ウィルローズ蕨ってどうですか？

住まいのローンは、長期的に問題ないか、きちんと考えて決めた方がいいですよね。
マンションを買うと引っ越しの費用もかかるし、
家具家電なども買い替えることもあったり、
管理費もかかるので、いろいろ考慮する必要があると思います。

引越し時はお金かかりますよね。
カーテン・ライト・引越し業者・ご挨拶の品だのものすごくかかります。
家具を買い換えたり、新しいものに替えたりすると100万単位でかかっちゃいますね。

マンションの価格が大きすぎて感覚が麻痺してしまいますが、
諸経費や引っ越し、家具家電の購入にも数百万単位でかかって
しまいますよね。
気が大きくなって、余計なオプションをつけないようにしなければ。

23さん
マンション検討している時って検討している金額が金額だから、どうしても
金銭感覚がなくなってしまいますよね。普段なら躊躇してしまう金額でも安く
思えてしまったり。
川口市では他の市にはない、チャイルドシート購入費用補助などがあるみたいですね。
1台につき上限3000円ですが嬉しいですよね。

支払えないで退去するって、本当に最悪の例だと思います。ローンだけ残って家を失うってなんのメリットもないように感じますね。そんなことをしても、何も得るものがないのではないでしょうか。まさにアメリカ型のサブプライムローンということになるんでしょうね。

支払わないで退去は、修繕費を払う余力がなくなったから、払わない方法として、退去する人がいるのだろう。
つまり、余力がない人に契約させてまで販売するしかない物件は、販売方法に手段を選ばない。売れた後は、何も対応はしない可能性が高い。充分な修繕費が積み立てられず、残った住民が、退去してしまった住民が払う分の修繕費を負担する可能性がある。後で、「想定外だった」と気づいても、誰も助けない。

ウィルローズってあちこちに建ってますけど、他でそういったローンの話を聞いたことがないのでちょっと意外です。
ここはWICが大きめだったり色々使いやすそうに思ってます。
駅からの近さで言えば程よいから資産価値が無いとまではいかないのでは？

マンションの価格は多少高くついてしまいますが、なかなかここまで綺麗な物件を済む機会なんてありませんので是非購入してみたい物です。駅からも近いですし、なによりマンションが綺麗です。憧れる物件です。

資産価値というより、駅近であることは一日一日の利便性や時間を買う事にも繋がるので、やはり無視できないと思います。
もちろん電車通勤の人ばかりではないので、そういう場合は駅からの距離は問題ないとは思いますが、電車通勤する者にとってはかなり重要です。
市内勤務で転勤無しという仕事ならもっともっと環境やら構造やら仕様やら色々こだわることも出来るんでしょうが。
駅近でお手頃な価格のこの物件を魅力に感じる人はそれなりに多いと思います。

>27さん
同じマンションの住人が付帯費用が支払えずマンションを出る事になっても、
リセールで入居する方がいらっしゃれば修繕費用の穴埋めはしなくて良いのでは？
賃貸だとしても修繕積立金は賃料に折込済になるはず。
売主が管理費・修繕積立金を負担してくれるのは、販売中のマンションのみでしょうね。

マンションはエキチカにカギルヨ♪

駅だけではなく生活に必要な施設やお店がほとんど徒歩10分以内にありますね。
場所的にはとてもよいと思います。
全戸南向きということですが南側にある建物は何でしょう？
何階建てでどんな建物なのか知っている方教えていただけると助かります。

ストリートビューで見ると２・3階かな？という高さの建物があるみたいです。
実際に現地に行って現状を確かめてみないと何とも…ですが。
ものすごく背の高い建物は無いように地図上では見えます。
買うとしたらそれよりも上の階だといいのかもしれないですね。
南側の日照は結構大事ですから。

蕨って駅前何もないので、この場所で購入していいのか迷っています。もう少し首都圏なのですから開けた方を選ぶというのが通常の考えなのでしょうか。そのあたりの条件で決めかねています。

マンションマニアのブログではあまりおすすめしてないね。
駅前の物件はおすすめらしいけど。

ただどちらにせよリセールは期待できないとさ、

＞34さん
修繕積立金を住人間で負担できるならまだ良いのですが、資金不足から
大規模修繕されずに放置されているマンションが多いとか。
築40年を超える分譲マンションは、現在首都圏を中心に6700棟ありますが、
およそ25％が1度も大規模修繕工事を行っていないそうですよ！

