東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？4スレ目

>>461

銀行が破綻ってあるのかな？
預金＝ローンなので相殺されると思うけど、すぐに引き出せる預金がなくなるのは痛いかも。
どうすればいいのかな？

>>451

463さんの規定以外にも、預金保険機構のHPにも記載の通り、
破綻金融機関に連絡へ意思表示が必要なようです。
ローン減税が受けられないのは痛い。

http://www.dic.go.jp/kaisetsu/kaisetsu4-2.html

預金者が相殺を行うためには、民法及び預金規定・借入約定等に基づいて、預金者側から破綻金融機関に対して所定の手続をとって、相殺をする旨の意思を表示する必要があります

まだ借りてから１年半だよ・・　あと１０年は破綻しないで欲しいなあ。
とりあえず貯金を他行に移して様子を見たほうが良いかな。
普通貯金とローンが相殺されると色々厄介だから。
でもそれやるとココで借りてる旨味が無くなるな。　ああ、面倒くさい。

今期第一四半期は利益出てる見たいね。
どこかが好条件で買ってくれ、今まで通りのサービスが継続すると良いが。

>>466
貯金移したら、その額分、ローンの金利が結構かかってしまうのでは？
その辺ジレンマですよね。

>>467
何年も前から、分かってた事じゃないの？

そもそも、それが嫌で、ここから借りない人も多いんでしょうし・・・。

何年も前っていうか、契約したときに、分かってることですよ
私は相殺されていいので、このまま預けておきます

まあ経営母体が変わるだけですから、破たんとか、みんなパニックに
なりすぎなような。契約も普通はこのまま引き継がれるものです

今回の売却の話の前から、破綻時の扱いの話をしてただけ。破綻と売却は関係ない。
売却されただけでは既存のローン契約自体が変わることはまずない。
「契約」なのでそう簡単には変えられず、すべてそのまま引き継がれる。
あり得るとしたら、新しい経営において、現在の預金連動型の住宅ローンが
商品としてはなくなり、新規に契約できなくなる可能性はある。

焦らず、もう少し様子を見ようかな。

そもそも
スター銀行になる前は別の銀行だったんですよね？
当時の契約者は、今スターが契約引き継いでいるんですかね？

北海道拓殖とか破綻した場合はどうなるんでしょうか？

新規募集が無くなるだけじゃないの？
あるいはメンテがもっと高くなるなど条件悪化での新規募集。
なんだか他行利用者or連動額が低い人ほど騒いでいるような、、、。
469さんみたいな人も多いと思うよ。

外資系だし、シビアになるんじゃない？
合併でなく、買収だから。
契約の条件、変わるような気がする。

まあ、預金額＞借入額で行ける人は、そのまま行けるんじゃないですかね。
東スタも、このケースは残高ロックしてるわけだから、腹を痛める可能性はないわけだし、この商品でわざわざ特許持っているわけだし。

>>契約の条件、変わるような気がする。

それじゃ契約じゃないじゃんw

株主がかわったあとに契約する人は、っていう意味じゃない？

>それじゃ契約じゃないじゃんw

世の中、そんなに、甘くないやん。
買収されなきゃ、破たんする等、
正当な理由があれば、契約も変更できるんじゃない？

正社員の解雇理由と同じで・・・。

>>契約の条件、変わるような気がする。

これ、書いちゃった474さん、いいの？
新規契約の減少につながったりするような気が、、、

＞契約も変更できるんじゃない？

478さんもか。書いていいの？これ。
確かに世の中、甘くないですからね

478さんは正当な理由があればと書いているからセーフ

ってことは474は不正競争防止法でタイーホ？

全財産預けないで、ローン引き当て分だけ預金すればいい。
相殺されても生活できるだけの資金は他行に預ければ？
ぎりぎりでローン組むとゆとりがなくなるよ。

ワタシは一昨日、今夏キャンペーン条件で本申込したところなんですが、どーなるんでしょう。。。
物件価格の半額ぐらいを預金する予定で住宅ローン減税分あわせるとほぼ金利ゼロ状態になる算段だったのですが。

