教えて優遇金利

>>99さん
０％の人はもちろんいます。
例えば勤続年数が短い人。頭金が用意できない自営業の人などなど。

もっとひどい人は銀行からお断りすることもあります。（貸しません）
逆にお客様からのお断りもあります。（優遇ないなら他で借りるよ。って）

私はハウスメーカー提携ローンで、借り入れ全期間１．５％優遇プラン
（３年、５年、１０年固定）と、全期間固定金利３．１３％を
提案されています。
どっちがおとくでしょうか？
ちなみに、会社は一部上場です。

102さんへ
損得勘定は難しいですね。
将来の金利は誰にもわかりませんから。また、本人の返済プランもわかりませんし（繰り上げ返済を多用するとか）。

1.5％優遇ってのはいいですね（店頭金利が他行と同じであれば）。

私の会社は、会社の提携だと1.0％、デベの提携だと1.2％優遇って（同じ銀行）ことになってます。
なんでって思う。
多分、銀行から見れば、営業コストがかからない（デベ提携はデベが代わりに営業するようなもの、会社提携は銀行の人が会社で勧誘している）からだろう、と思ったが。

１０３さんレスありがとうございます。
返済プランは１０年後から多様とはいかないと思いますが、
夫婦共働きで頑張る予定です。ちなにみ小学５年生と１年生の
子供がおります。
１．５優遇の金利は、３年固定で１．６、１０年固定で２．３５
です。

>102さんへ

短期もしくは長期固定は悩むところですね。
金利も将来どう変わるか誰にも分からないことですし
子供が出来て旦那さんのみの収入になるかもしれませんし

それぞれのライフスタイル、返済計画で変わってきますので
どちらが良いとは言えないですね＾＾

全期間固定が3.13％なら

ソニーをお勧めします。

ソニー銀行なら
優遇金利（条件クリアするのは簡単）で
20年超　2.954%
ですよ。

ローン保証料が無料
団信保険はソニーが負担するので　契約者は支払い無し

と諸費用がだいぶ抑えることも出来ます

105さん情報ありがとうございます。
フラットではなく、2.954%は低いですね。
さっそく調べてみます。

＞107
どこ？

現在マンションの契約が済み
ローンをどう組むか検討しています。
三井住友と、りそなで1.2％優遇で仮審査は、
通っているのですが、この優遇幅というものは、
交渉しだいで、好条件を引き出せるものなのでしょうか？
12月実行予定です

以前、三菱UFJと浜銀に審査出し、
浜銀1.4％を告げて散々揺さぶりましたが、
メガバンクは通期1.2％優遇が限界らしいですよ。
りそなは可能性あるかも。

優遇が１．５や１．６になるってことは、もうこの先変動や短期が２．５％をきることはないってことか？？？

デベの提携ローンが三菱東京ＵＦＪで1.2%優遇です。
三菱東京ＵＦＪ銀行がインターネットでローンの申し込みをすると、1.2%優遇っていうのを見ると
優遇幅ののりしろがもっとあるんじゃないかって思うんだけど、どうなんだろう？
1.2％以上の優遇を引き出せた人いますか？

住友信託で通期1.3優遇を公務員でということで提示されました。ソニー銀行も気になってるのですがソニーで0.9以上の優遇をうけれた方いますか?

みずほ銀行だけどＨＭの提携ローンで店頭より全期間1%優遇だった。
保証料も無料だったよ。

30台会社員

114さん>
保証料無料、って本当ですか?メガバンクではなかなか難しいと思うのですが・・・。
それって、保証料内枠方式ではないですか?

提携ローンだとHMによっては保証料無料プランありますよ。
35年全期間固定3.1%（保証料・団信込）とか。

116さん、情報ありがとうございます。
保証料、団信込み＝>保証料無料ではなく、金利の内枠(=内枠方式)、ってことですね。
35年全期間固定3.1%がいつの時点の金利だかわかりませんが、
6月の金利だとすると、本当に保証料が無料の、新生銀行並ですね。

私の契約した物件では、みずほの提携ローンは全期間優遇1.2%(保証料外枠)以上の条件は提示されていないので、もう一度デベロッパーに確認してみます。

117さん
3.1%は今月中申込み分適用です。
そうですね、内枠方式と言えるのですが、
しかし外枠方式（通常ですと-0.2〜3%）が選択できるかと
いえば不可なわけです。もし外枠で35年固定2.8%なんて
銀行ローンがあったら申込み殺到するでしょうね〜。
フラットより有利になりますしね。

あと、銀行の優遇金利なるものはご存知のとおり交渉で
もう少し下げることはできます。
ただ私見ながら、0.1、0.2%全期間さらに引いてもらったとしても、
将来金利上昇が確実な現状では、銀行にとってその程度は
「おまけ」の範囲内かもしれません。
低金利の固定期間にたくさん繰上返済できる見通しのある方は
「10年固定」のリスクは拾えるでしょうけども、
私にはとても。。。

千葉限定（？）かも知れないけど、京葉銀行が2〜10年固定で当初固定期間△1.5％、当初固定以降△1.2％で保証料無しです。同居人の連帯債務が必要ですが…

>>115

最初は保証料が必要って話だったけど、審査の結果
銀行から提示された。かなり大きい額なので嬉しいです。