三菱ＵＦＪ信託銀行の夢の金利キャンペーンはいかが

３年固定：０．９８％
５年固定：１．６５％
７年固定：２．０５％
10年固定：２．１５％
20年固定：２．６５％
固定期間終了後優遇：▲０．２％又は▲０．４％

金利は最強クラスだと思いますが、
繰上手数料が\21,000というのが弱点です。

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ここの銀行のＨＰは情報が少なすぎ！

継続優遇や繰上手数料のことが分かりにくい！

金利は安いけどね。

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金利は最強だけど、誰か実行した人いない？？？？

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ただいま借入35年、金利20年固定で本審査中。
金利の安さを考えれば、繰上返済手数料高くても（金利固定期間\21,000＋10,500）他行より良いと思いました。
繰上はある程度まとまった期間・金額でしようかなと。

抵当権設定にかかる登録免許税は、不動産屋さん曰く「建物付き土地なら定められた税額はどこでも0.1％なはずでは？」とのことなので確認してもらってます。

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>７さん
やはり購入価格の８割以下での借入ですか？
その後のご報告お待ちしております！

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長期固定を選ぶと、やっぱ金利の安さがものをいうよね。
１０年国債上がってきてるけど、２０年固定の最強金利、キープして欲しいね。

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ご報告します。

借り替えで
今日本審査通りました。
実行31日の予定です。

残り2540万。33年。
築17年。年収433万。
その他ローンあり(育英会奨学金・年13.5万・残10年)

最初フリーダイヤルで確認した際に、
担保評価・比率等々で減額して欲しいと言われ
2480万で保証料上乗せ(+0.2％→2.85％)ならOKと言われたので
その通りに申し込みました。
20年固定後は、
0.4％優遇でした。(0.2％考慮して結果0.2％優遇)

保証会社のほうは3日目には連絡がきました。
団信待ちで今日(1週間目)決まったと言う流れでした。

余談。
当初2年固定(1.5％)で2660万借りたんですが、
他スレにもよく出てくるデベの勧めるままに、
家賃同様で買えるのかぁ
のノリで買ってしまいました。
その時は妻も働いていたので気楽だったのですが、
子供もでき(今1歳)、家族構成も変わってきたので
今後の金利変動に恐さを感じて
借り替えに至りました。
一応自分なりにシミュレーションをしてみました。
3.7％(くらい)を超えてくるとトータルコストでも
やすくなるという計算になりました。
優先順位としては、この先当面の支出の安定だったので、
まずまずの選択ができたかなと思います。
しかし何も考えずに買ってしまった自分を反省しました。

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ご報告ありがとうございました。
とりあえずは無事借換できてよかったですね。

私も相談会に行ってみようかと思います。
新築今春実行なのですが、デベ提携外なのでちょっと不安です・・・

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７です。
借入額は購入価格の9割です。
それでも審査通ったのでホッとしてます（^^;;
登録免許税はやはり0.1％だそうです。
（司法書士の方から0.1％で請求されるけど、
　当行での試算は0.4％でしているんだそうです。）
最初はデベ提携の銀行から選ぶつもりでしたが、
ローン代行手数料に10万もかかるので、
自分でも調べてみた結果ココにしました。
提携より面倒かもしれませんが、色々勉強できるのは良いかもしれません（^^

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むむむ、９割で通りましたか！
途端に最有力候補になってきました（笑）。
今、別のデベ提携行と悩み中です。ホントに悩んじゃってます。
私もここはデベ提携行外で・・・、提携行外にすると色々
問題あったりするのかなとか、不安になります。

審査は大体何日くらいかかりましたか？
色々聞いちゃってすみませんがよかったら教えてください。

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私は、デベ提携外にも関わらず、デベに進められました。金消は自分で行ってくださいと言われてますので、契約が済んだら実施します。一応、仮審査はOKでした。

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そうすると金消を自分ですることと、融資実行後に送金すること
くらいが面倒な部分ということでしょうか。
でも、デベ提携でも書類そろえるのは自分だし、契約書にサインするのも
自分だし、余計な手間というほどでもないですよね。

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7です。
返事が遅くてすみません。
審査は土日含めて10日くらいでした。
司法書士さんをデベ側にするか銀行側にするかで、
デベと銀行で話し合ってもらいましたが、
問題といってもそれくらいだったと思います。
（実行はまだだけど、もう多分問題ない・・・といいなぁ。）
おっしゃる通り、書類揃えるのは自分ですし（笑）。＞手間

ちなみに保証金や手数料も他行と変わらないと思います。
司法書士さんはデベ側になったので、銀行側の方は判りませんが。

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ごめんなさい。
銀行側の司法書士さんの料金は判りませんが、の間違いです。

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あーあ金利またあがっちゃった

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16さん、ありがとうございました。
頑張ってみようと思います。

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11月の20年固定は2.75％だそうです。
＋0.1でした。

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11月実行なので、そんなに上がらなくてホッとです。
同じ系列が、+0.15だったので、同等か少し上かと思ってました。