「購入検討中さん」になったり「周辺住民さん」になったり忙しい方が、約１名いらっしゃいますね。
とても特徴的な改行の仕方と句読点の打ち方をされるので、とてもわかりやすいですね。

「賃貸より、買ったほうが安い」と言う営業を非難しているようですが、
実際には支払い総額は賃貸も購入もほとんど変わらないというのが現在の見方です。
しかし、購入の場合は「資産」として残るのが大きな違いです。
何かあったら売れるというのは大きな違いです。

「売却したいのに買う人がいない」「賃貸入居する人がいない」
それは適正な価格になっていないということです。リサーチ不足なだけです。
どうしても売りたい・貸したいのなら、市場よりも少し下げればニーズは増えます。

免震ではないと資産価値はない。そうですね。免震は魅力的だと思います。
が、免震にする建物の規模というものがあります。
小規模物件を免震にして分譲価格が上がってしまってはそれこそ不人気物件になりかねません。

思いのほか、この物件の周辺環境が整っていてびっくりしました。もう少し落ち着いた雰囲気だろうと思いましたが、駅も近くて便利そうですね。

駅より近い物件はうれしいですね。
ただ、蕨という地域がやや距離があるので、少し残念なところがあります。
大宮や浦和が人気なのは分かりますが、価格が高いので、このあたりも人気があるということですか。

周辺環境が整っている物件は、
他にもある

近い物件も他にもある

値段が安ければ、次の大地震で
周りよりも大きな被害で、
住めない可能性がある

普通に法律に則っていれば、
そこまで地震に弱い物件もないのでは？と思います。

環境としては悪くないと思います。
京浜東北線は混み合いますが、
東京駅までダイレクトに行けるのはいいですよね。

地震は日本に住んでいるのなら何処の地域に住んでいてもリスクはあります。
ただ津波などのリスクは海沿いのマンションに比べて少ないのが安心できると思います。
物件から駅まで6分ということですが駅前や線路脇のマンションですとどうしても
騒音などの問題がおきやすいのでむしろこれくらいの距離のマンションのほうが
落ち着くのではないでしょうか

マンション購入マニュアルみたいな本で読んだのですが、
あまりに駅に近すぎてもやはり繁華街過ぎて駄目なので、
5分～8分くらいの所に住むのが便利でちょうど良いと読んだことがあります。
近すぎず、遠すぎずというのは結構重要なんじゃないかと思います。

駅から6分程度の物件など、
ウィルローズ蕨以外にも、沢山ある。
中古もあるから、新築に拘らなければ
選択肢は多い。
本当に、この物件でなければならない理由は、何か？
震度７に耐えられる訳でもないのに、
災害時に、生活出来る準備や設備も
無いのに、安心出来る理由は、
あるのか？
想定外という言葉は、
無責任極まりない言葉だ。
事が起こってから、想定外という言葉を
使う権利はない

想定外って難しいですね。
ここ何年よくあるゲリラ豪雨も２０年程前には想定できていたのでしょうか？
ここ最近の台風の進路の変化も想定していたのでしょうか？
環境汚染（国内、海外から問わず）も想定されていたのでしょうか？
うそをつく必要ってないと思うのですが、想定範囲をはっきり分かる様に表示してもらえると、購入者としては価格も念頭に置きながら選びやすくなるのかもしれませんね。

色々な物件を見て検討してきましたが、個人的には個々が気に入っていますね。
浦和とかで気になるのがないか探していたのですが、環境的にここが便利そうです。

環境は悪くない立地だと思いますよね。これからこういった雰囲気で環境が整っている
物件を探してみたいと考えているので、ここも候補の一つとしてあげたいと思います。

物件から駅まで徒歩5分の位置は毎日電車通勤する人にとっても疲れない距離ですね。
そして駅からこのぐらい離れることにより騒音なども軽減されます。
買い物なども近くにコモディイイダや駅前に行けば東武ストア自転車利用すれば
市内には大型スーパーが7店舗あるので買い物なども不便に感じる事はないと思います。
竜巻などが日本で起きるようになったのは少し不安がありますがここに限らず
今後どの地域でも起きることを考えると何処に住んでもリスクはあるので
マンション仕様や環境がよいこの物件は悪くはないと思います。

