- 掲示板
スレに出てなかったので、出してみました。
20年で、いい数字だと思うけど。
http://www.tr.mufg.jp/ippan/campain/loan.html
[スレ作成日時]2006-10-03 03:18:00
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三菱ＵＦＪ信託銀行の夢の金利キャンペーンはいかが
-
2 匿名さん
３年固定：０．９８％
５年固定：１．６５％
７年固定：２．０５％
10年固定：２．１５％
20年固定：２．６５％
固定期間終了後優遇：▲０．２％又は▲０．４％
金利は最強クラスだと思いますが、
繰上手数料が\21,000というのが弱点です。 -
3 匿名さん
100万円以上の繰上返済するなら安くなる場合もあるかも。
・各行の手数料比較
http://www.masslogue.com/archives/2004/09/07_0157.html
それよりシミュレーションで
諸費用概算が高いのが気になるんですが…。
・抵当権設定にかかる登録免許税…借入れ金額の0.4％
・司法書士報酬… 約50,000円
うーん、他のところだと合わせて５万円とかだったんですが。
・住宅ローンの基礎知識
http://www.eloan.co.jp/howto/cpt_house_syohiyo.html
抵当権設定費用
・登録免許税住宅金融公庫と財形住宅融資は非課税、その他融資は借入額の0.1％
・司法書士報酬借入額による。約2〜6万円程度 -
7 匿名さん
ただいま借入35年、金利20年固定で本審査中。
金利の安さを考えれば、繰上返済手数料高くても（金利固定期間\21,000＋10,500）他行より良いと思いました。
繰上はある程度まとまった期間・金額でしようかなと。
抵当権設定にかかる登録免許税は、不動産屋さん曰く「建物付き土地なら定められた税額はどこでも0.1％なはずでは？」とのことなので確認してもらってます。 -
10 匿名さん
ご報告します。
借り替えで
今日本審査通りました。
実行31日の予定です。
残り2540万。33年。
築17年。年収433万。
その他ローンあり(育英会奨学金・年13.5万・残10年)
最初フリーダイヤルで確認した際に、
担保評価・比率等々で減額して欲しいと言われ
2480万で保証料上乗せ(+0.2％→2.85％)ならOKと言われたので
その通りに申し込みました。
20年固定後は、
0.4％優遇でした。(0.2％考慮して結果0.2％優遇)
保証会社のほうは3日目には連絡がきました。
団信待ちで今日(1週間目)決まったと言う流れでした。
余談。
当初2年固定(1.5％)で2660万借りたんですが、
他スレにもよく出てくるデベの勧めるままに、
家賃同様で買えるのかぁ
のノリで買ってしまいました。
その時は妻も働いていたので気楽だったのですが、
子供もでき(今1歳)、家族構成も変わってきたので
今後の金利変動に恐さを感じて
借り替えに至りました。
一応自分なりにシミュレーションをしてみました。
3.7％(くらい)を超えてくるとトータルコストでも
やすくなるという計算になりました。
優先順位としては、この先当面の支出の安定だったので、
まずまずの選択ができたかなと思います。
しかし何も考えずに買ってしまった自分を反省しました。 -
-
12 匿名さん
７です。
借入額は購入価格の9割です。
それでも審査通ったのでホッとしてます（^^;;
登録免許税はやはり0.1％だそうです。
（司法書士の方から0.1％で請求されるけど、
当行での試算は0.4％でしているんだそうです。）
最初はデベ提携の銀行から選ぶつもりでしたが、
ローン代行手数料に10万もかかるので、
自分でも調べてみた結果ココにしました。
提携より面倒かもしれませんが、色々勉強できるのは良いかもしれません（^^ -