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戸建ですが、土地購入時に夢の金利キャンペーンで借りました。
（3年固定0.98%　800万）
上物3000万も三井住友UFJ信託で追加融資の予定でしたが、
完成が来年の為金利上昇が恐ろしく、申込時の金利が適応されるJAで借りました。
（10年固定1.965%）

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訂正　三井住友UFJ信託→三菱UFJ信託

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11月の金利が軒並み上がる中、ここの金利はホントに夢の金利だぁ。

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三菱UFJ信託のローンを検討中ですが、ご存知でしたら教えてください。
（問い合わせをする予定ですが、ご存知でしたら教えてください。。。）
①元金返済での住宅ローンも可能？
②ネットバンキングは無いのでしょうか？
　（HPを見る限り無さそうなのですが...）

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元金返済もネットバンキングも、がんなど三大疾病の保障もないですね。うちもそれが原因で悩んでおります。

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コンビニのATM手数料は無料です。
ネットバンキングくらい欲しいですね。

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２６、２７さん　有難うございました。
金利は他行と比べると安いのですが、元金返済もネットバンキングも無い点が悩みどころです....
あとは金利があまり上がらないことを祈るばかりです。

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１２月融資予定で本審査済です。
１２月の金利どうでしょうね？　私も下がることを期待しております。

借入は４０００万（購入物件価格１００％）、２５年返済。
１０年固定２．２５％で実行するつもりです。

今回買換えなんですが、前回購入時のローンは堅く行き過ぎました。
途中、借り換えもしましたが、それも含めて全期間金利固定。
元々、金融の波に上手く乗れない不器用モノであることを自覚しています
ので、「その堅実さで良かった」んだろうと。

しかし今回は少しチャレンジしてみようかなと思っています。甘いかなぁ〜♪
固定期間が過ぎると０．４％優遇しか得られないので、金利次第では借り換え
て対応するんでしょうね。頑張ってみます。

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>>２９さん
固定期間終了後は０．２％優遇ですよね。
エクセレント倶楽部会員は０．４％優遇のようですが、２９さんは会員ですか？
うちは１０００万円以上預金を残しておくほど余裕はないし・・・。
固定期間終了後は他行に較べて優遇幅が小さいのが悩むところです。
まぁ、そういう商品なので固定期間中の金利が他行より低いのでしょうけれど。

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10年固定と20年固定をミックスすることはできるのでしょうか。
ミックスした場合、繰上げ返済で片方だけに返済は可能なのでしょうか。

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３０さん。こんにちは。

固定期間終了後は通常０．２％優遇で勤務先会社の提携により＋０．２％あるようです。
そのような説明を受けました。
エクセレント倶楽部はサイトを見ましたが、到底会員にはなれないです（汗

確かに優遇先取りの類では他行より有利ですが、固定期間終了後の優遇が弱いですよね、、。
今回は金額が大きいので勝負しなくて良い状況であればキッチリ２０年固定なんですが、
勝負しないとセイカツも厳しいので、、。といいながら、まだ悩んでます。

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０．４％優遇は、勤務会社で調べてOKと言われました。
３２さん、勝負ですか、、男気ですね！
自分も、短期固定にしたい気持ちは、やまやまですが、扶養の安定を優先して
地道に20年固定です。
繰上げ手数料、ネットバンキングなしなど、デメリットもありますが
なんたって、金利がいいのが、きめてとなり、ここで3月融資実行の予定です。

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>>３３さん。

２９and３２です。
私も余裕があれば２０年固定が「煩わしさゼロ」で気性に合っています。
３月実行となるとまだちょっと先ですね。この金利を維持してられるか微妙ですが
他行よりは低い金利でしょうから、ご指摘のデメリットを堪えればお徳だと思います。
（当初金利はどこにも負けないで行こう！という企画らしいので期待しましょう！！）

さて、来月実行の私はといいますと以下の通りの比較をしており、「根拠はないけど
勝ち目もあるハズ」の乗りでいます。金融情勢など難しいことがサッパリなお陰で、
楽観的に考えております。

■返済プランその１
　１〜１０年　２．４５％（１０年固定）　→　保証料０．２％含
１１〜１５年　３．７０％　→　店頭３．９％−優遇０．４％＋保証料０．２％
１６〜２５年　４．３０％　→　店頭４．５％−優遇０．４％＋保証料０．２％

総支払額　約５４２５万円

■返済プランその２
　１〜２０年　２．９５％（２０年固定）　→　保証料０．２％含
２１〜２５年　４．３０％　→　４．５％−優遇０．４％＋保証料０．２％

総支払額　約５４１５万円

両プランの差は約１０万円／２５年なので無視。
固定期間終了後、短期固定、変動なんでも良いので、「その１」の店頭金利以内での
借入れができれば「勝ち♪」となります。こんな勝負感です。
さすがにこのご時勢、最悪変動使えば店頭４．５％以下にはなるだろうし・・・。
※現住居購入時は２０年固定で５．２５％でしたけど（シ干）

そもそも１０年固定の２．４５％と２０年固定の２．９５％（共に保証料込）では
当初１０年間に約１２０万円の支払差額が出ます。
これが何とも捨・て・が・た・い！

ちなみに借入金額は２００万頭金を入れて３８００万で計算しております。
こんなプランは無謀でしょうかね？？

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借り入れ金額が、うちと近くて、ますます親近感です。
保証料込みで、いかれるんですね。　うちは、金利のうまみ（ここは、他にいいとこないから）
保証料先払いで、借り入れ期間も目一杯とってます。