５６さん
私もそう思います。駅から近いと通勤の時などは便利かもしれないけど、人通りも
多いし、電車の音などもあり落ち着かないのではないかな。これ位たいした距離ではないですからね。
竜巻怖いですね・・・戸建とマンションどちらがいいのかなという迷いも一時あったのですが、
竜巻のニュースなどをみるとやはりマンションの方が安心なのかななんて思ったりも
しています。

災害は、忘れた頃にやってくる。
そして、大人達は皆
想定外だった！を、連呼する。
東日本大震災で、何が起きたのか？
もっと勉強し、もっと対策を
求めるべきだ。
それは、不動産会社に取ってもそうだ。
免震は？と問いかけて、不動産会社に意識改革を求めるべきだ。
それが、被害から免れて
餓死することから免れる事になる

災害はいつか訪れる・・・
納得です。
昨日のニュースでは、先月フィリピンを襲った台風などが頻繁に発生する
可能性があり日本のルートにも来る可能性があるそうです。
もしフィリピンで発生した台風が日本に来たら何処に住んでも
一緒なので、普段からの災害対策や備蓄などをしっかりすることだと思います。
つい最近の大雨などで冠水したとなると高階層がよいのではないかと
主人と話し合っています。

震度６弱以上の地震が起こると、都心の道路の全ての道路が完全封鎖されるって
知らない人が多すぎる。

完全封鎖されれば、スーパーに商品が来なくなるし
備蓄だけで生活するしかない。

完全封鎖が３日で解除されるか？
完全封鎖が７日で解除されるか？

災害に弱い都市が、すぐに解除されるとは思えない。
例え解除されても、大渋滞が、いつまで続くか？
物流が大混乱するのは間違いない。

なぜならば、湾岸にあるオイルタンクが全滅し
軽油が入手困難になるからだ。

それらが収束するのに、何日かかるのか？
最低でも１ヶ月はかかるだろう。

オイルタンクが全滅すれば、発電所も止まる。
停電は、長く続くだろう。
事が起こってから「想定外だった！」と叫ぶのは簡単だ。

その時、誰も助けてくれない。
行政も、行政が被災し外部に連絡を取れないから、
助けを求める手段を失うからだ。

だから、マンションの防災対策は重要なんだよ

そうですね。
防災対策のチェックは買うからにはどなたもしておかなければならないことだと思います。

ところで3LDK＋WICのBgタイプをお考えの方いらっしゃいますか。
この3LDKだけ面積が60ちょっとしかないですよね;;
それでもこのタイプがいいとお考えの方の理由をばお聞きしたいところなのですが。

ここの東向きを購入した人の考えを聞きたい。

東京近郊にも５０年以内に大きな地震が発生する確率が高いことを報道で知りました。
実際、天災というのは本当に忘れたころに発生するものだと恐ろしい気持ちがいっぱいです。
できる限りそういうときにも頑丈な物件のほうが安心できるのは間違いないですよね。
ただ、一時期問題になった耐震偽装問題とかそのあたりのことはあまり詳しくないので、勉強してみます。

日本の中で、大きな地震がこない場所ってあるのでしょうか？
どこに住んでいても巨大地震の可能性があるような気がしてしまいます。
比較的地震が少ないと言われていた九州でも、数年前に大きな地震がありましたよね。
フィリピンを襲った台風も怖いと思います。
マンションでは特に雨戸ってついていないですよね。
台風でガラスが割れる被害を防止できるのは、唯一雨戸だけだと思っているのですが
マンションに雨戸がついている物件を見たことがありません。

昨日・今日と首都直下地震、死者２万３千人想定というニュースが報道されていて
不安になってしまいますね。
マンションに雨戸がついている物件はいまだかつて見たことがありませんが、
構造上とりつけられないようになっているのでは？あとは美観の問題ですかね？

No.66へ

日本の中で大きな地震が来ない場所だったら、宮城県だ。
地震が起きて、ひずみが解放されたのだから、逆に
地震が起きる可能性は低い。

蕨、川口は、
明日、首都直下地震が起きてもおかしくはない。
まあ、備蓄もロクに備えず、このマンションも
免震構造ではないから、例え
このマンションに住んだとしても、
万全とは言えない。

