広告を掲載
- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
匿名さん
[更新日時] 2009-05-27 17:52:00
年収に対して無謀なローン その11
レスが1000を超えていますので立てました。年度末を迎えて、いつも以上に盛り上がって
いますが、落ち着いて進行しましょう。
無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その11)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか?
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の
有無・親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス
(いちゃもん?)しやすいです。)
例)
■世帯年収
本人 500万円
配偶者 400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 5歳
■物件価格
3500万円
■住宅ローン
・頭金 500万円
・借入 3000万円
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
[スレ作成日時]2009-03-15 23:02:00
物件概要 |
所在地 |
全都道府県 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その11
-
381
匿名さん
>>377
変動を選択するなら、最後まで変動でいく覚悟がないとダメですよ~
-
382
購入検討中さん
同じ地域で、駅から遠い1千万安い物件と迷っています。
アドバイスお願いいたします。
■世帯年収
本人 700万円
配偶者 400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 32歳
配偶者 30歳
子供 無し
■物件価格
5200万円
■住宅ローン
・頭金 1200万円
・借入 4000万円(35年ローン 変動0.975%)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
600万円
■昇給見込み
有り(本人:1年後に100万増)
■その他事情
・3年後に子供欲しい
-
383
匿名さん
>>382
駅から遠い▲1千万円の物件がどんなのか分かりませんが、頭金も貯蓄もあるようだし、本人700万の年収があれば一馬力でも払っていけると思います。
35年ローン 金利0.975 年間返済135万円 返済率700万円換算19% 60歳時点の残債1000万円
懸念するとしたら、繰り上げ返済の為の貯蓄を計画的にする事、とお子さんが生まれてから引っ越したくなるような狭い家や、子育て環境の悪い場所でないことでしょうか。
-
384
匿名さん
>>383
>35年ローン 金利0.975 年間返済135万円 返済率700万円換算19% 60歳時点の残債1000万円
こういう書き方とか判断方法って変動の場合0.975で将来を見ても意味無くない?
この人が35年固定なら、年間返済額も、年間返済率も、60歳時の残債も確かな事ですが。
-
385
購入検討中さん
382です。
>>383さん、384さん
ご意見ありがとうございました。
参考にさせていただきます。
-
386
匿名さん
>>382
永住するなら、5000万の物件でもよし。
でも1000万の違いは何かによる。徒歩15分、広さも築年数も変わらずなら1000万低い方がお得では?
奥様は子供が産まれても年収が変わらず働けますか?どうしても引っ越しせざるを得なくなった時は、残債多いとキツいですよ。後、一馬力だとローンはギリギリ。
例えば駅近だからと言って商業地域なら、何が出来るかわからないので、低層地域の方が坪単価安くても安心。
物件にどのような違いがあるかわからないので、書かれていることだけでは比較のしようがない。
-
387
匿名さん
373です。
皆様、ありがとうございます。
とりあえず、3年500万を目指し、ボーナス分を全部繰り上げちゃうようがんばってみます!
今の所、通勤もラクチンですし、眺望もいいし、買い物もラクラクで快適生活になっています。
この場所を簡単に失わないよう、がんばります。
-
388
賃貸住まいさん
38歳、年収1600万円
22年 3200万円ローン
貯金1500万円
厳しいかなあ・・・?
-
389
匿名さん
何を心配しるの?
ローン組むより一括で買えるでしょ。
-
390
匿名さん
>>388
10年間繰上げを全くせず、ローン減税を満額とってその後一括で返したら?
-
-
391
匿名さん
>>389
貯金が1500万しかないのに、3200万を一括で支払えるの?
>>390
ローン減税満額もらえるとして、3200万なら32万、3100万なら31万。
100万繰り上げしたって1万しか変わらないんだから、1年で300万繰り上げするとして減税が3万減るだけ。
減税の恩恵よりローンの残債が減るほうが気持ち良いと思うけど。
まあその辺は人の性格によるけれど。
-
392
匿名さん
>>391
でたでた。
最大1.2%なこともしらない人が口出すなって
-
393
匿名さん
希望の立地、間取りのマンションを見つけ検討しています。
アドバイスお願いします。
◆世帯年収
本人 600万円
配偶者 1500万円
◆家族構成
本人 28歳
配偶者 34歳
◆物件価格
8000万円 駅徒歩5分 85㎡強
◆住宅ローン
・頭金 1500万円(諸費用込)
・借入 6500万円
◆貯蓄(購入後の残貯金)
500万円
◆その他
・親からの援助なし。
・子供は一人は欲しいです。
メガバンク系にて仮審査済。数年は変動金利(0.975%)で様子見の予定。
-
394
匿名さん
今年いきなりデフォルトしがちな夫婦ですね。 これを承認する銀行がいること自体終わっとる
-
395
匿名さん
>>394
配偶者が働き続ければ問題ないのでは?
そもそも、男か女か書いてないし。
まぁ、なんでも無謀にしたいんだろうけど。
-
396
入居済み住民さん
>>393
どちらが男女か分からないし、本人と書いてる方がローンを組む本人なのでしょうか?
それともそれぞれローンを組むのか、そこらへんがわからないと何とも言い難いのですが。。。
-
397
匿名さん
393です。
補足させてもらいます。
本人は男です。
配偶者は10年程度働くつもりのようです。
ローン形態はペアローン、私が3000万、妻が3500万の予定です。
-
398
匿名さん
ローン以前にどういう経緯で結婚に至ったのかが知りたい。
年齢、年収差があまりにも違いすぎる。
最初男女が逆だと思ったが。
-
399
匿名さん
女性が収入が多い場合は、離婚もあっさりしちゃう場合が多いので、ローンは慎重に。
格差婚って、女性は男性とやっていけないと思うとすぐに切っちゃうからね。
旦那に養ってもらわなくてもいいし、悩む必要ないから・・
ちょっと旦那さんに不利なローンかもね・・・
物件が高すぎるから、もっと妻にローンを背負ってもらわないと、旦那が疲弊するわ。
-
400
匿名さん
奥さんがもう34でまだ働くということは、子供は作らなさそうだから何とかなるんじゃないですか。
でも399さんが言うようにもしもの時のために奥さんにもっとローン背負ってもらった方がいいかも。
-