返済プランの１にある、10年後は、5年固定の店頭が３．９％との予想ですね。
自分も、今後10年、金利はさほど上がらないだろうとは思っているのですが
えい、と決められません。
けど、もし、３４さんが、今後10年はさして金利が上がらないと、勝負にでるなら
いっそ、3年固定（１．２％）で、いった方が、もっと差額がでて、いいようにも思えます。
（あおって、どうする？）どうでしょう、、。

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んー煽られてしまいました、、。

確かに魅力的ですね。＞1.2%
でも「勝負！」などと大きく出ておきながら、ちょっとは堅く行く小心者だったりします(^o^;

優遇は-0.4%ですが保証料で0.2%食われてしまいますので、当初固定以降はたったの-0.2%優遇
であり、心もとないです。

又、勝手な想像ですが、今後3〜4年に渡り金利は上がるものの、それ以降は落ち着くのでは
ないかの見通しを立てています。ですので3年固定では固定終了時の金利が高く、当初10年固定
より不利かなぁと。

尚、10年後の5年固定の店頭が3.9％とは思っていません。もうちょっと高いかもしれないと
プラン上は考えています。3.9%は変動金利ですね。なので11〜15年目は変動で勝負！の熱い
5年を想定しています。

16年目以降の金利なんかは今から心配しても始まりませんので、適当に高めに見て変動4.5%
としました。それ以上なら当初優遇が大きい銀行で借換します。
※金利の想定については全て根拠レスなので、どうかスルーでお願いします。

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すみません。10年後予想は変動ですね。早とちりしました。
なんだか、自分も10年固定にココロが動き、今日、銀行の担当者にお願いして
10年固定とか、他の短期での、シュミレーションをお願いしてしまいました。

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>>３７さん

おっと形勢逆転ですか！？　早く10年固定にお決めなされませ^^)
なーんてまぁ冗談はともかく、ホント悩みどころですね。

でも元々20年で検討されていて、家計と相談の上で返済プランが成り立っているのであれば
20年固定で良いのではないでしょうか？　と私は考えてしまいます。

フラットより金利も低く（断言できるのは20年までですが）、この融資で支払う保証料はフラット
の団信料より安いので、そもそも堅く安いプランですよね。これで行けることが羨ましいです。

そろそろ12月の融資金利が発表ですね。待ち遠しいです！

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実行日を１２月の延ばすか検討中です。
１２月の融資金利はいつわかるのでしょうか？？

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他行の方に伺った例でいうと、内部に通知されるのも週明け火曜日くらいのようですよ。
超長期なんて末日って話です。三菱UFJ信託も同じでしょうね。

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＞４０
ありがとうございます。
やはり長期は末日にわかるのですね。
銀行関係者とデベで来月は下がりそうと話していたそうです。
予想もどこまで当たるのやら＾＾；

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ここって保険の審査のために、必ず健康診断受ける必要がるのですか？

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11月に契約したものですが、行員の方の前で団信保険の申込み兼告知書を書いただけです。
30代男性です。

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２０年固定で２．６５％
１２月実行では最強かな？

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１０年固定はどうなりましたか？

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>>45

２．１５％ですよ。

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予定通り10年固定で金消しました。
「下がりそうだ」との噂が出ても、計画は11月金利でと固く心に決め、直前まで保証料一括払に
するか悩んでおりましたが、嬉しいことに12月は0.1%下がってくれました。

ついてはポジティブな発想で、「11月金利＋保証料半額キャンペーン中にあやかった」気分で
あっさり保証料上乗せ方式の2.35%で契約です。
20年固定も2.85%（保証料込）なので捨て難かったですね。

でも、

　固定終了の10年後のことなどわからんです。
　　↓
　バブル期と異なり、高金利時代が再来したら住宅購入者は減る。
　（昔はマイホームブームで優遇なしの７％金利でも良く売れたが、これからの人は知恵が付いて
　　いるので優遇なしでは買わんだろう）
　　↓
　今以上の金利特別優遇が銀行間で激化し、熾烈な融資獲得争いに・・
　　↓
　店頭金利は高くとも、優遇のお陰で短期中心に驚かない程度の金利で借りられる。よし借替だ。

以上、私の単純なロジック。金融情勢など全くわかりません〜。希望のまま記しています。

みなさんも良いタイミングで融資実行されると良いですね。それでは〜。

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12月、下がってよかったですね。４７さんは、実行も今月ですか？　うらやましいです。

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>>48さん

運良く下がってくれましたので、非常に助りました。実行も今月です。
この先、もっと下がるかもしれませんが、それを追っても意味ナシ。
あとはこれでヤレると見極めた（ハズの）プランを着実にこなしていくだけです。

48さんは既に実行済ですか？

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福井さんが、年内に利上げなんて言わないように、願掛けしたい気分の3月実行組です。

