教えて優遇金利

255さん
金額、借り入れ期間にもよりますが、普通それでいいと思います。
世の中の流れと一緒に上がったり、下がったり。
ただし、万が一の時の余力がないとアメリカの人たちみたいになるので注意です。
でも冷静に考えたら、今の日本経済は残念ながらなかなか浮上しそうにありませんね。

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NO.261です。過去の投稿を読んで「りそなのスマイルパッケージ」に惹かれました。
で、早速りそなに行ってきたのですが・・・。
今は、フラットを最小（100万）にして、りそなをメイン（残り全額）にするのは出来ないとのことでした。これでは、銀行に利益がでないそうです。それでも、35年固定で3%を切る金利なんですね。あと、優遇は1.4%しかできないとのことでした。
横浜銀行では1.6%をもらえたのに。銀行によって基準がまったく違うんですね。
以上、参考までに！

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住友信託銀行は30年固定なら頭金を価格全体の２割以上支払なら全期間-2.3%優遇に。

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三菱東京UFJ銀行
変動　　　　０．９７５％
１０年固定　２．０％
大京の提携ローンですが。

因みに頭金２０％以上で保証料無料だそうです。

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変動で優遇後0.875%以下を確保した方いらっしゃいます？
もしいらしたら、金融機関や優遇幅など教えて下さい。
ちなみに私は住信で確保できそうです。

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>>269さん
通期優遇ですか？
何%ですか？

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私は中央三井信託で
全期間優遇１．６％、０．８７５％でした

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住信で全期間で1.6％優遇です。

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やはりSBI

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>269さん、271さん
それは不動産会社の提携ローンですか？

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>274

はいデベ提携でした。

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いま271は普通じゃない？

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全期間1.6%優遇、変動0.875%、保証料+0.2%が最安値？

東京三菱は保証料無料＝金利1%プラス？

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本人34歳　　600万円（一部上場勤務・勤続１０年）
配偶者32歳　100万円（パート）
子供なし
物件価格　　2300万円
頭金　　　　230万円　
ローン　　　2000万円
残貯金　　　100万円


他の借入金は無し。　カード未所有。　
この条件で、ここで出ているような優遇金利はでるものでしょうか？？　デベ提携だと、地銀提携ローンしかなく
都銀でどのくらい出るものでしょうか？？　変動金利と固定金利で、優遇金利の出やすさ？に違いがありますか？？
まったくの無知のまま、デベ提携でそのまま審査してもらって良いものか？悩みまして、相談させてください。
物件は、未入居のマンション・いわゆるアウトレットマンションですので、新築扱いにはならないですか？

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私も中央三井信託銀行デベ提携で全期間－１．６％の0.875％でした。
カードローンαーstyleに一緒に申し込んだので50万円以上だと繰り上げ返済が無料で出来るので嬉しいです。

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>>278
自己資金が少なすぎるので1.6%優遇は無理。
物件価格の20%以上は欲しい。

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頭金１割未満
勤続年数１年未満だけど
全期間-1.6優遇でました

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どこで?

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SBIネット銀行・デベ提携で全期間▲0.15％　3月実行で30年固定2.35%でした。
ちなみに手数料が2.1%→1.575％でした。ただ担当の方がデベ提携先で若干の違いがあると
仰ってました。あと、頭金や勤続年数など条件はありませんでした。

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今は、どこでもデベ提携ローンは１．５％ぐらい引きませんか？
頭金０でも、毎月の返済の割合に無理がなければ変動で０．９５％で借りれましたよ。

逆に聞きたいのですが、提携使わない人なんているのですか？

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>>逆に聞きたいのですが、提携使わない人なんているのですか？

いますよ。自分で直接交渉しもっと有利な条件引出せばいいだけです。

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マルチじゃないんですけど、こちらの方が適切かと思いUPします。
今日、住友不動産で千葉銀行の提携ローンが
変動0.725%と聞きました。
他の諸費用等の条件がどうかはまだ研究してませんが、
はじめて聞く低金利です。
優遇1．7％ということのようです。
他にもこんな条件の金融機関が出始めているのでしょうか?

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わたしは、変動で全期間１．５％優遇で０．９５％と聞きました。しかも、全額＋諸費用まで貸してくれます。
０．７２５％ですか？変動なので契約後の金利アップのリスクはありますが、秋にはすごいことになりそうですね。

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秋にはすごいことになりそうって何？？

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今は、大手は値崩れさせないで売れるだけ売ろうという時期だけど、秋には大手も投売りの可能性があるからね。
そうなれば提携の金利も。

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なんで秋に投売りするわけ？
瑕疵担保が義務化されるから？

