
匿名さん
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264
親と同居中
一番心配なのは、そろそろこの家族愛の取扱をやめる可能性を示唆してきたことではないのでしょうか?取り敢えず、後1年は手数料を上げてでも続けて欲しいですね。
止めそうになったら直ぐにこのサイトへお知らせ下さい。関係者様へ。
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265
匿名さん
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266
匿名さん
今月末に融資を受ける予定ですが、
担当は家族愛を東京地区で営業強化するって言ってましたよ。
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267
匿名さん
え?それ本当なのかしら。だったら借りることができた私はハッピー?
今月実行ですが、来月は金利上がるかもって言ってましたよ。
いきなり未収利息発生ですか、ああそうですか。
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268
匿名さん
267さん
来月金利が上がるのは新規の人で、もう契約済ならば7月まで今の金利で大丈夫なはずですよ。
7月以降は金利は上がるけど、未収利息が発生するには、
5年以内に数%以上上がらないと発生しないはずですので
それほど心配なさらなくてもよろしいかと思いますよ。
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269
親と同居中さん
新聞広告に注意書きで止める場合がありますという主旨で掲載したらしい。
営業の方に電話で聞いた。新聞広告は私自身見てません。
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270
195
>268
丁寧にありがとうございます。そうなんですね。
安心しました。お馬鹿なので過去レス読んで勉強してみます。
そういえば、契約のとき
「将来的に銀行の都合で家族愛止めることあります」なんていう
説明受けてないのに、判子を押してしまった・・・
269さんのおっしゃることは銀行の都合で条件変えますということですか?
契約後、この商品止められたら困るなあ。
通年優遇1.2とかフラットの優良住宅とか蹴って契約したのにさ。
貸してくれる立場の方が強いのは分かってるんだけど。
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271
匿名さん
金利等は変更するでしょうが、
家族愛の骨格の部分(預金連動)については
契約済みのローンは最後まで有効なはずですよ。
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272
匿名さん
私も商品の販売終了後も契約済みは最後まで有効と担当者に以前確認しましたよ。
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273
契約済みさん
その通りです。
資金がある人にとっては(家族や両親含めて)
こんなに良い住宅ローンは現在他にありません。
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274
匿名さん
ローン開始月の利息キャッシュバックについて、
預金額は、ローン実行日からの平均でしょうか?
月の真ん中でローン実行なんですが、実行日に
ローン額=預金にしようと思っていたのですが、月中平均だったらどうしよう!
と、困っております
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275
匿名さん
>>273
でもこの先、預金金利がものすごく上昇してしまうと
家族愛のメリットが減りますよね。
親の預金金利分、自分のCB額が減ってしまうので。
ローン金利3%・預金金利0%の現状がこのまま変わらなければいいのですが、
仮にローン金利8%・預金金利4%になったりでもしたら、フラットの3%固定に
しとくべきだったーと後悔すると思います。
家族愛にした場合、金利動向は常に気にしておかないといけないわけで
35年固定と比べると多少なりとも精神的疲労感はあるでしょう。
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276
契約済みさん
>>274
開始月の考え方は、融資実行日の翌月の第5営業日からの平均預金額と聞きました。
私の理解が正しければ。
>>275
その通りですね。
そういう意味では早期に自分自身の預金額を高める必要ありますね。
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277
申込予定さん
>仮にローン金利8%・預金金利4%になったりでもしたら、フラットの3%固定に
しとくべきだったーと後悔すると思います。
そうですか?たとえ1%多くても、銀行に払うよりは親に払うほうがず〜っといいと思いますけど...
