教えて優遇金利

どうもつじつまが合わない。
店頭金利は通常0.125％刻みでは？そうすると2.875％-1.6％＝1.275％
標準の店頭金利2.875％、優遇1.4％で1.225％でないの？

No.158です。標準の店頭金利2.625％に訂正します。

メガバンクの店頭金利、その銀行の店頭金利、優遇幅、適用金利、この4点セットで教えてください。

京葉銀行　デベ提携　通期1.4％優遇（最長35年）　本日時点の店頭金利3.65％　保障料無し、団信込み

これって良い条件なのでしょうか？
デベ担当者によると、戸数が多いので交渉の結果この優遇条件を引き出せたとのことでした。
本日、こちらの事前審査に通過したのですがまだまだ他の銀行も調べてみる予定です。

>>164
変動とか何年固定とか書かないとなんのことやら。
3.65っていうのなら固定なんだろけどうけどなんだかわからん。

164です。

失礼しました。10年固定です。

もうひとつデベ提携・10年固定で

千葉銀行　通期1.6%優遇　（最長35年）本日時点の店頭金利3.65%
ただし、こちらは保証料120万別途、団信込み

目の前の120万か、0.2%がんばるか。
悩ましいー。

>>164さん

千葉銀で、保証料１２０万円とはいくらを何年返済だとそのくらいの金額になるのでしょうか

164です。

千葉銀の保証料は、6000万35年借り入れの場合です。

６０００万、３５年なんていうローンを
組む人をはじめて見た。
無謀なローンスレの方がよいのでは？

>169
その額をローン組めない年収のひがみでは？

>149さん
千葉県の物件でしょうか。
私も同じ条件をデベ提携２行より出していただいていて保障料無しの1.71%全期間優遇の○○銀行にしようかと思っていたのですが、先日△△銀行より「全期間金利優遇1.91%」なる案内が届きました。
これって特別なことなのでしょうか。

>>171
すごいですね、自分は三井不動産の横浜の物件を契約したのですが、提携銀行の優遇は都銀・地銀ともに通期1.4でした。なんでこんなに差があるんでしょうね、このままローンを実行していいのか疑問に思ってしまいます。

＞172さん
たぶん全期間1.91％は間違いですよ。
出ていれば、通常の銀行ではありません。
私、金融系に勤めているので間違いありません。

>>172さん、>>173さん
レスありがとうございます。いずれにしても通期で1.9優遇があるとしたらデベ提携ですよね。飛び込みでも1.4を越える優遇がつく銀行があるとしたら教えて頂きたいです。

全期間1.9％優遇の場合のその銀行の店頭変動金利はいくらですか？
地銀だから店頭金利が都銀より高いのでは？

優遇金利って、どこの金融機関もだいたい
「金融情勢等の変化によって優遇内容を変更する場合がある」的な但し書きがあるけど、
これってよっぽどのことが無い限りこの但し書きは発動しないと思ってるんだけど、認識間違ってる？
まさか優遇金利で釣るための抜け道ではないよね？

＞173、174　実際に１．９１％優遇はある。申し込みました。デベ提携Ｔ銀

↑ただし、当初。当初の期間で返済が終わるので、問題は無いが、全期間で1.91では無い。

いいえ。全期間で１．９１です。１０年固定まで。Ｔ銀行は。

教えてください。

デベ提携で１．９１％優遇は条件はあると思うのですが、特別な方のみの
優遇なのでしょうか？
同じマンションの契約者の中でも優遇幅の差ってあるのですか？

１８１さん
「全期間で１．９１です。１０年固定まで。」のことを当初１．９１優遇と言うのでは？
固定期間が終了後も１．９１優遇なんですか？？？

優遇金利２．０％きましたよぉ。デベ提携

しかしつい１年前でデベ優遇1.2%だったのに、結局その間、
金利上昇→金利降下
で金利が同水準まで来たのに、優遇だけは1.5%とかになってるのか…
なんか金利低いところと色々調べてたあの頃の努力は何だったんだ
と感じるな。。。