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三菱UFJ信託は元金均等方式での返済ができないんですよね・・・。
それがネックで私は他の信託銀行にしました。

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三菱UFJ信託はちょっと融通が利かない、というかシステムが古いね。
元金均等について言えば、ちょっと前までは一部の銀行しかなかったけど、
最近は信金でさえあるし。
旧三菱/旧UFJなどの表現も多いから、まだ合併対応すら落ち着いていないのかも。

ここは借りっぱなしのような方に向いているでしょう。
ネットでの返済もできんし、固定期間の繰上手数料も高いし、年中、繰越やら金利やら
気にしている方には不向きです。

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ここは、借りるにはいい金利かと思いますが、返済の手間が面倒ですね。
コンビニＡＴＭといっても、「E-net」なのでセブンイレブンではダメですし。
ファミマ、郵便局が近くにないと無料で振り込めないし。
で、今やっている方法が、三菱東京UFJの口座を開き、そこから三菱UFJ信託へ振込んでます。
三菱東京UFJは儲かっているから、系列の信託への振込み手数料無料になったので、コンビニで給与口座から引出し、三菱東京UFJの口座へ(日中)。夜に、インターネットで三菱UFJ信託の口座に振込みとやてます。残高照会できないのが不便ですが、ローン返済しか使っていない口座なので、端数が貯まるくらいなので。
以上、ご参考までに。他に良い方法などあれば、ご紹介ください。

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ローソンの場合は三菱UFJ信託は無料で振り込めないんですか？

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ローソンって出来ました？ファミマ、ミニストップは使ったことありますが。

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フラット35：3000万
三井住友当初優遇(10年)：1500万

で借入を考えていたのですが、三菱UFJ信託の20年＋10年の方が得か。
10年はとっとと返すとして、20年後の0.2%優遇が吉とでるか凶とでるか・・・

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>56さんの件ですが
ローン全く初心者ですが、20年後に金利の良いところに借り換えはできないので
しょうか？
どなたか教えて下さい。

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>>57さん

借換前の残存期間の範囲(当初25年で借入して20年後に借換するなら5年という意味)であれば
借換可能ですよ。ただ、20年後の年齢が70だったら無理かも・・。

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＞57です。
NO．58さんへ　ありがとうございました。
確かに年齢の事ありますよね。返済はだいたい75歳位までですから。

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20年の金利は確かに安いが、私は20年での返済はちょっときついし、ここは繰上返済が不便だな。
手数料が1回21,000円、書類のやり取りが必要。
他の大手銀行なら30年でも組めるので、他行で考えようかと思ってます。
HP見た中でも住友信託が一番安いかな？

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1月のローン金利どうなりましたか？
20年の超長期の数字が2.65％からどう変わったか気になっています。

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普通に出てるよ。

http://www.tr.mufg.jp/loan/loan_kinri.html

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＞５３さん
イーバンクはお薦めです。
給与振込口座に指定すると月5件の振込が無料になります。
さらに自動振込も設定可能なので、一度ローン口座への振込登録をしておけば自動で入金してくれます。

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イーバンクとかあたらし系は、キャッシュカードで他行から
振り込むとき、振込み相手の名前が表示されないから
苦労するよ。
三菱信託って、結構よさげだね。

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既出かもしれませんが、三菱ＵＦＪ信託銀行は10年固定と20年固定のミックスって
できるのでしょうか？

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ミックス、できると聞いています。
ただ、ここは、10年固定終了後の優遇が小さいのが難点です。

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ミックスできるんですね。
でも固定終了後の優遇は確かに小さいですよね（トホホ・・・）
三菱ＵＦＪ信託銀行の大きな利点は２０年固定（１月現在金利２．６％）ですよね。
ミックスでローンを組まれた方、どのような割合で組まれたのか差し支えなければ教えてもらいないでしょうか？

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給与振込み口座にしなくていいし。。。
うーーーん、ここいいですね。

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当初20年固定ではここの利率が一番いいという理解で当たってますか？

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利率は私もそうだとおもいますが、総支払い額は保証料、繰上げ返済手数料(21000円)などを加味すると、一番ではありませんね。(私が知っている限り、ソニー銀行の0.9%引きの方がトータルでは得ではないかと思っています)なので、繰上げ返済をがんがん100万単位でする人には、むきません。
(以前のスレにもありましたが)
でも個人的にはかなり攻めてるという感想をもっています。

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繰上げする際は、支店に行かないといけないのですか？
それとも電話連絡か何かで済むのでしょうか？

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書類のやり取りが発生するそうです。
何日かまでにその書類を送付すると、次の月に引き落とされるってしくみだそうです。
ちょとめんどい。

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72さん、ありがとうございます。
でも、支店に平日いけそうにないので、書類はありがたいです。
本当は電話だともっと楽なんでしょうけどね。

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ローン借入でANAのマイルが貯まります。
これから行く方はどうぞ。

http://www.anasumai.com/loan/index.html

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「夢の金利キャンペーン」って当面続くのでしょうか？
来年もやってるかな？

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とりあえず９月まではあるようですが、来年は未定だそうです。

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76さんありがとうございます。

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ここでローンを組む場合、お得な提携か何かの火災保険はあるのでしょうか。