他をあたるほうがいいんですかねー。

>>484さん

買収の記事があがっただけで、まだどうなるかわかんないですからね。
しばらくは様子見でいいんじゃないですか？

借り換えならいつでもできるでしょうし。

いや、借り換えはめんどくさいよ
他あたったら、ずっとそこでやるつもりで

484です。レスありがとうございます。
ローン実行するにしても年末か年明けなので様子見ですね。
しかし五年固定1パーセントは魅力的すぎですので、
このままなんとかなればよいのですが。

買収話だけで騒ぎすぎ。
それだけ預金連動スキームは魅力的ってこと？

自分は今年6年目でメンテパックなんてない契約だから、
契約直後から金利0で元本だけ返済中。
幸い預金を引出すようなこともなく、塩漬けになっているから
家計のキャッシュ管理では完全に忘れられた存在になっている。

まあ、今は様子見ですかね。
上のほうでも書かれているように、契約と言うものはそうそう変えられません。
破綻しない限り、すでに交わされた契約は有効でしょう。

利益確定売りならいいけど、
三菱との敗訴含め、破綻の呼び水にならないと良いですね

万が一そうなれば、引き受け先が爆上げするかもでしょうから。

引受先爆上でもいいけど？？

>487

５年固定１％は良いですね。
私は１年少し前に契約しましたが、５年固定２％でした。
うらやましい。

早く、残債＝預金　にしなくっちゃ。

>488
メンテパックもない時代ですね。羨ましいです。

492です。

メンテパックはありますから、借金＝預金　になっても、0.7％くらいは掛かってしまいます。生命保険の代わりのつもりです。住宅控除もらえる１０年を越えたら、完済するかどうか考えようと思ってます。TSがあればですけど。

無い

はらたいらさんに1000点

5年固定１％なんですか・・・
それ＋預金連動なんですか・・・
1年半前の契約（変動2.6％から1％引き）なんだけど、
契約しなおしたい。いいな

このスレ、上でも書かれてるけど、他行なのか
連動額が低くてメリットがない人かのひがみが続いてるね

東京相互銀行→東京相和銀行→放漫経営で破綻→上場廃止→
ローンスターが買収→再上場→アドバンテージパートナーズがＴＯＢで買収し、非上場化
→デフォルトにより、ＡＰが株式売却→ローンスターが再買収→ＡＮＺが買収か？

たった10年あまりの動きだけれど、なんとも忙しい経営状況だな。
今回ＡＮＺに売却されれば恐らく東京スターという名前じゃなくなるだろうな。
過去10年の歴史は今後10年の歴史（予想）でもあるだろうな。
この銀行に関しては、今後も何度も何度も買収劇が繰り返される可能性が高い
という覚悟は必要だろうな。

キャンペーン終わっちゃった？

>この銀行に関しては、今後も何度も何度も買収劇が繰り返される可能性が高い
という覚悟は必要だろうな。

利用者は心配しないで金利0のメリットだけ享受すればいいんじゃない？
メンテパック前の契約だから最強。

メンテパック前の自慢そろそろ聞き飽きた

このスレの流れにもう飽きた

> 上のほうでも書かれているように、契約と言うものはそうそう変えられません。
> 破綻しない限り、すでに交わされた契約は有効でしょう。

契約だから変えられないというのはあなたの願望に過ぎない。
シティバンクの住宅ローンがＵＦＪ銀行に譲渡されてＵＦＪの条件になった
という前例があるんだよ。

シティバンクスレでもほれ、利用者が嘆いている。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/30566/
> 突然他行へ債権譲渡しました。売った後は知らんぷり。
> 引受銀行の対応でローン難民になりました。

