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匿名さん
[更新日時] 2009-05-27 17:52:00
年収に対して無謀なローン その11
レスが1000を超えていますので立てました。年度末を迎えて、いつも以上に盛り上がって
いますが、落ち着いて進行しましょう。
無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その11)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか?
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の
有無・親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス
(いちゃもん?)しやすいです。)
例)
■世帯年収
本人 500万円
配偶者 400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 5歳
■物件価格
3500万円
■住宅ローン
・頭金 500万円
・借入 3000万円
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
[スレ作成日時]2009-03-15 23:02:00
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物件概要 |
所在地 |
全都道府県 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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年収に対して無謀なローン その11
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781
匿名さん
都内ではないけど、川崎のURは補助アリで2LDK(64平米)14万でした。
普通の賃貸も探したけど、ファミリータイプはやはり10万以下では難しいです。
しかもそのUR物件は建ってから10年目でURが外れて正規家賃になります。
現在5年目なのであと5年で正規家賃になるのですが、今もそこに住んでる友人は「5年後どうしよう・・」と悩んでます。
社宅がある方や家賃の安い地域の方がうらやましいですね。
夫の仕事の関係上、ここから動けないので仕方ないですけど。
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782
匿名さん
779さんのような
「お金はいらない」
とか
「お金じゃない」
とか言う人はたくさんいますが、そう言う人達に
「じゃあ下さい!」
って言っても誰も今までくれませんでした(笑)
お金はいらないって言う人には一生お金は回って来ませんし貧困からも抜け出せませんよ。
悪意はありません。
気を悪くしたらすいません。
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783
匿名さん
言い方悪かったですね。
余分なお金は必要ないですね。自分は親が残した財産で兄弟の仲は終わりました。
贅沢な暮らしはもうしたくないですね。(親の元で暮らしていたとき)
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784
購入検討中さん
みなさんよろしくお願いします。
■世帯年収
本人 390万円
配偶者 370万円
■家族構成 ※要年齢
本人 31歳
配偶者 29歳
子供1 0歳
■物件価格
3560万円
■住宅ローン
・頭金 360万円
・借入 3200万円
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
40歳くらいまでは毎年年収で20~30万円程度
■その他事情
・車のローン(月2.5万円、あと1年半)
・親からの援助100万円
・配偶者は1年間育休のためその期間は世帯年収2/3になる見込み
・子供は夏ごろ生まれる予定
・できれば秋には新居に住みたい。
世帯年収800万円弱の現状で3200万円の借り入れは厳しいものでしょうか?
現状で年間150~180万円の貯金ができる生活ですが、3200万円の借り入れで
ソニー銀行の35年固定2.6%で計算したところ、年間の貯金見込は100万円前後と
なります。これから子供ができ、共働きという環境ということもありますし、
自重したほうがよいのでしょうか?
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785
匿名さん
奥さんの収入を宛にしない方がいいよ。せめて復帰できる目処がたってからでないと、きついだけだと思うけど。
育児しながら仕事している人は多いけど誰でもできる事ではないし、奥さんの負担は計り知れないと思いますけどね。
せめて2000万後半にしとけば?
何故若いのに、そんな高い物件が欲しいのかよくわからんです。
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786
匿名さん
あえて極端に言うと…
>普通の賃貸も探したけど、ファミリータイプはやはり10万以下では難しいです。
そこで考えてるファミリータイプって何?
世間でいうファミリータイプを望んでいる時点で無理をしてない?ってこと。
川崎でも例えば風呂なし共同トイレの6畳一間家賃2万円とかってとこもあるでしょ?
