bokuzo
[更新日時] 2015-09-13 23:59:20
既出かもしれませんが、トピックがみつからなかったので投稿します。
スター銀行の預金連動型住宅ローンを見ていて、
こんなのを見つけました。
北日本銀行 家族愛
http://www.kitagin.co.jp/loan/kazokuai/index.html
両親や同居の家族の預金をここに入れておけば、
預金分だけ金利が下がるとのこと。
両親は老後の資金としてかなり溜めているので、
ここに入れてもらえれば余裕で金利ゼロになりそうです。
(序々に取り崩すとしても、それまでの金利は丸もうけですし)
金利自体もスターの様に無茶な設定ではないので、
万が一預金が少なくなっても対応できそうなのも良いかなと。
皆さんのご意見お待ちしております。
[スレ作成日時]2006-07-30 04:06:00
[PR] 周辺の物件
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
北日本銀行 預金連動型 家族愛について
-
121
匿名さん
119さんへ
返済途中の未収利息はキャッシュバックの対象になる、と説明を受けました。
とありますが
10万円返済で利率が見直し上がり未収利息発生した場合
元金0円、利息10万円、未収利息2万円だったとすると毎月の返済は10万円だから
実質キャッシュバックは10万円で2万円分は戻ってこないんじゃないですか?
返済途中の未収利息はキャッシュバックの対象になるということは12万円戻ってくるのですか?
これじゃ、支払いより受け取りが大きくなるからおかしいんじゃないですか?
-
122
匿名さん
↑
4行目訂正です。
10万円返済で(利率見直しで金利が上がり)未収利息発生した場合
の間違いでした。
-
123
119
121さん、説明が悪くてすみませんでした。
10万円返済で(利率見直しで金利が上がり)未収利息発生した場合
元金0円、利息10万円、未収利息2万円だったとします。
わかりやすいようにその後は金利の変動はないということにします。
5年目までは121さんがおっしゃるように10万円返済でキャッシュバックは10万円で、
毎月2万円の未収利息が発生します。
6年目以降10年目までは返済額が1.25倍が上限、つまり12.5万円の返済になります。
金利額の12万円を超えるので新たな未収利息は発生せず、残り0.5万円が
いままでの未収利息の返済にまわります。
それでも月1.5万円の未収利息が残ります。
キャッシュバック額は支払った金利額、つまり12.5万円です。
11年目以降15年目までは12.5万円×1.25でだいたい15.6万円の返済になります。
金利+未収利息=12万+1.5万=13.5万円なので残りは元本の返済にまわります。
そして15年目で未収利息は完済することができます。
キャッシュバック額は支払った金利額、つまり13.5万円です。
この場合、15年以上のローンならばこのように最終的には未収利息は完済することができ、
キャッシュバックも受けることができます。
もし10年ローンだった場合は最終的に未収利息が残ってしまい、この場合はキャッシュバックは受けられません。
そういう意味でローンを長くしたほうが未収利息のリスクは減らせるのでは?と思っております。
-
124
119
今のような金利上昇局面では未収利息は確かに気になる問題ですよね。
No.123の内容は細かい数字等はともかく
大筋では私が契約前に北日本銀行の人に確認したことなのですが
本当に正しいかどうかは各自確認してくださいね。
-
125
KT
最大5口座まで預金連動の対象ですし、
団信も金利の内数ですので、
東京スター銀行より有利だと思いますが、
どうして家族愛は、あまりメジャーではないのでしょうか?
-
126
匿名さん
あえて批判を受ける前提で言えば、
ネットをみて融資を決める方は選択肢が多岐にわたる都市圏の方が多いと思います
その都市圏を北日本銀行がカバーしてないからではないでしょうか。
東京圏でも小川町から電車で一時間圏内が融資可範囲ですよね。
商品的には良いと思いますし、正直私も色々な銀行さんを並べて悩む毎日です。
-
127
匿名さん
>126さん
その意見は可能性大いにありだと思います。
対象が地域限定(特に首都圏では東京近郊限定)ですので、
広告の違いなのではないかと思われますね。
私も首都圏在住の者ですが、ネットで見て初めて知ったくらいです。
東北地方ではメジャーなのかも知れませんね。
取り扱いを全国区で対応したとしたら反響も相当有ると思いますよ。
私自身は色々な商品を見比べるにあたって、
家族愛に出会え申し込める条件であった事は非常に幸運だったと思ってます。
-
128
匿名さん
私の場合、5500万円のマンション購入で
4000万円のローン(家族愛)を組もうと考えてます。
自分自身の預金1800万円、
妻の預金700万円、
義父の預金1000万円、
義母の預金500万円で合計4000万円の預金で
利息分は全額キャッシュバックしてもらうことになります。
住宅ローン減税の適用も受けられると思いますので、
大変お得に住宅ローンが組めると考えるのですが、
どんなリスクがあるか心配です。
-
129
匿名さん
こちらで住宅ローンを組みたいのですが、仮審査・本審査にどのくらいの時間がかかったか
経験者の方がいたら教えてもらえますでしょうか。
-
130
匿名さん
仮審査は1週間程度でした。
本審査はこれからです。
また、仮審査の段階で優遇金利の提示も受けられます。
私の場合は通常金利マイナス0.75%の優遇金利のようでしたが、
最大で1%の場合もあるようです。
-
-
131
匿名さん
129さんへ
私は岩手県在住ですが仮審査には2日程で回答がきましたよ〜
直接ローンセンターへ相談しました〜
かなり親切に教えてくれましたよ!!
