東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？4スレ目

202です。
世界的には信用や知名度は断然上なんですが、
今回のドバイ危機で投資をかなりしていたようで…
信用度はヘッジファンド経営のスターと大して変わらないかな？
と個人的に考えてスターにしぼる予定です。
物件の査定もＨＳＢＣの方がきびしい印象でしたし。

この３月に、スターでローンを組みました。変動にするか固定にするかで迷いましたが、借り入れの３分の２の預金があり、４年くらいで預金が借金に追いつく予定で、５年固定にしました。当初金利は、メンテ２を含めて1.4%くらいの計算ですが、４、５年で0.7%（＝メンテ２）になる予定です。しばらくは金利は上がらないだろう（＝世の中の景気が、なかなか良くはならないだろう）と、スターの行員も言ってましたが、後は、生保代わりのメンテ２の利率で、お金が借り続けられるという青写真です。よほどの景気の大変動がないかぎり、このメンテ利率は変わらないと書いてあります。つまり、金利が極端に上がっても、0.7%で借金ができているはずです。

変動で始めて、もし金利が上がって来たら、部分的に繰り上げ返済してしまうという方法も考えましたが、いつも金利に気を配っているのも疲れそうなので、私はとりあえずは固定でスタートです。

がんばって預金を積んで、一刻も早く利率を下げるように努力します。

メンテパックが実質の金利上乗せであるという認識は、正しいと思います。

＞205さん
３月に組まれて羨ましい限りです。

優遇１．２％ですよね。

私は来月実行です…

でも１年くらいで満額になりそうなのと、つかないと思っていた
住宅版エコポイントがつくようなので、よしとします。

ちなみに２５００万借り入れで変動予定です。

お互い頑張りましょう！

属性等が良ければ、上限も8割以上いけるし、来月以降でも優遇付いたりする。

＞＞202
日曜日の午前中なら空いているので、土曜日ＨＳＢＣ電話してみました（ネットの予約では間に合わないため）
いきなり英語で対応されました(^^;)　おもわず海外の支店に掛けたのかと切ってしましたが、
よく考えると0120から始まる番号に掛けたのに、海外はありませんね、
英語の対応だけでびびるなんて根性無しです、やはり敷居が高すぎます。

＞＞205
３月実行で最初から2/3あれば十分ですね。

＞＞206
一年で満額ですかうらやましい、2500万なら1.2％は丁度住宅エコポイントと同じですかなるほど、
皆さんいろいろ考えてがんばってますね。
207さんが言うように金利の交渉はされましたか？

当方は土地を買い家を建ててから今の家を売却するので、預金が出来るのが最初の融資の実行からすると
だいぶ遅れるので悩んでます、しかも年内に家が建たないので今年はローン控除も無し、
売却が済めば預金は2/3以上出来るし5年以内に満額になるんですが。

今のところ都銀の0.975で借りておいて、預金が貯まればＨＳＢＣで借り換えようかと考えています。

HSBCってホンシャン、香港上海銀行のことだよねぇ？

東京スター銀行、内容を見ると非常に魅力的でそそります。
そこそこ貯金があれば（これが一番ポイントだと思いますが）
ここしかありえないだろうというくらいの気持ちですが
あまり聞かないマイナーな感じなので本当に信用して大丈夫なのか、
破綻する可能性はかなり高いのではという不安は払拭されません。
実際、どうなんでしょうか？

２１０さん
東京スター銀行にローンを組まずにお金を預けるおつもりですか？

ローンを組むのなら別に銀行が破綻しても預金は借金と相殺され、
ローン残高の方が多ければ債権は何処かに引き取られます、
ローン以上の預金は1,000万円以下なら保険で保証されています。

それよりも気をつけなければいけないのは、
預金がローン残高を上回っても金利はゼロにはなりません。

メンテナンスパック料と団信の保険料がかかります。

今年HSBCでかりました
お金があればスター銀行よりおとくです
メンテナンスバックもかからないし
土曜日もやっているので便利でしたよ

メンテパック料と団信は合わせて
借りている額に対して年、何％くらいかかるものなのでしょうか？
金利にすると何％ですか？

もうすぐ退職金などお金が入る人、本当はローンをそんなに借りなくてもお金のある人は住宅ローン減税の効果があります。東京スター銀行の場合、諸費用含めて０．５％の実質借り入れ金利ですから、住宅ローン減税（残高の１％の税金還付）を考えると利益が発生することがあります。外貨預金も算入でき、資金に無駄がありません。但し、十分な預金を確保する目処のない人は割高な金利が適用されますので要注意。
また、たとえば第三者の預金を自分の名義の預金とすると場合によっては、第三者からの贈与とされ、わが国で最も高いとされる贈与税率を課される場合がありますので、危ない冒険はお勧めできません。
その場合、たとえば、親がお金を持っていらっしゃる場合などが代表例だと思いますが、関西アーバン銀行の預金連型住宅ローンがよいと思います。最低金利は東京スターと同じ０．５％ですが、第三者（親など）の名義の預金も考慮してくれるので、意外と使えると思います。金利ダンピングも多い昨今、単純な住宅ローンの方が結果的に無難なケースもありますので、金融資産や今後のキャッシュフローなどしっかり考えて選択されることをお勧めします。

