教えて優遇金利

だって公務員だもん

上場企業の従業員で、横浜市に住んでいます。
うちは芙蓉グループなので、みずほ銀行で融資を受けるなら全期間0.8％優遇です。
でも、これってデベ提携ローンの優遇金利(全期間1％優遇)より条件が劣るので、
利用価値無し。
やっぱり公務員って・・・その点は羨ましいです。

住友信託は通気1.3優遇。メガバンクは1.2が多いね。
見積り合わせとか交渉でいい条件が出るって身近では全く聞かないけど…

一部上場企業ですが、住友信託、通期1.3ダメでした。
当初5年が1.3優遇で、のちが0.7。
これでは、提携三井住友　通期1.2の方がいい。

横浜銀行で、通期優遇1.4％までいきました。
属性（勤務先、役職）、返済比率（金利4％の場合の年収に占める年間返済比率）、自己資金比率（頭金2割くらい）などが視られるそうです。
年収はあまり関係ありません。

なんでだろう。。。
契約した金利よりも実行時に銀行で公にしてる金利より０．１％低くなってる。。
ちょっと得した気分。
（３５年固定の方だから普通優遇とかないほうのヤツ）

>50さん
意味不明です。正しい日本語を使ってほしい。
(契約時金利−0.1%)＝(実行時店頭表示金利−0.1%)＝実行時適用金利
？？？

三井住友でも全期間1.3優遇やってる？

＞50さん
　僕も意味不明です。金消契約ってのは、契約日＝実行日でしょ？
違ったの？

メガバンクは1.2が限界。
そもそも東京三菱は店頭金利自体が高いのに。
東京三菱で1.2優遇で借りる人なんかいるのか？
通期1.4優遇＋保証料半額。実質1.5％優遇やってるところもあるってのに。
0.3％違うと4000万円の借り入れで、トータル200万円ぐらい違うぞ！！
メガバンクに200万円寄付するようなもんだ。

1.2％優遇されるのは保証料相当が店頭金利に上乗せされているから？

>>55
その実質1.5優遇ってどこ？
はまぎん？ガセだって聞いたんだけど…。

1.5優遇は相当敷居が高いよ。
あるのは事実。

デベの提携だと1.5％優遇でした。

スレの趣旨で銀行名、期間もお願いしますってことだから。

通期1.5%優遇は、浜銀。
でも普通に交渉しても1.3%が限界って言われるよ。
属性、自己資金、年齢などさまざまな要件が絡むし、その要件は社外秘だしね。
掲示板に書いてあったなんていっても、行員は当然のごとくガセネタだって言うよ。

浜銀に１．５優遇聞いたって言ってみましたが、やはり「それは絶対ありえません、やってないです」との回答。。。
あることはあるのですね。でもうちは、無理か。
１．４優遇です。

１．４優遇は多いのですかね。
私も１．４％優遇です。
公務員ではないのでこれが限界ですかね。

公務員、上場勤務だから優遇がいい？
メガ・バンクでは全く関係ありません。
現在、住宅ローンはすべてコンピューター審査になっています。審査の結果でA,B,Cのランクに分かれます。実際のところは全体の85％くらいは、Aになります。
A＝1.2％優遇可です。極端な事を言えば、内容の良い自営の方で審査結果がAであれば、自営の方でも、1.2％優遇は可能です。
飽くまで、個々の内容ですから、公務員だからとか、上場会社勤務だからとかが、優遇幅を左右する訳ではありません。

優遇金利大＝ゴキブリほいほい
借りた後は銀行の思いのままだからね。
優遇金利にご用心ということだね。

思いのままって何？
全期間優遇の話だろうに。まさかあとで基準金利を大幅に上げられるとでも？
経済理解できない人はそういう風に取っちゃうんだろうか。

>67さん
バカは相手にしないほうが・・

不安な気持ちは分かりますが・・・
借りられる限度額一杯で借り入れないことですよ。
１０年ちょっとで完済できる見込のある人でないと
大変なことになるでしょう。
金利なんて銀行が決めるんでね。日銀が決めるんじゃ
ないからね。