13 匿名さん
むむむ、９割で通りましたか！
途端に最有力候補になってきました（笑）。
今、別のデベ提携行と悩み中です。ホントに悩んじゃってます。
私もここはデベ提携行外で・・・、提携行外にすると色々
問題あったりするのかなとか、不安になります。
審査は大体何日くらいかかりましたか？
色々聞いちゃってすみませんがよかったら教えてください。 -
15 匿名さん
そうすると金消を自分ですることと、融資実行後に送金すること
くらいが面倒な部分ということでしょうか。
でも、デベ提携でも書類そろえるのは自分だし、契約書にサインするのも
自分だし、余計な手間というほどでもないですよね。
-
16 匿名さん
7です。
返事が遅くてすみません。
審査は土日含めて10日くらいでした。
司法書士さんをデベ側にするか銀行側にするかで、
デベと銀行で話し合ってもらいましたが、
問題といってもそれくらいだったと思います。
（実行はまだだけど、もう多分問題ない・・・といいなぁ。）
おっしゃる通り、書類揃えるのは自分ですし（笑）。＞手間
ちなみに保証金や手数料も他行と変わらないと思います。
司法書士さんはデベ側になったので、銀行側の方は判りませんが。 -
22 匿名さん
戸建ですが、土地購入時に夢の金利キャンペーンで借りました。
（3年固定0.98% 800万）
上物3000万も三井住友UFJ信託で追加融資の予定でしたが、
完成が来年の為金利上昇が恐ろしく、申込時の金利が適応されるJAで借りました。
（10年固定1.965%） -
25 匿名さん
三菱UFJ信託のローンを検討中ですが、ご存知でしたら教えてください。
（問い合わせをする予定ですが、ご存知でしたら教えてください。。。）
①元金返済での住宅ローンも可能？
②ネットバンキングは無いのでしょうか？
（HPを見る限り無さそうなのですが...） -
-
28 ２５です
２６、２７さん 有難うございました。
金利は他行と比べると安いのですが、元金返済もネットバンキングも無い点が悩みどころです....
あとは金利があまり上がらないことを祈るばかりです。 -
29 匿名さん
１２月融資予定で本審査済です。
１２月の金利どうでしょうね？ 私も下がることを期待しております。
借入は４０００万（購入物件価格１００％）、２５年返済。
１０年固定２．２５％で実行するつもりです。
今回買換えなんですが、前回購入時のローンは堅く行き過ぎました。
途中、借り換えもしましたが、それも含めて全期間金利固定。
元々、金融の波に上手く乗れない不器用モノであることを自覚しています
ので、「その堅実さで良かった」んだろうと。
しかし今回は少しチャレンジしてみようかなと思っています。甘いかなぁ〜♪
固定期間が過ぎると０．４％優遇しか得られないので、金利次第では借り換え
て対応するんでしょうね。頑張ってみます。
-
32 ２９です
３０さん。こんにちは。
固定期間終了後は通常０．２％優遇で勤務先会社の提携により＋０．２％あるようです。
そのような説明を受けました。
エクセレント倶楽部はサイトを見ましたが、到底会員にはなれないです（汗
確かに優遇先取りの類では他行より有利ですが、固定期間終了後の優遇が弱いですよね、、。
今回は金額が大きいので勝負しなくて良い状況であればキッチリ２０年固定なんですが、
勝負しないとセイカツも厳しいので、、。といいながら、まだ悩んでます。 -
33 匿名さん
０．４％優遇は、勤務会社で調べてOKと言われました。
３２さん、勝負ですか、、男気ですね！
自分も、短期固定にしたい気持ちは、やまやまですが、扶養の安定を優先して
地道に20年固定です。
繰上げ手数料、ネットバンキングなしなど、デメリットもありますが
なんたって、金利がいいのが、きめてとなり、ここで3月融資実行の予定です。 -
34 匿名さん
>>３３さん。
２９and３２です。
