北海道：北洋銀行の住宅ローンってどうですか？

全期間固定1.75％間に合いました。
よかった。
今後は金利が上がっていきそうだという予想もありますから、まだまだ金利の低い今のうちに長期固定にする方がメリットをかんじました。

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>>20
ろうきん

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>>23
ろうきんですか！

北洋にくらべて良い点はなんでしょうか？
北洋は火災保険料が他店より高いといわれたんですが、本当でしょうか？

業者は北洋押しまくりだし、ATMもたくさんあるから便利なんて言われ・・・
いろいろ足を運んでみればよいのでしょうが行く時間もなく（旦那激務のため）
あーもっと勉強しておけばよかった（泣）
もう時間がな～い！！！

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道銀の10年固定は？
10年まで1.6％それ以降2.25％の固定。
もっと返済計画とか状況教えてくれないと答えようがないですよ。

ちなみにわたしも北海道在住で住宅ローン比較してます。
わたしは道銀かソニー銀行を考えていますよ。（多分ソニーだけど）

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自分は北洋の全期間にしましたよ
1.75だけど

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全期間1.75って、まだやってるのですか？
ホームペジ見ても見当たらないのですけど。

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全期間1.95に金利上昇しました。

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北海道ろうきんはどう？

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火災保険は自分で選んで良いのですよね？

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今時、銀行指定なんか無いのに等しいかと

不動産屋は銀行提携までは良しとして不動産屋の司法書士や測量士は断ることを進める明らかに基本的に相場以上だからね。

大手は特に

住友不動産販売の仲介業の司法書士つかったらあとからわかったが最大4倍の報酬額だった。

仲介手数料も法できめられた上限のマックス取っといてちゃんと仕事しないから。
当たりはずれがあるのはわかるがなめすぎだ。
信じておんぶにだっこで馬鹿を見た俺にならないで欲しい。 最初がかんじんだからね。

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新築マンション物件だとまとめての登記になるから不動産屋の指定通りにやらざるをえなくなるて書士さんにいわれた。

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不動産屋指定の司法書士に相場の値段にしてくださいと言うと不動産屋と相談します。 と言われた。
何故？不動産屋と相談するんだと思いながらも結局は相場の値段でやってもらった。
不動産屋には我が侭あまり言わないでくださいね。と目尻をピクピクされながら言われた。

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1.85に下がりましたね。

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北洋の審査って厳しいんでしょうか？ろうきんの事前審査で信用情報が原因で結果保留中になってるので、北洋に出してみます。

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>35
厳しくないよ。年収×6倍までは借入可能なはず。
窓口でパンフレットもらってくれば条件書いてありますよ

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>>36さん
ろうきんがなかなかyesの返事くれず、ハウスメーカーが北洋に相談したところ、わが家の条件だとスペシャルローン？も通せるらしく、あとは信用情報がどうひっかかってくるか、らしいです。
CICで入金遅延のAマークが１つだけあるので、そこを大目に見てくれる銀行だとうれしいですが‥

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固定の1.85ですか？これかなり良い商品ですよね。

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>>38さん
>>35>>37です。
固定1.85です。ろうきんの全期間固定も金利安くてよかったですが、北洋はさらに条件いい(保証料もろうきんの半額)と聞きました。進められるがままですが、よい商品と聞いて安心しました。

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>39さん
この条件は全国地銀トップクラスの好条件ですよ。
金利だけじゃなく八大なども好条件です♪

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>40さん
三大じゃなく八大は好条件ですよね。
0.1%下がったらしいですが、７月の見直しでまた上がる可能性もあるみたいで、なんとか通って欲しいと祈るばかりです。
信用情報に延滞事故までには至らない入金遅延の記録があるのですが、HM提携銀行ですし、支店長さんと話もして、相談に乗るよと言われたようです。(審査はHMにすべておまかせ)
期待が持てるとうれしいです。
>35>37>39

