東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？4スレ目

先月このスレで無知を装い預金担保の勧誘をしていた背景がわかった。
不動産担保だと買収後のスキーム変更がやりにくいからね。

699さん、700さん ありがとうございます。
約款に再度目を通してみます。

台湾人というのは邱永漢のイメージだな。
３度の飯よりも金儲けが好きという。

いずれにしても外資だからね。今後何があっても不思議じゃない。
他行への住宅ローン債権譲渡ぐらいは覚悟すべきだろう。
彼らにとって日本人の住宅ローン客なんかビジネスの邪魔なだけで
興味の対象じゃないだろう。

シティバンクの例(2002年)もある。

http://www.47news.jp/CN/200208/CN2002082201000312.html
住宅ローンから撤退　シティバンクが債権譲渡
　米シティバンクは２２日、日本での一般個人向け住宅ローンと不動産担保ローン債権を、９月末にＵＦＪ銀行へ譲渡する方針を明らかにした。

債権譲渡しても契約内容は継承したんじゃない？

譲渡されても一方的に条件は変えられないよー。

で買収話はどうなったの？

債権譲渡されたら預金連動はどうなるの？

そのままでしょ。
預金担保にのっちゃった人は知らないけど。

譲渡された先でも預金連動やってるといいね。

金消契約の規定17条「債権譲渡」の項には

借主は「従来どおり借入要項に定める方法によって毎回の元利金返済額を支払い」とある。
東スタが債権譲渡先の代理人の立場で借主に対応するらしい。
ただし代理人の地位から脱退する場合もあるとのこと。

契約書に預金連動は明記されていますか?
６７０さんの言うように預金連動が銀行側のサービスなら債権譲渡されたらサービスの継続は厳しいと思いますが、
契約書の内容はどうなってますか?

↑
債権譲渡されて今のスキームがなくなることを願う意図がみえみえだぞ。
契約者なら自分の契約書みればわかることだろ。
金消契約の22項読みなよ。

なんて書いてあるの？
契約検討者何で分かりません。
教えて下さい。

直接銀行に聞いたら？
ネット情報が間違ってたらどうするんだ！

東京スター銀行の行員は転職の準備を始めていて忙しいんだよ。

＞なんて書いてあるの？
＞契約検討者何で分かりません。
＞教えて下さい。

心配なら契約なんかやめなさい。

やはり預金連動でローン借入額以上の預金をして、万一の銀行譲渡や買収や倒産に備えて、ローン借入額も預金残高も１千万円にしておくのがいいかな。

債権譲渡されたら預金連動はなくなるんじゃない？

心配なら契約やめなさい。

これからここのローン契約しようとする物好きはいないだろう。

逆に預金連動のあるうちに契約した方がいいでしょ。
債権譲渡されても、条件は変わらないと思うから。

債権譲渡されたら預金連動はなくなるんじゃない？


なくなったら、ローン完済と預金は解約するよ。
経済的メリットがなければ、みんな他に移るよ。
ここを使っている人は、結構賢いからね。

預金連動ローンが始まった時からずっと金利0で返済してる。
預金はローン残債と相殺されても問題ないように余裕資金を預けているし、
残債を超える預金額も最少に抑えている。
預金担保の勧誘も断ったし、買収でローン契約の内容がどう変わってもいい。

712さんが債権譲渡されても預金連動がなくならないって契約書に書いてあるって言ってるから大丈夫じゃない？

722さん
そうでしょうね、でもそうなると住宅ローン控除は受けられなくなっちゃう人もいますね。

＞712さんが債権譲渡されても預金連動がなくならないって契約書に書いてあるって言ってるから大丈夫じゃない？

契約書にそんなことは書いてないし、712にもそんな書き込みはない。
ガセネタ。

726さん、そんな内容契約書にないですか。
＞712さんの
債権譲渡されて今のスキームがなくなることを願う意図がみえみえだぞ。
契約者なら自分の契約書みればわかることだろ。
金消契約の22項読みなよ。

って言う文意から大丈夫なのかと思っちゃいました。
失礼しました。

自分で調べなよ。

で結局結論はどっちなの？
債権譲渡で預金連動は無くなるの？
なくならないの？

預金連動無くなったら、ローン、預金の解約でやばくない？
数千万円の預金がバンバン引き出されるよ。

ローンを解約したいなら残債を一括返済するだけ。
簡単です。

＞預金連動無くなったら、ローン、預金の解約でやばくない？
＞数千万円の預金がバンバン引き出されるよ。

「やばくない」→軽薄
ローン契約もせず口座も持ってない人間が騒ぐ必要ない。

変動金利が2.5で高めの設定なのは、預金連動で減らすことを前提とするからでしょうけど、預金を引き落とす可能性がゼロではないので、せめて2.5の店頭金利を優遇で減らせないか銀行と交渉したいと考えています。東京スターでは金利優遇の交渉は可能でしょうか？　ご経験のある方の書き込みをお待ちしております。

>733
メンテナンスパックに注意しなはれ

>734
当初半年間だけ優遇、とかならしてもらいました。
いま思うともっと交渉しておけばよかったと思う。
特殊なローンで競合がいないからあまり強気にでれなかった。

預金連動と団信なしが魅力的だわ

メンテナンスパックが曲者だね。

メンテパックって以前の団信の代わりに導入されてのかな？
借り入れ者の負担(手数料？など)が増えたのでしょうか？

以前は存じ上げないのですが、この預金連動ができた当初は、
メンテナンスパックがなかったのですか？
メンテナンスパックのできる前は団信だったんですか？
今金利が低いとはいえ、この先どうなるかわからないので、
預金連動で同額を預金して、金利負担軽減できるのは大きな
メリットですから、今後の動きがとても気になります。

メンテパックは、数年前からはじまったはず。
以前は団信加入か、団信費用節約のために連帯保証人たてるかの二者択一だったと思う。

夫単独の住宅ローンで、
土地と家は、5:5の共有名義で、
妻名義の預金だと、ゼロ金利は適用されませんか？

735さん
メンテナンスパックの注意って？

>742
地方銀行にあるんですか。
情報ありがとうございます！

そうですね、自己資金はすべて妻側のみで、
夫のローン金額以上の預金を持っているのも妻側です。
他にやりよう…って例えば、どんなものですか？
ちょっと聞いてみたい。。。

＞743
注意ってことではなくて、そういうのがあるのを知ってるのかな？って思ったので。
金利負担ゼロといってもメンテナンスパックがあって実質的に負担はありますよ、って言いたかっただけです。

>>734
属性と担当によります。うふふ。

混んでいるのかな？　仮審査の結果が来ない…

台湾ファンドによる買収話はどうなった？
毎度のガセネタかな。

買収話と共にこのスレも終わり見たいですね。

東京スター銀行が台湾に身売り 地域金融機関の再編が始まる!?
http://biz-journal.jp/2013/01/post_1366.html