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匿名さん
[更新日時] 2009-05-27 17:52:00
年収に対して無謀なローン その１１
レスが1000を超えていますので立てました。年度末を迎えて、いつも以上に盛り上がって
いますが、落ち着いて進行しましょう。
無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その１１)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の
有無・親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス
(いちゃもん？)しやすいです。)
例）
■世帯年収
本人 500万円
配偶者 400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 5歳
■物件価格
3500万円
■住宅ローン
・頭金 500万円
・借入 3000万円
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
[スレ作成日時]2009-03-15 23:02:00
| 物件概要 |
| 所在地 |
全都道府県 |
| 交通 |
None
|
| 種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その１１
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422
匿名さん
>>421
その前に真剣に相談したらどう？
ただ単に安心させてもらいたいだけの相談厨は正直迷惑。
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423
匿名さん
>>410
そんなに真剣なアドバイスが欲しいなら、プロのファイナンシャルプランナーに有料でもいいから診てもらえば？
夫婦で1000万以上の年収なら、それくらいの費用をケチらなくてもいいと思うしね。
ここで、真剣なアドバイスをもらうほうが大変だよ・・・
マンションどうよの専門家メンバーに頼めば？
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424
２６２
>>420
で、何が言いたいんでしょう？
期間固定も変動ですね。
そっちは１２５％ルールはありません。
利率が年に１％ずつ上がると、３０年では３０％以上になってしまいます。
あら、利息制限法を越えちゃう。
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425
サラリーマンさん
公務員でもボーナスの大幅カットが予定されています。
（経団連の要請→公務員準拠のNTTが追随→大手追随のスパイラル）
ジャブジャブの財政出動で金利上げたら日本の財政破綻ですよ。
むしろなだらかなインフレ誘導の可能性のが高い。
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426
２６２
>>420
＞・6年目に、金利が下がっていれば、支払額は同じ。
そんなことはありません。
未払い利息が発生しなくとも、金額は変わりますよ。
そんな初歩的なことも理解出来ないの？
＞固定で35年組んだ場合、10年たっても、元金がほとんど減っていません。
これも嘘。
具体的に示してください。
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427
匿名さん
>426
固定との差額を繰り上げにまわす前提なのだから
それに比べたら「元金がほとんど減っていません」状態になるって意味かと。
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428
２６２
>>427
＞固定との差額を繰り上げにまわす前提なのだから
はあ？
何が言いたいの？
訳わからないね。
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429
匿名さん
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430
匿名さん
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431
匿名さん
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432
入居済み住民さん
４年前に地方の戸建てを購入
現在
夫３２歳 会社員（年収５７０万）
妻３１歳 専業主婦
子ども２歳と０歳
残りのローンが２７００万（期間は２８年）
支払いは月８万、ボーナス月はさらに１２万加算
貯蓄１００万（今までは年５０万くらい貯金しては繰り上げ返済していました。）
会社の業績が悪く，この先年収がほとんど上がらないかもしれません。
無謀でしょうか？
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433
匿名さん
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434
匿名さん
>>432
3年くらいしたら、奥さんに働きに出てもらいましょう。
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435
匿名さん
入居一週間でリストラが決定しました。目の前真っ暗でどうしていいかわかりません
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436
匿名さん
>>435 投売りする。そして、残ったローンについては自己破産する。
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437
匿名さん
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438
賃貸住まいさん
駅から距離はありますが、間取りや設備的にとても気に入った物件（マンション）があります。
ローン審査も問題なく通りましたと不動産担当者から連絡をいただいたのですが、こちらの掲示板を見てやはり無謀なのではないかと考え直しています。
返済＋管理修繕金で毎月8万以下になり現在の賃料8.5万より安いため、当初は問題ないと思っていたのですが…
ご意見宜しくお願いいたします。
■世帯年収
本人 500万円
配偶者 0万円（将来パートで100万程度予定）
■家族構成
本人 30歳
配偶者 31歳
子供１ 2歳
■物件価格
2500万円
■住宅ローン
・頭金 100万円（諸費用200万別）
・借入 2400万円
■貯蓄 (購入後の残貯金)
100万円
■その他事情
・ローンなし
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439
匿名さん
>>438
ローンは変動ですか？
そんなにぎりぎりではないと思いますが、繰り上げが年100万以上できないようなら、変動はやめておいたほうが無難です。
基本的には全期間固定で払う前提で考えたほうがいいですよ。
ちょっと金利が上昇するだけで月10万以上になりますよ。
ほぼ同じような条件で今年1月実行の者からのアドバイスでした。
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440
匿名さん
>>438
固定にすると月に2万円くらい支払いが増えるけど、奥さんに働いてもらいことが前提なら払えるでしょう。ギリギリの方は変動は危ないです。
金利が0．5上がるだけで、最初のうちは利息が年10万程は変わりますよ。
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441
匿名さん
>>438
無理目ローンを組むのであれば駅から遠い物件はやめたほうがいいと思う。
間取りや設備が気にっていてもそれは今の家族構成に最適な間取りで設備
も今だからいいと思うだけ。
一生住むから資産価値など関係ないといえるのは現金で買えるかローンの
金額が少ない人だけです。
無理目のローンを組むのであれば自分の趣味も大事だけど換金性がある
物件を選ぶことが肝要です。
１．駅から近い新築
２．駅から遠い築２０年の中古
この二つを比べるとみんな１をほしがります。だから高い。
２はだれもほしがらないので例えば千葉県あたりだと３００万くらいにしかなりません。
３．駅から近い中古
４．駅から遠い新築
同じ値段の場合どちらを選ぶかは意見が分かれるところだと思いますが、私は３を選ぶ。
なぜなら４はいずれは２に転落することが明確です。まあ自分の満足のために何千万の
金を消費してしまうことになる。まあそれも人生だと思いますが。