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北洋の全期間固定1.85に申込みました!!
ちなみに仮審査にどれくらいかかりましたか？
北洋銀行のHPには
＞保証結果は、原則翌日にご回答させていただきます。時期により2〜3日必要な場合があります。
とあって、
それから保証会社（ﾉｰｽﾊﾟｼﾌｨｯｸ）の審査となるようですが…
ちなみに”原則翌日にご回答”はなかったです(；・∀・)
銀行内の審査通って、今保証会社の審査中なのかな？

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絶対に大丈夫とわかっていて一週間近くかかりました。
その時は年末でしたので忙しかったらしいです。
翌日に結果でるのは銀行が暇な時ではないでしょうか…

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>43さん
１週間近く、とは、
銀行内の審査だけじゃなく保証会社の審査も通過なんですよね？

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43です。
申し訳ありません。保証会社の審査があったか不明です、、、
ただ、審査を断られたら現金で購入しようと考えていたので深く見ていませんでした。

その時の事前審査を出した時の条件が
借入額が年収の1.5倍程度でローンの残債など（過去にも）無い状態でした。
会社も北洋さんと取引をしており経営状況も健全です。
こんな状況でしたので事前審査の心配はしていませんでしたが一週間かかりましたよ。

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私は5月末に申し込んだのですが月曜に申込み金曜に結果でました

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>45さん
>42 >44です。
事前審査は問題ないと思われる内容でもやはりある程度の日数はかかるんですね。ということは、銀行でも保証会社でもきっちり信用情報等照会して審査しているのかもしれませんね。

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>46さん
5日で審査が出たんですね!!
私の場合はハウスメーカーと6/15土曜に面談し、｢北洋に審査出しておきます｣と言われたので月曜か火曜か水曜か‥実際にいつ出したかわかりませんが、来週中には結果出そうですね。ドキドキです！

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ずいぶんとのんびりしたハウスメーカーですね。

北洋銀行だったら、ローンプラザは土日もやってるので、
すぐに申し込み出来ると思いますけど。
審査結果が出ないことに先に進めないので、
自分の時は不動産屋のほうから、まだ物件も決まってないのに、
仮でもいいから申し込みをって言われました。

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49
せかされても焦る必要ないです。
せかされるまま審査受けるほうが…

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まあ、自分の時は北洋の全期間固定が
3月末で終わるかもと言われていた時期なので。

結局その時は延長しましたが、あんまりのんびりしすぎても
次も延長があるかはわからないですし。

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>49さん
>42です。うちが審査に出してるローンプラザは土日祝日休みになってますよ？北洋すべてのローンプラザが土日祝日営業ではありません。
急かされるのも急かすのも好きではありませんし、土曜に面談で北洋に審査出すと決まったので、月曜に出してくれていれば十分です。全期間固定1.85が今月末までなので、それにさえ間に合えば…!!

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>51
今月中に申し込んだなら1.85で確定です。

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>53さん
念のため確認なんですが、仮審査の申込した時点でローン申込したってことで いいんですよね？
仮審査はあくまで仮の申込だから、本審査を申し込むのが６月末までにしなきゃいけないってことじゃないですよね？

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53じゃないけど。
普通、本審査の申し込みかと。

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>55さん
そうなんですか？
北洋の場合は、ローン申込=事前審査申込っぽいので、事前審査申込してれば大丈夫かと思ってました…。
事前審査申込の際の同意事項に
>私は当行ならびに保証会社の審査の結果「事前承認」 となった後に、当行ならびに保証会社に正式申込する ことに同意します。
‥って書いてるので、仮審査で通ったのに本申込しないのはダメよってことでしょうから、キャンペーンに関しては、仮審査申込じゃなく本申込してなきゃダメって言われても筋が通らないような…。
きちんと確認しておきます。

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>56
その同意事項の意味するところは、正式申込みに同意することだけであって、正式申込みをしたことになる訳じゃないだろ。
普通の解釈ならな。