ちなみに優遇は0.5%でした!!
-
132
匿名さん
130さん131さん、ありがとうございました!
今日東京支店に電話し、仮審査のための書類を送ってもらうことになりました。
転職したて(3ヶ月)なので審査が通るかとても心配です・・・。
-
133
匿名さん
北日本銀行で妻と連帯債務でローンを組もうと思います。
その場合団信の対象は私と妻両方なのかそれとも私だけなのでしょうか。
万が一のことは考えたくはありませんが、万が一・・・のことがあった場合
一人で返していく自信がないので詳しい方教えていただければと思います。
-
134
匿名さん
-
135
匿名さん
133へ
住宅ローンの団信は連帯債務の場合は収入の割合で付保しますよ。
ただ妻がパート収入の場合は夫100%妻0%の場合とか
夫80%妻20%の場合さまざまじゃないですかね〜
そもそも土地・建物の持分と同じにしなくてもいいと思いますので
自分が亡くなっても妻に返済能力あるならばある程度妻の割合を付けても
いいかもしれません。
割合は銀行の方に相談するのが一番いいですよ!!
-
136
匿名さん
134さん135さんありがとうございます。
銀行に相談してみます。
-
137
匿名さん
東京支店の営業区は、都内限定とのことで、他の関東地区の者は不可とのことです。
残念!!
-
138
匿名さん
-
139
匿名さん
田舎銀行とは言え、家族愛は完成度が高い預金連動型の
住宅ローンだと思いますよ。
特に預金がある人にとっては。
-
140
匿名さん
希望者を断るとは、商品内容ではなく、営業意欲が無いってことでは。
-
141
匿名さん
預金連動型って銀行にとってもけっこう美味しい商品だと思うのですが、
なぜ大手銀行はやらないのでしょうか?
-
142
匿名さん
140さんへ
私はテリトリー外ということで申し込みできませんでしたが
銀行の方は遠方すぎると物件等のお客様管理が出来ないといういってました。
地銀は基本的に地域密着な姿勢だからしょうがないじゃないですか?
使えないのは残念ですが商品開発を先駆けてやってる姿勢は素晴らしいと思います。
-
143
匿名さん
>>137さん
融資対象が東京都限定に変わったのでしょうか?
東京支店から1時間以内であれば、他県でも申込み可能だった筈ですが。。
-
144
匿名さん
>141さん
預金連動型のメリットは銀行の自己資本比率を増やすことであり、ローンによる利益ではないと聞いています。
だとすると、自己資本が十分な大手銀行にはメリットがないということでは?
-
145
匿名さん
>142地銀は基本的に地域密着な姿勢だからしょうがないじゃないですか?
地域密着なら、東京支店は不要では。
>141
預金残高を増やすための方策であって、利益にはつながりません。
利益追求の大手には関係ないのでは。
-
-
146
匿名さん
-
147
匿名さん
預金は銀行にとって自己資本になるのでしょうか?
他人資本のような気がするのですが。
-
148
匿名
-
149
住宅ローン初心者
優遇は全期間なのでしょうか?
変動ですから金利の見直しは半年に1回・・・半年後には店頭金利での計算になってしまうのでしょうか?
返済額の変更は5年に1回ですから返済額自体は5年間変わらないのでしょうが、
現状3.25で0.5%優遇もらって契約したとして2.75%
仮に1月中に金利が0.25上がったとして店頭金利3.5%になったとしたら
実際優遇を受けるのは一ヶ月ということも考えられるということでしょうか!?