↑
スレを読んだが、どこにもUFJの条件になったとは書いてないが？？？

2者間での契約なんだから変更するには2者間の合意が必要。
また、債権譲渡は同一の契約条件で権利義務が移転するだけで、
元々の契約内容に影響を及ぼすことはなく、
債権譲渡を理由にローン契約の条件が変わるようなことはない。

勿論、元々のローン契約上、貸主側が勝手に条件を変更できるような
規定が存在すれば別であるが、おそらくそんな規定はないでしょ。

>メンテパック前の自慢そろそろ聞き飽きた

後悔先に立たず。

503涙目ｗ

>>504
これじゃね？
http://www.asyura.com/2002/hasan12/msg/1326.html

シティバンクは手数料無料で繰上返済を無制限にできる
というのを最大のセールスポイントに住宅ローン客を集めたんだよ。
ところが、さすがは外資系。
それが採算に合わないと見るや、客をポイ捨てしてＵＦＪ銀行に譲渡。
ＵＦＪはシティバンクのこの最大のセールスポイントは当然のように無視したな。

http://myhome-k.anshin-k.com/013.html
> ちなみに、過去においてシティバンクが住宅ローン事業から撤退した際、
> ローンは現在の三菱東京UFJ銀行に引き継がれましたが、
> 繰上返済はいつでも無料というサービスは引き継がれませんでした。

サービスが引き継がれないのは別に不思議でもない。

509
サービスはサービスで、契約条件じゃないんだけど。

＞手数料無料で繰上返済を無制限にできる

こんなのどこでもできるサービスじゃない。
都市銀の一部は知らないで。

債権譲渡しても従来通り借入要項に定める方法で元利金返済額を払うって書いてあるけど。

508と509は民法を知らないやつらだな。

自慢否定された506の必死さがウザい。

上げときます

万一破綻となるとローンや預金も取り次ぎ機関が引き受けますが、金利や手数料などが完全に同一であるとは限らないと思います。魅力的な条件は資金に窮乏している表れともとれますので、それなりの覚悟で利用しています。

>>508
あなたの方こそ何か？でしょうが
あ、ちなみに514じゃないです

ムムムム…

しかし、噂に上っているＡＮＺ銀行がオーストラリアに本店を置いたまま
買収するとしたら、ペイオフの対象外になるよな、これ。
オーストラリアの法律が適用されるんじゃないの？

>しかし、噂に上っているＡＮＺ銀行がオーストラリアに本店を置いたまま
>買収するとしたら、ペイオフの対象外になるよな、これ。
>オーストラリアの法律が適用されるんじゃないの？

企業には株主の国の法律が適用される？
無知は恥ずかしい。

馬〇としか言いようがないね

ＡＮＺはあおぞらの買収に行くらしいね。
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920009&sid=aVvBHN9t3L5Q

東京スターはあまり魅力的じゃないんでやめたんだろう。

東京三菱ＵＦＪとのＡＴＭ訴訟も敗訴するし、
おまとめローンのＴＶＣＭも最近とんと見なくなったし、

ローンスターは早いとこ手放して逃げたいんだろうが
買い手候補のＡＮＺも逃げてじり貧だよ。

株主がどこにいるかじゃなくて本店がどこにあるかが問題なんだよ。
例えば現在、ＡＮＺ銀行日本支店の預金は預金保険の対象外なわけで。
買収後も今の態勢のままだったら預金保険の対象外になる可能性がある。

ファンドが買収するのと、外銀が買収するのとでは意味あいが違うだろうな。
ＢＮＢパリバとかソシエテジェネラルとか、
邦銀のどこかを買収して日本の銀行免許を取得した外銀はいくつかあるみたいだが、
どこも日本人向けリテール営業なんかやってないもんな。
外銀にとって欲しいのは日本の銀行免許だけだろう。
外銀が買収すれば邦人向けリテール営業から撤退の可能性もあるよ。

