住宅ローン・保険板「教えて優遇金利」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-12-08 21:12:05

自分が最優遇金利だと思う方、何%優遇でした?
銀行名、期間も合わせてお願いします。

[スレ作成日時]2006-12-07 03:35:00

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教えて優遇金利

  1. 232 ともちか

    226さん
    >関西系地銀ってどちらでしょうか?

    わからないですが、池田銀行じゃないでしょうか?
    全期−1.6で審査通った知り合いがいます。

    私も申し込む予定です。

  2. 233 契約済みさん

    東京XXU○J

    十年固定−1.9%
    そのあと −1%

  3. 234 茨城の地銀

    期間固定10年
    全期間優遇 1.5%
    でした。
    保障料あり
    繰り上げ手数料あり

  4. 235 匿名さん

    すいません、スレ違いかもしれません。。。

    現在ろうきんにて、ローン返済中ですが、
    最近の優遇金利を考慮すると、借り換えのメリットってあるのでしょうか?

    宜しくお願いします。

    25年固定、2.5%(団信込み、保証料別、繰り上げ手数料有)

  5. 236 申込予定さん

    通気1.5%優遇があたりまえになってきましたね。

  6. 237 契約済みさん

    千葉のマンションで提携のT銀行で申し込みしました
    -1.5%でしたので、悪くないと喜び友人に話したところ
    彼は即T銀行に借り換えの申し込みしたところ
    -1.6%で提示されたそうです

    新築の提携が最高優遇だと、思ってたのでショックでした
    銀行と交渉は可能ですかね、本契約前ですけど

  7. 238 契約済みさん

    借入れ3000万。
    期間は35年で、20年固定で2.55%
    以降は−1.2%優遇。
    団信込み。保障料別。繰上げ手数料は有料。
    である銀行から提案されたのですが、どんなもんでしょうか。

  8. 239 238

    間違えましたので、再投稿。
    借入れ3000万。
    期間は35年で、20年固定で2.55%(店頭−2.1%)
    以降は−1.0%優遇。
    団信込み。保障料別。繰上げ手数料は有料。
    である銀行から提案されたのですが、どんなもんでしょうか。

  9. 240 契約済みさん

    中部地方のとある地銀ですが、
    10年固定1.5(3.65からの2.15優遇))を提示されました(その後は全期間1%の優遇)
    但し、審査が厳しいといわれました(詳細は聞いていませんが)

    (確認できていないのですが、恐らく)団信込みで、保証料別途です。
    条件的にはのる価値ありでしょうか?

  10. 241 匿名さん

    三井住友で通期1.4優遇ってどうでしょうか?

  11. 242 匿名さん

    3月実行で三井住友で通期1.4%優遇ですが

    2月の10年固定 ↓0.05%  
        5年固定 ↓0.15%  との連絡が。


    10年固定もっと下がらないと・・・

    ちなみに超長期はまだ決定してないみたい。

    概ねここに決めてたけど他も見直しだな〜

  12. 243 匿名さん

    240さん。
    多分、同じ銀行です。
    審査通ったので、10年1.5%で借りますよ〜

  13. 244 匿名さん

    勤務先の提携だが、
    全期間優遇で−1.5%優遇
    繰り上げ返済手数料無し
    団信込、保証料別
    はどう?

  14. 245 私も借り換え検討中

    >240
    そりゃすごいっすね!
    私だったら飛びつきますよ

  15. 246 借換検討者

    240さん
    私も確実に契約します。
    差し支えなければ、銀行名をお教え願いたいのですがいかがでしょうか?

  16. 247 匿名さん

    中央三井信託では??

  17. 248 匿名さん

    2.875 − 1.5 =1.375 で保証料とかいるんだったら、新生の1.35もいいね。でもずっと −1.5 か〜?どっとがいいですかね?

  18. 249 契約済みさん

    >243、245、246さん
    返信頂きありがとうございます。240を書いたものです。

    やはり、条件的には良いということですね。
    しかも、243さんはこの条件でローンを組まれるんですね!

    口頭で言われた&聞いたことない金利だったので、
    まゆつばだったのですが、安心しました。
    一度詳細を聞きにいってみます。

    ちなみに銀行は105です。

  19. 250 ローン検討中

    ローン本体の優遇ではないですが、東京の地方銀行 東京都民銀行でキャンペーンやってて、45歳までならガンとか脳卒中とか(”3大&5”)の保険金利の上乗せ無しだそうです。
    (ガンについては確定時に支払いが免除みたいです)

    ローン本体は10年固定だと1.85%、その後−0.7%(保障料一括、その他条件あり)なので、三菱東京UFJとかメガが上ですが、今申し込むと3ヶ月間今の金利でいけるようです。