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74さん情報ありがとうございます。
ここで借りるときはマイル溜めます。

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ここの元行員の友人から聞いた話ですが、ここは審査にすごく時間がかかるとか。
10人以上の行員が責任転嫁したいためにローンの審査を通すのに捺印が必要だとか。
通すのは完璧で余裕の支払いの能力のある安全パイだけだそうです。
ここでローンを組んだ人、今審査受けている人がいましたら情報を頂けないでしょうか？
審査が通るまで出してからどのくらいしてＯＫが出たか。借入額と何年のローンを組んだか。
教えて下さい。

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ここの審査、ダメでした。
担保評価額が他より低め、融資額も評価額の90％とかで、希望額を借りることは
できませんでした。
他では審査通ったのですが・・。残念です。
まだ、実績が少なく、手堅いお客さんを探しているようです。
担当者さんも「他より審査が厳しいかもしれない」と言っていました。

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物件価格：5100万
借入：4900万円
借入期間：35年

90%余裕で超えてますがOKでした。
仮審査は数日、本審査も1週間ぐらいで返事来たし、他の銀行と特に変わりませんでしたよ。

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>80
OK出るまでの正確な時間は忘れましたが、
信用金庫・新生銀行より早かったですよ。
3年固定、3000万、15年間ローンです。

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この銀行で住宅財形貯蓄やってましたが、ＭＳを購入するんで払い出しを依頼しました。
指定口座（自分名義の口座）への振込みに手数料をしっかり取られた（今時７百円台）
振込み手数料は振込み側が負担するのが普通ではないでしょうか？
この銀行「せこい」なと感じてます。

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仮審査は２日でＯＫでした。

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借入額は購入物件価格の半分以下で短期で返済する予定で仮審査かけましたがダメでした。
事業主には厳しいのか。

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本審査について、土曜日に書類提出、木曜日ＯＫでました。予想外にはやい審査でした。

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昨日、本審査かけました。
２月から金利上がるそう、いくらかは教えてくれない。
仮審査は１２月実施済みで、即日（同日）にＯＫでてすごく早かったです。

物件価格：５６００万
借入額　：１２００万
３年固定１０年借入で組んで、３年完済予定。

司法書士手数料が他銀より安い印象。
火災保険がみずほ（損保Ｊ・興和火災）より５割高い。（みずほは火災必須でないし。）
来月の金利を教えないとか、代理受領をやってないとか、スマートさには欠ける。
今後の金利にらみながら決めましょう。

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私も仮審査だめでした。

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難しいと云われたのがOKになりました。
「他で審査通っているのでそちらにするから」とデベが云ったらOKになったとか。
確かに他では大丈夫でした。金利が一番低いからここが良いかと思ったので審査して貰おうと思ったわけです。他で大丈夫と判ったらOK出すなんて。何か腑に落ちない。
慎重なのか判断ができないのか。
銀行ってお金集めてそれを運用して増やすか、お金貸して利子で増やすか、手数料で成り立っているのではないの？貸し渋り？
他でもっといい商品出たらそっちに変えるよね。88さんと同じ今後の金利みながら決めるつもり。

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金利ちょっとだけど、上がっちゃいましたね。10年固定優遇で2.1から2.2に。

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ちょっと前にでていたＡＮＡのマイルがたまるという件ですが、対象となるのは全期間一律優遇型のみですか？当初固定期間優遇型はダメなのでしょうか。
銀行に問い合わせすればよいのでしょうが、今気になってしまって・・
どなたかおわかりになりますか？

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全期間一律優遇型のみみたいですよ。
僕もこの掲示板見て、担当者に聞いたのですが、当初２０年固定で考えていたので、
だめでした。

当初２０年固定１．５％もあがりましたね。
３月実行なんですけど、来月もあがりますかね。
なんとか今月維持以下を願います。。

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ここで借りようとしているものですが、ＡＮＡのＨＰでは一律優遇型のみとは書いていなかったのですが？？？？

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>93
細かいですけど0.15%上昇ですよね。
検討してたんですけど一気に魅力が
うせて夢からさめました。

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銀行で確認しましたが、ANAのマイルと一律優遇型はペアだそうです。他の金利タイプではマイルはつかないそうです。

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ANAの件、

ttp://www.anasumai.com/loan/mufj/index.html

に明記されていますよ。

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この金利で審査してみます。

繰上の手数料ってそんなに大きいですか？
金利0.1％の方が全然大きい気がするのですが。

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３月実行組みです。ここの当初２０年固定で考えていますが、
目玉商品をこれ以上上げないでほしい・・
切なる願い。

２月は他行より上げ幅が大きかった気がする。
３月は頼むよ〜

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８８です。
本審査承諾の回答、営業日で８日間かかりました。他行より若干遅いです。

３月は引越屋と一緒でかきいれどきだから、金利上がることはあっても下がる
ことはないと予想します。
今月の上げも、３月で急に上げると客離れするので、２月の数値で馴れさせる作戦でしょう。