>外銀が買収すれば邦人向けリテール営業から撤退の可能性もあるよ。

新規営業は中止してもいい。
既存の契約はそのまま継続。

バカで無知な俺に教えてくれ。

>>525
東スタが買収されてANZになるならわかるが、日本に本社を置く銀行なら名前が何になろうと
扱いはかわらんとはず。
いままで買収され完全に外銀にされてしまった事例があれば教えてほしい。

>>526
邦銀を買収して日本の免許を取得して日本向け営業をしていない銀行ってどこ？
メリットが見出せん。

俺はうだうだ言って隣りの芝生を眺めているより実利を求める。
元利均等払いで初期段階に利子が抑えられるメリットはかなりでかいので、
理屈を捏ねるより、利を追求させてもらうよ。
破綻したり他行になってメリットがなくなれば他に移るだけさ。

多少手間がかかるかもしれんが、今より不利になることは無い。

リスクに対する考えっていろいろですから。こちらとの取引はペイオフ以内の円預金程度。素人目には、今にもばたばたしそうです。数年後も健在であることを祈ります。

他行に代わったとき、取引の継続か中断かを迫られます。条件は一般の銀行より悪くなることが多く、最初から○○銀行にしとけばよかった、と後悔することになりそう。しかし、資金運用の醍醐味はそんなリスクなど微々たるもの、なのでしょうね。

↑焼かない焼かない。

↑妬かない妬かない

3年固定が０．８５（＋メンテパック）ってすごくないかい？？

>>529さん
そんなにあやしい感じなんですか？

債権譲渡しても、利率等の契約条件は引き継ぐんじゃないの？
サービスは別として。
何度も出てる話だが、何度もひっくり返す人がいるんで。

>3年固定が０．８５（＋メンテパック）ってすごくないかい？？

メンテ2が0.702を考えると…　メンテと同等の利率なのねぇ。
メンテが高すぎ？

以前の銀行破たんとか生保の破たんとか有りましたが、其の時の条件変更は利用者にかなり不利な物になってた様な記憶が有ります。破綻ですから今回とは条件が違いますね。
最終的には、約款がどうなってるかですよね。

破綻しなければ大丈夫。バックアップがどこになっても。

>>536さん
そうそう。逆に言えば破綻しなければ大丈夫ってこと。バックアップがどこになっても。

不安を煽りたい人たちは、てきとーな事だけで、具体例が挙がらんな。
約款や民法も無視して、噂とか、ごくまれなケースがあるらしいとか。
具体的なのは、シティの話しかない。

ここを使うのは、有利だからとか、逆に小金を稼げるから東スタから借りて
いるのであって、東スタじゃないと払えない訳ではない。
それどころか大半の人は、一括で相殺してしまう預金もある。
ということを忘れていると思うよ。

>>539
「不安を煽りたい人たち」じゃなくって「不安」なんだと思うよ
自分は一括で相殺してしまう預金があってローン残高も1000万以下だから全く心配ない
でもそういう人ばかりじゃないからな

>>536
そういえば、生保破綻を経験したんだけど
解約か不利条件での再契約（満期受取が９割だっけかな）だったな・・・結局解約したけど
銀行と生保では違うかもしれんけど参考までに

それでも　生きてゆく

すべての資金をつぎ込まなければ、金利節減にいいローンだと思う。

身売り話、その後何か進展はありましたか？

ない

利子節約額の累計が400万円越え。
バーチャルな節約額だが、資金運用とみれば効率はいいかも。

比較対象は0.775%にしてる？

↑
もっと高い固定金利で契約していたはず。
ローン開始後即金利0にしたので、契約時のバーチャル金利は記憶にない。

ANZは東京スターとあおぞらを比較検討して、あおぞらの方がいいと
あおぞら買収へ動いたらしい。
で、結局あおぞらの話も折り合わなかったようだ。

http://www.philgiebler.com/kiji.php?kid=82&sl=113
「当社は地域戦略に基づきアジアにおける機会を模索しているが、
ほとんどは初期段階で消えている」

というのがANZのコメント。
つまり日本の銀行を買収して日本の銀行免許を手に入れたいのはやまやまだが、
ファンドがとんでもない値段をふっかけるので話がまとまらない。