    今後の金利がどうなるか分かりませんが、押さえでここを使おうか悩んでます。

    当方の予定 借入れ2500万、期間 35年

    いかがですかね

  20. 251 匿名さん

    相談にのって下さい。


    現在の残高 1650万円  残り20年弱、なのですが、
          

    某地方銀行で
    ・10年固定 2.1%

    ・3/31までキャンペーンで『3大疾病保障+8つの疾病(高血圧症・糖尿病等々)保障』が
     融資利率に上乗せなし

    ・11年後は1.0%優遇

    ・概算のシュミレーション済みで、保障料は45万くらい


    という、借り換えを提案されており、借り換えを検討しております。

    ただ、友人の情報で、手数料・保証料が安いということで、ろうきんを勧められ、
    こちらもシュミレーションを出してもらう予定にしていますが、
    『11年以降の金利も合わせての二段階でのシュミレーションは
    システム上できない。』とのことで、どれだけ、正確なシュミレーションになるか
    分りません。

    ちなみに、ろうきんの2月の10年固定の金利は1.85%です。
    が、三大疾病の保障をつけると、0.3%上乗せになり、2.15%になります。


    長々と書いてしまいましたが、ろうきんの話は別としまして、
    先に書きました、某地方銀行の借り換えの条件は、かなりお得と考えてよろしいでしょうか?
    それとも、3/31までの保障のキャンペーンにこだわらず、ろうきんも含め、
    もう少し、時間をかけて検討した方が無難でしょうか?

    宜しくお願いします。

  21. 252 周辺住民さん

    疾病保障に対する価値観によりますよね。
    私は銀行の疾病保障は割りに合わないと思ってるので
    「10年固定で2.1%は高すぎる」という結論です。
    あくまでも私個人としての意見ですが。

    シミュレーションについては、11年目以後の金利がそもそもわからないのだから
    2つを比較するのなら、諸費用を含めた10年間の支払額とその時点での元金残高を
    比較すればいいのではないでしょうか。

  22. 253 匿名さん

    251さん
    うちも似たような期間と残債があり、
    今の銀行の固定期間がもうすぐ終わるので借り換えを検討中です。

    とりあえず10年固定のキャンペーンをやっている
    三菱UFJを考えています。
    知っているとは思いますが、

    2月は10年固定で1.85%(店頭金利より-1.7%優遇)
    その後-1%優遇。

    条件に当てはまれば
    保証料無料なので1600万25年返済で計算してもらったら手数料は18万弱とのことです。

    今の銀行の保証料が戻ってくるので、若干プラスになります。

    3月の金利がどうなるかわからないのと、繰上げ手数料がかかるのでちょっと考え中です・・・・
    キャンペーンは3月いっぱいなので、ここに借り替えるのなら急がなくては・・

  23. 254 匿名さん

    251です。

    252さん

    おっしゃる通り、疾病保障の価値観によって、出される結論は、大きく変わってきますよね・・・
    銀行の方の話ぶりで、なんだかとってもお得感があるような感じに受け取ってしまっていたので、
    252さんのご意見で、ハッとさせられました。
    保障については、現在入っている保険の内容も含めて、改めて検討したいと思います。


    253さん

    三菱UFJの金利も条件次第では保証料無料のキャンペーンは知っておりますが、
    同じ県内にローンセンターはもちろん、窓口もなく(>_<)、
    シュミレーション出してもらうにも、相談するにも、手間がかかりそうで、
    断念しました。。。(電話では問い合わせしましたが)


    1月の終わりに、銀行の方から、飛び込み営業のような形で、借り換えの話が
    来て、3/31までだと、先に書きました、疾病保障の利率の上乗せがない。
    という事で、結論を急かされているような状況なんです。

    でも、銀行のペースに乗らず、もう少し、よく検討してみます。

  24. 255 物件比較中さん

    物件の提携銀行だとほとんど全期間1.4〜1.5優遇なんですね。
    これ一本でいっても良さそうな気もしなくはないのですが、どう思われますか?
    20年くらいで完済を目指しています。

  25. 256 契約済みさん

    初歩的な質問です。固定期間選択型のローンを組んだ場合の固定期間終了後の
    優遇金利幅についてです。

    たとえば、
    東京三菱UFJで10年固定、期間終了後は店頭金利より-1.0%を借りたとります。
    で、10年後にまた、10年固定を選ぶ際に、そのときの当初10年の金利
    優遇が仮に-1.5%だとすると、どちらの優遇幅が適用されるのでしょうか?
    やっぱり、-1.0が適用ですかね?

  26. 257 匿名さん

    -1.0ですね。他行で借換すれば当初優遇ありだよ。
    255様 私も全期間-1.5優遇使おうと思っています。これって提携のメリットですよねきっと。
    三菱東京の10年固定より、全期間-1.5優遇の変動にひかれています。

  27. 258 入居予定さん

    地方銀行 全1.4%優遇 3年とか5年なら1.3%だったので、変動で行きました。

  28. 259 ビギナーさん

    初心者なもので無知で申し訳ありません。
    メガバンクの提携ローンで全期間1.4%優遇ですが、銀行との交渉で1.5%に
    していただくことは可能なのでしょうか?。

    全期間1.5%優遇して頂いている方は、どのような基準でなされたのでしょうか?。

  29. 260 申込予定さん

    >259
    私はデベロッパーの提携ローンでりそな銀行なのですが、
    はじめから全期間1.5%優遇という条件で、という提示でしたよ。
    個人でJAとも話をしていたのですが、
    返済シミュレーターでシミュレーションしたりした結果、
    結局りそなにしようと思っています。

  30. 261 申込予定さん

    横浜銀行全期間1.6%優遇
    って言う条件をもらいました。1.5%優遇が最大と思っていたので聞いたところ、今年の6月からできたそうです。もしくは、保証料なしで1.4%も可だとの事です。
    多分、条件的にはいいと思うのですが、いかがでしょうか?