さて、皆様に質問です。
三菱ＵＦＪ信託に限ったことではないのですが、
実行３月２８日の場合　金消契約は３月２０日までと言われています。
金消契約までに新住所の住民票および印鑑登録証が存在するのがＢＥＳＴなのですが、
引越し可能日は、２８日からです。

新住所の区役所で引越し前とばれないか、ドキドキものですが
このあたりの実情ご存知の方、または、うちはこうするつもりというアドバイスが
ある方ご教示ください。（中規模以上または有名物件になると役所では入居日を押さえていて、
知ってる職員にあたってしまうと大変だそうなので。）

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＞１００
　三菱ＵＦＪ信託利用者です。
　私も金消までに新住所の住民票と印鑑登録証を用意して欲しいと言われ、引越し前ですが住民票を　異動しました。役所には「実際に住居してから申請すること」の張り紙がありましたが、デベ＆銀
　行さんが「皆さんそうしてますよ」と言っていたので、特に気にすることもなく届出をしました。
　窓口で余分な事を言わなければ大丈夫ではないでしょうか？

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皆さん
先月、三菱UFJ信託銀行の仮審査が通り今週の土曜日に正式申し込みをする予定でした。
ところが・・・orz
なんと今日突然、銀行側より「お客様の新築予定地が市街化調整区域、分家住宅なので融資が出来ない」との事でした。今月着工なのでちょ〜あせりました・・・
どうしよう・・・あまりに突然だったので・・・・何も言葉がでませんでした
だったら、仮審査時に調べとけって感じですね！！！
都銀銀行の方針で市街化調整区域及び分家住宅の場合は融資はしないみたいですね
なんでも「銀行の方針で決まっているみたいです」

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こちらの銀行、金利が比較的お得なようですが、あまり注目されてませんね。
やはり、ネット対応などされておらず、繰上げの際に手間と手数料がかかってしまう
からなのでしょうか？

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繰上返済の手数料２万１千円て、高いんでしょうか？
三菱東京ＵＦＪも同額かと思うのですが。
確かにネットで手続き出来ないのは不便ですね。

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じわじわと金利上がっていますね。
それでも他行に比べなかなか頑張ってくれている。
夏に借りようと考えているがどこまで上がるのか・・・。

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うちも今年夏に、こちらで予定しています。
他行よりもまだ低いですが、４月から0.1も上がってしまいましたね。
金利の低さだけが長所で決めようとしているのに・・・。

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ここどうでしょうか？
金利は比較的低めですよね。

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私もここを検討しています。ソニーの全期間固定とどちらにしよう・・

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７月には上がりそうなので、すべりこみで借り換えました。
仮審査、本審査含め４日でＯＫでました。
とっても早かったです。

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うちも検討中。どうしよう？？？

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私も初めはここで借りようと思っていました。
その頃は確かに１番金利が低かったので。
でも今は、他行でも私の考えている返済期間の金利が同じになっているので見直したところ、ネット繰り上げ手数料０円の所があったのでそちらに変えました。

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>>112
因みに、どちらでしょうか。伺えれませんか？

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112です。SMBCですが。

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７月は10年固定が一挙に上がってしまいましたが、その代わりに20年固定は踏ん張ったという感じでしょうか。

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112ですが
SMBCにしようと考えていたのですが、三菱UFJ信託から「7年が2.1%なのでそのあと3年間変動にしたら如何でしょうか？是非お願いします。」と電話が来ました。ちょっと気持ちが揺れ動いています。

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当初ウチも10年固定で考えていたのですが、７月の大幅上げで７年に変更しました。

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８月の固定７年の金利が下がりましたね。
2.05になりましたね。

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9月の金利下がりましたね。
７年固定で1.9％　これ、かなり良いですよね。

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資料請求した。借換え予定です。

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１１月の２０年が2.6%ってかなりいいんじゃないかな。
繰上げ返済手数料が高いのでそこが使いにくいといえば使いにくい。

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20年当初固定期間優遇
12月実効金利2.35です。
かなりさがりましたね。20年では最強かな？

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No39さん。いやぁうらやましい！！！！！
20年が先月の2.6%から一気に2.35%ですよ！
自分は3月完成予定なのですが、完成時実行（金利確定）の不安から東京三菱（建築確認時実行）に乗り換えてしまいました・・・。
トホホです。

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>>123さん
39さんは１年前のレスですよ〜。

ところで、東京三菱の建築確認時実行ってどういう意味ですか？

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異業種同職種に転職したんだけど、ここ審査通るかな。
転職して審査通った方いませんか？

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１２２さん
↓これって何か特別な優遇なんですか？
>20年当初固定期間優遇12月実効金利2.35です。

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１２６です
三菱東京ＵＦＪと勘違いしていました
すみません

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125さん、
私は転職して４ヶ月でしたが審査通りましたよ。

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>>128
励みになる前例ありがとう。
念のためサポートに電話して官職を確かめ、
今日Webから仮申込してみたら早速担当者から折り返しの電話がきました。
ひとつでも多くの本審査を通しておきたいのでありがたいですね。
結果はどうなることやら。

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>念のためサポートに電話して官職を確かめ、
念のためサポートに電話して感触を確かめ、

