教えて優遇金利

横浜銀行で全期間1.2％優遇との返答が来ました。
短期固定中＆終了後も何しろ全て1.2％優遇との事ですが
良くないですかね？

昨年、父の会社を新規工作に来ていた銀行で住宅ローンを借りました。
金利の条件は他言しない約束ですが、ぶったまげる優遇でした。
かなり本部とハードネゴをしたとの話でしたが、世の中やっぱり
ウラにはウラがあるものだと思いました。
銀行から見れば、個人で泣いても法人で稼げばいいということなのでしょう。

>>124

ぶったまげる優遇に興味あります。
ざっくり教えていただけませんか？

三菱東京UFJの、２０年固定1.7％優遇って、
繰上げ返済で、早く返済予定の方には、お得じゃないいんですか！

この、キャンペーンを使わないときは不動産屋さんを、通すと
全期間1.4％優遇を受けれる聞きました。

>>123
全期間1.2%優遇って、至って普通の条件でしょう。

126で触れられていますが、最近は、物件指定で
全期間1.4%優遇とかありますね。

ちなみに126で触れられている20年固定1.7優遇ですが

普通のサラリーマンは、大体20年位で返済するらしいので、
相応な借り入れ額なら、無理は無いかと思います。
ただ、何かあったときのリスクは大きいですね。
返済期間は延ばせないし、何かあったときだと、借り換えも
できない可能性がありますし…
余裕があるかたは、どうぞという感じでしょうか？

当初固定1.5%、固定期間終了後0.7%優遇などという商品ですが
普通、固定期間終了後の金利なんて気にしないと思います。

だって、こういうのって、固定期間中に、ほとんど返済する
から、選ぶのでは？
固定期間終了後に、金利を気にする程、残高があるようなら、
最初から、全期間1.2%優遇とかのオーソドックスな商品に
しておいた方が安全じゃない？

20年固定当初1.7%優遇と言っても、もともとの表示金利が高いので、1.7%優遇で他の銀行と同じくらいです。
1年固定当初1%でその後通年1%優遇のキャンペーンといい、何か「みせかけ」で客を釣ろうという魂胆が見え見えです。
天下の三菱銀行が何やってんだろうな、と言う感じです。
そういえば、ここのコスモスイニシア・武蔵小杉のマンション掲示板でもローン相談会で手書きの「1.4%優遇」なるポスター掲示があったとのこと。これって広告とかの法律では問題ないのかな・・・
いずれにせよ、今のメインが三菱の自分としては、何か心配になって他の銀行も検討しはじめています。

マンションと戸建てじゃ優遇の割合が違うものなんですか？

＞130どちららかというと業者別ですね。
ただ、新築マンションの場合大量一括してローンが獲得できるので、銀行が物件ごとに優遇をつけてくることが多いです。

千葉県は現在、「千葉県金利」といわれるくらい優遇金利幅が大きいです。
物件指定で提携ローンを使うとメガバンクよりも大きい優遇幅1.4%超（もちろん全期間）などがあります。
かくゆう私も1.6％を全期間でもらいました。3分の1くらいを変動で、3分の2くらいを10年固定にする予定です。
ちなみに1.6％は初めてだと物件担当者も銀行関係者も話していました。

なんだよ1.4％で喜んでたら上には上がいるのか
やっぱり千葉は金利優遇大きいのか

ちばぎんで、変動の１．６％もらっても、
変動の公表が２．８７５％だから、実質１．２７５％。

都銀で、変動保証料一括前払いの公表が２．６２５％
優遇１．４％で、１．２２５％。

１．２２５％、でるとこ多いんじゃない。
優遇で喜ばず、実金利で勝負しましょう。

素人考えなのですが、銀行が条件の良い優遇をつける程、今後金利がどんどん上がっていくとみて良いのでしょうか？

>>136
見て良いかもね

みずほの特別優遇で２年と１０年で1.7%がでてますね。

＞138さん
1.7％はすごいですね。
初めて聞きました。
それって物件限定の提携ローンなのですか？
地区はどこですか？

http://www.mizuhobank.co.jp/loan/campaign/loan_hou_special.html
よく調べましょう。

条件さえあえばだれでもＯＫですね。
ちなみにみずほは、全期間の優遇が６月までは0.7%だったのが。今月から1.0％になって、実質的に金利上昇分を相殺してますね。
6月以前もそれなりの勤務先の人には1.0％に優遇していましたが。