＞＞２１４
関西アーバン銀行のホームページをみましたが、実質金利に0.5％ついては、
詳しい内訳はありませんね、東京スターは保証協会を通さないので保証料がありません、
関西アーバンは保証料も考慮する必要があるみたいですね。

それと家族の預金は残高の50％しか金利キャシュバックはないようです、
ここも注意ですね。

家族からの借り入れはきちっと金銭貸借契約をする（収入印紙もきちっと貼る）、
返済の実績を残す等をすれば、贈与とは見なされないでしょう。

いずれにせよ２１４さんの書かれてるように、しっかりと考えて選択する。
そのためにはしっかり情報収集することですね。

新車を買ってしまい、せっかく金利０に近づいたのに200万の減。
来年保険の満期が同額程度あるけど1年は金利分を取られちゃうなあ。
ここのいいところは、必要時にキャッシュが使えるのと、お金ある時は
入金して繰り上げみたいにできるところ。

ずっと前に書き込んだものですが、
マンション買い替えに伴い、２回目のローンをこちらで組みました。
特に金利交渉もせず、HSBCも調べず、昨年だったので金利は2.65でした。
購入するマンションの提携ローンは0.95だったので、迷いましたが、
まあ、前のマンションが売れることが分かっていたため、何でも良かったんです。
借りて１ヶ月で満額にしました。
メンテナンスＰも保険と思って、ガン付きにし、預金の一部は外貨普通預金もやっています。
こちらも、午後7時までやっているし、土曜日も5時くらいまでは開いているんじゃなかったかな？

結局、ローンしなくても現金一括購入できる人は、
ココでローンを組んで現金預けておけば、
ローン減税のおかげで得するってことでいいですか？

メンテなスパックが高いと感じる私です。

ここの銀行に預金一千万以上預けるのは
実際のところどうなんでしょうか？
危険でしょうか？
ローン残高が一千万切った時にここに預金を一千万して
（ペイオフを保険として）
借り替えた方が無難でしょうかね。

いきなり今朝になってニュースで破綻という画面が
頭に浮かび慎重になります。

>>221　まあ、ここがどうのって言うわけではありませんが、朝の新聞一面で××が経営破綻！！、○○大暴落！！な〜んてことが定期的に(しかも思いもよらないタイミングで)起こりますよね。気持ちはわかります。一般的によくわからない新興系は実績がないだけに注意が必要かもしれません(ここがどうのという話ではなく、古今東西よくある話ということですのであしからず)。

221さんはもう一度、、です。向いていないかも？
例えば5000ローン組んだら6000まで保護対象です。
そもそも1000以下でトースター使ってもうまみが少ないです。
ココはできるだけ多くローン組んでなるべく同額スタートか数年で同額、
減税500近く狙いの人に向いています。
属性がとても良ければ9割借入できますし、金利優遇も得られます。
10年で計300のマイナス金利にもなります。

２２１です。
２２３さん、勉強になりました。
有難うございます。
なにぶん、ローン関係にはど素人なもので。

もう少し勉強して検討してみます。

ペイオフについて造詣が深いようなのに、ペイオフ対象外機関のHSBCを選択されるんですか？
相殺条項があるので、借入額＝預金額でスタートできる方なら、スターが無敵ではないでしょうか？

スターはHSBCより実店舗が多い分HSBCよりも便利となるケースが多いと思う。
高額口座だとどうしてもネットやテレホンで済ませたくないってことはあるし。ATM引き出し上限をわざとギリギリに設定して保護機能高めていたり。
スターがメインバンクになるのはその通り。
同額に足りない人はスターをメインにして少しでもスターに入れて早めに追いつき易い。
また、金利優遇（属性が良くないと不可だけれど）GETできれば足りない部分の金利も1前半になったりする。
もしもの時の引き出し分も1前半でいけるということ。
HSBCは上乗せ足すと金利かなりいきますよね。でも優遇あるなら同じかな？
スターでも同額超えて更に千超えなんてする人いないのではないでしょうか。
同額ちょっと超えたら元のメインに戻ったりする人が多そう。
11年目に入ったらサヨウナラ含めてまた考えるんだし、小金持ちにスターは合っているよ。
でも本当の資産家であればHSBCも良い選択なのでしょうね。