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>57
バカなので理解できません(笑)
間に合わないと困るので確認します～

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仮審査は申し込みじゃありませんので、その後に申し込まなくても大丈夫です。
ただ、仮審査を受けた時の金利も有効になるので今月中に仮（事前）審査受ける価値はあると思います。

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>59
ハウスメーカーも確かそのようなこと言ってたのですが、心配になりました。
やはり、仮審査受けたときの金利も有効なんですね!!
今月、すでに仮審査申し込んでいますので、そろそろ結果出る頃なので金利適用については念のため確認します。

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ここの八大は住信と違って良心的ですよ。
審査通過するといいですね！

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>61
そうなんですね。
このスレでもかなりいい商品とありましたので、通過することを祈るばかりです。
また結果は書かせていただきたいと思います！

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八大疾病入れたら1.95になりませんでしたっけ？
八大入れてる人のほうが多いのかな。

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長期固定なら八大必須では？
癌になった場合、他の銀行では就業不能から12ヶ月に対し、北洋は初めて癌と診断されたらなので保証内容に雲泥の差があります。

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現在、北洋全期間1.85で仮審査中の>42他です。
八大加入で1.95です!!必須ではないようですが、もちろん八大つける？入る？つもりです。
>64さんのお話、参考になりました。金利以外の詳しいことは全然わからず申し込んでますので・・・(；＾ω＾)

ちなみに既出の金利適用の件、北洋に問合せたら、仮審査申込みが6/28までなら1.85+八大0.1が適用できるとのことですので、なんとか通っていてほしいところです。

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現在、北洋全期間1.85で仮審査中の>42他です。
15日(土)にHMと面談し、北洋に審査を出すと決定して、
16日(日)には早い方がいいだろうとわざわざHMに必要書類を届け､
17日(月)～19日(水)あたりには審査に出してくれると思っていたんですが、
(HMもそう言っていたし)
審査通ったら連絡してくれ!!と言っていたのに音沙汰なく…
1週間(以上)たったからもう結果でる頃だろうと
昨日(26日(水))電話をかけたら担当者つかまらず…
もうラチがあかないので今日(27日(木))になって北洋に直接電話したら、
「昨日(26日(水))審査出されたのでまだ結果でません」
と｡Σ（ﾟдﾟlll）ｶﾞｰﾝ
>49さんが
>ずいぶんとのんびりしたハウスメーカーですね。
とおっしゃった通り、1週間も放置していたHM…orz
次回は29日(土)にだいたいの間取りなどの打合せがあり、
「その頃には審査も出てると思います」と言ってたくせに…
昨日(26日(水))審査出したのに29日(土)に出るわけない!!

ちなみに弟がすでにこのHMで家を建てていて、
気に入ってはいるし、土地や建築条件などから
もう変更はしない(できない)んですが、
ちょっとルーズな面が見えて不安です。。。

ひとり言みたいな愚痴、失礼いたしました。

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住宅会社は他の業界ではありえない位期限や納期に対してルーズ過ぎる
客の事より会社や自分の事しか考えないクズばかりだからまともな会社で働いてる人は
家を建てる事はストレスとの戦いでもある

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1.95に上げてきたね
昨年末は1.75だったのになあ
あの時が底値？

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昨年末が底値でした。

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上がったんじゃなくて、キャンペーン期間終わって、戻っただけでしょ？
誤解を生む表現だな～

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利用者が多い「３年固定金利保証料込プラン」の金利は、年0.8％のまま据え置いた。
http://www.hokuyonp.com/2013/07/02/

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ここの3年固定を借りる意味がわからない。
当初3年0.8のあとは店頭金利-１.2ですが店頭金利が3.１5です。
なんで人気なの？

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73
7月の店頭基準金利は2.675%です。
３年後の-1.2%は1.475%となり、団信保険料が銀行負担、保証料は金利に含まれているので不要です…って今朝の北海道新聞に団信は0.2%上乗せになってる！先月と条件変わりやがったわ。

