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匿名さん
[更新日時] 2009-05-27 17:52:00
年収に対して無謀なローン その１１
レスが1000を超えていますので立てました。年度末を迎えて、いつも以上に盛り上がって
いますが、落ち着いて進行しましょう。
無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その１１)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の
有無・親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス
(いちゃもん？)しやすいです。)
例）
■世帯年収
本人 500万円
配偶者 400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 5歳
■物件価格
3500万円
■住宅ローン
・頭金 500万円
・借入 3000万円
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
[スレ作成日時]2009-03-15 23:02:00
| 物件概要 |
| 所在地 |
全都道府県 |
| 交通 |
None
|
| 種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その１１
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382
購入検討中さん
同じ地域で、駅から遠い1千万安い物件と迷っています。
アドバイスお願いいたします。
■世帯年収
本人 700万円
配偶者 400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 32歳
配偶者 30歳
子供 無し
■物件価格
5200万円
■住宅ローン
・頭金 1200万円
・借入 4000万円(35年ローン 変動0.975%)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
600万円
■昇給見込み
有り(本人：1年後に100万増)
■その他事情
・3年後に子供欲しい
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383
匿名さん
>>382
駅から遠い▲1千万円の物件がどんなのか分かりませんが、頭金も貯蓄もあるようだし、本人700万の年収があれば一馬力でも払っていけると思います。
35年ﾛｰﾝ 金利0.975 年間返済135万円 返済率700万円換算19% 60歳時点の残債1000万円
懸念するとしたら、繰り上げ返済の為の貯蓄を計画的にする事、とお子さんが生まれてから引っ越したくなるような狭い家や、子育て環境の悪い場所でないことでしょうか。
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384
匿名さん
>>383
＞35年ﾛｰﾝ 金利0.975 年間返済135万円 返済率700万円換算19% 60歳時点の残債1000万円
こういう書き方とか判断方法って変動の場合０．９７５で将来を見ても意味無くない？
この人が３５年固定なら、年間返済額も、年間返済率も、６０歳時の残債も確かな事ですが。
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385
購入検討中さん
382です。
>>383さん、384さん
ご意見ありがとうございました。
参考にさせていただきます。
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386
匿名さん
>>382
永住するなら、5000万の物件でもよし。
でも1000万の違いは何かによる。徒歩15分、広さも築年数も変わらずなら1000万低い方がお得では？
奥様は子供が産まれても年収が変わらず働けますか？どうしても引っ越しせざるを得なくなった時は、残債多いとキツいですよ。後、一馬力だとローンはギリギリ。
例えば駅近だからと言って商業地域なら、何が出来るかわからないので、低層地域の方が坪単価安くても安心。
物件にどのような違いがあるかわからないので、書かれていることだけでは比較のしようがない。
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387
匿名さん
373です。
皆様、ありがとうございます。
とりあえず、３年５００万を目指し、ボーナス分を全部繰り上げちゃうようがんばってみます！
今の所、通勤もラクチンですし、眺望もいいし、買い物もラクラクで快適生活になっています。
この場所を簡単に失わないよう、がんばります。
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388
賃貸住まいさん
38歳、年収1600万円
22年 3200万円ローン
貯金1500万円
厳しいかなあ・・・？
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389
匿名さん
何を心配しるの？
ローン組むより一括で買えるでしょ。
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390
匿名さん
>>388
10年間繰上げを全くせず、ローン減税を満額とってその後一括で返したら？
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391
匿名さん
>>389
貯金が１５００万しかないのに、３２００万を一括で支払えるの？
>>390
ローン減税満額もらえるとして、３２００万なら32万、３１００万なら31万。
１００万繰り上げしたって1万しか変わらないんだから、1年で３００万繰り上げするとして減税が３万減るだけ。
減税の恩恵よりローンの残債が減るほうが気持ち良いと思うけど。
まあその辺は人の性格によるけれど。
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392
匿名さん
>>391
でたでた。
最大1.2％なこともしらない人が口出すなって
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393
匿名さん
希望の立地、間取りのマンションを見つけ検討しています。
アドバイスお願いします。
◆世帯年収
本人 600万円
配偶者 1500万円
◆家族構成
本人 28歳
配偶者 34歳
◆物件価格
8000万円 駅徒歩5分 85㎡強
◆住宅ローン
・頭金 1500万円(諸費用込)
・借入 6500万円
◆貯蓄(購入後の残貯金)
500万円
◆その他
・親からの援助なし。
・子供は一人は欲しいです。
メガバンク系にて仮審査済。数年は変動金利（0.975％）で様子見の予定。
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394
匿名さん
今年いきなりデフォルトしがちな夫婦ですね。 これを承認する銀行がいること自体終わっとる
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395
匿名さん
>>394
配偶者が働き続ければ問題ないのでは？
そもそも、男か女か書いてないし。
まぁ、なんでも無謀にしたいんだろうけど。
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396
入居済み住民さん
>>393
どちらが男女か分からないし、本人と書いてる方がローンを組む本人なのでしょうか?
それともそれぞれローンを組むのか、そこらへんがわからないと何とも言い難いのですが。。。
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397
匿名さん
393です。
補足させてもらいます。
本人は男です。
配偶者は10年程度働くつもりのようです。
ローン形態はペアローン、私が3000万、妻が3500万の予定です。
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398
匿名さん
ローン以前にどういう経緯で結婚に至ったのかが知りたい。
年齢、年収差があまりにも違いすぎる。
最初男女が逆だと思ったが。
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399
匿名さん
女性が収入が多い場合は、離婚もあっさりしちゃう場合が多いので、ローンは慎重に。
格差婚って、女性は男性とやっていけないと思うとすぐに切っちゃうからね。
旦那に養ってもらわなくてもいいし、悩む必要ないから・・
ちょっと旦那さんに不利なローンかもね・・・
物件が高すぎるから、もっと妻にローンを背負ってもらわないと、旦那が疲弊するわ。
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400
匿名さん
奥さんがもう34でまだ働くということは、子供は作らなさそうだから何とかなるんじゃないですか。
でも399さんが言うようにもしもの時のために奥さんにもっとローン背負ってもらった方がいいかも。
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401
匿名さん
愛があるから格差婚ができるけど、愛がなくなりゃモロイんだよね・・・
393さんは、28歳と若いし、まだローンやいろいろ分からないと思うのでご注意を。
34歳の妻が「頭金は私が出すけど、あなたは若いし、ローンはほぼ半々でいきましょ。それが二人とっていいでしょ」なんて言っても、やっぱりこのローンは、393さんには辛いと思うわ。主導権は妻でしょ、やっぱ。