住宅ローン初心者で正月返上で勉強中なので、当たり前のことなのかどうかも分かりませんが
よろしくご教授いただければと思います。
-
150
匿名さん
常に店頭金利からの優遇金利は適用されるとのことです。
ただ、最大優遇金利と言われている1%は聞いたことがありません。
どなたか1%の優遇金利の適用を受けている人がいましたら
その情報を教えてください。
-
151
匿名さん
私は0.75%の優遇金利の適用を受けました。
銀行の方によると、1%の優遇金利は滅多に適用されないとの事でした。
同様の預金連動型住宅ローンを持つ東京スター銀行には優遇金利制度はないと点、
また、最大5口座まで預金連動の対象になるという点(東京スター銀行は1口座のみ)、
団信が金利に含まれている(東京スター銀行は外枠になっている)という点より、
北日本銀行の住宅ローンが有利と思い、3月に融資を受けようと考えてます。
東京スター銀行と北日本銀行の預金連動型の住宅ローンで比較した人がいたら、
ご意見下さい。
-
152
匿名さん
>151
東京スター銀行にマルチ投稿されている方でしょう
↑そこに答えが書いてあるじゃないですか?
それ以上何が知りたいの
-
153
匿名
-
154
匿名さん
>152,153
東京スターと北日本を真剣に比較検討している人もいるので邪魔しないで下さい。
-
155
匿名さん
>151
おっしゃる通りだと思う。
北日本銀行の営業範囲に住んでいる人は幸せだと思うよ。
特に0.75%の優遇ならもう決まりでしょ。
-
-
156
匿名さん
>>151さん
優遇幅は、その人の属性と借入額で決まるのだと思うのですが、
差し支えなければ>>151さんの、ご年収に対する借入金の割合を
教えていただけないでしょうか。
うちは年収の5倍の借入を希望しようと思っていますが、5倍だと
おそらく優遇幅は低くなってしまいますよね?(想像ですが)
0.75%を受けた方の条件を参考にさせて頂ければ助かります。
よろしくお願いします。
ちなみにうちの条件は
10年勤務(一部上場企業)、年収600万円、希望融資額3000万円
です。優遇幅の結果が出ましたらご報告します。
-
157
匿名さん
151です。年収比3.5倍ぐらいの借入金で、0.75%でした。
年収比2.5倍まで借入金を減らして優遇幅を確認しましたが、
やはり0.75%と同様でしたので、年収比3.5倍の借入金としました。
一方で、預金額は家族分含めてほぼ借入金と同額ぐらいになる見込みです。
-
158
匿名さん
-
159
152
>154
だから〜答えが分かっているんだから無駄なこと聞くなといいたかった訳
連帯保証人、外貨預金無しがクリアできるなら北日本のほうがいいに決まってるでしょ。
銀行自体の信用とか、潰れたらどうこうとか言わないでね。
-
160
匿名さん
家族口座の預金ふくめて、ローン金利とCBがバランスして金利0になる条件を、
あらかじめ試算できますか?
東京☆は、単純に自分の預金がローン残高と同額になれば金利0%のようですが、
北日本の家族口座を含めたCB方式では、どのように計算すればよいのでしょうか?
-
161
匿名さん
>159
人の書込みをあなたの判断で無駄かどうか決めないで下さい。
-
162
匿名
ここに書き込みの人直接銀行に聞いてくれ。ネチネチうざい。
-
163
匿名さん
>162
管理人さんの意向でしたら従います。
あなたのワガママでしたら付き合えません。
-
164
匿名さん
>162
君こそ、うざい。
このレスに入って来ない方が良いよ。
-
165
匿名さん
連帯債務者と連体保証人が同一人物・・・というのはアリなんでしょうか。
初心者ですみません
-
-
166
匿名さん
>165
それで大丈夫だと思います。
それぞれの事情で違うかもしれませんが
実際に私は夫との連帯債務者で連体保証人です。
-
167
匿名さん
>160
正確にはわかりませんが、半年に一度のCBなのだから、半年間引き落とされる利息分だけ
預金に余裕をもたせればいいような気がしますが、どうでしょう?
-
168
匿名さん
私もそのように思います。
そうすることにより、団信分もキャッシュバックされ、
住宅減税の適用も受けることが出来、とても有利ですね。
-
169
匿名さん
北日本銀行って岩手県では評判はどうなんでしょうか?
関東に住んでいるので、全くわからず教えて下さい。
家族愛はかなり良い商品だと思うのですが、
銀行名の知名度があまりなく心配なのです。
-
170
匿名さん
評判なんか必要ですか?
もし必要ならこんな小さい銀行検討候補入れなければいいのでは。
メリットあると踏んだんでしょ。
良い商品と思うなら申し込んだら良いじゃん。
怖かったら口座には一千万以上いれなければ良いだけの話。
金はどこでかりても同じ価値だよ。
岩手で凄い知名度があることが必要なら、
拓殖銀行は北海道でどれだけ知名度あったんだろうね。
過去すれミレ。
[PR] 周辺の物件
同じエリアの物件(大規模順)