  31. 262 匿名さん

    全期間1.6優遇いいですね。1.6%優遇ってあるんですね!!!

    ちなみにわたしはりそなのスマイルパッケージで全期間1.5%ですが、保証料10万で済みました。100万だけフラットにしてます。

  32. 263 契約済みさん

    組合員なので、ろうきんさんで3年固定、固定終了後、(店頭金利2,75%)

    全期間1.4%優遇、外枠1.35%スタート、2900万円借り入れか

    武蔵野銀行、(店頭金利3.125%)変動金利、

    当物件のみ対象エコハウス全期間1.9%優遇、外枠1.225%スタート、

    2800万円借り入れで迷っています、どちらがいいでしょうか

    仮審査済み

    ちなみに9月末実行予定、年収680万円です。

  33. 264 匿名さん

    >263さん
    武蔵野銀行さんっていいですね。金利安いのが一番ですよね。
    対象エコハウス、外枠1.225%スタートって?
    店頭金利3.125%なんですね。よく聞く2.875%より高い・・・

  34. 265 匿名さん

    255さん
    金額、借り入れ期間にもよりますが、普通それでいいと思います。
    世の中の流れと一緒に上がったり、下がったり。
    ただし、万が一の時の余力がないとアメリカの人たちみたいになるので注意です。
    でも冷静に考えたら、今の日本経済は残念ながらなかなか浮上しそうにありませんね。

  35. 266 申込予定さん

    NO.261です。過去の投稿を読んで「りそなのスマイルパッケージ」に惹かれました。
    で、早速りそなに行ってきたのですが・・・。
    今は、フラットを最小(100万)にして、りそなをメイン(残り全額)にするのは出来ないとのことでした。これでは、銀行に利益がでないそうです。それでも、35年固定で3%を切る金利なんですね。あと、優遇は1.4%しかできないとのことでした。
    横浜銀行では1.6%をもらえたのに。銀行によって基準がまったく違うんですね。
    以上、参考までに!

  36. 267 匿名さん

    住友信託銀行は30年固定なら頭金を価格全体の2割以上支払なら全期間-2.3%優遇に。

  37. 268 申込予定さん

    三菱東京UFJ銀行
    変動    0.975%
    10年固定 2.0%
    大京の提携ローンですが。

    因みに頭金20%以上で保証料無料だそうです。

  38. 269 変動金利

    変動で優遇後0.875%以下を確保した方いらっしゃいます?
    もしいらしたら、金融機関や優遇幅など教えて下さい。
    ちなみに私は住信で確保できそうです。

  39. 270 匿名さん

    >>269さん
    通期優遇ですか?
    何%ですか?

  40. 271 匿名さん

    私は中央三井信託で
    全期間優遇1.6%、0.875%でした

  41. 272 変動金利

    住信で全期間で1.6%優遇です。

  42. 273 匿名さん

    やはりSBI

  43. 274 購入検討中さん

    >269さん、271さん
    それは不動産会社の提携ローンですか?

  44. 275 271

    >274

    はいデベ提携でした。

  45. 276 匿名さん

    いま271は普通じゃない?

  46. 277 匿名さん

    全期間1.6%優遇、変動0.875%、保証料+0.2%が最安値?

    東京三菱は保証料無料=金利1%プラス?

  47. 278 申込予定さん

    本人34歳  600万円(一部上場勤務・勤続10年)
    配偶者32歳 100万円(パート)
    子供なし
    物件価格  2300万円
    頭金    230万円 
    ローン   2000万円
    残貯金   100万円


    他の借入金は無し。 カード未所有。 
    この条件で、ここで出ているような優遇金利はでるものでしょうか?? デベ提携だと、地銀提携ローンしかなく
    都銀でどのくらい出るものでしょうか?? 変動金利と固定金利で、優遇金利の出やすさ?に違いがありますか??
    まったくの無知のまま、デベ提携でそのまま審査してもらって良いものか?悩みまして、相談させてください。
    物件は、未入居のマンション・いわゆるアウトレットマンションですので、新築扱いにはならないですか?

  48. 279 匿名さん

    ↑↑↑まずはルールを守りましょう…

  49. 280 匿名さん

    私も中央三井信託銀行デベ提携で全期間-1.6%の0.875%でした。
    カードローンαーstyleに一緒に申し込んだので50万円以上だと繰り上げ返済が無料で出来るので嬉しいです。

  50. 281 匿名さん

    >>278
    自己資金が少なすぎるので1.6%優遇は無理。
    物件価格の20%以上は欲しい。

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