３０年以上ローンは残ってて今年実行の人とはローン年数は１年しか
変わらないのに優遇でこんなに大きく差が出るなんて。。

俺の実行時の去年なんて「これからは優遇が減っていくと思います〜」
とか言われてたぞ。

借り換えする予定なんて無かったけどちょっと勉強してみようかな。

みずほ銀行と関西電力のタイアップ商品「はぴeホームローン」は、
みずほの全期間優遇（1.0%）に、さらに0.2%優遇がついて
しかも保証料無料です。かなり熱い。

関西電力の電力供給エリアのみで、オール電化住宅のみです。

千葉に比べると小さいように見えるけど
保証料無料で1.2%優遇は、大手銀行の中ではアリだと思うよ。

UFJは1.0%優遇なうえに、自己資金率20％以上だけが保証料無料。
三井住友も1.0%優遇だしな。

>>187
大手銀行で比べるといい条件なんじゃないかな。

UFJも三井住友も、全期間優遇は1.0%だしな。
UFJの保証料無料は20%以上の頭金が必要だし。

全期間1.2%優遇の保証料なしはかなりいいな。

すいません、>>189は>>188が書けてないと思って再投稿しました。。。

すみません、ちょっとご意見お願いします。
某地方銀行です。


●35年ローン
●当初期間１．５％優遇、終了後全期間１．０％優遇
●保証料なし

　５年＝１．９％
１０年＝２．１％

どちらを選んだほうが良いでしょうか？


それとも、某都市銀行で全期間１．２％優遇の方が良いのでしょうか？


両銀行ともに審査は通りました。

いくらのローンかにもよりますし、貴方のライフプランにもよります。
http://www.hownes.com/loan/sim/repayment_compare.asp
ここでイヤっていうほどシミュレーションしてみてください。

優遇金利２．１％きましたよぉ。デベ提携

>>193
全期間2.1%ですか？

中央三井の全期間優遇1.5%にしました。
提携ローンですが。

>>195
保証料組み込むと、実質優遇は1.3%ってとこですか？

中央三井は保証料込みだと
0.95の優遇だと思います。

中央三井
通常1.3%優遇で、保証料金利上乗せで0.3%上乗せすると、実質0.9%か。
保証料高くねーか？他に比べて。
>>195さんが保証料組み込むと、実質1.2%ってことか。

中央三井ですが、私の場合、保証料金利上乗せの場合は+0.2%との事でした。
よってこれを込みにすると全期間 1.3%優遇になりますね。

保証料込みで1.3%ってことは、通常店頭金利の0.3%で
保証料無料ってのと同じ感覚ですね。安いですね。

最近契約してローン金利を検討中です。

地方銀行の東京都民銀行で優遇後ですが10年固定2.0％を見つけました。
私の場合、デベ提携ではないので色々手続きやら条件がありそうですが、
みなさんどうでしょう？都銀と比べても良い条件ではないでしょうか？

ちなみに固定期間終了後は-0.7％です。。
ここは他に3年固定1.35％(-1.95)、5年固定1.80％(-1.75)とあるのですが、
15年固定3.35％、20年固定3.55％と長期は-1.0％と渋いです。

>>201
みずほで、10年固定2.15%（その後0.4%優遇）か
10年固定2.65%（その後1.0%優遇）なので、
そんなみずほと比べると良い条件だと思いますよ。

>>202さん、ありがとうございます。
201です。

地味な銀行ですけど、結構頑張ってるなと思っています。
ただ長期(15年20年)で比べると他の銀行(フラット35や長期ローン)を考えてしまいます。
また三菱東京UFJの保証料無料（頭金20％必要ですけど）や三井住友のガン確定時の即残高ゼロのようなキャンペーンや商品がないのも踏ん切りがつきません。

唯一といえるかな、３ヶ月以内なら一番低い金利でいけること位ですかね。
（信金や信組、JAでは申込み時金利適用もあるそうなので大したことはないですがね）

みずほ1.7%＋事務手数料無料（10年）
三井住友1.5%（10年）
どっちにしよう〜。繰り上げ返済なら、三井住友が手数料０円（インターネット）でいいけど・・。
繰り上げできなかったら、みずほがいいし。
ただ、今は標準金利がみずほの方が若干高いから、実質0.1%くらいしか違わないし・・。
三井住友のネットでの繰り上げ返済って簡単にできるのですかね？
ネットバンクは、ｅ−ｂａｎｋはいいけど、ソニー銀行は面倒すぎて使えんかった。