私も余裕があれば２０年固定が「煩わしさゼロ」で気性に合っています。
３月実行となるとまだちょっと先ですね。この金利を維持してられるか微妙ですが
他行よりは低い金利でしょうから、ご指摘のデメリットを堪えればお徳だと思います。
（当初金利はどこにも負けないで行こう！という企画らしいので期待しましょう！！）
さて、来月実行の私はといいますと以下の通りの比較をしており、「根拠はないけど
勝ち目もあるハズ」の乗りでいます。金融情勢など難しいことがサッパリなお陰で、
楽観的に考えております。
■返済プランその１
１〜１０年 ２．４５％（１０年固定） → 保証料０．２％含
１１〜１５年 ３．７０％ → 店頭３．９％−優遇０．４％＋保証料０．２％
１６〜２５年 ４．３０％ → 店頭４．５％−優遇０．４％＋保証料０．２％
総支払額 約５４２５万円
■返済プランその２
１〜２０年 ２．９５％（２０年固定） → 保証料０．２％含
２１〜２５年 ４．３０％ → ４．５％−優遇０．４％＋保証料０．２％
総支払額 約５４１５万円
両プランの差は約１０万円／２５年なので無視。
固定期間終了後、短期固定、変動なんでも良いので、「その１」の店頭金利以内での
借入れができれば「勝ち♪」となります。こんな勝負感です。
さすがにこのご時勢、最悪変動使えば店頭４．５％以下にはなるだろうし・・・。
※現住居購入時は２０年固定で５．２５％でしたけど（シ干）
そもそも１０年固定の２．４５％と２０年固定の２．９５％（共に保証料込）では
当初１０年間に約１２０万円の支払差額が出ます。
これが何とも捨・て・が・た・い！
ちなみに借入金額は２００万頭金を入れて３８００万で計算しております。
こんなプランは無謀でしょうかね？？
-
35 ３３
借り入れ金額が、うちと近くて、ますます親近感です。
保証料込みで、いかれるんですね。 うちは、金利のうまみ（ここは、他にいいとこないから）
保証料先払いで、借り入れ期間も目一杯とってます。
返済プランの１にある、10年後は、5年固定の店頭が３．９％との予想ですね。
自分も、今後10年、金利はさほど上がらないだろうとは思っているのですが
えい、と決められません。
けど、もし、３４さんが、今後10年はさして金利が上がらないと、勝負にでるなら
いっそ、3年固定（１．２％）で、いった方が、もっと差額がでて、いいようにも思えます。
（あおって、どうする？）どうでしょう、、。
-
36 匿名さん
んー煽られてしまいました、、。
確かに魅力的ですね。＞1.2%
でも「勝負！」などと大きく出ておきながら、ちょっとは堅く行く小心者だったりします(^o^;
優遇は-0.4%ですが保証料で0.2%食われてしまいますので、当初固定以降はたったの-0.2%優遇
であり、心もとないです。
又、勝手な想像ですが、今後3〜4年に渡り金利は上がるものの、それ以降は落ち着くのでは
ないかの見通しを立てています。ですので3年固定では固定終了時の金利が高く、当初10年固定
より不利かなぁと。
尚、10年後の5年固定の店頭が3.9％とは思っていません。もうちょっと高いかもしれないと
プラン上は考えています。3.9%は変動金利ですね。なので11〜15年目は変動で勝負！の熱い
5年を想定しています。
16年目以降の金利なんかは今から心配しても始まりませんので、適当に高めに見て変動4.5%
としました。それ以上なら当初優遇が大きい銀行で借換します。
※金利の想定については全て根拠レスなので、どうかスルーでお願いします。
-
-
37 匿名さん
すみません。10年後予想は変動ですね。早とちりしました。
なんだか、自分も10年固定にココロが動き、今日、銀行の担当者にお願いして
10年固定とか、他の短期での、シュミレーションをお願いしてしまいました。 -
-
47 ３４
予定通り10年固定で金消しました。
「下がりそうだ」との噂が出ても、計画は11月金利でと固く心に決め、直前まで保証料一括払に