1.7％引いても、その結果10年固定で2.45％じゃ大して魅力はない
しかも10年後はたった0.4％の優遇。都銀は高いなぁ

自分のところは
某都銀で、変動保証料一括前払いの公表が２．６２５％
デベ提携優遇１．４％で、１．２２５％。

もっと優遇提示されてる方いますか？

>143
今、１．４％優遇くらいが限界では？

通期優遇１．５％　デベ提携　りそな　最長優遇期間３５年　８月１８日新聞折込広告に出てました。

>145
通期優遇１．５％は大きいですねー。

デベ提携でなくて通期1.4％以上の優遇って関東に無いですかね

確か私は、１０年固定で、金利優遇1.85%だったような。。。

デベ提携ですが、

変動金利〜１０年固定までは、金利優遇1.81%
15年固定なら金利優遇2.05%
20年固定なら金利優遇2.3%

1.81って通期？　だったらすごいですね。
例えば変動2.875からそれを引くって意味でいいの？

>150さんへ

149です。
変動2.875%-1.81%=1.065%です。

デベ提携のもうひとつの銀行は
金利優遇1.71%なんですが、店頭金利が2.625%なので
2.625%-1.71%=0.915%です。おまけにこちらは保証料なしです。

通期ならすごい。何年か限定とかでは？

借り換えで金利が低いとかご存知ないですかね？

きっと何年か限定じゃないの？
通期で1.5％優遇は聞いたことあるけど・・・
どこの銀行？

デべ提携でなくても、通期1.4以上優遇ってどこかありますか？

どうもつじつまが合わない。
店頭金利は通常0.125％刻みでは？そうすると2.875％-1.6％＝1.275％
標準の店頭金利2.875％、優遇1.4％で1.225％でないの？

No.158です。標準の店頭金利2.625％に訂正します。

メガバンクの店頭金利、その銀行の店頭金利、優遇幅、適用金利、この4点セットで教えてください。

京葉銀行　デベ提携　通期1.4％優遇（最長35年）　本日時点の店頭金利3.65％　保障料無し、団信込み

これって良い条件なのでしょうか？
デベ担当者によると、戸数が多いので交渉の結果この優遇条件を引き出せたとのことでした。
本日、こちらの事前審査に通過したのですがまだまだ他の銀行も調べてみる予定です。

>>164
変動とか何年固定とか書かないとなんのことやら。
3.65っていうのなら固定なんだろけどうけどなんだかわからん。

164です。

失礼しました。10年固定です。

もうひとつデベ提携・10年固定で

千葉銀行　通期1.6%優遇　（最長35年）本日時点の店頭金利3.65%
ただし、こちらは保証料120万別途、団信込み

目の前の120万か、0.2%がんばるか。
悩ましいー。

>>164さん

千葉銀で、保証料１２０万円とはいくらを何年返済だとそのくらいの金額になるのでしょうか

164です。

千葉銀の保証料は、6000万35年借り入れの場合です。

６０００万、３５年なんていうローンを
組む人をはじめて見た。
無謀なローンスレの方がよいのでは？

>169
その額をローン組めない年収のひがみでは？

>149さん
千葉県の物件でしょうか。
私も同じ条件をデベ提携２行より出していただいていて保障料無しの1.71%全期間優遇の○○銀行にしようかと思っていたのですが、先日△△銀行より「全期間金利優遇1.91%」なる案内が届きました。
これって特別なことなのでしょうか。

>>171
すごいですね、自分は三井不動産の横浜の物件を契約したのですが、提携銀行の優遇は都銀・地銀ともに通期1.4でした。なんでこんなに差があるんでしょうね、このままローンを実行していいのか疑問に思ってしまいます。