自分の身は、自分で守るしかない。
経済的な事を追求するならば、必ず
次の首都直下地震で困窮するだろう。

なぜならば、支援がこないから。
３．１１では、断水になっても、給水車が来ない自治体もあった。
しかし、隣の町には食料や水が
わざわざ兵庫県から届けられた。

それは、阪神大震災の時に、宮城県から兵庫県に駆けつけて
支援した、恩返しだからだ。

蕨は、３．１１で　どこの自治体を支援した？
政治家は、見てきただけ。

だから、困窮するのが見えている。
だから、マンションには、大量の備蓄が必要なんだよ

地震のことはどこまで気にすればいいか、正直いつも迷っています。
津波のことを考えたら絶対、内陸地の方がいいんでしょうけどね。
でも、阪神淡路大震災の例もあるので、絶対とはいいきれない。
東京よりもさいたまの方が地震のことを考えるのであれば、いいような気もしますが。

埼玉も大地震の時には津波が荒川などを遡上してくると言われていますね。
埼玉県の場合は、秩父などは強固な地盤ですが、県南は地盤は軟弱です。

少し検討が遅かったか？と思いましたが、第二期の販売予定間取りを見ると
13タイプと豊富に残っているようで安堵致しました。
専用庭つきやルーフバルコニーつきも残っていますね。
Ggタイプ(3LDK+WIC、角部屋)の価格はどれくらいでしょう？
おおよそで良いので、ご存知の方がいらっしゃれば情報いただけますと嬉しいです。

やっとマンションの話ができるね

軟弱な地盤であるからこそ、地震の揺れが増幅されるから
対策が必要でしょ。
ＲＣ（鉄筋コンクリート）では不十分だし、ＳＲＣでは
東北大学の建物の様に全壊レベルまでダメージを受けるのが容易に想像できる。
地震を甘く見ると、一生後悔する

66へ
今後、大きな地震が長期的に発生しないのは、宮城県、福島県など被災地ですよ。
余震があるのは、逆にエネルギーが、完全に解放されていく証拠です。

関東は、地震対策を甘く見る人が多い。
だから、首都直下地震では、餓死する人が、30万人以上犠牲になるでしょう。
なぜならば、非常食を備蓄しないし、マンションにも、備蓄倉庫はない。
道路や橋は、老朽化していて、大地震では通行できない。
復旧も、1カ月かかるでしょう。

地震のことは考えたくないですが、万が一の時のことも考えて置く必要もありますね。
関東で大地震が起きれば、特に都心では、被害が凄いことになるでしょう。
復旧も素直にはいかないでしょうね。そうなれば、地方にもいろいろと影響が出てくるでしょう。
もしかすると、東北の時よりも経済的に大変な事態になってしまう可能性もあるでしょうね。

地震は本当に忘れたときにあるので不安です。
私も東日本大震災の時以来、不安が大きくなってしまいました。
出来る限りそういう不安要素は減らす方がいいと感じています。

備蓄は想定以上に準備した方が良い。
宮城県は、支援されたイメージがあるが、
食料が来なかった所もある

マンションによっては、緊急時に備えての備蓄設備のある所もありますが、ないなら自分でちゃんと確保しておく必要がありますね。
ここは、プランが変わっていますね。田の字ではないんですね。
収納が少ないかな。
WICだけが目立っている。

間取りは確かに変わった感じですね。
Fタイプはカウンターキッチンとリビングに接した2つの洋室のスライドドア
家具の配置が限られてしいそうですが、どうなんでしょう。

>>83さん
東日本大震災以降は分譲マンションに防災設備を完備する物件が増えましたよね。
例えば防災倉庫に水や防災グッズを備蓄してあったり、かまどベンチやマンホールトイレ、
飲料水生成システムなどが完備してある。
そういわれてみればここは防災設備が薄いので、その辺は自分達(管理組合)でがんばる必要がありますね。

管理組合を、アテにするのは間違いだ。
災害時は、国、自治体、町内会、自治会、管理組合など他者をアテにしてはならない。
自分の事は、自分で対策をするしか、自分を守る方法はないのだ。
なぜならば、管理組合が、住民全員に対して、十分な対応が取れるか？取れる訳がない。
住民全員が管理組合を、頼りにするから、管理組合の対応能力を超える。
だから、他者を、アテにするのは間違いだ。
皆が、備蓄しないから、災害時には、３０万人が餓死するだろう。

1階の7戸は専用テラスとガーデンつきで販売されていますが、ガーデンパーティーを勧めて販売促進につなげようとしていますね。
しかし庭でガーデンパーティーなどしたら話し声が上階に響き、トラブルの元になりそうな気もします。
子供たちを集めてとか、ペットも喜ぶとか煽り文句を入れていますが、住人から苦情が入ればパーティー開催も躊躇するようになってしまうのではないでしょうか。