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ん？団信は今月も0.8%にふくまれてるてパンフにかいてるよ。

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北海道の人しか借りられないのですか？

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>>76

たしかダメだったと思うけど、電話で聞いてみれば？

ただ、仮にOKだったとしても、
1回はお店に出向く必要があるし、
厳しいんじゃないの。

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10年固定+8大疾病が1.55%に下がりましたね。

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来月契約予定、全期間固定で1.85です。
いま八大疾病をつけるかどうかで悩んでいます。
ここを見るとみなさん申込されているようですが、どうなんでしょう？つけなかった方いますか？

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うちはつけてます。全期間を何年においてるかわかりませんが、ながければつけたほうがいいですよ。
がんになれば、診断された時点でローン0ですから。
収入保障保険にしっかり入って、なおかつ団信というのが一番安心かと。
ちなみに保険会社に勤めてるんで、毎日支払い事例をみていて、入っててよかったという声を聞いてるので、余計そう思うのかも。

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つけない意味がわからない。
長期ですよね？

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今30で、60までには返済する予定です。
がんでも初期の場合は対象外ですよね。
30〜50代でがんになり更に死なない確率を考えた場合、どうなのかなと。主人も私もがん家系ではないということもあります。他の病気は条件が厳しく意味が無さそうだし。
うーん、でもみなさんは安心料として加入されたのですよね。やはり悩みます。。

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保険金支払対象
・生まれて初めて癌と診断
・心筋梗塞で60日以上の労働の制限を必要とするとき
・脳梗塞で60日以上で後遺症でたとき

健康に自信がある人でもかかる病気だとおもよ。30歳なら関係ないけど40過ぎたら一気にリスクがあがる

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82さん
初期のがん、て上皮内がんが対象外なだけで、ステージにかかわらず、がんであれば診断されればでるんで勘違いされてません？
単純に三人に一人ががんになる時代です。
また、心筋こうそくや脳卒中でなくなるのではなく要介護状態になるほうがむしろその先の生活もたいへんですよ。
私もつけない意味と、なぜそこまで健康への自信があるのか謎です。
むしろ残される家族への最低限の気遣いと思います。

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>84
保険会社勤務です。
がんは三人に一人の罹患率ではなく、二人に一人です。
介護状態は三大疾病とは直接関係ありません。

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＞８５さん
８４ですが、私も保険会社勤務です（笑）。会社パンフに、がんは男性は約２人に一人、女性は約２，５人に一人とあるので、私は３人に一人と書いてしまいました。

＞介護状態は三大疾病とは直接関係ありません。

８３さんが書いてくださっている、・脳梗塞で60日以上で後遺症でたとき
という支払事例の話を書いたつもりです。
脳梗塞のあと、要介護状態になられる例は多々みてますが、そんな状態になりながら、ローンを払うのは大変です。
８２さんは死亡の可能性のみ考えてるようなので書きましたが、非常にわかりづらい文章で失礼しました。

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全期間固定１，７５→１，９５→１，８５→１，９５ときて、このまま上がり続けるのかな。

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最近、北洋に仮審査申込みした人いますか？
先週金曜日に申込みしたんですが、1週間で結果でず、来週以降になるみたいで。
今、申込みが混み合ってるから保証会社の結果も遅いらしいです!!
ホントかな？？審査でひっかかってるんじゃなくて？とかんぐってしまいました。
同じような人いますか？

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この銀行都内の物件でも使えるかな？

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89さん、他行でひっかかったときは（妻の名前も入ってて、妻がブラックでした）一週間かかりましたが、北洋は仮なら三日くらいで結果きました。

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>91さん
>89です。ありがとうございます!!
無事、審査通りました!!