するか悩んでおりましたが、嬉しいことに12月は0.1%下がってくれました。
ついてはポジティブな発想で、「11月金利＋保証料半額キャンペーン中にあやかった」気分で
あっさり保証料上乗せ方式の2.35%で契約です。
20年固定も2.85%（保証料込）なので捨て難かったですね。
でも、
固定終了の10年後のことなどわからんです。
↓
バブル期と異なり、高金利時代が再来したら住宅購入者は減る。
（昔はマイホームブームで優遇なしの７％金利でも良く売れたが、これからの人は知恵が付いて
いるので優遇なしでは買わんだろう）
↓
今以上の金利特別優遇が銀行間で激化し、熾烈な融資獲得争いに・・
↓
店頭金利は高くとも、優遇のお陰で短期中心に驚かない程度の金利で借りられる。よし借替だ。
以上、私の単純なロジック。金融情勢など全くわかりません〜。希望のまま記しています。
みなさんも良いタイミングで融資実行されると良いですね。それでは〜。 -
52 ４７
三菱UFJ信託はちょっと融通が利かない、というかシステムが古いね。
元金均等について言えば、ちょっと前までは一部の銀行しかなかったけど、
最近は信金でさえあるし。
旧三菱/旧UFJなどの表現も多いから、まだ合併対応すら落ち着いていないのかも。
ここは借りっぱなしのような方に向いているでしょう。
ネットでの返済もできんし、固定期間の繰上手数料も高いし、年中、繰越やら金利やら
気にしている方には不向きです。 -
53 匿名さん
ここは、借りるにはいい金利かと思いますが、返済の手間が面倒ですね。
コンビニＡＴＭといっても、「E-net」なのでセブンイレブンではダメですし。
ファミマ、郵便局が近くにないと無料で振り込めないし。
で、今やっている方法が、三菱東京UFJの口座を開き、そこから三菱UFJ信託へ振込んでます。
三菱東京UFJは儲かっているから、系列の信託への振込み手数料無料になったので、コンビニで給与口座から引出し、三菱東京UFJの口座へ(日中)。夜に、インターネットで三菱UFJ信託の口座に振込みとやてます。残高照会できないのが不便ですが、ローン返済しか使っていない口座なので、端数が貯まるくらいなので。
以上、ご参考までに。他に良い方法などあれば、ご紹介ください。
-
56 匿名さん
フラット35：3000万
三井住友当初優遇(10年)：1500万
で借入を考えていたのですが、三菱UFJ信託の20年＋10年の方が得か。
10年はとっとと返すとして、20年後の0.2%優遇が吉とでるか凶とでるか・・・ -
-
60 匿名さん
20年の金利は確かに安いが、私は20年での返済はちょっときついし、ここは繰上返済が不便だな。
手数料が1回21,000円、書類のやり取りが必要。
他の大手銀行なら30年でも組めるので、他行で考えようかと思ってます。
HP見た中でも住友信託が一番安いかな？ -
67 ローン検討中さん
ミックスできるんですね。
でも固定終了後の優遇は確かに小さいですよね（トホホ・・・）
三菱ＵＦＪ信託銀行の大きな利点は２０年固定（１月現在金利２．６％）ですよね。
ミックスでローンを組まれた方、どのような割合で組まれたのか差し支えなければ教えてもらいないでしょうか？ -
70 匿名さん
利率は私もそうだとおもいますが、総支払い額は保証料、繰上げ返済手数料(21000円)などを加味すると、一番ではありませんね。(私が知っている限り、ソニー銀行の0.9%引きの方がトータルでは得ではないかと思っています)なので、繰上げ返済をがんがん100万単位でする人には、むきません。
(以前のスレにもありましたが)
でも個人的にはかなり攻めてるという感想をもっています。 -
80 匿名さん
ここの元行員の友人から聞いた話ですが、ここは審査にすごく時間がかかるとか。
10人以上の行員が責任転嫁したいためにローンの審査を通すのに捺印が必要だとか。