91さん
自分たちで頑張る
とは、どういう事を指しているのですか？
契約済みの人達を説得するのですか？
やってみれば分かりますが、相当の根気がないと、達成できませんよ。
何故ならば、免震でもない、制震でもない、耐震を選んだ上に防災設備も必要ない、と考えている方々が、大多数なのです。
防災意識の向上には、並々ならぬ根気が必要です。
それよりは、私のように免震マンションを選んだ方が、よっぽど楽ですね。
もともと、意識が高い人の集まりですから。

あまりマンションのお庭でガーデンパーティとかは聞かないですから
実際にする人はいないんじゃないかなーと思います

ワイワイしてしまうと他に話し声筒抜けだし

何となく明るい雰囲気を出したいんですかね？

お隣のアパート側からも見えてしまうし少なくともパーティはないかと

>>98
直下型地震の縦揺れには、免震は対応していませんが、どのようにお考えですか？
横揺れには今のマンションであれば充分に対応されていると思います。
実際に昨今に建てられたマンションで崩壊したマンションは東北でありましたでしょうか？
防災にお詳しいようなので、ご教示いただければと思います。

100です。
こんなページを見つけたので・・・。
http://mansion.1lager.com/kouzou3.html

http://suumo.jp/journal/2013/03/11/39759/
こんなページを見つけたので・・・。

直下型じゃなかったでしょ？

間取り図で見てもガーデンパーティするには庭も狭いような。洗濯物干し場も作るわけですし。
その家の子供がちょっと遊ぶ場所になるかガーデニングとかそんな感じで落ち着きそうですけどね。
Fgタイプなら浴室が庭側にあるのが良いなあと思いました。
ただここだと周辺の方からちょっと視線が飛んできそう？目隠しは要りそうです。

洗濯で不便しない環境って悪くないと思いますよ。
どうしても、部屋の構造で圧迫感があると、それだけでストレスになってしまいそうです。
なるべくなら、そういう要因は早めに避けてしまったほうがいいと思います。

完成予想CGではすっきりしていますが、向かい側にはマンションが建っているんですね。何階建てですか？
植栽で目隠しはしているようですが、圧迫感がありそうです。
ガーデンパーティーは、実際はやる人が少ないでしょうけど売主が提案している事もあり、開催しても文句は言われないような雰囲気ではありませんか？

このマンションはデベが心配だよね。
イディオ三鷹とか、いろいろ問題起こしてるみたいだし。

>105
>自転車のタイヤは、ゴムが多いが縦の振動は、吸収しないのか？

へ？
自転車のタイヤには空気が入っているでしょう？
パンクしないタイヤが出回っているが、衝撃が酷いのがデメリットなんだよね～。
って知りませんでした？
ゴムがあればいいってもんじゃないんですよ。空気が重要な役割を果たしているわけ。

>>112さん
全く知りませんでしたが、ゲリラ豪雨でしょうか？自然災害で冠水したんですか？
その契約者への対応が誠実でなかったみたいですね…
補償の見舞金も少なかったようで、大手と比較すると対応はお粗末だったのかもしれません。
天災とは言え、いざと言う時にどのような対応がなされるか知ることができてよかったのではないかと感じました。

マンションは、火災保険・地震保険に共用部分が入っていないケースが見受けられます。
専有部は火災保険で水災害に入っていれば、保険でカバーできると思います。
ご購入者も１Fだと水災害にも加入した方がいいでしょうね。

>>114さん
ideo三鷹の場合はウオーターハザードの地域に半地下を建てて冠水した点で
デベの責任が重いと思います。さらに玄関から水が入ったのではなく逆流して
冠水した点がマンションの設計施工ミスと言われています。

>117

113が自転車の衝撃吸収について書いてくださっていますよ。
それはスルーですか？
それでまた削除依頼出してしまいますか？ｗ

>>100

防災には想像力が大事だが想像出来ないから備蓄出来ない。
そして免震マンションを
要望しないから、このマンションのように耐震マンションが立つ。
家族の命を守るのにコスト優先で本当に買って良いのか？
災害は熟睡している夜中だろうが、仕事で外出していようが
時と場所は選ばずにやってくる。
私は、何があっても関東地方の人間は支援しない。
アドバイスは散々書いたからだ。