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住友への出入りの業者だけど上司からのプレッシャーキツそうだよ
恫喝だもの　指導が　会社のカラーでしょうか？
三井　東急は相変わらずユルい感じ　三菱は知らない
賃貸だとエイブルはプレッシャーキツい感じ
アパマン　ミニミニ　ハウスメイトはあまり変わらない感じ
地場の老舗が相変わらず強い
千葉は利下げがいつも早いね、うちは一昨年に新築マンション購入したんだけど（女房のプレッシャーが強過ぎて）
もう２〜３年待てば良かった（ローン等抱えたくなかった、車のローンですら懲りてたから）
あの頃知り合いの不動産に家探してると話してて、その人自身が競売物件の購入者だったんだけど
競売物件はハードル高かったんだけど、任意売却の物件なら行きゃ良かったのかなと
朧げに思ってます　我が家は新築３３７０万　頭金０　全変動で〜す　年収６００万位かな
（デベ提携全期間１.4%だす）残債減らす事を第一に考えてます
金利と利息とを混同しない様に気をつけてます
変動と超長期固定との１０年〜１５年先の残債の差はどうなってるのでしょう
その時点での金利差２〜３％の差での負担の違いはどんだけ？
それを遥かに超える様な状況なら一個人が考えても仕様がないのでは？

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審査で優遇金利は落とされて、優遇なしなら通るってことありますか？

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私も千葉銀行で変動金利0．72%で実行されます。知り合いが千葉銀行にいたので優遇してもらいました。

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皆さん羨ましいな。福岡の地銀なんか変動優遇後でも余裕で1％越えてますよ。

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↑
田舎の証拠だね。

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↑
地方になればなるほど金利って高いの？

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多分競争がないんです。

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そのぶん物件価格は安く済むんでしょ？。

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私も千葉銀の1.7優遇には惹かれましたけど、長期のベースレートが高いのでやめました。金利が上昇しそうな時に繰り上げ出来る人にはいいですね。

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住友信託で全期間1.6％優遇。変動で0.85％
販売代理店も大手。（零細のわけのわからない物件でなし）
すごいですね

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住友信託の凄いのは30年固定の金利優遇ですよ。
あんな金利優遇はありえない。

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変動で全期間1.85優遇ってしょぼいですか？

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1.85！？めっちゃ優遇じゃん。0.6%代で借りられるなんて凄いー。

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住信の20年固定2.4％ってどうでしょう？その後の優遇は無しですが・・。
30年固定の2.5％にも惹かれる・・・。

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窓口にいったら銀行ごとに付き合いのあるデベ・代理店があるから、
付き合いがあるところなら、全期間1.5％優遇はあたりまえみたい。

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４月から横浜銀行１．６％優遇⇒１．５％優遇になったって本当？

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初心者なのでどなたか教えてください。
デペが倒産しても金利優遇は受けることができるんでしょうか？

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４月入って皆さんどーですか？

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私は全期間1.5％でがん保証付きにしました。
がんにかかると、その後の治っても治らなくても全額返済
になるプランです。

これから契約です。

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>>311
がん保険をプラスすると金利は年０，２％高くなるというやつですよね？

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0.3%じゃない？

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０、２はガン
０、３は３大疾病

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借り換えを検討しています。
借り換えで最大の全期間優遇金利は、公表値（ＨＰ）だと最大は中央三井信託の全期間1.5％かと思いますが、
これ以上の優遇金利で借り換えられた方がいらっしゃいましたら、教えていただけないでしょうか？

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311です。

私の場合は、もともとが全期間1.5％優遇でがん保証は無料ですよ。
全期間1.6％優遇の銀行と迷ったのですが、万が一の事も考えると
がん保証はあった方がいいかなぁ…と

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ひとつ質問があります。
デベや勤務先の提携でない銀行に対し、交渉でHP（一般優遇）以上の
優遇金利や何らか上積みされたサービスを受けられる事ってあるのでしょうか？

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>>311
銀行名はどちら？

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変動での優遇金利-1.5％は堅そうですね
-1.6％を目指していますが、情報を教えてください

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変動で1.7、1.8が知りたい。
また、そのやり方

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賄賂でしょ　金に物言わしてみてワ

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いや効果的なのはカマほられる方でしょ

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教えてください

土地と建物の分割融資で、土地の決済を完了しましたが、これから施工会社を変更することは
可能でしょうか？
契約時は優遇措置対象の施工業者でしたが、対称でない施工業者になった場合どうなりますか？

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>>319
私の経験だと不動産やによるのかも。Jは－1.6％でした。それ以外は－1.5％。

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変動金利の優遇で良い条件を出すには、基本的に下記の2つしか方法はありません。
　・その物件、その物件の不動産が提携している銀行
　・自分の会社が提携している銀行

ただし、地域によっては、その地域で競争をしている銀行同士が、争い始めて
どんどん金利優遇が良くなることがあるようです。

仮審査だけではなく、本審査を複数通すと、思ってもみない方向に話が進む
ことがあります。

本審査をたくさん通してください。

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4月から金利優遇幅減少したと聞いたのですが実際どうなのでしょうか？

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>>326
私は５月実行ですが、変わらないですよ。

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銀行によります。

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千葉銀行はどうなのでしょうか？
ホームページ見てもよくわかりません。

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スレ違いですが・・教えてください
現在住宅ローンを優遇金利でしているのですが、その条件に給与振込口座であることが挙げられていました。
来月から転職予定なのですが、その会社の給与振り込み銀行が、ローンの銀行とは違うのですが、給与が振り込まれなくなったことを、銀行はわざわざ調べたりするのでしょうか。。

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当然です

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