教えて優遇金利

>240
そりゃすごいっすね！
私だったら飛びつきますよ

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240さん
私も確実に契約します。
差し支えなければ、銀行名をお教え願いたいのですがいかがでしょうか？

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中央三井信託では？？

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２．８７５　−　１．５　＝１．３７５　で保証料とかいるんだったら、新生の１．３５もいいね。でもずっと　−１．５　か〜？どっとがいいですかね？

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>243、245、246さん
返信頂きありがとうございます。240を書いたものです。

やはり、条件的には良いということですね。
しかも、243さんはこの条件でローンを組まれるんですね！

口頭で言われた＆聞いたことない金利だったので、
まゆつばだったのですが、安心しました。
一度詳細を聞きにいってみます。

ちなみに銀行は105です。

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ローン本体の優遇ではないですが、東京の地方銀行　東京都民銀行でキャンペーンやってて、４５歳までならガンとか脳卒中とか（”３大＆５”）の保険金利の上乗せ無しだそうです。
（ガンについては確定時に支払いが免除みたいです）

ローン本体は１０年固定だと１．８５％、その後−０．７％（保障料一括、その他条件あり）なので、三菱東京ＵＦＪとかメガが上ですが、今申し込むと３ヶ月間今の金利でいけるようです。

今後の金利がどうなるか分かりませんが、押さえでここを使おうか悩んでます。

当方の予定　借入れ２５００万、期間　３５年

いかがですかね

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相談にのって下さい。


現在の残高　１６５０万円　　残り２０年弱、なのですが、
　　　　　　

某地方銀行で
・１０年固定　２.１％

・3/31までキャンペーンで『３大疾病保障＋８つの疾病（高血圧症・糖尿病等々）保障』が
　融資利率に上乗せなし

・１１年後は１．０％優遇

・概算のシュミレーション済みで、保障料は４５万くらい


という、借り換えを提案されており、借り換えを検討しております。

ただ、友人の情報で、手数料・保証料が安いということで、ろうきんを勧められ、
こちらもシュミレーションを出してもらう予定にしていますが、
『11年以降の金利も合わせての二段階でのシュミレーションは
システム上できない。』とのことで、どれだけ、正確なシュミレーションになるか
分りません。

ちなみに、ろうきんの２月の１０年固定の金利は１．８５％です。
が、三大疾病の保障をつけると、０．３％上乗せになり、２．１５％になります。


長々と書いてしまいましたが、ろうきんの話は別としまして、
先に書きました、某地方銀行の借り換えの条件は、かなりお得と考えてよろしいでしょうか？
それとも、3/31までの保障のキャンペーンにこだわらず、ろうきんも含め、
もう少し、時間をかけて検討した方が無難でしょうか？

宜しくお願いします。

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疾病保障に対する価値観によりますよね。
私は銀行の疾病保障は割りに合わないと思ってるので
「１０年固定で２．１％は高すぎる」という結論です。
あくまでも私個人としての意見ですが。

シミュレーションについては、１１年目以後の金利がそもそもわからないのだから
２つを比較するのなら、諸費用を含めた１０年間の支払額とその時点での元金残高を
比較すればいいのではないでしょうか。

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251さん
うちも似たような期間と残債があり、
今の銀行の固定期間がもうすぐ終わるので借り換えを検討中です。

とりあえず１０年固定のキャンペーンをやっている
三菱ＵＦＪを考えています。
知っているとは思いますが、

２月は１０年固定で1.85％（店頭金利より-1.7％優遇）
その後-1％優遇。

条件に当てはまれば
保証料無料なので１６００万２５年返済で計算してもらったら手数料は１８万弱とのことです。

今の銀行の保証料が戻ってくるので、若干プラスになります。

３月の金利がどうなるかわからないのと、繰上げ手数料がかかるのでちょっと考え中です・・・・
キャンペーンは３月いっぱいなので、ここに借り替えるのなら急がなくては・・

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251です。

252さん

おっしゃる通り、疾病保障の価値観によって、出される結論は、大きく変わってきますよね・・・
銀行の方の話ぶりで、なんだかとってもお得感があるような感じに受け取ってしまっていたので、
252さんのご意見で、ハッとさせられました。
保障については、現在入っている保険の内容も含めて、改めて検討したいと思います。


253さん

三菱ＵＦＪの金利も条件次第では保証料無料のキャンペーンは知っておりますが、
同じ県内にローンセンターはもちろん、窓口もなく(>_<)、
シュミレーション出してもらうにも、相談するにも、手間がかかりそうで、
断念しました。。。（電話では問い合わせしましたが）


１月の終わりに、銀行の方から、飛び込み営業のような形で、借り換えの話が
来て、３／３１までだと、先に書きました、疾病保障の利率の上乗せがない。
という事で、結論を急かされているような状況なんです。

でも、銀行のペースに乗らず、もう少し、よく検討してみます。

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物件の提携銀行だとほとんど全期間１．４〜１．５優遇なんですね。
これ一本でいっても良さそうな気もしなくはないのですが、どう思われますか？
２０年くらいで完済を目指しています。

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初歩的な質問です。固定期間選択型のローンを組んだ場合の固定期間終了後の
優遇金利幅についてです。

たとえば、
東京三菱UFJで１０年固定、期間終了後は店頭金利より-1.0%を借りたとります。
で、１０年後にまた、１０年固定を選ぶ際に、そのときの当初１０年の金利
優遇が仮に-1.5%だとすると、どちらの優遇幅が適用されるのでしょうか？
やっぱり、-1.0が適用ですかね？

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-1.0ですね。他行で借換すれば当初優遇ありだよ。
255様　私も全期間-1.5優遇使おうと思っています。これって提携のメリットですよねきっと。
三菱東京の10年固定より、全期間-1.5優遇の変動にひかれています。

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初心者なもので無知で申し訳ありません。
メガバンクの提携ローンで全期間1.4％優遇ですが、銀行との交渉で1.5％に
していただくことは可能なのでしょうか？。

全期間1.5％優遇して頂いている方は、どのような基準でなされたのでしょうか？。

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>259
私はデベロッパーの提携ローンでりそな銀行なのですが、
はじめから全期間1.5％優遇という条件で、という提示でしたよ。
個人でJAとも話をしていたのですが、
返済シミュレーターでシミュレーションしたりした結果、
結局りそなにしようと思っています。

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横浜銀行全期間1.6%優遇
って言う条件をもらいました。1.5%優遇が最大と思っていたので聞いたところ、今年の6月からできたそうです。もしくは、保証料なしで1.4%も可だとの事です。
多分、条件的にはいいと思うのですが、いかがでしょうか？

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全期間１．６優遇いいですね。１．６％優遇ってあるんですね！！！

ちなみにわたしはりそなのスマイルパッケージで全期間１．５％ですが、保証料１０万で済みました。１００万だけフラットにしてます。

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組合員なので、ろうきんさんで３年固定、固定終了後、（店頭金利２，７５％）

全期間１．４％優遇、外枠１．３５％スタート、２９００万円借り入れか

武蔵野銀行、（店頭金利３．１２５％）変動金利、

当物件のみ対象エコハウス全期間１．９％優遇、外枠１．２２５％スタート、

２８００万円借り入れで迷っています、どちらがいいでしょうか

仮審査済み

ちなみに9月末実行予定、年収６８０万円です。

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＞２６３さん
武蔵野銀行さんっていいですね。金利安いのが一番ですよね。
対象エコハウス、外枠１．２２５％スタートって？
店頭金利３．１２５％なんですね。よく聞く２．８７５％より高い・・・

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