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年収に対して無謀なローン　その１１

匿名さん [更新日時] 2009-05-27 17:52:00
【一般スレ】年収別のマンション予算・住宅ローン予算｜ 全画像 関連スレ まとめ RSS

年収に対して無謀なローン　その１１

レスが1000を超えていますので立てました。年度末を迎えて、いつも以上に盛り上がって
いますが、落ち着いて進行しましょう。

無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その１１)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の
有無・親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス
(いちゃもん？)しやすいです。)

例）
■世帯年収
　本人　500万円
　配偶者　400万円
■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　5歳
■物件価格
　3500万円
■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　3000万円
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/

[スレ作成日時]2009-03-15 23:02:00

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年収に対して無謀なローン　その１１

  1. 599 匿名さん

    >>587
    いつ購入してローンがはじまったのかわかりませんが、1年経過という前提で計算してみると

    ・住宅ローン2830万、３．０％35年
    1年経過　年間支払額1,306,956　（うち元金分464,306 利息分842,650 ）　総残高27,835,694
    ・育英会学費返済　月1万　1年で120,000　残高1,000,000

    貯蓄　　月5万　　1年で600,000　＋　ローン後手元残貯金1,000,000
    学資　　月1,3万　1年で156,000（0歳児ということなので）
    年金　　月1,1万　1年で132,000 10年1,320,000＋３．２５％の金利
    保険　　月1,7万　1年で204,000 3年で612,000

    家を買って1年後という設定で計算してみると、
    あなたの負債は住宅ローン残高27,835,694に育英会返済残高1,000,000で合計28,835,694

    一方金融資産の方は生命保険等の払い込みも入れると3,688,000円。
    言うまでもなく　28,835,694＞3,688,000円

    1年間のこれらの引き落としは、住宅ローン、学費返済、貯蓄、学資、年金、生保など 合わせると
    なんと年間2,518,956円。

    税込年収５００万のあなたが年間２５０万ものお金をこれらに支払って、ようやく18歳満期４００万の学費や、60歳満期720万、65歳満期720万の年金や老後資金が手に入り、さらに住宅ローンもいつかは完済になる。（1年で60万出来るという貯金はある程度溜まったら繰り上げという前提で）

    借金を０に近づけて資産を作るというのはかなり大変ですよ。
    今は子どもが小さいので月１０万で生活できるのは当然ですが、資産形成が絵に描いた餅にならないよう、息切れしないように完済まで頑張っていくしかないです。
    奥さんの収入が期待できるなら少しは楽になると思いますが、税込年収５００万のうち引き落としされる支払いが２５０万もあるのは＞これくらいが普通じゃないんでしょうか・・・に対しては普通だとは言えないと思います。
    計画倒れにならないように。

  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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