もっとも東京スターにしろあおぞらにしろファンド側としては売ろうとしているのは
確かのようだ。

http://www.abcsunny.co.jp/column/log/000814.html
>ファンドとして出口戦略を考えるのは当然

というのが週刊ダイヤモンドの指摘。
まあその通りなんだろうと思う。
でも高値で売りたいという意識があるうちは永久に売れないな。

同じ記事に金融庁関係者の意見として
「ファンドだと短期利益を重視しがちで困るが、銀行なら外資系でも問題ない」
とあるのも注目に値する。
金融庁はファンドよりも外銀の方がましだと考えているらしい。

特に進展ないみたいですし、
大丈夫そうですね

最寄の支店から、
ギリギリの距離に住んでるんですが、
ここの預金連動型住宅ローンを借りる場合、
店頭まで最低何回出向く必要がありますか？
一回で済みますか？

>>551
レスサンクスです。
>引渡しの時に店舗で、融資開始でした。
引き渡しというのは住宅の引き渡しということでしょうか？
また、店頭での相談は何時間くらい要するものでしょうか？
17時過ぎても相談継続できるものでしょうか？
いろいろ質問すみません。

身売り話、その後何か進展はありましたか？

私は２回行きましたが、最低１回でもすむと思う。（契約のときのみ）
私の場合１回目は相談。住宅ローンがどういうものかもよくわかっておらず、
仕組みや東京スターのメリットなどをさんざん説明してもらった。
相談は予約の枠があるので、大幅な時間オーバーはできないかもしれませんが
直接聞いた方が早いです。私は夕方からの開始で終わりなく、かなり長時間
対応してもらえました。空いていたからかもしれません。
２回目に言ったのは契約のときです。司法書士さんも同席しました。
これで終わり。
融資実行の時は行く必要はありませんでした。
不動産やと銀行の間で打ち合わせをしていただき、誰も銀行に出向かずにできます。
不動産やで引き渡しの準備をしながら銀行からの連絡を待つだけです。
これは楽でした。

東京スターのメリットとしてあまり語られることがないですが、
実行の時に銀行に行かなくてよいことと、火災保険の加入が前提条件に
なっていないのが非常に助かりました。保険はあとからゆっくり検討できましたし。

この住宅ローンを申し込もうか、迷っている者です。

こちらのローンを実行されている方に質問なんですが、
借入と同額の金額を預金していたら、金利はかからないけど
毎月の返済とメンテナンスパック料が口座から引き落とされていくのですか？？

まぁ　商売だからね

まるっきりお金を入れないとメンテナンスパック分が減っていって、
借入＞預金ってことになりますか？

そうですね、利息かかります。。
私は借りて２年半になりますが、ボーナスで追加を忘れてて、初めて利息がつきました。まあ、珈琲一杯分もありませんが。
減税期間終わったら、健康状態次第で繰り上げ返済を考えてますが、正直借りてるのも月一の報告時に意識するぐらいです。

すみません。教えてください。
借り換えを考えています。今、地銀で0.975％　35年払いで借りています。（この間借りたばかりです。）所得税の還付目的で借りました。差し引きわずかですが、預金にもわずかながら利子がつきますので。
家の持ち主は主人なのですが、実は預金の4分の3が妻名義です。
もし、借り換えをするとなると、私の預金を主人の口座に移すことになります。ココがネックであきらめましたが、やはり金利0円というのは魅力です。
その場合、やはり贈与税がかかるのでしょうか？
「○年払い利子○パーセント、月々○円ずつ返します。」という契約書を作り、私への返済の実績を作れば大丈夫でしょうか？

そして借り換えの時も、司法書士を呼んで何らかの書類を作成してもらわなければならないのでしょうか？

借り換えの場合１％引きってあるんですけど、なぜ借り換えだけを優遇するんですか？ここの新規はあまり良い選択じゃないんですかね？