ところで、夫と妻を収入合算するんですが、HMの担当に確認したら、連帯債務になるということでした。
連帯保証じゃないんですね？
そのへんわかる方いらっしゃいますか？

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92さん
いくらかりてるかしらないけど、それくらい自分で調べれない人が、住宅ローンてこわくないですか？私が家族ならいやです。危機感なさすぎ。
収入合算さして二人でかりてるんだから、連帯債務です。

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>>93さん
書き込みして一時間後に自分で調べました！住宅ローン組むのに危機感必要なんですか？？(´ω｀)
危機感持たなきゃ払っていけない余裕のない住宅ローンなら私は組みません～。
ローン完済するまで、毎日毎日危機感でいっぱいだったら、新しい家での生活楽しくないし、本末転倒っす！
ちなみに、連帯債務か連帯保証かは、ケースバイケースで、連帯保証がいいなら、連帯保証にもできるらしいですよ。
収入合算＝連帯債務ではないです～

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そういう意味の危機感じゃないとおもいますよ。

住宅ローンといえども借金なわけで、
連帯保証と連帯債務は似てるようでまったく違います。

名義をどうするとか、どちらかに何かあった場合や団信の扱いとか。
住宅ローン減税がどうなるとか。

自分でよく理解しないで、HMや銀行に言われるがまま、
どちらにするかは判断するのは危険ですよ。
顔文字とか、です～とか返事する内容ではないと思いますけど。

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>>95
忠告ありがとう!!

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よけいなお世話なんじゃね？
しょせん、ねっと上の質問板なんだから、質問にだけ答えてやりゃいいのにマジメだねｗ

ちなみにうちは収入合算だけど連帯保証。
連帯債務は住宅ローン控除を２人とも受けられるとかメリットもあるけど、一方で、万が一、嫁が仕事辞めたときなんかは当然ローン控除を受けられなくなるわけで、夫婦間でも贈与税とかかかってくる可能性ある。

少しでも借入額を多くするためにパートの妻の収入（100万とかそれ以下）を収入合算するパターンがあるだろうけど、そういうときは連帯債務、
お互いが正社員として同等くらいの収入があるなら連帯債務…って感じが自分の感覚かな～

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そういうときは連帯債務→連帯保証

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99だいたいどこもそう。
キニナルなら個別の所得保障保険とかのがいいです。
三大疾病以外はうちは捨ててます。(別に三大→八大にきても保険料変わらないですし)

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北海道銀行は、主力の住宅ローン商品「保証料込３年固定」の金利を、10月28日受付ぶんから０．７５％へ引き下げた。
融資を受ける際に保証料が必要ないタイプの商品は、平成23年７月に北洋銀行が「３年固定金利０．８％」で発売。
同年８月には道銀も同じ条件での商品を発売した。
http://www.hokuyonp.com/2013/11/15/

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かなりお得ですね。

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３年固定金利の後はみなさんどうされますか？
決めないままに３年固定金利で契約し、契約切れるときに借換しようかなとボンヤリ考えておりましたが先日健康診断で初めて要観察をつけられてしまいました。
３年固定で借入されてるみなさんはどのようにお考えですか？
うちは30代後半で借入4千万
35年です

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3年固定ってメリットありますか？
短期間で返済するならわかりますが。
固定解除後、店頭金利−1.2

最初から変動のほうが、、、

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北洋銀行で変動ってなにかキャンペーンやってましたか？
3年固定終われば自動的に変動になりますし…

すいませんが最初から変動の方がメリットあるとはとうしてかお教えください。

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そもそも変動金利高過ぎ。
全固定以外なら他の銀行のがいいんじゃないかな。

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変動金利高いですよね。
2％後半ではね…
3年固定後は借り換えようかとなと考えて借入たものですから。

実際に３年固定にされてるみなさんはどのようにされてるか。考えてるか。参考にしたいです。

遡ってそもそも別の商品をと言われても、どうしようもないことですよね。

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同行は北洋新聞の取材に対し「期間限定のキャンペーンはサイトに掲載する必要がない」と回答し、サイト軽視の戦略を否定した。
また、「保証料込３年固定0.75％プラン」を店頭だけで告知している。
http://www.hokuyonp.com/2014/02/18/