ここを見るとスターの金利は高いって書いてるけど
↓を見ると、自分がいまはいっているＵＦＪより安いし、
借り換えだと-１％だって書いてある。

http://www.tokyostarbank.co.jp/rate/loan_commission/index.php#homeloan...
　　　　　　　　基準金利（年率）　　お借り換え
変動金利型 　　　 2.650 % 1.650 %
固定金利型（3年） 3.300 % 2.300 %
固定金利型（5年） 3.500 % 2.500 %
固定金利型（10年） 4.000 % 3.000 %


教えてください。
僕の読み違えがありますか？

追加出費はメンテナンスパック分がある。
あとは場合により1％以上優遇あることも。

>>231
基準金利（店頭金利）を比較しても、あまり意味ないですね。

三菱東京UFJ（団信銀行持ち）
　　　店頭金利→借り換えor自己資金20％以上
変動　2.475％→1.075％
3年固定　3.30％→1.90％
5年固定　3.60％→2.20％
10年固定　4.25％→2.85％

http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/yuuguu/index.html

全額キャッシュであれば間違いなくHSBCが有利
計算すれば一目瞭然
自分は金融機関勤務だか自分のとこでは借りない
万が一を考えている人もいるが、東京スター銀行だろうが三菱で借りようが信用金庫で借りようが一緒
相殺すればいいんでしょ
銀行で外貨預金をやれうとするような人は投資にむいてない
FXでやれ
ここのメリットは固定金利で貸してくれること
このメリットに気が付くひとは金融機関で働かないと気がつかないかも
固定金利も魅力だったが目先のりえき負けHSBCで借りてしまった
メインバンクは別の銀行でいいでしょ

定期的にHSBC派が来ますがどちらもそれぞれ有利不利があります。
絶対！とか、有利！というのは人の状況により違います。
どちらもある程度資産持ち・高収入の人で自分の意見に自信があるから引かないよね。
HSBC派はHSBCスレを主戦場にした方がスマートな気もしますが。

東京スターかHSBCで借りようと思っているものです。
金利優遇ってどのような場合にされるのでしょうか？両銀行とも１度話を聞きに行きましたが、特に金利優遇の話は出なかったので。
2000万ローン、スタート時1500万預金、3年程でローン残高と預金額になる予定です。

↑
3年程でローン残高と預金額が同じになる予定です。

の間違いです。

>定期的にHSBC派が来ますがどちらもそれぞれ有利不利があります。

どのような有利不利があるのですか？

>絶対！とか、有利！というのは人の状況により違います。

全額キャッシュなら、メンテナンスパックがない分、
HSCBが絶対！に有利！でしょう。

スターさん、物件の９割貸してくれました。
固定の金利も、表向きの金利よりもさらに0.2％下げてくれました。

たしかにメンテパックかかりますが、感謝してます。

240 241さん

差し支えなければどのくらいの金額をお借りになっているのか
お聞きしても良いでしょうか？

241

お借りになったのは、３月までのキャンペーン中の全期間1.2%優遇期間中ですか？
店頭金利からの引き下げなのか、キャンペーン金利からのさらなる引き下げなのかどちらでしょうか？

240です。

５０００万借りてます。
もちろん、８割くらいの自己資金はあります。

優遇はキャンペーン金利に更に上乗せです。

キャンペーン金利は平均的（共通）な優遇で、交渉次第では更に追加の優遇もあり得る、ということのようです。

東京スターの預金連動って、本人の口座のみ？
家族分の口座まとめてとか、交渉次第でなんとかなる？

>>247さん
ありがとうございました。
破綻が怖いので、1000万円ごとに口座を分けたかったのですが、
やはり複雑になってしまいそうですね。

もう少しいろいろ検討してみます。

2chの東京スター板では、首切られた人の阿鼻叫喚が。。。
この銀行大丈夫なのでしょうか？

銀行が生き残るために人員削減をしているのかも知れないけど、、、実状はよくわかりませんね。

ここが破綻しても、預金と相殺して、足りない分は他から借りるだけなので、さほど問題にはならないと思ってます。
ただ、一気に頭金をたくさん払うのと同じなので、住宅ローン控除が減ってしまうのではないかとは思ってます。

破綻しないのが、一番ありがたいですが。

親が金持ちなら北日本銀行の預金連動がいいのでは？

7～8割りぐらいの預金になるように借金して
住宅ローン減税を最大限に引き出そうと思うのですが、
問題ありますか？