です。訂正してお詫びいたします。

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借り換えです。
20年当初固定期間優遇が先月の2.6から2.35に下がった為
住宅ローン相談会に行き今月契約できそうです。
審査など対応は早く、固定期間20年は金利変わらないそうです。

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2.6から2.35まで落ちたのか
来月まで持ってくれんかな←来月実行

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このまま2.35くらいでずっといてくれたらいいんだけど…

ここで借りる人、あんまりいないのでしょうか。

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20年固定、1月は+0.05Upで2.40だそうです。
2%を切った（他行の）10年固定でいくふんぎりがつかないチキンな私にとって
まだまだ魅力的な利率です。
正月休みの間、エクセルとにらめっこで悩み続けそう、、、

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最終こちらで借りました。
当初２０年固定はここの目玉ですから、
しばらく据え置きだといいですね。

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ごめんなさい１３５です。
上の方が金利を書いていましたね、
失礼しました。

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２月に借り換え検討中です。
２０年固定の数字が魅力的ですが１月に上がってしまいましたね(T_T)
２月はこれ以上上がらないことを願います。

どなたかこちらで繰り上げした方居ますか？
繰上げ手数料も他行より高い上調整利息金というものがかかるみたいで
金額もどのくらいかかるか聞いても分からないの一点張りで。
例えば１００万くらいを返済したいとすると幾ら位調整利息金がかかるんでしょうか？
何十万もはかかりませんよって言われましたが何十万もかかったら繰上げする意味ないし。
何十万もということは１００万に対して数万はかかるんでしょうか？
お金返済するのに調整して利息返すなんて何か変な感じですよね？

金利がずばぬけて安いので借り換えした際何か他に落とし穴がしてならないのですが・・・
他に今、検討中なのが保証料がかからない新生か安心を買うなら大手のこちらも
保証料無料キャンペーン中の三菱東京ＵＦＪもいいかななんて思ってます。
後、信託のほうで悩んでるのが店舗が我が家から遠いしネットバンキングなども
ないので不便かなと思ってる点です。

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20年固定の金利は魅力的ですが、いろいろとそれ以外で費用（保証、繰上等）がかかりそうですね。うーん！それをはねかえせる低金利2％とかになれば・・・No.137 by 匿名さん　私もあと東京三菱、新生も考えています。いい情報あれば教えて下さい。

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２月の金利いつ出るんでしょうか？
１日の朝と言われてますがそんなに遅いんですか？
２．４からいくつまで下がるか期待してます。
２．３５位ですかね？

借り換えの際実行から今、借りてた金融機関まで振込みが１週間かかると言われました。
２月５日で固定期間が終わってしまうのですが２月１日に契約するとどうしても５日には
振込みが間に合わない。
５日から振込み日までの利息を今、借りてる銀行に払わなければならないので面倒です。
ちなみに三菱東京UFJは１日に契約で５日振込みはOKだと言われました。

どうして２月の金利、１月中に教えてくれないんですかね？
２月の金利が出てからじゃあないと比較出来ないから契約出来ないし。
三菱東京はもう２月の金利出てるのに。
同じ三菱系でも信託だと全然違うんですね。

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１３９さん
固定期間終了と同時じゃないと借り換えできないの？
（１週間あととか２週間あととか）

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固定期間終了と同時だと手数料があまりかからなくて済むので今借りてる
銀行から５日に決済してくれって言われてるので。

２月の金利は２月じゃあないと分からないんですね。

今、借りてる銀行も月末までには来月の金利が毎回分かってたので分かるのが
当然だと思ってました。

２０年固定がどういう数字になるかほんとに気になります。

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自分の経験（今年の１月実行）だと、手続きをしていたすべての銀行（三菱ＵＦＪ信託を含む）は前月最終実働日（私の場合は１２／２８）には電話で金利を教えてくれたけどね。
ちなみに保障料の有無を考慮にいれると、ソニー銀行の２０年固定も実質的にはほぼ同じ金利に相当するよ。（ＵＦＪ信託１月金利とソニー２月金利の比較なのでちょっと不公平な比較ですが）

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土地の制限（６５平米以上）があってだめでした。厳しいですねえ。

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信託じゃないところでは審査通っているのに不思議ですね。↑

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○年固定でキャンペーンがあるみたいですが・・・

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146様　それって２月からのキャンペーンですか？？？２０年固定？？？非常に興味あります。

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おおっ!そのキャンペーンの詳細はどこでわかりますか?
銀行に電話して聞いたら教えてもらえますか?

それと144さん。
土地の制限(65平米以上)あってダメでしたというのは
どういうことですか????
65平米以上の土地は審査通らないのですか?
もしくは65平米以上の土地でないと審査通らないのですか?
それってどこかに説明文が掲載されてるのでしょうか?