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278
274
>>276さん
ありがとうございます。
ローン実行日に向けて、預金を北日本銀行口座に移動中ですが、
ふと、月中平均が頭によぎったもので、、、、
ペイオフの心配、ローン実行前に預金額が1000万越えるのもいやですし、
ATMの引き出し一日上限などで手数料払わずに口座移動するとなると日数がかかります
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279
匿名さん
>>277
普通預金の金利が4%の時代になったら、定期預金はもっとすごい利率ですよ。
多額の利息が手に入るはずなのに子供のために北日本の普通預金にしてくれてるわけです。
今は普通預金も定期預金もたいして利息がつかないので親にも頼みやすいですが、この先
預金金利が上がっていったら親には申し訳ない気分になります。
もちろん、贈与税対策のために家族愛を使う人にとっては親預金も自分の物と同じですから
無縁の心配でしょうけどね。
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280
匿名さん
>>278さん
今、全く同じ状況です。
今の預金は1000万円ですが、
もうすぐ融資実行ですので、
その後、どんどん資金を移す予定です。
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281
匿名さん
>278さん
申し訳ありません。
情報が間違っていました。
融資日よりキャッシュバックの計算がされるようです。
今慌てて資金を移動しています。。。
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282
278
>281さん
融資実行から引越し突入で、見れませんでした。
情報ありがとうございます
融資日に、ローン残高<預金 にできました。
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283
匿名さん
>282さん
良かったです。安心しました。
私も融資日にローン残高<預金(家族口座含めて)に出来ました。
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284
匿名さん
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285
匿名さん
過去レスに郵便局のATMが利用できると書いてありますが
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286
匿名さん
最近セブン銀行のAMTも使用できるようになり、
便利ですよ。
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287
契約済みさん
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288
匿名さん
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289
匿名さん
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290
匿名さん
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291
匿名さん
-
292
匿名さん
具体的な審査基準は問い合わせたほうが早いのでは。
うちも資料を取り寄せてみました。ここで、やる気が感じられない?みたいなニュアンスの
書き込みがありましたが、ピラっと一枚だけ送られてきたのには笑いました。
でもそのやる気の無さ感が逆に気に入りました。個人相談は結構混んでいるといわれましたよ。
物件位置や居住地などから融資対象であることは確認したので、まじ検討しようと思います。
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293
匿名さん
何だか家族愛の金利が上がってない?
他の銀行が横ばいか下がっているのに。。。
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294
匿名さん
ここってダメだろ?
銀行で返信用封筒も用意しないなんて、そのくらい同封しろよ!
田舎銀行が。東スターにするわ。
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295
匿名さん
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296
匿名さん
私の嫁は中国人なんですが、永住権がありません。日本人の配偶者と永住権とは、同等の権利内容であるので別にあえて申請しませんでした。が、家族愛を利用するにあたり永住権がポイントになるのでしょうか?三井住友やUFJ三菱では問題にされなかったんですが。
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297
匿名さん
家族の口座5つも合算できるから、大体の利用者が
借り入れ額=預金で実質金利0だからあまり金利気にしてないんじゃ。
一旦払わなきゃならないからそれがなんだけど。
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298
274
借り入れ金利よりむしろ、預金金利が重要
税金が増える
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299
匿名さん
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300
匿名はん
問い合わせして聞いたのですが
夫婦収入合算の場合、嫁は連帯保証人でなく連帯債務者になるらしいですよ
住宅ローン控除も二人分もらえるという事です
それでペアローンじゃないって銀行ローンとしては珍しくありません?
更に団信も二人共入れる(割合はありますが)って・・・
逆に都合良すぎてホントに大丈夫かって思っちゃいます
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301
匿名さん
事前審査の資料を出して2週間以上経つのですが、何も連絡が来ないって事は落ちた?って事ですかね?
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302
匿名さん
大丈夫だと思います。
ここは何しろ時間がかかります。
人手も足りないようですし。
ただ、家族愛は日本で最も良い住宅ローンだと思いますよ。
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303
匿名さん
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304
匿名さん
うちも事前審査の書類出して、はや1ヶ月が経つんだが大丈夫かな?新生とか他はとっくに通知が来てるのに
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305
匿名さん
まあ、必ずPASSでもNOT PASSでも通知は来ますので待たれよ!
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306
匿名さん
通知が来ました!金利が2.5%〜2.75%だそうです。とりあえずほっと一息です。
事前審査と言いつつも、本審査並にやってたみたい。
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307
匿名さん
一応株式会社ですが、同族会社のような社員の場合に、
源泉以外に、銀行から会社の決算書の提出を求められる事があるんでしょうか?
もし決算書は出さないと言われた場合は、諦めるしかないのでしょうか?
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308
匿名さん
1500万を35年で借りるつもりです。口座に1600万も入れておけば、金利で引かれてもキャッシュバックで35年間放っておいてもマイナスにはなりませんよね?口座に1500万入れておいたら少しマイナスですか?
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309
匿名さん
308さん
借入れ1500万だとたぶん年間の金利は50万程度だと思うので1600万で大丈夫のような気がします。
でも正確には銀行に確認してください。
預金1500万丁度だとマイナスが少しでるはずです。
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310
匿名さん
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