>>204
みずほ10年固定1.7%ですか？
1.7%優遇ですか？

ちなみにその後優遇はどれくらいですか？

どのように組むのが良いのか悩んでます。

三菱東京UFJ
20年固定　2.8%（11月金利　1.75%優遇)　その後 1%優遇
頭金2割出すので保証料無料

地方銀行　
10年固定　2.0%（11月金利　1.6%優遇）　その後もALL1.6%優遇

地方銀行
変動　1.275%（11月金利　1.6%優遇）　ALL1.6%優遇
※金利が上がってきたら固定に切替予定

２００８年３月実行予定で借入額は２８００万です。

No.206 by 匿名さん　

借入期間より、実際に何年で返せそうかで考えればいいんじゃないでしょうか。

私も中三の全期間1.5％優遇で10年固定にしようかと悩みましたが、結局MUFGの20年2.8%にしました。

ちなみに3,500万借入で、8割が20年固定、2割が完全変動です。2割の方は全期間1.4%優遇のやつです。

>>193

知らせが一向に来ないなと先日確認してみたら確かに優遇金利2.1％でした。
K葉銀行の絡みがあるのでしょう。もうそろそろ打ち止めにしたいでしょうから。
前代未聞の優遇金利ですからね。

>>194

はい、全期間です。

>>208
あの物件は特別、２行とも意地でも取らなきゃならない。
購入者は良かったですね。

Ｔ銀行の全期間優遇２．１％にするか、頭金分を入れて（といっても５００万ですが）東京スター銀行にするか悩んでいます。
もっと頭金を貯めておくべきでした。

東京スター銀行のゼロ金利って良いですね。

全期間優遇２．１％って提携ものです？
かなり良いとおもうのですが!?

>>211
T葉銀行、K葉現行ともに提携銀行です。
我孫子のAクアの物件のみです。

>>212さん
２．１％優遇とは，短期固定金利や変動金利も対象ですか？

>>213
変動も含めて短期固定(10年まで)も店頭表示金利から△2.1ということです。
そして上記の通り全期間優遇です。ただし保証料一括払いというのが条件となります。借りる額によって人それぞれでしょうが25,000千円ぐらい借りた場合保証料は一括60千円弱でしょうか。返済が早くなれば一部返金されます。一括の計算時は35年で計算されていますから。

なんでT銀行はそんなに安いの？
特定の物件だけ？
HPには全期間1.0%しか載ってないけど。

>>215
＞>>211
＞T葉銀行、K葉銀行ともに提携銀行です。
＞我孫子のAクアの物件のみです。

…とあるように、特定の物件Aクアだけのようです。
確かになんでなんでしょうね(^^ゞ

K葉銀行はAクア近くの我孫子駅前に新たに支店を出したので躍起になっているのでしょう。
T葉銀行もそれに対抗してなんですかね。両行以外の提携銀行は、この優遇金利争いにお手上げみたいです。
今回はAクア限定ですが、その前年のお隣にある同系列Gラン・レジデンスの時はどうだったんでしょう？

>>216

その京葉銀行ですが、更に2.0まで優遇金利を引き上げる模様。
両行とも契約者宛全員には情報流していませんが、
水面下で画策していますね。

これで千葉銀行は最低でも2.2まで引き上げるしかありません。
でも2.2にしたとしても京葉に分があると思うので、
2.3で一気に引き離すか!?