通すのは完璧で余裕の支払いの能力のある安全パイだけだそうです。
ここでローンを組んだ人、今審査受けている人がいましたら情報を頂けないでしょうか？
審査が通るまで出してからどのくらいしてＯＫが出たか。借入額と何年のローンを組んだか。
教えて下さい。 -
81 匿名さん
ここの審査、ダメでした。
担保評価額が他より低め、融資額も評価額の90％とかで、希望額を借りることは
できませんでした。
他では審査通ったのですが・・。残念です。
まだ、実績が少なく、手堅いお客さんを探しているようです。
担当者さんも「他より審査が厳しいかもしれない」と言っていました。 -
84 匿名さん
この銀行で住宅財形貯蓄やってましたが、ＭＳを購入するんで払い出しを依頼しました。
指定口座（自分名義の口座）への振込みに手数料をしっかり取られた（今時７百円台）
振込み手数料は振込み側が負担するのが普通ではないでしょうか？
この銀行「せこい」なと感じてます。 -
88 匿名さん
昨日、本審査かけました。
２月から金利上がるそう、いくらかは教えてくれない。
仮審査は１２月実施済みで、即日（同日）にＯＫでてすごく早かったです。
物件価格：５６００万
借入額 ：１２００万
３年固定１０年借入で組んで、３年完済予定。
司法書士手数料が他銀より安い印象。
火災保険がみずほ（損保Ｊ・興和火災）より５割高い。（みずほは火災必須でないし。）
来月の金利を教えないとか、代理受領をやってないとか、スマートさには欠ける。
今後の金利にらみながら決めましょう。 -
90 匿名さん
難しいと云われたのがOKになりました。
「他で審査通っているのでそちらにするから」とデベが云ったらOKになったとか。
確かに他では大丈夫でした。金利が一番低いからここが良いかと思ったので審査して貰おうと思ったわけです。他で大丈夫と判ったらOK出すなんて。何か腑に落ちない。
慎重なのか判断ができないのか。
銀行ってお金集めてそれを運用して増やすか、お金貸して利子で増やすか、手数料で成り立っているのではないの？貸し渋り？
他でもっといい商品出たらそっちに変えるよね。88さんと同じ今後の金利みながら決めるつもり。 -
92 匿名さん
ちょっと前にでていたＡＮＡのマイルがたまるという件ですが、対象となるのは全期間一律優遇型のみですか？当初固定期間優遇型はダメなのでしょうか。
銀行に問い合わせすればよいのでしょうが、今気になってしまって・・
どなたかおわかりになりますか？ -
93 匿名さん
全期間一律優遇型のみみたいですよ。
僕もこの掲示板見て、担当者に聞いたのですが、当初２０年固定で考えていたので、
だめでした。
当初２０年固定１．５％もあがりましたね。
３月実行なんですけど、来月もあがりますかね。
なんとか今月維持以下を願います。。 -
100 匿名さん
８８です。
本審査承諾の回答、営業日で８日間かかりました。他行より若干遅いです。
３月は引越屋と一緒でかきいれどきだから、金利上がることはあっても下がる
ことはないと予想します。
今月の上げも、３月で急に上げると客離れするので、２月の数値で馴れさせる作戦でしょう。
さて、皆様に質問です。
三菱ＵＦＪ信託に限ったことではないのですが、
実行３月２８日の場合 金消契約は３月２０日までと言われています。
金消契約までに新住所の住民票および印鑑登録証が存在するのがＢＥＳＴなのですが、
引越し可能日は、２８日からです。
新住所の区役所で引越し前とばれないか、ドキドキものですが
このあたりの実情ご存知の方、または、うちはこうするつもりというアドバイスが
ある方ご教示ください。（中規模以上または有名物件になると役所では入居日を押さえていて、
知ってる職員にあたってしまうと大変だそうなので。）
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