そこまでいかなくても2LDK8万円とかって普通にありますよね。
そこに家族で住むのは確かにつらいだろうけど、
無謀なローン組んでかつかつの生活するなんてことになるくらいならその方がずっとましってこと。
(別に781さんが無理してるとかってことじゃなくてね。)
私が言いたいのは、年収の5倍も6倍もローンを組もうとしてる人は、
都会だからとか周りがみんなやってるからとかってことだけで判断しないで欲しいということ。
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787
匿名さん
芸能人ブログみたいな派手な贅沢はいらんけど、小さい子を抱えてお金の心配をする暮らしはこりごりだわ。
経験したから、言えるんだけどね・・・
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788
購入検討中さん
>>785
ご指摘ありがとうございます。
やはり嫁さんの収入をあてにしての計画ですし、ちょっと無理がありますよね・・
消費税や住宅ローン控除などを考えるとここ数年かな?と考えておりますが、
もう少し頭金も貯めて、おっしゃる通り3000万円を切るくらいで考えようかと
思います。ただ、アパート代が丸々ローンの利子を払う分かそれ以上になると
思うと・・。
物件は土地と家を合わせて高めのハウスメーカーでの注文住宅になるので、ある程度
家か土地を妥協してみてこの価格になってしまいました。
本当は自分たちの収入なら工務店で考えるべきとは思うのですが、2人とも
実家が工務店で建てたのですが、どちらもそれぞれアフターも家の持ちも悪かった
上につぶれてしまいましたから・・。
いずれにせよ、やはりあせらずよく考えようと思います。
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789
匿名さん
昨日も高校で遠足行くとかで3000円持ってかれた。今月はテニス部に入るとかいわれラケット27000円+シューズ7000円 家のローンも大変だが子供もとてもお金がかかる!お金はいくらあっても困りません。入学の時に自転車や入学費用で200000円 マスターカードの昔の宣伝みたいに金が出ていく あと塾に行きたいって(涙
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790
匿名さん
戸建注文住宅を検討中です。
購入是非やローンの組み方でアドバイスをいただければと思います。
◆世帯年収
本人 600万円(公務員)
ただし、購入後は賃貸家賃補助(600万円のうち30万円程)がなくなる。
配偶者 0円(下の子供が小学生になった後は、パートを検討。)
◆家族構成
本人 33歳
配偶者 30歳
子供1 2歳
子供2 来年出産予定
◆物件価格(諸費用込)
4500万円
◆住宅ローン
・頭金 1000万円(うち親からの援助500万円)
・借入 3500万円(ボーナス払いは0円で、毎月給与のみから支払予定)
◆貯蓄(購入後の残貯金)
300万円
◆その他
・車はもつ予定なし。
・親からの援助が更に500万円ある可能性あり
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791
匿名さん
受験生ともなれば、やはり塾代は考えたほうがいいでしょうね。
周りの人に聞くと、年間数十万は覚悟だね。多い人は百万円以上かかったとさ。
まったく通わない人もいたけど、そういうのは稀。「受験のときくらいは…」って人が多い。
別に他人と同じようにする必要はないと思うが、受験って大変だからせめて子供が安心できる環境にしてあげたい。
入学した高校が私立だと月謝が数万円以上。大学だともっと大変だ。
お金はすべてではないが、あるに越したことはない。だって生きていくのにはお金が必要なんだもの。
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792
匿名さん
>>784
なぜ子どもが夏に生まれて秋に新居に引っ越ししたいのかな。
子どもが生まれると朝も夜もないような生活で睡眠も途切れがち、
そんなところに新居への引っ越し準備や手続き買い物等大変だと思います。
現状で1年で150万~180万の貯金が出来るなら、消費税が上がる前、奥さんが仕事に復帰して、子育ても落ち着く頃、将来の見通しもたつからその時に購入した方が落ち着いて考えられると思います。
あと10年も待てというのではなく、1~2年位先の話です。
頭金も増えるし、車のローンも終わるでしょう。
ローン金額は本当に共稼ぎで今後行くなら3200万は良いと思います。
頭金が増えれば物件価格は多少高いものでも大丈夫だし、今と同じ物件価格ならローンが少なくなる。
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793
匿名さん
その年収なら、借入れ3000万円以内にしておいたほうがよいよ。奥さんパート出るまで、あと何年あると思っているの?
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794
785
>>788
うちも一時期大手HMの戸建てを考えたことがあるので、気持ちはなんとなくわかりますが。
ヘー○ルを見に行って5000万言われました。土地が半分か4割くらい。
10倍近いローンなんだけど良いものを見てしまうと、その時はどうしても欲しくなって。
親が出してくれるかもとも思ったけど、頭が上がらなくなるのも嫌だったし、自分だけではとても払える物ではなかったので、結局やめて安いマンションにしました。
縁があれば次こそはと狙ってます(笑)
例えばですが、家と土地を分けてローンを払うという手があります。
土地を先に買って、安い賃貸に引っ越し、変動で組んでバリバリ繰り上げして、奥さんが完全復帰して収入が上がった頃に上を建てる。
急ぐ必要はないからウワモノのプランもよく練れるかもしれないし、そういうのも検討してみる価値はあると思います。
若いから慌てず頑張ってね。
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795
匿名さん
>>790
570万円の年収で、3500万円のローンはありえないです。
公務員ということで、借り入れは出来るかも知れませんが、払えない。
ましてお子さんが増える予定なのですよね?