Aクアのみの優遇金利なら、ここはスレ違いっぽいですね。
一般的な優遇金利を教えてもらいたいです。
店頭はこれだけだけど、○%にできた！とか
保証料なしになった！とかね。

218さんのご要望にお答えして・・・

一般的かどうかはわかりませんが私のケースです。
参考になれば・・・。

　私は某メガバンクにて最終的に通期1.4％で契約しました。
　勤務先は上場さえしておりません。デベ提携は普通に申し込むのと
変わらないという条件でした。

　勤務先の提携がA銀行にてありましたが、私個人の問題で使用できず、A銀行に通期1％優遇で申し込みました。しかし、A銀行からは勤務先提携と同じく、1.2％優遇で良いといわれました。
　A銀行で本審査が終わった後、B銀行へも申し込み、他銀行と迷っている旨伝えると、B銀行から通期1.4％優遇を打診されました。また、A銀行にもB銀行の条件を伝えると、A銀行からも通期1.4％優遇を打診されました。
　私が望む固定期間の金利は店頭金利の違いからA銀行のが安かったため、A銀行の優遇後の金利は、Bの通期1.5優遇と同様の優遇金利となり、Aで契約しました。

優遇幅は個人の条件以外に支店の成績等によっても変わるのではないかと思います。ある意味・・運もあるのではないでしょうか？

今ちばぎんに申し込みしてるけど
同じ条件にして欲しいな〜
支店や提携マンションによって差が出るものなのかな？

195さんと同じくデベ提携で中央三井にて全期1.5優遇にしました。
３月実行です。

２２１さんの全期1.5優遇は、根抵当権が条件（α-style利用）が条件になってたりしますか？

12月実行予定です。
関西系地銀で10年固定と変動の分割で通期1.6%優遇でした。優遇後、
10年固定：1.95%、変動：1.275%
です。ほかの人の書き込みを見るとそれほどではないですが、私的には
満足してます。

中央三井の1.5％は普通に出てきます。
根抵当のローンカードとかはまったく無関係です。

あとは保証料が融通が利くかどうかですね。
中央三井は保証料はNGだと言われました。
「よく言われるのだが、制度としてないんです」との事。

某メガは一般的なアナウンスとは関係なく、一発で保証料無料でした。
優遇は表示から1.4％です。
ただし支店によると思います。

224さん
一部繰上返済手数料は無料ですか？
私の条件は、一部繰上返済手数料は最初から無料なのですが、
全期1.5%引きはα-style申し込み（根抵当権付）が条件になってます。
根抵当権がつくと、抵当権関連の費用が結構高くつくことと、後々手続きが面倒なことも多いのではないかということがネックになって、決めかねているところです。

223さん

関西系地銀ってどちらでしょうか？
提携ですか？

現在、三井中央の通期1.5％優遇で、10年固定2.05％（団信込み2.25％）
と変動1.375％（団信込み1.575％）で話しを進めていますが、223さんの
地銀もかなりいいかんじですね。

もしよろしければ教えてください。
よろしくお願いします。

＞224さん
メガバンクで保証料をなしにできたんですか。
どんな交渉をするのですか？！

＞225さん
一部繰上げが初めから無料とは、デベ提携でですか？
うちの通期1.5優遇は根抵当権のローンカード他の条件は特になしですが繰上げの手数料はかかります。

三菱東京ＵＦＪで期間限定保証料無料キャンペーンをやってます。
頭金２０％以上など条件がありますが。
私もこれを利用するつもりです。
１５年固定・２０年固定なら１．７％優遇（その後１％）です。

千葉県内にマンション購入します。
基本的なことが分かっていないのでどなたか教えてください。

デベ提携銀行に本審査を申し込みたいのですが
この場合、自ら銀行に出向いて本審査の申し込みを行うのと
モデルルームのある事務所でデベをとおして申し込みを行うので
優遇の面で結果が違ってくることはありますか？

仮審査はデベをとおして行いましたが、
デベ提携での金利優遇よりもさらに良い優遇をもらえたので、
他の銀行も視野に入れつつ、さらなる優遇や保証料無料等の
相談・交渉をしてみたいとも思うのですが。

それとも通常、相談・交渉をするのは本審査がとおってからですか？

>226

提携＋0.2%です。
なぜ+0.2%していただけたのかは不明ですが、
積水の担当者が知らない間に頑張ってくれていました。
金消のときに知らされびっくりしました。
感謝感謝です。

>>229
ウチはモデルルームで本（審査）申込みました。
銀行の担当は来ませんでした。
銀行の方と会ったのは金消の時が初めてでしたが
交渉などが出来る雰囲気ではとてもありませんでした。