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2月度の20年固定の金利が上がるとは予想していませんでした。
3月は2.5%になるのか?魅力半減。

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７年キャンペーンを利用して欲しいらしいですが７年って微妙。
２０年固定徐々に上げて行くつもりですかね？
１１月は確か２．６でしたっけ？
その金利に戻したいのかな？

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同じＦＧですが、かなり三菱東京の住宅ローンを意識しているようでしたが、いささか勇み足すぎた２０年を徐々切り上げて、７年をうたい文句にうまくだまされたような気がする。

インターネットバンクも使えなきゃ、コンビニでも使えないなんて、
やはりここは金持ち相手で敷居が高いよ、そこそこのサラリーマンには・・・。

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６５平米以上じゃないとだめと連絡がありました。なんだか嘘っぽい言い訳だ。

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あーあー、下がると思ってたのにかなり残念。
来月もまた上がるのかなー。

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確かに魅力は完全に失せましたね。
検討したきっかけが２０年固定の金利だったので、うちも他行を検討します。

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今日、金利見て愕然としました。私も２０年固定を検討していたのですが、周りの銀行が下げている中で上げていくとは。。。３月入居なので、急遽別の候補に書類審査しなくてはならなくなりました。困ったものです。

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2月金利発表以降、信託の人気が凋落・・・。

20年固定の魅力は何処へ。
あの上がり方はないでしょ！

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2/5事前審査申込みで、2/18現在まだ結果がでません。
電話しても、混んでいるので結果がいつになるか分かりません。
引渡しに間に合わないかも。。。。。
（市川本八幡支店）

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3月の20年固定。
2.57%らしいですね。

もう信託を選ぶメリットってなにもないですよね。

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ないですね。

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わけわからん銀行より、いいです

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三月の金利を20年金利を見てあまりの上昇にびっくりしました。2.35はもうなさそうですね…

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もう時間もないので、きめちゃいました。しゃあないなーという感じです。

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確かにもう2.35%ってなさそうですね。

私も2.35%に一目惚れして申し込み・・・

一途な私はココだけの審査・・・

それから3ヶ月・・・2.57%かよ。

一目惚れして結婚した女性が
結婚したとたんに太ってしったような感に襲われた。

信託のサイト。20年固定2.57%を「どうだ!!!」みたいに掲示してるけど・・・
住信の方が低いですから。

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住信の「当初期間の優遇幅が大きいタイプ」の20年は2.70%ではないのでしょうか？？？
3月金利で20年当初固定期間優遇型だと、三菱UFJ信託が一番安いのかと思っていたのですが・・

三菱UFJ 2.57% < みずほ　2.65% = 中央三井信 2.65% < 住信　2.7% < BTMU 2.8%

なんか見る所間違ってるのでしょうか？？
2500万25年で検討中です。

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三菱信託とみずほ 相対的に考えてどちらがいいかな 借り換えなんですが？

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三菱UFJ信託銀行の団信の告知内容を教えてもらえないでしょうか？
おねがいします

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1月金利　20年　2.35％　復活！
固定金利最強？

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保証料が高い、繰り上げ手数料が高い等ありますが、１０年固定で１．７５％は魅力的に見えますが、どうでしょうか？

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ここの2月の20年固定の金利ご存知の方いらっしゃいませんか。
他行は2月金利がホームページで見れるのに、ここはまだ1月のままです。

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先日2月実行の10年固定で契約しましたが、その際に2月の金利は1月から変更なしといわれました。ご参考までに。

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10年固定をここか住友信託で検討しているのですがどっちが良いですかね？
担当は住友の方がイイ感じなんだが

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本審査ＯＫでした。
変動か固定か、銀行との契約の前であれば変更は可能なのでしょうか？
それとも本審査で申し込みをした組み方でないとダメなのでしょうか？
教えて下さい。

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2月末に20年固定で実行しちゃいました。
3月0.05下がってて悲しかったです。
ほんの少しのことだけど、ショックでした。
4月はどうなるんでしょうかね〜。
もう私には関係ないけどちょっと気になります。

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三菱東京UFJ銀行の当初10年固定＝1.95（保証料無料、11年目以降＝▲１％優遇）と
三菱UFJ信託銀行の当初10年固定＝1.55（保証料必要、11年目以降＝▲0.9％優遇）のどちらか
で迷っています。繰上返済手数料が、三菱東京が4200円、三菱UFJが10000円強と前者が
安価です。
この２行の選択で迷われた方、ご意見をお願いします。

また、当方、関西地区ですが、池田銀行も当初10年固定＝1.95（保証料必要、11年目以降＝▲１％優遇、
繰上返済手数料が21000円）というのもあり検討中です。
どの銀行も他行の金利、保証料などよく研究されており、最終的に似たり寄ったりかなとも思っています。
もし、もう少し固定期間中の優遇を引き出せれば決定打となるのですが・・・。

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ここの住宅ローンを利用する場合の物件注意点は接道ですね。私道の場合は無茶苦茶に厳しい誓約書的なものを取られます。例えば、私道の地権者が変更する場合は必ず、銀行に届けを出さないといけないとか、地権者全員の印鑑証明付きの誓約書でないといけないとか等々。確かに銀行側からすると後で揉めたくないというのは解かりますが。法的に問題ない部分（接道義務等々）にまでも誓約をさせられます。どの物件も必ずしも公道に接している訳ではないので現在検討中の方や借り換えをお考えの方は要注意です。

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20年固定　2.3→2.6！！！

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繰上げ手数料どうにか下がんないですかね？
下がった場合は過去に契約した人にも適応されるのでしょうか？

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