>>66=69
銀行が何を基準に金利を決めているか分かってますか？

日銀の○○を基準にしていると・・・
自分とこで適当に決めてるだけでしょうに。

> 65さん
> 現在、住宅ローンはすべてコンピューター審査になっています。
> 審査の結果でA,B,Cのランクに分かれます。
(省略）
> 飽くまで、個々の内容ですから、公務員だからとか、上場会社
> 勤務だからとかが、優遇幅を左右する訳ではありません。
コンピュータ審査の中身ってどういうことやっているんでしょう？
たしかに「公務員だからとか、上場会社勤務だからとか」だけで
審査したり優遇したりはしないのでしょう。
でも、公務員は延滞率が低いという統計を聞いたことがあります。
そういった意味で、職業も（世間で言われるほどではないけど）
優遇に影響すると思います。
ようは延滞率が低いのならば優遇してでもローン顧客にしてしま
い、利益を確保してしまおうということです。
私が話を聞いたことのある都銀さんだと、職業はリスクモデル・
収益モデルの説明変数の１つでしかないので職業は審査や優遇に
影響するのは確かだけど、どれくらい影響するのかまでは理解で
きませんでした。（私は統計の専門家ではない・・・）

そもそも基準金利のままで借りる人っているのでしょうか？
自分のまわりでは聞いた事がないもので、ちょっと気になります。

>>71
68さんのいうとおり、あなたを相手にしないほうがいいようだ

何というか、基準金利って、その銀行が融資する
大元になる金利のことだよ。
基準金利＋１％で変動金利とかになってるわけだ。
その基準金利は銀行が独自で決めてるわけだ。

その大元になる金利が何を基準にしているかなんだが・・・

何を基準にしてるかですか？
皆さんが商売をしていると思ってください。
ある一定規模の数の人が住宅ローンを契約してくれるとするでしょう。
どの程度金利を上げると儲けが最大になるか、というわけだ。
その金利は自分とこで自由に決められるという話だ。

はぁ、何を基準にしているかも分かって無いのか・・・

まず最初に、変動金利、通常の固定金利、超長期固定金利はそれぞれ基準が違います。
変動金利は短期プライムレート（短プラ）、固定金利は主に短期及び中期国債の金利や利回り、超長期固定金利は主に長期国債の金利や利回りです。皆さんは「金利が上がる」と聞くと、全てが一律に上がると思われがちですが、実際には違います。
因みに、５月の通常固定金利は４月比上昇していますが、MTやSMBCの35年超長期は4月と変わりません。
また変動金利は今後大きな変動がない限り10月新規取組分から、+0.25％上がって2.875％になる予定です。

↑そんなミリミリした話じゃないよ。
真面目に考えすぎですよ。

公定歩合と答えてほしい？今はちょっと位置づけが違うみたいだけど。

優遇金利で気をつける所と言えば、優遇の権利が失われないように気をつける、かな。

公定歩合？
公定歩合なんて今もあるの？
公定歩合を基準金利にしてるの？
と真面目に答えてしまいましたとさ！

良く読めよ。
ついでに公定歩合は今もあるから。

皆様、無知な66がご迷惑をおかけしまして申し訳ありません。
可哀相な子なんです、許してあげてください。

http://www.boj.or.jp/type/release/zuiji_new/nt_cr_new/ntdis01.htm
公定歩合は今もあるのか？

日銀が銀行に融資する際の金利、という意味では存在してるんじゃね？

つまり、住宅ローンの金利として各銀行が
使っている基準金利と日銀総裁がどうとかいってるい政策金利とは
関連はないということだ。
銀行は優遇とか言って客をひきつけて
後は自分流に・・・しようと考えてるんじゃないかな？

つまり、がどこから繋がってるのか全然分からないけど
66=87ですか？

銀行には騙されない様にしないとね。

66=87=89
どう騙すんですか？ｗ

ちょっと前に公庫でゆとりローンというのが
ありましたが、それと同じことをしようと
してるんじゃないかと。