ネゴるなら複数本審査通してデベロッパーの担当から
してもらうのが良いのではないでしょうか？
（これも嫌がられましたが＞本審査複数申込）

２２６さん
＞関西系地銀ってどちらでしょうか？

わからないですが、池田銀行じゃないでしょうか？
全期−１．６で審査通った知り合いがいます。

私も申し込む予定です。

東京XXU○J

十年固定−１．９％
そのあと　−１％

期間固定１０年
全期間優遇　１．５％
でした。
保障料あり
繰り上げ手数料あり

すいません、スレ違いかもしれません。。。

現在ろうきんにて、ローン返済中ですが、
最近の優遇金利を考慮すると、借り換えのメリットってあるのでしょうか？

宜しくお願いします。

２５年固定、２．５％（団信込み、保証料別、繰り上げ手数料有）

通気１．５％優遇があたりまえになってきましたね。

千葉のマンションで提携のＴ銀行で申し込みしました
-1.5%でしたので、悪くないと喜び友人に話したところ
彼は即Ｔ銀行に借り換えの申し込みしたところ
-1.6%で提示されたそうです

新築の提携が最高優遇だと、思ってたのでショックでした
銀行と交渉は可能ですかね、本契約前ですけど

借入れ３０００万。
期間は３５年で、２０年固定で２．５５％
以降は−１．２％優遇。
団信込み。保障料別。繰上げ手数料は有料。
である銀行から提案されたのですが、どんなもんでしょうか。

間違えましたので、再投稿。
借入れ３０００万。
期間は３５年で、２０年固定で２．５５％（店頭−２．１％）
以降は−１．０％優遇。
団信込み。保障料別。繰上げ手数料は有料。
である銀行から提案されたのですが、どんなもんでしょうか。

中部地方のとある地銀ですが、
10年固定1.5（3.65からの2.15優遇））を提示されました（その後は全期間1%の優遇）
但し、審査が厳しいといわれました（詳細は聞いていませんが）

（確認できていないのですが、恐らく）団信込みで、保証料別途です。
条件的にはのる価値ありでしょうか？

三井住友で通期１．４優遇ってどうでしょうか？

３月実行で三井住友で通期１．４％優遇ですが

２月の１０年固定　↓０．０５％　　
　　　　５年固定　↓０．１５％　　との連絡が。


１０年固定もっと下がらないと・・・

ちなみに超長期はまだ決定してないみたい。

概ねここに決めてたけど他も見直しだな〜

240さん。
多分、同じ銀行です。
審査通ったので、10年1.5%で借りますよ〜

勤務先の提携だが、
全期間優遇で−１．５％優遇
繰り上げ返済手数料無し
団信込、保証料別
はどう？

>240
そりゃすごいっすね！
私だったら飛びつきますよ

240さん
私も確実に契約します。
差し支えなければ、銀行名をお教え願いたいのですがいかがでしょうか？

中央三井信託では？？

２．８７５　−　１．５　＝１．３７５　で保証料とかいるんだったら、新生の１．３５もいいね。でもずっと　−１．５　か〜？どっとがいいですかね？

>243、245、246さん
返信頂きありがとうございます。240を書いたものです。

やはり、条件的には良いということですね。
しかも、243さんはこの条件でローンを組まれるんですね！

口頭で言われた＆聞いたことない金利だったので、
まゆつばだったのですが、安心しました。
一度詳細を聞きにいってみます。

ちなみに銀行は105です。

ローン本体の優遇ではないですが、東京の地方銀行　東京都民銀行でキャンペーンやってて、４５歳までならガンとか脳卒中とか（”３大＆５”）の保険金利の上乗せ無しだそうです。
（ガンについては確定時に支払いが免除みたいです）

ローン本体は１０年固定だと１．８５％、その後−０．７％（保障料一括、その他条件あり）なので、三菱東京ＵＦＪとかメガが上ですが、今申し込むと３ヶ月間今の金利でいけるようです。