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ここの優遇金利ってＭＡＸどの程度まで行けるのでしょうか？
パンフレットでの3年固定後では三井住友信託等に比べて高いですよね

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中古住宅購入で北洋銀行が10年固定、１．２５％、ろうきんが今30年固定1.6％ですごく迷っています。

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30年かけて返すなら ろうきん。
10年後にガツンと繰上げれるなら10年。

返済能力次第じゃないのかな？

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空知信用金庫は、４月１日からの住宅ローン金利を発表した。
10年固定プランは「年０．９％」で全国で最低水準と見られる。
http://www.hokuyonp.com/2014/04/03/

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空知信金の10年固定0.9％は年収要件とかあって限られた人しか申込みできないみたい。空知商工信用組合で
15年固定1.25％の商品が発売されたみたいなので検討中です。

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ここの行員は、中身は最悪の連中です。
ビルと一緒で、表向きは立派にして、中身はスッカスカ

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北洋銀行に工務店経由で仮審査書類提出して２週間過ぎました……
全然連絡ありません……
北洋銀行の仮審査提出した方、どれくらいで連絡来てますか？

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確か金曜日に出して
翌々週の木曜日くらいに結果出た気がします。
去年の4月くらいです。
もう間もなく結果出ると思いますよ。

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>>116 通りがかりさん

返信ありがとうございます！
やっぱりそれくらいの場合あるのですね！
もう少し待ってみます！

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この度息子が家を購入するに際し、不動産屋から北洋銀行を紹介された。
７月に１０年固定の金利が上がった（1.15％）し、この先のことなどを十分考え３年固定（0.7％）を選択したいと告げたが、１０年固定を何だかんだ薦められ、仕方ない感じで１０年固定を選択する結果になった。
勿論決めるのこちらだが、相手は百戦錬磨の口達者では歯が立つはずがない。
と、息子から報告を受けた。
その時に担当者から３年後には三年固定の金利は1.17％位に上がると告げられたそうです。
それならば１０年の方が良いのかもと本人たちも丸めこまれた様だが
あり得ない。
多分北洋社内では１０年固定をプッシュするように言われているのだろうが
支払額が数十万～（借入金による）も変わってくるので、詐欺の様だと思った。
大体３年後の金利が分かるはずもない。

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>>118 匿名さん
３年前に3年固定で借りましたが、そういう話はされませんでした。
３年後に金利が上がるとかそんな不確かなこと、銀行の人間が断定するとは思えませんが。
１０年固定だとしても、保証料もかからないし、団信の内容もかなりいいので、損とも言い切れないのでは？

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>>119 e戸建てファンさん
7月に10年固定だけ金利が上がりました。
三年固定はそのままです。
銀行は変動金利を上げるのは慎重です。

例えば3年前に借りた分の支払い金額三年分の支払額と、
10年固定の支払額を比べてみて下さい
借入金額にもよりますが、下手すると数十万違いますよ。

銀行は三年固定の金利を上げられないので
今の金利上昇傾向で真理をを煽り
10年固定に誘導する様アドバイスしてきたって事です。

何故そう言えるか？
此方は最初から三年固定でと話していたからです。
それが、10年の方が良いかもってなるのは
知識のない素人を誘導したからでしょう。

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3年固定と10年固定で迷っていて、本申込は5月に行ったので10年固定は1.05です。
10年固定と思っていましたが、3年固定で0.7の方が良いの悩んでいます。
最初の3年は良いですが、3年後は金利が変わっていなければ2.75の-1.50なので金利は1.25になりますよね…
これ以上下がるとは思えないので、それなら10年1.05の方が良いのかな…
そんなに繰り越しできるほど貯えもないので…
借り換えだとしても北海道だと限られますよね。
悩みすぎて分からなくなってきました。

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