ムリです。これまでのレス、読んだんですよね?
570万円ということは、手取りだと450?くらい??
公務員はボーナスは少々高めですが、月々の手取りは少ないでしょう?
ボーナス分を月々の支払いに充てたとして…何も残らないし、何も買えないよ。いいの?
物件価格を下げたらどうですか。
奥様はパートに出るとしても6~7年後なんですよね。
ご両親からさらに500万円の援助が期待できると書いてありますが、それがあれば何とか、、という感じですかね。それでも厳しいでしょうね。
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796
入居済み住民さん
嫁さん出産後に職場に復帰できるのなら共働きで考えて良いんだろうけど
共働きだと育児に色々費用かからない?
実家が子育て助けてくれるのかな。
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797
サラリーマンさん
私は、たくさんのモデルハウスを見てきました。
モデルハウスやモデルルーム・物件は、良いものから見てはいけません。
良いものを見てしまうと、間違いなく「それ」が欲しくなってしまうからです。
ご自分の年収にあてはめて、「このくらいの坪単価なら購入可能」というデベやハウスメーカーのモデルに絞って見た方が良いと思います。良いものは当然価格も高いです。
デベやハウスメーカーでも「このくらいの年収層がターゲット」と購入層を絞っているのですから、消費者もそれを考えるべきです。そうすれば、このスレでよく言われている「身の丈にあった」家を購入でき、無謀なローンを組む人が少なくなります。
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798
購入検討中さん
>>792
ご教示ありがとうございます。
秋ごろというのはいくつか理由がありまして・・
ひとつは当初は来春~来冬くらいを検討していたのですが、
かなり気に入る土地を見つけてしまったために、その土地をもとに
ハウスメーカーとの話がある程度詰まってきて、それなりに良いと思われ
る条件提示をされて勝負に出られていること。
ふたつめは子供が生まれてから3か月程度は嫁さんの実家で子供を育て
ることになっていまして、そのあと3人で一緒に暮らす予定なんですが、
どうせ近い将来家を建てるなら狭いアパートよりは新居で子育てするほ
うが良いのかな?と。育休の間はずっと家にいることになるので
どうせなら居心地がいいであろう新居に、と思いました。
そうすると家の打ち合わせや引っ越し作業などすべて一人で行わなくて
はならないのですが、1,2年後に幼子を抱えてそれをする方が大変かと
思うと今なのかなぁ?と思うところもあります。
あとは、同年代の知人のうち数人が家を購入したので、その雰囲気に乗っ
かってしまっているのもあるかもしれません。
ただ、冷静に考えると、792さんが仰ることはもっともですよね。
嫁さんのおなかが大きいときに家の事ばかり考えることにもなってしまい
ますし・・現状でもそうなってしまっていますが・・。
もう少し頭を冷やして考えたいと思います。ありがとうございます。
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799
匿名さん
>>791
>受験生ともなれば、やはり塾代は考えたほうがいいでしょうね
塾に通わせることは否定しませんが、本当に子供の為になるのでしょうか?
私も塾には通えましたが、友達も増え楽しかったですが、受験には役に立たなかったです。
子供が本当に受験のためと思っているなら有りなんでしょうけど。本人次第ですよね。
なんでもかんでもお金出して子供の環境が良くなると思っているのは危険ですよ。
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800
匿名さん
>>799
確かに本人次第というところはありますね。
ただ、本人が「行きたい」と言っているのに、「お金が無いから…」とは言いたくないですね。
だからそのときのために備えておきたいと思っています。
私も受験のとき塾に通いましたが、家でひとりで勉強するより身になったと思っています。
塾は学校よりも受験対策のピンポイントで教えてくれますからね。
友人も出来、良かったですよ。
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