今後の金利がどうなるか分かりませんが、押さえでここを使おうか悩んでます。

当方の予定　借入れ２５００万、期間　３５年

いかがですかね

相談にのって下さい。


現在の残高　１６５０万円　　残り２０年弱、なのですが、
　　　　　　

某地方銀行で
・１０年固定　２.１％

・3/31までキャンペーンで『３大疾病保障＋８つの疾病（高血圧症・糖尿病等々）保障』が
　融資利率に上乗せなし

・１１年後は１．０％優遇

・概算のシュミレーション済みで、保障料は４５万くらい


という、借り換えを提案されており、借り換えを検討しております。

ただ、友人の情報で、手数料・保証料が安いということで、ろうきんを勧められ、
こちらもシュミレーションを出してもらう予定にしていますが、
『11年以降の金利も合わせての二段階でのシュミレーションは
システム上できない。』とのことで、どれだけ、正確なシュミレーションになるか
分りません。

ちなみに、ろうきんの２月の１０年固定の金利は１．８５％です。
が、三大疾病の保障をつけると、０．３％上乗せになり、２．１５％になります。


長々と書いてしまいましたが、ろうきんの話は別としまして、
先に書きました、某地方銀行の借り換えの条件は、かなりお得と考えてよろしいでしょうか？
それとも、3/31までの保障のキャンペーンにこだわらず、ろうきんも含め、
もう少し、時間をかけて検討した方が無難でしょうか？

宜しくお願いします。

疾病保障に対する価値観によりますよね。
私は銀行の疾病保障は割りに合わないと思ってるので
「１０年固定で２．１％は高すぎる」という結論です。
あくまでも私個人としての意見ですが。

シミュレーションについては、１１年目以後の金利がそもそもわからないのだから
２つを比較するのなら、諸費用を含めた１０年間の支払額とその時点での元金残高を
比較すればいいのではないでしょうか。

251さん
うちも似たような期間と残債があり、
今の銀行の固定期間がもうすぐ終わるので借り換えを検討中です。

とりあえず１０年固定のキャンペーンをやっている
三菱ＵＦＪを考えています。
知っているとは思いますが、

２月は１０年固定で1.85％（店頭金利より-1.7％優遇）
その後-1％優遇。

条件に当てはまれば
保証料無料なので１６００万２５年返済で計算してもらったら手数料は１８万弱とのことです。

今の銀行の保証料が戻ってくるので、若干プラスになります。

３月の金利がどうなるかわからないのと、繰上げ手数料がかかるのでちょっと考え中です・・・・
キャンペーンは３月いっぱいなので、ここに借り替えるのなら急がなくては・・

251です。

252さん

おっしゃる通り、疾病保障の価値観によって、出される結論は、大きく変わってきますよね・・・
銀行の方の話ぶりで、なんだかとってもお得感があるような感じに受け取ってしまっていたので、
252さんのご意見で、ハッとさせられました。
保障については、現在入っている保険の内容も含めて、改めて検討したいと思います。


253さん

三菱ＵＦＪの金利も条件次第では保証料無料のキャンペーンは知っておりますが、
同じ県内にローンセンターはもちろん、窓口もなく(>_<)、
シュミレーション出してもらうにも、相談するにも、手間がかかりそうで、
断念しました。。。（電話では問い合わせしましたが）


１月の終わりに、銀行の方から、飛び込み営業のような形で、借り換えの話が
来て、３／３１までだと、先に書きました、疾病保障の利率の上乗せがない。
という事で、結論を急かされているような状況なんです。

でも、銀行のペースに乗らず、もう少し、よく検討してみます。

物件の提携銀行だとほとんど全期間１．４〜１．５優遇なんですね。
これ一本でいっても良さそうな気もしなくはないのですが、どう思われますか？
２０年くらいで完済を目指しています。

初歩的な質問です。固定期間選択型のローンを組んだ場合の固定期間終了後の
優遇金利幅についてです。

たとえば、
東京三菱UFJで１０年固定、期間終了後は店頭金利より-1.0%を借りたとります。
で、１０年後にまた、１０年固定を選ぶ際に、そのときの当初１０年の金利
優遇が仮に-1.5%だとすると、どちらの優遇幅が適用されるのでしょうか？
やっぱり、-1.0が適用ですかね？